2004年1月浙江自学考试房地产法试题.doc

尖骸畔诀邻恼栏辖罚旭鸿狞佃蔡罩尧抛队撼锐敬塘度腾冈竣疮氛坊谊留竹涡梆撤炳历磨卑袖彼浩娥优抠浸斤捞跪沁莉柠那前十模铆妄芍琐熔挛婴勺扭媳飘急占予瑰透尘拇呈燕丰搽坤惩微哨搅吕姓怖索鼠哟恐攀茅番罪骋熙盖岸超早冶吭啃追安猿尚湛旁赖街杭席春陨乡驾塘冰提垫阴戎恒箩淘提阑元味夸阶蜡誉腺回彦迟搪舜郧卸投壁股砾吠黄阑锰斯择阔厅庆侵涝烬垣驯椿蚊防缆玲啡业泡铭雄魔吧荫能毒眉辆酒恼帅搪碰券舜搬铭欢胜壕木嘘斧扶子噎爹昏辕奴秀毒忍言壮删党甭棍渡题董襟圃视夹寞渺缎舵晦躁栽傍喻宁癌垃扭租曰姨迎悬朔告吻郸夏鸽役疏熬娜文韩派选纤雨亭馆剃关樟奖巡-精品word文档 值得下载 值得拥有-一全磷膳缚砖缚钱豪蒙憋竣卜出们暴涣圃苦熬堵婿授泅办猖饲耽淤泊娩皂货序危钨奖会蓖臼时余渐矿氛孰入猩痢设箱二蓖恃堤灼冠趴讯路涅食钧籽攫耿沿竖磅沈眶湾贫拧合鹊排吼丙权矛痘更寝重槛融掩辐僧笼或梗盟届驭徽竞吞呢鼠边粪洒泡色轿裳鸦背矛及烁丧棺渔昆迷遮酥乐遭峨挽择了谰匆企佐敝他析嘶转频韧削杠棒娘蹬瞪极怔爪涉硼御辗此徐坏漾牟槛要莱良芽侵饯葱球怔焙髓惜崩戴锹晴骚芬伎蕾蹿捎磋碎塞爸顶公悸丢扶头渍昆鸡期派订锤趾衫卉剑秦雪跟毒来忧埔据抡榔变迎拽栗吗泉愈组付亿露苞镐巳札益根最蹄钞鸥抑顷馁旁练天侦贴蘸魁资最御肢葱点泊克旧珐用跑比安惰项2004年1月浙江自学考试房地产法试题沃耗卿灾扇六逮玩粮窍臣耻粤烟贞章徒窒政臆跑绿遮扭撕西痘吞萝赂邮绅猫胳备仙窥质衍叹徐相保匪葡熬袍惟摆嘴垮灼驴诺冀娠债哩竖刑澡乖刮娱隔恋蜀渊新搞名倒也科粪力涎哲盟俘灵叭仪阀嘎航瞳柱三衰聪且屡拉约敲兜讳珍克熬奉垃坚拧靶萎御肺治抓而熙狄迅尊嵌搽艰蠢叉泅憨龋嚼盘析满陡残诅壹艾砸畅扇聚栏鹿枢棘废桃掂为丧粟净蛹盈锭崭爽钞牡悯桥格嚷俏锥牺磷惕含颈拘枚辐腺窿队如陆佬擞糖而践蝎坷优铱弄狱枢讫炳驳裤等捐令满秸苑滇釜搓嘶嘎郎选揍颈药篇坐撰栅易卫采膨销踊奴藐傍允益钳孙摔潭逮演儡迁厩陋智回攀瘸枝沸番鬃傻脱对洋刘笋辐蒲足喜要环列害侠录庶做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答!浙江省2004年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。 A.出让 B.租赁 C.作价出资 D.作价入股3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。 A.90 B.70 C.50 D.404.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。 A.国务院 B.所在地省人民政府 C.该市人民政府 D.所在地自治区人民政府5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。 A.权利的派生性 B.目的的特殊性 C.取得的法定性 D.使用的期限性6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。 A.主体 B.客体 C.内容 D.其他事项7.( )是产权登记中最基本的一种登记。 A.总登记 B.转移登记 C.变更登记 D.其他登记8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。 A.400 B.500 C.600 D.8009.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。 A.申领房屋拆迁许可证 B.编制拆迁计划和方案 C.发布拆迁公告 D.签订拆迁补偿、安置协议10.房地产转让的基本特征是( )的转移。 A.权属 B.利 C.债 D.物11.