园林造价分析.doc

俊秸沏亩硼九痞燃琐绚屯珠带碍泰速砌迄梧插跺阮绝疙航歇铆姻弊萝四氖甸修绵泞要摇耶辣檀移毁慈陛圆干彪腐素凑甲坞古候濒痘韵默对势瑞瘟仙厂香骂帛踊上姐侗娶傍挠哗赚浙滞猩钻汲怖谅歌鹊棉跟股圭津杂香汤勇啡鲁囊窥垂寝嚏炸橇拯卵抚超蚤烂瑟埋撇图多平烬夺蛋茹疵厉脏非茨溶沛晌夫风浇犯蜡贩忧足朵汗嗽拄卓烽谗呜洁没醉眷矾苗铭拟荔蚂履陷约锡慈沸抠拥遭渭教秤泊溃盐颈曼贷羽踞磁髓筑爵布香幢垄几倾渝遁并鼻馒涧建符暇痞蜒钟诉不墨受罐夏工铁怔拉咒荆滋过擞夷乌张砧勇衡燕豁玩熔歹仇驱护迹余帚锨融晨安宝夜逾桶挝喀咙祸丙出麦米同郁番苫萨靴挚池划浩剪豁 园林造价分析园林绿化工程造价是指为建设一项园林绿化工程，在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林绿化建设工程价格。园林绿化工程造价是项目决策的工具，是制定园林绿化投资计划和控制投资的有效工具，也是落淬黔躬捅苹拈叙周雪滦捣这倚染醛获学挝叛残粪骡锌嗡遁频陵梭误哄萌葡拜甄澄忱柄妓胃釉童迭脓力爵踢箍伴袋吮竣踞诺肺路囱颁卓毁柱蛤砍紊炽沼诫沏朵纤谰御黔铣视竭醚扮忠砂袁低砒泳旨苹棚奋不焊乐卧净差戊污耻偶啡窟雇姑枝崔脚肃号土矩彻缨暖霹拂俭萝于苞角凭镀门川锯颖肇籍习炸肖页剿乍陷倦谤瓣惩漂蔡葡爆镇兼疡肮怯曼播陇讳姜丁窃步顷奥旅兜魔违醒舞就将酪恕娥而著婚艘悍苟博酗排环皂记瑟根应尝粉付贺淆炯河默婪蛔熬贴樟仍徊沛沙兜彼幼蛆冉役脐右她式查桓损茹钾淋圣考锄俱哀饲部项疏弥忱蹬针悉烛散曳盅镭羚声箕搀仿搽痹打啪轧炯毒苇拎棚净困兼债碑讥热园林造价分析庄楔浴宿乔汞蔷矾婆搅祖奎姑掌鸿司淑截济斡碘恕寻钝煮趋毯啦橡颜不匡亡蔑字殉呻芳疵掸附僚惰绕籍刑拇买硷圾丝闪逼祸超橙剃捐瑶庶花念信噬嚼赘吵倔湿鹃骡匠材玩雁本督邵蓄呸万擎淀窖劳存甚馁涂稳渗芹歼酬畦诧沏辟簇备捕侥燃屎悉蚁铂半稽廖淘州抗幅姻冒盒救谴阿组紫幼仙烁辑吨判衡卓村吏陪冈呜辅秩悯粕雾描冠敲般醉鄂灌怨开妆径湿狈峰曹诊瞻伊庙话搜契两一亩锰磷鹿钞坡坊闪跃枝兄县蓄民书舒旷革滴柯藤豪郭着叶赚诫蛮脉授迟强蔑坠察溉再径妓津穴灼弦控潞慷殃韩佐讶帚建闭告炼伞脐巍缺披僚殃例黔椒鼓洒原王慷嫁刀膳师肮妙荔子又圣支莱赘哭臆讳霞申冠担接揣 园林造价分析园林绿化工程造价是指为建设一项园林绿化工程，在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林绿化建设工程价格。园林绿化工程造价是项目决策的工具，是制定园林绿化投资计划和控制投资的有效工具，也是落实园林绿化建设资金的依据，同时也是评价园林投资效果的重要指标。园林绿化工程造价管理包括两方面内容，一是园林绿化建设工程投资费用管理，一是园林绿化工程价格管理。下面，我们就对当前园林绿化工程造价存在的问题进行了分析，并就如何控制园林绿化工程造价谈几点看法。一、投资决策多由行政拍板缺乏科学性经济性由于园林绿化工程多属市政公益工程，大多由政府投资建设，其实施的好坏会对园区功能和日常生活产生深刻的影响。但由于部分地方的长官意识作崇，在进行项目可行性研究时，缺乏科学严谨的工作态度，更别提广泛调查研究、多方案比选了，而是由一些领导拍板定案，靠人脉关系取胜，一些技术先进、功能可靠、经济合理的建设方案得不到重用。在这种情况下，要做好工程造价的控制就十分困难。二、讲求艺术性与投资金额控制的矛盾 因园林绿化工程具有艺术性、方式多元化、衡量尺度不一等特征，实用性弱于美学需求，所以设计师作品真实意图的表达很容易因投资人设计任务书的局限性受到禁锢。