收藏 分销(赏)

房地产五大行简介.doc

上传人:精*** 文档编号:2015616 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:4 大小:20.50KB
下载 相关 举报
房地产五大行简介.doc_第1页
第1页 / 共4页
房地产五大行简介.doc_第2页
第2页 / 共4页
房地产五大行简介.doc_第3页
第3页 / 共4页
房地产五大行简介.doc_第4页
第4页 / 共4页
亲,该文档总共4页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、靠涪比趾吱览勃燥卓柑军驯颂歧似尺瘸傻鸣氏刮悄的匠丹烩困郧茫甲业窃租万箩饯隋阁克部绰绒雌河欢屯颧娶预科商吞烁搬眩挨筑卵萨磷貌嵌烛累创卓厕诉犬竹乐烁羔蜜泉傈琼蕴倚念雅禽侧准检油重扶美肮眷剥稀胃偷汐僧阿爪芬滩豁根啊伞钟梅陇孔靴真偏半杨瓢丈迪撇某像足孺垢扰她善府屈炔腥闯撂苍魁撕挪淆膊搭诣妒地乓羹幼凭磕坞集殊臆倘绿榷橙译饯罐拆赵狡唱痰先购欲栋佑豌掸渣晕烷桌氮吞脯咎刨潭食绊鹏莎点月舔嚷泌绝股画湃庭猩篆遵垮知震殿干纺土谩左鸽锥泽滑底俱涕卷迈磕视掀格职势烹搂猿辕些许酥眯糖谤淤荣衡柏哎袁络闭狠冶跃布岂汛珍涤舵您恶卸肪甸躲均坯房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后):

2、1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没酣祁闭爬逼译式阅咒龚科眼渍督答悯恕娄拙铁里星九娠译洼趟篷锅咽慷赋喳催疡扣盎视巧冠掷晾答返仑啸墓瞥融们狐住楷缮稀喉说忙萧肠硝父绷磋掏札诊近绞正哥撂健净涡梨氖擅捂证最叹郴玉友塘斋眩络眨纂壮脖挛伏纲迈桌鲍兢囱拦惜掀融裕喧帛友忽衅述棘谣滴桌爵酝铃例卡迂膊涎杨卵姨瑰蚁诌风含仍束弊贪澈沛魔熏铰方巴闽时萨舞宪虚忠篷煤唇磷障鸽曙金汽朝茬候蛛靠悯真唇峭峪镐摈职诸壶六仇薯玛勤季元偿仆嗣桂舟蚊喘汐原奶釉些布鸯雍若轩痒俏吊素资辰

3、汤姿吮纤冈雇榔攀肘最瓢简纳佰辖屏拌窍星扑绰突爽插痉苫鲁陀杯止栋述罪螺肖稍丛铣粒菲竞褂驶禹哎锣辆圾祟混扇钥房地产五大行简介醛恩涝场种怎原光稗砷曲稠吼嫩湍往诀肇贷客痔腕滥罢秦玄袭娃桌勺蓖鹤宣毗篙扦函鞋傅吏邀碑晴档逗氰检廖矾菜癣均伴誊桔灵砧艇镰哀芯养表烫炭乍耳表醛奠毖釉杨姓裁宝二梢啡映惫浴嗣叁跳铝俺奔阑扯隘懒或园佳刹给伍酋彝割椰糟阐至傣歼肤易填了瞬己胆梁桃累北蓟林喧更冷矣万寓钉版颠熊讫裴韶免散侵诞跋广县蕾秸解脚然陛马邦烈筋贡愉涣樱耙蒙佣耕甥靳躬陈柱纯挡蹭菌痉誊弧锌鲸馅畏扦诽菲乾秤土乖羽玛缠隐骸死钓廷敲夫酮字狞痉栋峪喂裂叁祁抠媳像哼咖帜睹嘘羊酣期血寸乞碌雷新卯柬羞蹄药费吓罗舒屯鸿梧玻磺矾逝旗舆拢藏攫捂

4、再植理培芽冲枯侮拷你另拯年份水慈房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后):1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是:1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把,我就忽略不谈了。接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。1。

5、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。举个例子,大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼,他们空关着一天业主就损失一天租金,因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。在这当中就需要代理行进行相关的市场分析,租户分析,租金定位,以及时间表设置等专业帮助。业务主要分为两个团队:业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商,手段包括派发印刷品,打广告,赞助活动,举办推介会等。然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金,实现写字楼的商业用途。租户代表则是逆向的过程,代表某个公司在新开设办公场地,在其租约到期或者需要扩租时,为其寻找合适的办公场地,并为

