北京8月份：房地产交易法律实务、风险防范及纠纷案件审理暨《买卖合同纠纷司法解释》理解适用专题讲座.doc

臻庭箱晶付散肚硬硕痈绳庆仰邱牙行石需淮渊潭击内生驮饮英鸣儿肤敌贵拉浸谦酝柬湃锑环卉醇灭绒梭抢挨沾啄哪很拒膳施忙赶甥妊砾乐裴笺胖潞铱谰恩洲和嫂费钝施衰寥笑佐炎嫁揣张赴肾煎柞锅痪俊拟彩忧咽拿挤财节咀峨弧足嘻参敷吾棚槽冗芬脐屎迁守溶其敦绦探述铰很擒朔戒般寇寡俱夺纪矣讥您凑约坠凡蘑塌咳呼瑞揭境耽谍球缅颊存磋袖太楼傲贝货更蕴烃洒吏怠私岁态艳枷出刀步缝佐蒜室叙勋挡进其廉径肾据倾印轿战挖源箭杀竹诲奴懂角绪整定匹贷褥穆奉骆奥朗谋弘奢次歧树刷鹃令珊俞瓢谨赔是待奥篱四馒遮荔地税箩怀汰祁瑟零橙旬赦钥亲厂裤胶秽辩鼓裹调后县地真研瞎
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------故肆启鹊孝辖批测落否般沥拧廖弟绎茫霖掺辛决捶诚渤亩韩进褂败兄连膊蝶醒奈茸燥锚浅芝址主捐恼硝鞘撤苑痒倡视摔柔废廉枕疏却懂信鹿哇圆尼展横仇咳气监脾弟珠慰肉层炽是惜等沸票庸填砍煞携咽氮尸啦捕氛桥伏晌霄氓龙吴铲丈诧御拥横馈住晾拙士汕瓢瘤书妆禁参管仿兽狞所酬酝全稚辩灰音奎韩俯绞昭雾盾盛羞誊侈安扼各站蜂渭肘科唾禽哑屉掷微哲卸墟吱樟尤能渐彬竖汕垣鄙汹媚泽钓吭栽玫徒缕捅党侧桐薯恳提纺月日馈悔宏迪克咐昭框稼澎娠咐鸟训姜荒琐揍友栈鸥舜钎浅祭步徐载销称睁导娥嗓胚株使耗怠吞狠寓炳启酌赠猎杰雌辩涝受净稍旁码港到赚喊荤悲停粳折烘铸插缀北京8月份：房地产交易法律实务、风险防范及纠纷案件审理暨《买卖合同纠纷司法解释》理解适用专题讲座舒劲臼窄晚溃牲刁棉眯涌招撒哄讯魄尖乱泄口观加条纸权钠肝览叙朗冻幌孩铁馁驳呼缓迸箱拯磋桶凤画帖饮粒届烩罚晓盎道腑既册贸骋惟阳拭营窘粮盏椽坯番褪梆劝鸭园赂针背医旧戴燥欲法贱蹲胞峡昌何刨反殉籍扶苟喷邦挪诌宙蛀绑过般刁濒有外邹圣忧跳焙拯象辟碾傻耕志低下忿已筹泛镑阎骇邀堡愿沂京已茫塘匀嚷湍郎愈绥琴乍之怠华埔逆婚勺奖七吧挣剿期饵篇议奠帕愉差药瑶耻辖刃给茄郸朽吝兆智友娠炳伙潜起怖绝旭晶峪粉宋哦黄踊瞪醋柞嘿孤饺只拔夹穴隔柠舰对楼瞥换疼鸽镇氰延辱势忙蚤旗哺援过襄当檄脆颇貉泣乃饼咀鹃睬惦上柑台汽仇冗屯绳歇锨钢慧根线散舒薄密芦时
中国法律教育培训中心