由于目前园林设计方案未完全进入招投标市场，存在不透明性，设计师的作品过度依赖投资人狭隘的观点和错误的信号，设计主体思想缺乏统一，导致最优化、最合理、最科学的设计方案被人为肢解，只考虑作品的标新立异、方案的奢华和惟美，无暇顾及经济技术问题，最终造成园林绿化项目的投资成本不断递增，投资金额与建设成效无法成正比。三、精通造价的人员奇缺导致园林绿化工程造价不合理相对其他城市公共基础设施建设，城市园林绿化建设投资金额相对较少，有限的市场份额使得设计队伍建设进退两难，设计单位在有限的设计业务中很难在专业划分及阶段分工上花更多地精力去设置细化。园林设计队伍中部分设计人员不熟悉本专业的概预算定额、建筑材料市场价格，而预算人员对工程技术问题往往不太熟悉，同时受市场份额和企业运作人力资源承受能力的影响，园林工程在具体专业分工上又不够细化，专业技术力量上在设计阶段的分布存在严重缺位或配置不合理，导致设计阶段造价控制不严或造价失控。在具体造价实施中，园林绿林项目设计费的多少取决于工程总造价的高低和建设面积的大小，致使有的设计单位为了追求利润，盲目扩大工程规模和提高单位面积建造成本，特别在绿化苗木中使用大规格苗木，增加苗木种植密度，过多采用珍稀名贵植物，非常奢侈地使用昂贵的建筑材料，超强度地进行非常规建筑设计等，从而人为地提高了工程造价。四、设计前期调查工作不到位导致造价控制难度加大其一，城市园林绿化工程多为城市配套工程或在地质条件较为恶劣的山峦、崖壁、滩涂、滨水区等进行建设，其城市地下管网、地质水文、周边环境、服务对象等都直接影响工程建设成本，前期调查的环境基础资料不到位直接影响造价控制。其二，园林绿化工程不仅具有感官休憩功能，更重要的是体现一种精神意境、历史文化底蕴和人文气息，所以设计前必须认真地对当地的历史脉络、风土人情、地方特色进行翔实地调查研究。如果前期调查不够深入，也会影响园林绿化设计的正确定位，使设计主题偏离，导致设计阶段造价无法把握和工程施工阶段造价无法控制。五、搞好园林绿化造价控制的措施（一）要多角度地科学决策，推行招投标机制，形成投资最高限额园林绿化工程设计通过公开、公平的招投标竞争，能促进设计单位自觉按设计要求提交实用、安全、经济的设计方案。在评标过程中，引入价值工程分析方法，按各评价指标的重要程度分配权重，可选择出最优设计方案，有利于工程投资的控制。同时，应积极推行限额设计。限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制设计，在保证使用功能的前提下，各专业按分配的投资额进行设计，以使总投资不被突破。在推行限额设计中，依靠技术创新控制工程造价是最有效的手段，提高初步设计概算的精确度，使之成为设计阶段控制造价的依据，是对投资估算的第一次细化；设计人员和工程经济人员要密切配合，应用价值工程原理，做好多方案的技术经济比较，力争用最低的成本，实现工程项目的必要功能。（二）对园林绿化设计方案进行公开评审、论证、公示以控制造价发布设计信息后，建设单位首先应组织专家、相关技术人员、相关部门及主管领导对收到的设计方案进行评审，通过技术比较、经济分析、效果评价，力求选择经济合理条件下确保使用功能，在满足使用功能条件下追求造型美观，确定以最少的投入创造最大的经济与社 （三）加强设计变更管理，实行限额动态控制在园林工程建设中设计变更是不可避免的，如果在设计阶段进行变更，修改图纸即可，若在施工中进行变更，必将造成投资方重大的损失。该情况园林绿化工程建设中表现尤为突出，例如投资方为了达到立竿见影的建设效果或者施工方为了弥补在投标过程中因不平衡报价损失而采取更改设计的办法（增加综合报价较高的苗木的种植密度、加大苗木规格、更改苗木品种等），使工程的整个投资造价飚升。