南开15秋学期《房地产金融》在线作业.doc

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15秋学期《房地产金融》在线作业

【单选题】

1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
. 人民银行总行的批准书
. 外汇管理局的批准书
. 境外金融机构批准书
正确答案：

2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
. 抵押贷款合同出售
. 抵押贷款合同转让
正确答案：

3.商业用房抵押贷款要求所购房屋：
. 必须是已具有竣工验收证书的现房
. 可以是处于在建工程的商业用房
. 可以是其他用途的房屋
正确答案：

4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
. 应达到总投资的10%
. 应达到总投资的70%
. 应达到总投资的30%
正确答案：

5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
. 正向的变化
. 同向的变化
. 反向的波动
正确答案：

6.政策性房地产金融其资金来源具有：
. 广泛性
. 强制性
. 盈利性
正确答案：

7.房地产抵押期间：
. 抵押权与其担保的债权同时存在
. 抵押权与其担保债权可分期存在
. 抵押权可以比其担保的债权延长
正确答案：

8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
. 土地的使用权
. 土地的所有权
. 土地上的房屋所有权
正确答案：

9.房产典当与抵押的根本区别在于:
. 是否转移占有权
. 是否转移所有权
. 是否转移所有权
正确答案：

10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
正确答案：

11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
. 信托机构
. 委托人
. 受益人
正确答案：

12.委托贷款利息收入全部归：
. 受益人
. 受托人
. 委托人
正确答案：

13.商业性房地产金融的资金来源有较大的：
. 自主性
. 盲目性
. 专业性
正确答案：

14.净现值为正时说明;
. 投资效益大于内部收益率
. 投资效益小鱼内部收益率
. 投资收益等于内部收益率
正确答案：

15.房产抵押物投保时：
. 以购房的原始价金额投保
. 以估价金额投保
. 以未来市场处分价投保
正确答案：

16.贷款抵押率指标一般设定在：
. 90%以上
. 50%以下
. 70%以下
正确答案：

17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
. 借款人不履行还款责任
. 借款人仍应履行还款责任
. 借款人可部分履行还款责任
正确答案：

18.净现值是指：
. 货币资金额度
. 信贷资金额度
. 现金流入现值与现金流出现值的差额
正确答案：

19.净现值为正数时说明;
. 说明投资无效益
. 说明投资负效益
. 说明投资有效益
正确答案：

20.静态评价法适用于：
. 投资额巨大，开发期较长的项目
. 投资额较小，贷款期较短的项目
. 以上两类都适用
正确答案：

【多选题】

1.房地产金融系统的外部环境包括
. 财政制度的配合
. 完善房地产法律法规
. 理顺价格体系
正确答案：

2.贷前的调查评价包括：
. 客户评价
. 业务评价
. 担保评价
正确答案：

3.能够金融化的资产必须具备以下特征；
. 具有未来稳定的现金收入流
. 资产还款期限和还款条件易于把握
. 资产达到一定的信用质量标准
正确答案：

4.在动态财务分析中，主要分析指标有：
. 税收
. 净现值
. 内部收益率
正确答案：

5.银行对房地产业的支持主要有：
. 为房地产开发建设聚集资金
. 为提高房地产商品德购买力提供服务
. 办理房地产资金结算
正确答案：

6.房地产贷款证劵的模式有：
. 过手证劵
. 抵押证劵
. 转付证劵
正确答案：

7.房地产金融的特征是：
. 长期性
. 安全性
. 政策性
正确答案：

8.房地产保险承保的是：
. 纯粹风险
. 投机风险
. 政治风险
正确答案：

9.政策性房地产金融资金运用具有：
. 专向性
. 优惠性
. 盈利性
正确答案：

10.与房地产有关的损失有
. 财产损失
. 责任损失
. 人员损失
正确答案：

【判断题】

1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
. 错误
. 正确
正确答案：

2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度
. 错误
. 正确
正确答案：

3.财政拨款不属于融资渠道。
. 错误
. 正确
正确答案：

4.房地产价格应该完全靠市场调控
. 错误
. 正确
正确答案：

5.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
. 错误
. 正确
正确答案：

6.房屋典当的出典人只能是借款人
. 错误
. 正确
正确答案：

7.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
. 错误
. 正确
正确答案：

8.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
. 错误
. 正确
正确答案：

9.公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
. 错误
. 正确
正确答案：

10.借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
. 错误
. 正确
正确答案：

11.按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
. 错误
. 正确
正确答案：

12.他益信托的受益人是委托人
. 错误
. 正确
正确答案：

13.按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
. 错误
. 正确
正确答案：

14.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
. 错误
. 正确
正确答案：

15.内部收益率是指企业的年利润率
. 错误
. 正确
正确答案：

16.房地产保险承保的是投机性风险
. 错误
. 正确
正确答案：

17.住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
. 错误
. 正确
正确答案：

18.保息分红投资不能算作真正意义的投资
. 错误
. 正确
正确答案：

19.房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
. 错误
. 正确
正确答案：

20.盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
. 错误
. 正确
正确答案：

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