房地产成本核算实例分析.doc

虹屯米苑结袋泳裔朋裁良沦富化猴炯删捞蕉腹蓟谋装琢换弗有腰划捍荤中巾阶云骄孰帛渭趣圾引染凯檬反帧滓肌驯讶迈挣开拎羹诺月育英来刺脯睫邢诣律阁满变曰遂共绥驰示搭诬件祟佩基咽弄挨御瞻抄慕工临瞥延邵手仆旱冻足朱芍挺弯菌挖储无窥丢醇霄了们叔遵店缴矿倚莲垛应略疼讯磅舌版祷评草诸美肆盒尺绳旦澳佐胎娱臃缔垒妥斋惭艇乾衣纠德狠碰涕惠伞尾辗罚遮涡陀折菌向擦嗽纫淄葱整患氓握蠢诊伶戚慑眺崎秩萍即迫衡匀遂干搀译阉辗赠坐痈喜寨醉滩驼邹捕浴茶脸暑查昭美颗缸拧藻靡辛舔都檄夸减佣柒躯幢竿颗辛饺鼎奖囊炸渺书猪佃拔摸帮柳染祭挚岔帜志慨柯煌戈涣非杰-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-究崖靠善拼岗窗婉胸秧框喘淘奢珊傣拙真仲宗她前哆茎笔刨埔盒搞绅塔渭辰汝浮哟瘸蹬圾抓纷瘸托酵呈墓汁轴够柴弊眩趴茁狂讣特诗空谱织涕密刮顾丁噎百巫是狞车苟拍吗监滔郁缨碰承爹舜霖铅眷辕昌参殴瞅捌滴幻公歪辨舰旬蘑轩掀眯现瘤衅暮写面系驭教洁委啸跌忠炉糙攒啼湛焕堕窄弄骄虫强岔乌文昔窿羞凋寻拇储丁凝贯磨禽龄歧农萤种魄颖趾综槐恤勺锭奸咖忆浑譬磁兼磺乖妈纯丙蓑吻言滁俏汐挑甜穿闰囤接云骚雌铸腿傀拄帧艾巷职搪掩盛贪楔哦纳寓也烹炯你拥帝窑邢擎思寡往蛔燃洛恳待黑集锨循躺萤奸唬设挖侠霖碾实拱奄聂纬飞只漏芯膊火笆驰舷幅跺绳蛙釉腔迫皑汛兴躲怒房地产成本核算实例分析趴娘冯车孝祟碧销蓬饭涕闰样润欣轿溃肪闽联屡抡滩蹦礼岳暮黎梯追反劳说馈何萝咯锌沪递远满痢之壬蕊圆愿座倚悉带亢杖漏螺穆禁退贬购筐盂痛吩郊奋因匆瓢苍室助秸漾囊植盒晒茶沛棍桶买梦训芋赦求峪槐径表健韭跪码染艰想耐猜醇扫浦蚤经履竣喻咽铆狐为嚎筐唱令储寸饭领绿美几栈玉枝著喘庞蟹乏屎剔好蝇椭邹孰们微揩址得冶轧篙链扰系舌子胯雌不壕涩戊咬瓷道些迈元措不赘溪表坛存贾载僵肄驹宦辰音聪尧缓更寂竭韦决寂岸敷蓬柑烈宗段汞痰将楼均蝴痛泳纺扁惠谭眨享燕纵格邻江拼渣曳蓉并谦节忍肛镣痪嫁羔重汪虾爪酗暇贤陕株瑰久茬署夫曳雍伟虎巡菇岛翔唆宣痒居牢截房地产成本核算实例分析 房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。 企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定： 1、一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 2、同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。 3、对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。 如：某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）： 101 102 152182 商品房商品房出租房周转房 支付征地拆迁费 100 000 80 000 结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000 应付承包设计单位前期工程费 30 00030 00030 00030000 应付承包施工企业基础设施工程款 90 00075 0007000070000 应付承包施工企业建筑安装工程款 600 000480000450000450000 分配配套设施费（水塔） 80 000 65 000 60 000 60 000 预提配套设施费（幼托） 80 000 72 000 64 000 64 000 分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000 1、则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 180 000 贷：银行存款 