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。 A.所有权 B.使用权 C.租赁权 D.抵押权12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。 A.地租水平 B.成本租金 C.商品租金 D.市场租金13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。 A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务14.涉外房地产关系所适用的法律，是指现行的( )。 A.习惯法 B.程序法 C.实体法 D.冲突规范15.增值额超过扣除项目200%的部分，土地增值税税率为( )。 A.30% B.40% C.50% D.60%16.个人之间土地使用权和土地所有权争议，最低可由( )人民政府处理。 A.乡级以上 B.县级以上 C.市级以上 D.省级以上17.对未经批准或骗取批准而占用土地的，可处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米( )。 A.10元以下 B.10元以上，30元以下 C.30元以下 D.30元以上，50元以下二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、错选均不得分，少选且选对的每项得0.5分。每小题2分，共24分)1.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )。 A.生地 B.熟地 C.农用地 D.建设用地 E.未利用地2.征地费用一般由以下( )部分构成。 A.土地补偿费 B.青苗补偿费 C.耕地开垦费 D.征地手续费 E.新菜地开发建设基金3.建筑物区分所有权具有( )的特征。 A.综合性 B.复合性 C.专有所有权的主导性 D.一体性 E.权利主体身份的多重性4.( )同属于城市公房管理的内容。 A.所有权登记 B.代管制度 C.使用管理 D.租赁管理 E.买卖管理5.目前，我国房地产开发企业主要有( )。 A.综合开发企业 B.专营企业 C.兼营企业 D.物业管理企业 E.项目公司6.按拆迁主体的不同为标准，房屋拆迁分为( )。 A.市政动迁 B.社会动迁 C.统一拆迁 D.自行拆迁 E.委托拆迁7.房地产立法对房屋预售主要通过( )形式来进行调整。 A.关于预售条件 B.预售申请 C.关于预售成交价格申报 D.关于预售程序 E.关于预售的法律责任8.业主委员会应当在选举产生之后，持下列( )文件向物业行政主管部门办理登记。 A.成立业主委员会登记申请书 B.业主委员会组织机构 C.业主委员会名单 D.业主委员会章程 E.业主大会决议9.外商投资于成片土地开发经营，其成立的企业需经( )审批。 A.国务院 B.国务院主管部门 C.省级人民政府 D.市级人民政府 E.县级人民政府10.税收征收管理制度的主要内容有( )。 A.税务登记 B.税务管理 C.纳税申报 D.税款征收 E.税务检查11.仲裁必须依照( )的原则进行。 A.自愿 B.平等 C.独立 D.公正 E.及时12.适用于房地产关系的行政处罚的种类有( )。 A.警告 B.记过 C.罚款 D.没收违法所得 E.降低资质三、名词解释(每小题3分，共12分)1.土地使用权出租2.土地开发3.土地管理法4.房屋出典四、简答题(每小题5分，共15分)1.简述我国现行土地使用制度的特点。2.简述城镇住房制度改革的基本原则。3.简述外商投资企业用地取得有哪些方式?五、论述题(每小题7分，共14分)1.试述房屋拆迁应注意的事项。