地产项目资料清单-(房地产).doc

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资料清单
一、 融资方（项目公司）
（一）基本证照
1、 营业执照
2、 组织结构代码证
3、 税务登记证复印件
4、 公司章程
5、 验资报告复印件
6、 贷款卡复印件及贷款卡密码
7、 最近期的贷款卡查询记录
8、 法人代表身份证复印件
9、 法人签字样本
10、 开户许可证
11、 房地产开发资质证书
12、 融资申请（借款金额、借款期限、抵押物、抵押物价值、还款方式、还款来源）
13、 融资方简介（包括不限融资方历史沿革、股权结构、组织架构、高管简介、经营现状、已开发项目情况等）
14、 融资方股东会决议（决定信托融资）可后期提供
（二）财务、会计、税务
1、 2010、2011年、2012年财务报表及审计报告；
2、 2013年6月财务报表及科目明细；
3、 目前银行及其他金融机构融资情况说明（贷款人、贷款金额、贷款期限、担保方式、贷款余额）
4、 或有负债说明、对外担保详细说明（被担保债务人及简介，被担保债务的期限、利率、抵押率、债务金额）
5、 各税种及税率说明、税费交付情况说明、税务部门给出的完税证明(盖章)
6、 当前资产负债表各科目明细账及科目余额表
7、 短期负债、长期负债的详细说明
8、 股东借款说明、借款协议、银行进账单
9、 民间借款说明、借款协议、银行进账单
二、 项目情况(购地项目，提供已有材料)
1、 项目可行性研究报告、项目详规及批复
2、 项目批文包括不限发改委对可研的批文、环评报告等
3、 土地出让合同或土地使用权转让协议
4、 拆迁合同（如有）
5、 支付地价款及契税的历史付款记录复印件
6、 融资合同及抵押合同复印件（如有）
7、 施工合同及施工款支付情况介绍（总包合同价款、付款方式、工程进度及给付款进度（精确到季度）、总施工应付款、已付施工款、未付施工款，其中未付施工款的付款计划）
8、 项目总体说明：各地块各栋建筑的说明包括占地面积、层高、建筑面积、容积率、商用面积、车库面积、住宅面积、住宅套数、户型、装修情况、绿化率、配套设施情况说明；
9、 项目详规图；
10、 项目投资概算明细：土地取得成本、市政配套费用、建安成本、销售费用、管理费用、财务费用、相关税费、已经支付成本、尚需支付的成本、支付时间进度。
11、 销售情况说明：已售面积、销售收入、销售回款、销售均价；销售物业清单；
12、 售后回租情况说明。
13、 项目工程进度：详细说明每栋楼的当前情况和未来2年内的重要节点如结构封顶、竣工验收
14、 现金流量预测表（请区分现金流入及现金流出按季度分别填列明细）
15、 项目五证情况：土地证、用地规划证、建设工程规划证、施工许可证、预售许可证。（各地块都要有，如有）
16、 按揭银行清单及联系方式、按揭情况说明
17、 工程款支付记录和凭证
18、 其他建设成本费用合同及支付凭证
19、 监理合同、最近一期的监理报告、或竣工验收报告
20、 租赁合同
21、 自持物业清单：室号、建筑面积、是否出租、单位面积月租金、预计年租金、承租人、租赁年限
22、 所有物业产权证复印件
三、 抵押物
（一）、地块
1、抵押物情况清单；
2、抵押物详细说明（包括不限区位、项目的基本情况、周边可比楼盘销售价格）；
3、预评估报告（评估公司具有一级评级资质）；
四、 股东情及实际控制人情况：
（一）实际控制人（自然人，2个股东都要）
1、 身份证复印件
2、 个人简介
3、 个人资产清单
4、 个人征信记录（人民银行）
5、 个人投资的公司的情况说明（注册资本、主营业务、股权结构、财务状况、持有股权价值）
6、 配偶、子女身份证复印件
五、 担保方或关联方（如有）
（一）、母公司
1、 营业执照、组织结构代码证、税务登记证复印件
2、 公司章程、验资报告复印件
3、 2010、2011、2012年财务报表（合并报表）及审计报告（含详尽科目明细、报表附注）、2013年4月财务报表（含详尽科目明细、报表附注）
4、 实际控制人控制的企业系统权关系明晰图和表
5、 目前银行及其他金融机构融资情况说明、目前负债及或有负债、对外担保详细说明
6、 贷款卡复印件及贷款卡密码
7、 最近的贷款卡查询记录
8、 法人代表身份证复印件
9、 房地产开发资质证书（如有）
10、 股东会决议（决定信托融资提供信用兜底）可后续提供
11、 公司简介（包括不限历史沿革、股权结构、组织架构、人员情况、公司管理层简历、经营现状、已开发项目情况等）
12、 公司投资的企业的股权关系图及说明
六、 还款来源及资金用途说明
1、 银行按揭情况详细说明及证明材料（如有）
2、 还款来源说明：商品房收入预测、商铺销售收入预测
3、 资金用途明细说明
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