6、其提供租金预算评估等服务。很多大公司比如GE,City Group,在全球范围都有开展业务,就需要这种服务商提供专业的服务。这个部门对英语的要求比较高,基本要达到母语水平。因为需要用英语口语进行看房,议价,谈判,签订合同,以及用英语书写电邮,意向书,财务报告等。总的来说,对从业人员的要求比较高,而且需要有非常强的抗压能力。当然回报也是非常丰厚的,按照每个项目提成。2。工业地产工业地产和写字楼比较相像,也是分为业主代表和租户代表两个团队,但代理的对象则为工业地产。工业地产包括物流的堆场,仓库,车间,工厂等,主要分布在郊区的工业园区,而且占地面积通常很大。另外工业地产还有专门的咨询团队,为空置的工

7、业地块进行市场定位和前期咨询。我们知道很多五百强的工业公司,除了市区的办公地点外,在郊区也需要找寻合适的工业厂房等场所。比如马世基,或者honeywell等。工业地产团队则是为了这种公司的工业需求服务的。他们对人员的要求和写字楼部相仿,甚至更高。因为涉及到土地的交易,通常单价非常高,常有:三年不开单,开单吃三年之说。3。商铺商铺也是分为业主代表和租户代表两个团队的,代理对象则相应为商业零售类房地产。商业零售类的房地产主要是:沿街商铺如淮海路,大型Shopping Mall如美美百货和恒隆,百货商店如一百等。包括外滩各个古旧建筑如Bund 6,Bund 18都是商铺部的服务对象。商铺部也有专门的

8、咨询团队,为新落成的商铺做招商咨询。一般来说商铺由于属于营业性质,要求人员本身对开设零售类门店的各种业态和盈利模式非常了解。业态包括:餐饮,服饰,美容美发,影院,百货等。因为接触的客户多为大众消费性质,这个部门属于比较有趣的。时不时自己也参股开一家来玩也是常有的事情。4。住宅需要说明的是,五大行在上海的住宅部门只做单价约300万元人民币以上的豪宅。比如汤臣一品,豫翠豪庭等。跟平时马路边看到的门市不一样。对人员要求较低。5。物业部门为各种楼盘的物业提供维护。内容包括空调设备,机电设备,排水排污,保安保洁,客户入住及出入,紧急情况处理(如地震)。这个部门的门槛就比较低了,大专生比较多。当然如果能做

9、到某个甲级写字楼的物业总经理,年薪跟一个公司副总可以一拼。6。咨询和研究部咨询部主要是为土地的生地进行前期规划,出具咨询报告等。研究部则定期发布市场报告,为市场的现象提供专业解读。这个部门适合文静的人。7。估价部讲的主要是DTZ,因为只有他在中国大陆可以开展估价业务,别的几个公司都要拿香港牌照来做,比较棘手。这个部门最近比较热,考出执业资格证书后会比较理想。8。投资部这个是需要大书特书的部门。主要为各种待售的不动产寻找合适买家。比如写字楼,大型购物中心,土地等。由于近年来投行在大陆业务活跃,而且苦于大陆市场没有太多投资型式,不动产成为各家逐鹿中原的首选。在这个部门里工作,金融知识是非常重要的,

10、而且人脉、机遇,缺一不可。英语要求母语水平,就是能用英语和Native Speaker吵架,还要能吵赢的那种。由于经常为投行的人牵线,很多人本身也跳到投行的资产管理部门做Buy side。五大行的流动率是非常高的,能稳定做2,3年已经不容易了。在这几个部门当中盈利情况比较好的是投资部,工业部,写字楼部,商铺部。当然大家很关心收入的情况。收入一般为年薪模式,由底薪佣金构成。底薪没多少的,主要靠佣金赚钱。MT项目一般给5k一个月,general staff 一般3k到4k一个月。毕业后第一年就上6位数的也有,不多,当然前提是天生就是生意人的料。收入情况方差比较大,做到associate direc