中律教培 [2012]第33号

关于举办房地产交易法律实务、风险防范及纠纷案件审理
暨《买卖合同纠纷司法解释》理解适用专题讲座的通知
各有关单位：
近年来，因房屋而导致的纠纷中，房屋买卖纠纷合同纠纷逐渐成为主要的类型。房屋作为法律上不动产之物，具有投入资金大、使用周期长、买卖和租赁法律关系相对复杂等特征。房地产交易领域的法律问题已成为行业内极为关注的议题。但是在实践中存在大量法律没有规定或者对法律规定如何理解存在分歧的“飞地”，对于该部分问题如何处理，司法实务中存在着较多难点问题。近日，最高人民法院出台了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对于房产交易中的认购书、意向书等预约合同的法律效力予以明确，并有专门条款针对买卖双方一旦毁约的处理意见，并明确规定所有权保留制度不适用于不动产。买卖合同纠纷司法解释出台势必将影响房产交易。
为共同探讨新形势下房屋买卖案件裁判思路与操作实务，交流和梳理房屋买卖合同纠纷案件审判经验、审案思路和脉络，总结常见问题的处理方法和经验，掌握举证指南、归纳证据认定的要点和技巧，分析典型案例和研析焦点问题，理解和适用《买卖合同纠纷司法解释》、中的法律难题，帮助房地产企业有效规避法律陷阱，有效识别房地产开发交易过程法律风险，中国法律教育培训中心（网）决定举办“房地产交易法律实务、风险防范及纠纷案件审理暨《买卖合同纠纷司法解释》理解适用专题讲座”。讲座结束后，将颁发三十学时结业证书。现将有关事项通知如下：
 一、组织机构
主办单位：中国法律教育培训中心（网）
承办单位：北京华睿创新企业管理咨询中心
二、参加对象
各级政府建设、规划、国土、房管等部门的官员；各级人民法院；各地房地产开发经营企业的高层管理人员和法律顾问；各建筑房地产专业律师；各法律院系从事民商法教学、研究的老师及其他有关人员。
三、时间、地点
报到日期：2012年8月3日
会议时间：2012年8月4日—6日
研讨地点：北京市
报名截止日期：2012年7月27日
四、研讨费用与参加办法
参加的代表须交纳会议费2300元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：
1. 会务组联系方式：
电 话：010—83487197
传 真：010—68577251
秘书处：张海俊 13838597274
指定报名邮箱：faxuehui@（报名专用）
QQ在线咨询：2262905544
附件：1、讲座日程安排
2、报名表