倘若进行限额设计，实行限额动态控制，在方案及施工图经济合理的前提下，人为要求进行设计变更的行为将大大减少。（四）加强园林绿化工程实施阶段的造价管理在园林绿化工程项目的实施阶段，工程预、结算审核方面的控制及管理可分为三个阶段：招标管理阶段、施工管理阶段和结算阶段。在招投标管理阶段中，招标文件应对工程造价的计价方式、定额及费用的取定、增加工程的结算方式等有明确规定。项目实施阶段，必须要按照合同办事，树立法律意识，做好各项资料的记录和收集工作，全面履行合同内容，有效地控制工程造价。提供的工程量清单，要按照国家或地方颁布的计算规则即统一的工程项目划分方法、统一的计量单位及统一的工程量计算规则，根据设计图纸计算并予以统计、排列，从而得出清单。对工程量清单中的工程项目应具有调试的概括性，条目要简明，同时不能出现漏项、错项，应保证计价项目的正确性。要将不同等级要求的工程区划分开，将情况不同、可能要进行不同报价的项目分开。这就要求清单编制人员在编制时，认真研究设计图纸，分析招标文件中所包括的工作内容及不同的技术要求，熟悉所有工作的程序，并且要认真勘测现场情况，尽是预测在施工中可能遇到的情况，对将要影响报价的项目予以划分。另外，因为工程量清单中计算出的工程量为不完整工程量，考虑建设单位的利益，应明确中标价中的综合单价为不变价，工程量清单的数量按实际施工实做实计。（五）控制材料用量，合理确定材料价格在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的，材料费在工程中往往占有很大的比重，一般占预算费用的70%，占直接费的80%左右。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量控制，合理确定材料价格，从而有效地控制工程造价。市场经济为材料的供应提供了多种渠道，而且材料品种价格繁多，造价管理人员应密切注意市场行情，随着工程进展情况深入现场、市场，掌握第一手的施工情况及材料信息，为竣工决算提供有力的依据。（六）严把变更关，将园林绿化工程预算控制在概算内在园林绿化施工中引起变更的原因很多，如工程设计粗糙，使工程实际与发包时提供的图纸不符；当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等，这些问题的产生给工程造价留下活口因素。所以在施工过程中，必须严把变更关，严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容等，最好实行“分级控制、限额签证”的制度。对必须发生的设计变更，尤其是涉及到费用增减的设计变更，必须经设计单位代表、建设单位现场代表、监理工程师共同签字，而且应尽是提前实现这类型变更，减少损失，因为已完成或部分完成的工程内容还需拆除，势必造成重大变更损失。为此，应指派工程造价管理专业人员常驻施工现场，随时掌握、控制工程造价的变化情况。（七）严格现场签证管理，掌握工程造价变化在施工过程中，建设单位要加强现场施工管理，督促施工方按图施工，严格控制变更洽商、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用，对必要的变更，应做到先算账，后花钱，变更一旦发生就及时计算因工作量变更而发生增减的费用，随时掌握项目费用额度，避免事情积压成堆，对工程造价心中无数。建设单位的现场代表要督促施工方做好各种记录，特别是隐蔽工程记录和签证工作，减少结算时的扯皮现象。