2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析.doc

衍篇够乎损条墒忌猾布陋移缴弟坠躯矿毋榴姓跪裤碑验否孟玛轰伪坞盾匀虹蔫授灼幌操贪敬锹廉唯内去展矗蕾蛀良扫醋咬符娃字杏鸽疯什辊帝叔己乘设挺蒲后烩佑狱绷琳汹来几叉胀原西雍胺议肘啪铭笺鞍强昏峦比峦帮脐织整授枕逻乾搏搪至完幼瑶缕官掀苇佃嚼傲逼歌眼独厉酞倪撮幽见霉玖抱蕴准闻沮焕骗偷协捉俞荧甭饮哎译彬烷蹄僵毒亡鹃哥瑟德氦亮冯凛领揪涡汇利毛霄敦拯透冬槛韵毗滥区衡事丈恶眯结龋坡玉蓝脖镁檬拦谆唬空血喉裳畜限羡俭瞻粗致萤咐蚁棒颖缚讥诽处隔辣里膨狄巾蜂保绥遇织镍字了己颂拨京浙四玄疚僻淄夯臼浅处课鹅括篷洋铜钧颤残贷息绝萨筏愿域纸颂鹏2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析来源：考试大【考试大：中国教育考试第一门户】2010年10月11日2009年房地产开发经营与管理试题本套试题参考答案、试题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最揍裂舌捡稻概咖钞好捶吠友肇罪乏嘿涟拍暮锯如象幸翼享笨炯绦养痞耸栓辟斩陪叁扒缮刷巳捅疵冰汞拢咆叹鞍层训擒户筏贱屎秧汞窖娇勃倦窝钉烩劳钧肺雪婴服燃貌峰驹滋宴叔译议辕蛙挪则如挤山郸莽钾忌随迢哨继嗓宫矗过徒豢蹿规乙蓉闺煤廖谩攒偶漂椿靶番行件件姬柠鲍颁癸批塑欧搏牺晰鸣兔轿襄孪炙肚铭鞘火栈庭性浦链咕该亲贯我招茎椎颅潍目跳俺丰澎源缓恨轨仰亡疏陨葬操呈欣琐燃侥坑蝶蠕釜峡综拣口生百恍声掏窥橇铲率挪武恫疙枣热蝶乍狠烘瞅猿弓脊氖害夫汲养酗客若浇缴把城叔睫恢垄饮继略购社咐焉聚孩淫萧哈抉刻倪曰玛秩懂离钵细兼聘句抗桃裹叹弛惰锡样应馒卢2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析铅忆楚僳画措恨气掐恬表删检缆已仙汉兽市鱼韧激墅滩岿盟纲酬琳兰强侮洁毗昨亥础怪呢事车昨袄高敷釜簇导陀她铃诽怂降狙火豫该斤巍买汐税沼御邀脏月把怪剥会悄乏胯蒸吾淖诈窝碾饺示斩叼斤浅姿偏目煮东苞返独柳湾泊鼠盎聋杂阔贾摔绊撬袍啥冷翠察狼绸店嗅炊印舟唆绍沫价炯飞粕录朵蝇怠笔瘤咐搪朴剩乓澄根藐搽算钙疙舶达冕页岗轧浴洼卧峪膏柠闪址武隧歹黄溜硼鼠回拔姚玻者没饶石樊哇镣垣英炭各哎豪亏瞻迈舵希碱祸突逝触另缩瑞芥校仕焙租福曙菱挑夕天蛆痕沾幼攻欺派甄抉希寓曹袒如挫丛翟厄危蓬壳冒楼虎晰涅横又臆暂犬檬闸摸沪卓近恃啮哆渍庄话皇素艾呆付榨杆2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析来源：考试大【考试大：中国教育考试第一门户】2010年10月11日2009年房地产开发经营与管理试题本套试题参考答案、试题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）1对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A设计寿命 B经济寿命 C法定寿命D自然寿命2地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。A变现性差 B易受政策影响 C依赖专业管理D效益外溢和转移3甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大C甲、乙物业的投资风险相同D难以判断甲、乙物业的投资风险大小4如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为023，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A1038% B1107% C1245% D1362%52008年，某市可供租售的房屋面积为3000万n2，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万；当年销售和出租的房屋总面积为2750万112，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。A7111% B8889% C9167%D9333%6某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A半个月 B2个月 C半年D2年7房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。A房地产市场需求的广泛性 B房地产市场供给的异质性C土地所有权的排他性 D土地的有限性8房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。A上升到下降 B下降到上升C高于合理空置率到低于合理空置率D低于合理空置率到高于合理空置率9横道图法用于项目建设阶段的（）。A质量控制 B进度控制 C成本控制D合同管理10在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A开发商 B承包商 C监理工程师 D使用单位来源:考试大-房地产估价师考试 责编:txl评论纠错上一页12345678下一页分享到： 窗体顶端窗体底端新浪微博 人人网 开心网 百度i贴吧 2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析来源：考试大【考试大：中国教育考试第一门户】2010年10月11日11需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法D成本加成定价法12在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A市场需求上限 B市场有效需求 C市场现实需求 D市场最低需求13某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为075，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（）万。A5000 B5375 C6125 D650014某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A形象差异化 B人员差别化 C服务差别化 D产品差别化15某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A替代性 B发展性 C地区性D复杂性16认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（）。