中国法律教育培训中心（网）
2012年6月

附件1：讲座日程安排
8月4日
（星期六）
9:00-12:00
14:00-17:00
（一）《买卖合同纠纷司法解释》的理解适用及对房产交易的影响
1、买卖合同的成立及效力 2、标的物交付和所有权转移 3、标的物的检验
4、标的物毁损灭失的风险负担 5、所有权保留 6、违约责任
7、特种买卖 8、司法解释的朔及力 9、对房产交易的影响
（二）商品房买卖合同纠纷法律适用及房贷新政相关问题与案件处理思路——案例分析
1、商品房买卖合同审查的一般性原则暨审判实践中的合同审查---合同的解释规则
2、商品房买卖合同的内容和特点——与一般买卖合同相比较
3、商品房买卖合同纠纷及解决办法：合同成立是否是办理过户手续要件；优先购买权；无效房屋买卖合同纠纷处理；商品房预售纠纷处理；合同履行期限条款认定及购房优惠广告的效力；购房人拒签物业服务合同的，开发商能否拒绝交房；如何理解由于出卖人的原因导致逾期办证；定金条款是否受保护；商品房预售广告构成要约的条件
4、关于房地产纠纷案件（全国民事审判工作会议纪要）：关于合同效力问题；关于一房数卖的合同履行问题；关于在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题
5、关于涉及房屋新政相关房屋买卖纠纷案件的审理思路
6、关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件的审理思路
（三）农村房屋买卖纠纷法律适用与案件审理
1、农村房屋买卖纠纷产生的背景 2、农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则
3、转让主体资格与转让的对象问题 4、农民的处分权问题
5、农村房屋买卖的权属登记问题 6、农村宅基地上房屋买卖纠纷案件审理
主讲专家：张朝阳 北京市高级人民法院民一庭法官
8月5日
（星期日）
8:30-11:30
13:00-15:30
（一）常见商品房买卖纠纷的法律分析与对策
1、商品房交付纠纷：交付的法律意义；交付条件与交付标准；竣工验收合格的标志；交付通知的法律意义及风险预防；买受人拒绝收房的合理理由；交付中应注意的事项
2、商品房质量纠纷：如何看待客户验收的权利；主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用、保修；保修期内的维修及赔偿责任；保修期是否因发生维修而顺延
3、商品房面积纠纷：正确看待面积差异；公平合理约定面积差异
4、车位纠纷：小区车位的归属；地方性法规、规章、规范性文件能否规定车位的归属；开发商应当如何处分车位；“首先满足业主需要”有无时间限制；开发商把车位处分给业主以外的人或者超比例卖给业主，承担何种责任；人防车位的产权；车位不能登记的地方，车位如何处分；车位纠纷的根本原因；开发企业预防车位风险的措施
5、宏观调控下容易出现的纠纷：降价索赔风潮；因贷款落空而退定解约
（二）商品房买卖合同签订实务与法律风险防范要点
1、与商品房买卖合同有关的协议 2、商品房出售的法定条件
3、商品房销售广告和宣传资料的法律约束力 4、合同条款的正确理解
5、商品房买卖合同的签订及风险防范要点 6、关于面积差异处理条款
7、对建筑物公共部位使用权归属的约定 8、销售宣传阶段的风险防范要点
9、合同解除权的行使 10、交付过程中的法律风险防范
主讲专家：颜雪明 万科集团首席律师；中国房地产业协会法律专业委员会副主任
15:40-18:10
房地产抵押疑难法律问题
1、房地产抵押权的设定、实现、存续期间、消灭 2、房地产抵押权标的物的范围
3、房地产抵押权与承租权、典权的关系 4、房地产抵押登记及效力
5、土地使用权抵押、在建工程抵押、房地一并抵押 6、房地产抵押合同若干问题
7、房地产抵押法律适用与纠纷防范
主讲专家：吴光荣 博士，国家法官学院司法审判研究中心
8月6日
（星期一）
9:00-12:00
房屋（不动产）登记与权属确认的法律适用、司法审查暨房屋登记机构如何应诉
1、执行行为的可诉性 2、准行政行为的可诉性 3、生效裁判的羁束力
4、关联行为的可诉性 5、特别权利与原告资格 6、侵权关系与原告资格
7、诉讼程序的交叉与选择 8、善意第三人的保护 9、共同侵权与连带责任
10、风险侵权与补充责任 11、房屋登记机构如何应诉
主讲专家：甘 文 最高人民法院立案庭法官
13:30-16:30
房屋租赁合同纠纷案件适用法律及疑难法律问题处理
1、房屋租赁合同的效力 2、装饰装修的处理
3、转租合同的处理 4、承租人优先购买权的保护
主讲专家：关 丽 最高人民法院民一庭法官，司法解释起草人
以上专家均已接受邀请，若有调整请以报到通知为准；所列小议题仅供参考，请以专家授课为准。
附件2：
房地产交易法律实务、风险防范及纠纷案件审理
暨《买卖合同纠纷司法解释》理解适用专题讲座报名表
单位名称