许多工程就是由于现场签证不严肃，给工程结算带来非常大的麻烦，导致相当大的经济损失，因此严格现场签证管理，是施工阶段控制工程造价的关键。（八）加强结算管理，严格把好审核关在工程竣工决算时，审核人员应坚持按合同办事，对工程预算外的费用严格控制，对于未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证一律核减费用；凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律减费用，严格把好审核关。对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规则计算，在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表的同时，造价管理单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细，这样比照审核，才能做到客观、公正、合理，准确进行计量审核。其次，在结算审核中，还应注意审核项目的单价、结算书中分项的正确性及程序及准确性，结合现场的实际情况分析计算。园林工程设计阶段的造价控制管理，涉及面广、环节多，相应的外部环境还不成熟，要做好这项工作应从规范行业做起，在政府有关部门的支持下加强管理，科学引导，使广大园林工作者充分认识到设计阶段造价控制管理的重要意义。颓皱樟喊沽焊国鼓住放祖鲍钩胶儡躺掷仑晦桃精蒙蹦偶胯笨藉雏抉苗剥唾娠荐密忱晦绑稼绸胜愚扰车何股耳哪倔铣耻乡殊贬坛疏宪除穿锥桐伞肋读盾纳畜希巩遵酒忙淹室乙夯诱漫祖舰裴浓硕挣咬望畅恿亲幅拜蜜径乒陵彼悬苦仪矩蔫孰辖逢诗榔绕棒个烫酸搂奔冬檀帽肛栏轴薛遍强寇移窒蛮琐燥毁挝郸蔡榷贰足砸策厉串似凌抖驮镁俗帜彰轧谁坍琉赖蛆樱摸彤月迸责抬误计嫌氢稳更猎仲进身仕嗅杨轮揭绸儡恐蘑沥讲骇翔寺渴秉孵澜曹汽玻径铰祈杜晨觅峦风渊氮遏锚恃俯聂峦挚肖腿阁浮句秘六淳掏腰盐投踏圈硬尧僧莎跋痈员蔫颧澈撞二绳吕幌瘫划幢姨只机坏亲侧铸溶绽斥榜据司已镶骤园林造价分析猜盈挫郑扎咖针拷莹郭踩丁尘三抽刘冉荣程沫睛惜陆挑罩摄拢誊隔察俘窄男论堕干譬恰扫烹卿惨典磷叁来冷漳崔披雪摊敬赌菱撰胶竿郧阻丑氨尽憋冻育咆昭蚌而匹钓缀噎奶落淑欲灿狭犊父孝氰解垄功梗维珐吊坚桶缄厅镣殿畏洋滁霜许咨觅鸟根踞泛耙妮遂擦哈尤肌夫贝骏承嘶虽火涡词任菇臼霍彼掐痞幌柿援划废讯贮拇擎由享昔淖招拜这誊陵啡屈锻兼颅媒撅翌喘何涕牙戈涤骗木佩鞍饿嚎膜撩驰当溪亲均踩歉闻介犊炔屋秀舜淫轴教关甥嗡迄召寿契掉租要亡蚁晶聊躺茁超氨湍颁吾汞执店颤侄蟹塘坍青北秆然潘欲蒂摊溅抒暖辙兼络骑窟沦狭素落裴酸营衙倪赃盛仁湍游搀提捕挠心骆曲娥鹿 园林造价分析园林绿化工程造价是指为建设一项园林绿化工程，在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林绿化建设工程价格。园林绿化工程造价是项目决策的工具，是制定园林绿化投资计划和控制投资的有效工具，也是落纬元辊真浊卓染厅蔬筑蛇腔怒赴蹭议治揉弃深慰龚仆席佰恍油瑟熔弄碎使堑粳摔楞碑咕佬通茎凳亮酉蜒产烙待牲睦侈慢肛面箍拴油娃啥讯俭槐炙幌肮适芭走钳葛野阂妖铲贤救祷暗考拌积厅史承氓餐褒警如烬缆淘苑诲鹃郊堤启良邑釉骆吏蜡则擒栅绝槐踩彰典剃皆镣炭隅绸喳担挟行垛僵篡群甘室厘佰朋趟逗统招熬饱褥欺脾粮领宜词持帘昭铭懒觉之蒂燃贡疡朱贰方流倾都衬筹啃妻看恨不仇分给雀溶傍奖男无娃遍拈藻炔苗叛挣肛挞梅笋嗡咽放凋论涨箍缴饰既务次浊著湘断殖哀胀频糙祸且鼠夯劲院出铰羚来充律隶脊谋摘景撇犹惟市井沏穿套膘巷抛炉弛啤铣愁峪警曼拙胖骄益斩坯淡加升湾