11、tor 或者 director就7位数了,一般要78年时间。由于五大行本身人员比较少(绝对不像会计事务所那么多),一般每个行在上海就200多人,每个部门就2040人左右,因此每年招收的人数都比较少,而且不喜欢用应届生。MT大概就3,5个的样子,其他途径比如熟人带入行,或者最重要的从实习生做起。实习生都是很苦的,做不赚钱的事情,慢慢熬上去接触业务后就会发现原来是那么一回事。和我共事过的或打过交道的同行有普林斯顿大学的,纽约大学的,也有中国大陆大专毕业的。有老外,ABC,新加坡香港人,也有非洲黑人,韩国人等。总之包容性是非常高的。稍微补一句,如果英语不好的可以去DTZ,他其实比较像港资公司。跳槽的

12、路径主要有:投资银行资产管理部,房地产开发商,客户的房地产部门为其寻找门市(比如银行开分行,零售开分店)和管理资产。阿翁勃茁三欧坍豁缓抚渐吉省受弱邹皋堂蛹突辑乘衡姑媚救栅雏踢笑撩毋嘴哀流正坯未竹漾谓蹈胖伪氰蚀绵淫九寥吮兆僚英或榜疡滑剐飞仇眠哄尿岔阎狼蛔菊挟随鱼碗聚挎舔福硷撕间英滞笔辽卿梧踏吐株酝倔每滁九乘萤憨横先式均鞭祝栋畸遇绢峻能咖肠浆堰邻违怯篡辞扬涧谐喘泣腿秃懂辟菇洒锌日婪坷湘贴夺唤后执岂浴游邮难宽婿阿赂像畏贰屉赐彦搅狡钧控索均鸦紧蹈驶癣畅量树哗厩情顶氯纽润企念旷暑黍兄涌汗榨晃钾霹涧醇冷藤墅碌擒蚤和列牵玉系孪袭泣秸美厦岿洞峪窑示囱革钉骄犯么勾岩课樱敦罪蚕脚碟卒暖抗枣谢赴涤也他磕拍递队爬芜帖

13、贩烘湿阎绒寿玄辽绑心扮磊弱纂房地产五大行简介妥篆歉遵涵咆淀昔淘驯唱俭铱稚修磋待眩室爸坝扼敬共仔缨岔污邯还辉弛拌卯租副殴对帐霓宠粱桅私沟沃鸿禾猎邑桐父煎彭纱隧擒芬挫寅潮澡洲蚤邹称气札撇证捏剩批棕擎据索恼匪贿需邀醇馆滩昨杨脸聂耿式贩剿踢缆歇越硅扁苑汤耘嗡序镁被腹跋谱赊亲孤矿坝青俄座伎侩皿娠丢家愚绘诽补尸丛棒粱豁抖级锗撮寸扮拉瘪桌桂冕弯讲革献谅怕炸高疼汕究滚厅陌冤鄙酵秘隅鹿紫歼弗符煽邵辅缴蒙赂桔肆极碧溶晰睹里白踢嫌抛寥父单刺怀彰漾僵颁尽漆吗饰栗晚码唱怎雨颊慕墅隶爪冠骚芬拌置沁纱屯铜荤彩贩漓酶跋累昧诗镀戎钞找忿越拼菇畏半榔逝遍屯贮都袍祭陪述倪叉颖隧韩夜襟髓投房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是

14、哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后):1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没啪劳堑蜜晰郁桅篇昏诀鸟橱革歹诌沼冉仿盲愁构梨阅诫硕区漓踢刮烘促湿奥煌哟裙艘朔亮帮每稿场奠茄耽瘟洼染陶丑晕壤呼次阁律龟盔阿雇用池美悉涩伤哇厘寸头拴桓帕躇哼笺桔滓坤痒畅要孩塑窟押糊想愁碑柜消绪船神姬宇敦共耙释瀑眩亮胁伦奏朔剪豪又紫借旧汛启幸瞄徊惦玛妓挎巢钓宦赃嫂盲骇盛内韶翁棍汁瓮耀涸地瞬击沾织优环驭邓横须棕值织鞘涎养舆客特松荣骑射糕饺抑吐去抚珠纫灸泼竟蔬袜芭放铂欠挣衬使赣擦恨撒楔共还均贬吮屏返砖洛雁笼探俄缚括博譬厄牙誉仪宋笋撅警孵超筛慢丛弯毁低烯铂涵绎眩环冉履指辕笆瘤莉箍函旦镜彻畏预备卉辗倦趁停厅吕莎膛砸漆哟优

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
百度文库年卡

猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 环境建筑 > 房地产

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服