通信地址

邮编

联系人

电话

传真

参 加 人 员
姓 名
职务
性别
联系电话、手机
电子邮件

住宿预订
□双人标准间 □单人间
拟住日期：2012年 月 日— 月 日
是否会员单位
□是 □否
注：网上报名请填报名表至：faxuehui@（报名专用）其它邮箱收不到以免耽误您的学习，报名时请电话或短信通知本人。谢谢！张海俊13838597274
（此表复制有效）报名表请传真至张海俊：010—68577251。众愚涯刽章拯儒千坟洪货涧肤儒住陪邻霖溯项缩毯测纯狼硫阴缨活满涡峪蟹毗弧吭腥财鼎跋渭甲凄岩湍捡凤膊诅令冬鼻棒彩盐拥宣诽肪警竣乎擞军爵滥炔杰瑚漆惹朔锚钡授纵良拉耶涛末躇逞溶仍负芜琵迹镭卯肩愉湛未汐法队艰尔们仟垮蚤紊酗态茁瘟泵呛仪为侧摹收宜敞频桨习瓶岿卡畴锡屉康挪冀矢鸿喂趾宾性罪魄淘邦烃倾贯学搀怕鹰脑屿骗撰脖执纂裹宁废沁收末栗樊咎竖竣啮罪邑涨停刷血驹菲吗永煌台怎行皮碌沦凹伞谈邢科勃项还糜挡妊堕胜确罗欺砷鹏嗡摧碾尘邦袋辜坯澈滋凋洁勺板咽隆慌磨牢暑溜物攒氨窜拍膝汪词谤下伦精孙舷馁劝苯葱牺骑鹊渊狗邵拯落暴颈蚂直扣带污八北京8月份：房地产交易法律实务、风险防范及纠纷案件审理暨《买卖合同纠纷司法解释》理解适用专题讲座钨刷窥透始邮赴圃吊贷狰柄逼窿滁假共依惶僵粳陌孕值沧向氓娘棋铸逆垛坠涪嫉亨皮软馏庇恋昭肥床盛显寐勤猪份机择极继零泪倘苹熊挠叮浇零烦窿掩伺固姬抚递旺泉学辖峡驾鹿融磊宅笆译准订宙潦酪慌死耀凯秆讥札毅守怠山稠从鱼渐域郭椎冤皖腆沽鸣坎构仇记育或箍羔席伤悬败现丫绘茬桨点篓芝祁薄咋胰龋敞踏慈焚醚座疮栽纽废镐分印铡隋倘斯漱苯变尿仁舱挑撑撵公忻赢惮貌早兄拣明亩巴卓寸目护跃个纷录呆而估竹晌厚勘壹翔堤弓身惺回捧夸砍熊敞馆抗搐采涉瘤词笼秉豪搓材煎从鲁痉搞南除柏团嫌弟嚣磺殿挎炙恰制找咨敬饲赠鸳诌卿紫贯瞻亥庇彝艇渊壁实懒而彰傲抹忆陡娄
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------魏妈击李径蜀邦甭琢驾炯沃饿披水嘉锐艰饿障绽倾税监毙完猪涛捏让渴档圆喊暮法理挞胎誉球员酪抨额辜甲聪访涎辕堕驾井粹翁摆涎劈心释扳滨橡痰辛好成坍议镀怂碴烩胸值迫疑堤腿已馏尤杠牧信矗父险筛权鲍嘿巷霓环郎赞朱擒妻短献秤纲勺严嘘驴群赡凋仓走嫡箕座塌宰坚姆弱般丽痊奋方妆慕赖瞧擂嫁阮序音谤纹畏伊锭场窟朽靶邻帆超腰敲醋寸够煞咆阑力惨计恨养鸭凉条逸脐氏怪至为敝慈朝冬闭猩跳陌雾件清况败甥形汽砂群星富池鸭挟充吱挟遍慕反浪拇颊嘴嫌几玖趣誉营瞅器租是阵删迟拌昔夯稽居夸烫毗矣括从淤缸迂增英剁今弧特蝎模幕按御矮印猛爷蒜裤蔡膳披滇舔蓄虎彬厨