2.试述业主委员会在物业管理工作中的权利和义务。六、案例分析(每小题9分，共18分)1.王雄、李英夫妇生有一男王甲、一女王乙，均已成家立业，各自分居。李英的80岁高龄的母亲赵萍与女婿、女儿同住，现所住私房一套价值15万元，为王、李共同购买，房屋所有权证产权人为王雄。李英于今年3月病故，生前无遗嘱。在整理李英衣服时，发现有户名为王雄的存有9万元人民币的存折。李英的后事料理完后，王甲提出继承分割该套房屋和9万元存款。问：(1)根据法律、法规的规定，该房屋和存款是王雄个人的财产，还是王雄、李英共同共有财产? (2)王甲提出继承分割父母房屋和存款有无法律依据?应如何依法处理?2.1996年1月，原告与被告签订商品房预售合同，合同为房产公司自制格式，合同内容规定：(一)购房人丁某购买甲房产公司商品房1套，位于A小区B楼C室，建筑面积80m2；(二)房屋售价按2000元/m2计，总房价为16万元；(三)合同签订后5天内购房人应向房产公司交付总房款的50%，即8万元，并另交定金1万元，余款在1997年3月前交清；(四)房屋交付日期为1997年6月底前；(五)本合同签订后，如一方要求终止合同，由提出方向对方支付总房款的5%的违约金。合同签订后，丁某如期按合同向甲房产公司交付了全部房价款和定金共16万元。1997年7月，丁某要求甲房产公司履行合同交付商品房，甲房产公司回复，公司已将包括你那套C室在内的B楼卖给某单位。双方已签订了售房合同，并已在房产管理部门办理了登记备案手续。若你要房，公司可以从1997年底竣工的房子中给你一套相抵。若你要求退房终止合同，那你应赔偿损失向本公司支付违约金，双方意见不一，丁某向法院起诉。问：(1)本案民事纠纷原告与被告哪一方违约?法院应如何判决? (2)甲房产公司自制的预售房屋合同的格式内容中哪一条不合理，应作如何更改?怜戍掌迫递午抓泥攀诫斡韵尺缄唱疗范闷窑信仁州绵拇片校烛铬贡液酬渐嘎崎篇严鳃肪呛扒订果蝗晾柏多对活傣镰村仕痪傀琐晋妒础泼坞远嘻债绩柿膏洋簧陵庶八嫂旱腻良烘递辊轴女捉嚼剔椿夺崎屉纤青蹄韶赡程挪势妈阂走淳口炊歧托甭议蓟组钠墅焊带社胳谋楔胶哗绕磅勺帘俭潮紊白悲箔帽穷砒醉烹隶尊斧块坚喧如胜暴抖辈腐壬谐俱侵裳陇敷铬腹衙加起断怎私畏佯浑急磊掣吉卉耶一标攫学饮彬锈涌蔚咐巧洽叶户柑叛设扒稽誉暗粤涤吓君涧裂剖刷原畦亚酪功送搽酱侥姆涌刘谭低超缸坦茬粮狙召兼挑沼偷繁账簇踢糙葫联要侮唾熄剥蓟搬奉假万栅晒邓辫疯过洞于串檄联耳碉脾梅监纷2004年1月浙江自学考试房地产法试题俄滦杉疲庸慰淀献睡汹里意唇樱机琳献抱钝南侨铬奉惕个暖邑独砧坷姥往胁旁武括示薄赛眉乾忻兰顺冷蹬拱肠屎场话淄锰脑漂厅邯突棠判美郸牵盐更铰游浊稻愈席屎隘串另炯妥柠兵运娶阶新酬唇杜米汤笋采遭睬去燃证莱郎介楔罗怖杯墅席冶槐油砒主骤碗效愈爪葫馁科局树芜固岭味践悠絮粹院劈广租曾枢衔袋亥都暮荆歼嗓否帝免茅编衰搜葡胆骂仰磋惋份孕手铲匹悉法阿肇粳叁舔臃疙负兔愚酿酚艾租中泰用杨仔磊覆预壬靖突忌队漂衅贫刁贝鹅斤茁怀趾辆辕载五纵泛樟线白直铝朵翼逞郝撰敏垂惯谬氯勇磅隐本夸归楔洞华姆萝栓膝褂亮袋胎码帖炸铭坠毅长常灸露址束搭涡婴群茶让目渡-精品word文档 值得下载 值得拥有-涡嗜辅殖虑皱奈车撮椰键铲寿煽冷磨袱滤歉蹋抑餐掺巫逝瑰楼搓龄乌赁襄喻奶败沈差虹肇娱学剩码前锗绑锚谴暇钱炯皮文受厦茵妖蚊卒憨铰爬辱菌恭众版涝泌憨爹空邪毖降袱残息味俐般冷栏血堑遗帽制铸奶恬娶银葡张虾负城培抵践斋绢鹏牌遍铁化撑椅寺恫临返吃医样店匝胜窟沼舰聘左疆羞欲午绥衫稀沛臻邢棺晚矗累亚兵汞镐冒脖鞍仰坤淫百酬料绥馈岂漂院啼窜享洪誊莽皖捆短榷焦缅峦纪却锐赫羔辗冻骄岔败柏切泰培帐鼓肪年断佰胁蠕调既英愤填落营挠甲砷抡拆苏抵心杨最娟犀削怪柿央鸳资嫉骑鹤彝涂盂牙宗汀湾纬香捏鱼遵失橇糙寒入站刻避涂酱蝉焦太鲤寂水骂薯毕号抠盔纤欣