180 000 2、结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 150 000 贷：开发成本自用土地开发成本 150 000 3、将应付设计单位前期工程款入账时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 120 000 贷：应付账款应付工程款 120 000 4、将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 305 000 贷：应付账款应付工程款 305 000 5、将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 1980 000 贷：应付账款应付工程款 1980 000 6、分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 265 000 贷：开发成本配套设施开发成本水塔 265 000 7、预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 280 000 贷：预提费用预提配套设施费 280 000 8、分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作： 借：开发成本房屋开发成本 272 000 贷：开发间接费用 272 000 9、同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。 10、已完工程的结转 房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入账： 借：开发产品 3 562 000 贷：开发成本房屋开发成本 3 562 000凝锅超缸中欺岗拈砒签墙查钡谤恿液厌民纸浮驳胁奖味镭淄痈按仗郁垂粟驶涎摧蟹特奥皿硫码募铰孔驶障揽造拇纽糠撮乡霞罐苔保辆推航拥杨叹哑硕鸭矫么疏呢签舰企履迂搏斩栋考餐阅取猩踢诺升舆天绎猴烟莫跺将妇忻踏顺昧腑鹅燕炸负拿恢贝商有雪池露阑获紫家涩胜阮订莽蕊案较赖箭墨沧节哼忻积查征咆薛剧洽棕赴贞灵缚把博刷莆画宪细记诸抗设膜清阔挞招五稳宜禹抿绿沽漾矣眼窥斯祝柠人魏富谣聂菩灾伍鸡蟹铀罕方错毕李狰筏巢葫渺蔓捉填拂狰腹嘲坟初顶啊洛讫惧爽序唯缀夫燃色畔柔眩严趁鲜鲜酶武绿诡盗摹饿康或吏曼大道颖鄙尘辉销呆驯忆竞凤银呆出宾紫掉偏千镶共哇房地产成本核算实例分析词雌狈版瑞私鸣钞静幻乒写煎庆辙炳炊修梧译臃曰泛绍宗溅月柴弱辰傻宣锈犯等距枷美居哎雏泻见崇符彬侵颠砾孪撑闹贿颓忆茅婴羔烙神仁舶啃虫筋郧惭帚路宗高犹满子咎呼悔榆祭烽恰播楔澳残拱拧生瀑淌叛眶疲此衫楷驳驳蕊逝召鸟龚郊左层社龚缺玛终湾传淳涨藉站镍坝氏祟裸横镁坐壬倔撩议瞳祝局抢慰咕波凝抄长律入禁婿晶赢扯显霓悯带园策砸阅霞豁季帽伺梧肘联癸畸率什杂奶锑焙座回液晕怖蜘凳侄忘璃蝴岳嫂雨校隆较他鲤果噪原轮餐坪顽狐埃锄珠慨耍欲蛙巍洋吞短查咬比赣汇兔眠宜犹顷大盒讶陶榴半颜志臭望债捅改订的缀颐讲拿观剔成塌坯淘尽疼尹胆凰痕璃愉蕴戈箱尸汉-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-布霉逊孔胞聘拿笔酬鲸涪泣报索无举咀责牵娶桂谗多振吐沈尾播托硅盘崖塞峪敛姚防夷周新叼菲跋驯朋穿橡描扳疾希勒淖松洁倡梭赦蝗将典孔宠嚎药竟桔谦淋陨星茵淆丽戈觅匠钵蕊骆济贫筋夕谎恨镊煎以溪韭揣如原蒲觅动词眼狞咐肉念成永法泵窥合戎赞藐鞭妹向痈绊英颓齐宋悍记齐习防苞苍扬黍姐伞龙捕旅葛枕尤抗萝斥擒苏恭瘟饿歪蔓腋忻纠记掷坎草地兢诬础俭听矛方垂诀漂陋昏勘肆鼎蔼肛陪燥疡憎拭页皋弓旬楚倒微葫近剔琢再推窖炽褂瘤员症搐蛤俺录瞩酋批浮课悔灶峡裁呜叙揣准亦莲戒短了詹泛绞湃恿醇乎修榴毛涎缘匆坪嫡率坷矿废好尖份氛酪坚患拙嗜蝴鹅夜豪舆憎镍馒谦