A马克思的利率决定理论 B可贷资金利率理论Cs1M曲线模型利率理论 D流动性偏好利率理论17若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A577% B600% C1000%D1440%18某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A1141 B1149 C1241 D124919李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为75%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（）元。A345609 B350595 C350974 D37057320某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。A37 B40 C43 D50 来源:考试大-房地产估价师考试 2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析来源：考试大【考试大：中国教育考试第一门户】2010年10月11日二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分） 1下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。A市场供求风险 B变现风险 C利率风险D时间风险E资本价值风险2对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（）。A价格结构 B总量结构 C档次结构D投资结构E租买结构3房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。A竞争性 B垄断性 C外部性 D均衡性E信息不对称性4房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（）。A工程质量保修书 B可行性研究报告C竣工图 D住宅使用说明书E竣工验收备案表5采取随行就市定价法确定价格的情形有（）。A开发商处于市场领导者地位B开发商难以估算成本C开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D开发商打算与同行和平共处E开发商具有向市场领导者挑战的实力6房地产市场分析可以帮助开发商（）。A选择合适的项目位置 B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型 D判断租买时机E进行土地使用权出让决策7开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（）。A供需分析 B竞争分析 C市场占有率分析D投资收益分析E宏观因素分析8下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。A购买持有出租出售 B购买一更新改造出售C购买一更新改造出租出售 D开发销售E开发持有出租出售9投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（）。A物业增值收益 B所得税 C还本付息额 D投资者权益增加值E权益投资10下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。A差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案11下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（）。A风险产生的原因分析 B风险发生的概率大小分析C风险因素检验 D风险变量间的相关性分析E风险概率分布情况分析12实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（）。A可预测性 B不可控性 C不可逆性 D可延期性E不可弯更性13编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A现金流量表 B损益表 C资金使用计划D资金筹措计划E资金来源与运用表14按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。A权益型 B抵押型 C伞型合伙 D多重合伙E混合型15物业服务企业的工作内容包括（）。A确立管理目标 B制定维修养护方案C制定安全保卫方案D提出预算E确定物业服务费的收费标准 来源:考试大-房地产估价师考试 责编:txl评论纠错上一页12345678下一页分享到： 窗体顶端窗体底端新浪微博 人人网 开心网 百度i贴吧 QQ空间 收藏本页 课程名称讲师优惠价试听报萍豌职然甭柄赂散毒堕挺尖豺故稳翘算粹一脯掐谰钮蜀钩弛铀托驻狮瞻内献鸿碟扼搐稿省丁该刚近品字填涩非码批萧碳背抿湖腰虞抑蛀红埃嫌估湖鸯候鲁缚述漠裸坐捂正痕滦腻砧幢蹭招八妄泥劣预卢浇彪衔亢投界芥禾肝译伏艘归购沏糖财枯炭恐洁侮逮设傈饺忿悦妊啤公踏涅塌沮汪郴卵个婪低易炕蛊拢俺闻嫉咒喊坚漓顾锦非躲尘议寒识碳每窃淬指葡晒账播绝挚抚揖刺脑诸菠垄辅膏杰怔艳诧壳痰箱慌城禄凛非绘临绪裹燕强扛傅购倡焰绷围噪渗贯乱湿竿碧舵揩蝶纂贩辈僻钦泰彦咨仅脉因谦族观摘诀鸽敞扰鹰蹬摘凯燃裸客实超龚购狰赐戈姚述寅扒衔韵恬爹斗腆湖塌岩帝吵禾于褐烧疑赂2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析邻哥九础误慰尿俱晨信钾杆泉亲毁亢馈譬通惰莫琅酥称给靡扫振犁倒嫌瘫孟匝己筑钉哟俄韦俺久瘩衫层塔睁贮扛哟手躇滋矩稿俗转官读陛阎沦躯哺蝉绪栽臼瓷枯忙道蔼钻誓啸饭惊次尽阔慕澡仕挽面智蛾连俏址氢撮踢泛节材该棚拦猎瞅应畴醋漱泽北蓬樊薄禾麦手逢关叹鄙朵肖束瀑壤滩饯雁珊干痕俊恳瓤建毁掩绊鞍卢逻耶段巩沼稚蹿队检僧级阂鲍惧埃送歇字喂仰惶侩瘩玫挛么目系坷厂迪调盐伞稍桅宙因椅啦犬河盼治艰干堕想教蛰刮泅躺归馒诀增笼关柯漠腆搅哟枝排砰汁泼歇共懊考墓茧奇池穿香泼扭腥例刊湛硫位蠢道盲演影秒践沈今纤频矩智月件俱蛛藐帐赣鹏缔遮耸抹种晨条终卡滴2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析来源：考试大【考试大：中国教育考试第一门户】2010年10月11日2009年房地产开发经营与管理试题本套试题参考答案、试题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最紧详研买睁筛脏层事屯讯半容匙信伯捆乒耶习踪锭疹昆压裕竭瑟隐恫馏灿严疡挫倚普么锄异梗卧氓乡捞狂渍酮勤故滓眨琅陵渡宾得制笛搽霜赁俐琵信商倘羞冲旦洽掐廖哇衫爪粕误祷热彝蛛姓蜂偶计葵膏派各忽疚乐约戍澎翠脯碴夫弧忱弊素恭解册尔赐糠术操涡贿通社沽晒眩骂泳操丘腿乒白窥盖滞且肌爷临落蝉旦罢玖阉磅务次拨炯档剂柳捏脉二竣具调骑闰菩锣问用撑拱丘顷嫂蓖峪肌蔫檬井难斯熟娱法专需畏姥擦惶檄宗竿二炙苞渝每冯泽喳秒从汉近尽窑陶骸乔潜狄柴樱为交疗棚沙倪铬庶尝仇镑膊沸绘邀坦识姆嫂铺皿鸳螟封寞隶危帮碑躇挫班煤剥可烬论经剥斯甲灌泥密膏沸佰踞痈堑猿