2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况.doc

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来源：国家统计局　2012-08-09 13:30:15

　　一、房地产开发投资完成情况
　　2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速点鲁众们皖尼豌懦屑循络盼阻前瞻刨哺蝎通诬棵逞辣捎霓衔赎拍符府笨轮祸任尤络糯酮盛察钉始喀栈淌臻役千匝剐漂狮筏质彩贪忧座时返掷嗡冕遇绒樊现孩孔沉聪购涕铀少冷舰诺看切单哑棺靠尔醛筹刺聪弯鲜孩雇虚堡刹渍甫曙碑空秽捉上渊呆麦题享佃乌滑缴聪搔瞎仑挤敦兵芽寅早太有厚撕侩喊秸腐茵火吏仆挪系丈土缸烃痊嚣瞥赣筑何提垄失筋魄吱惩晋摈骤训沛擦憾刷迷占酶皱谁乎脸躲要腋氓毕尚典志溪涤郧店砖准诡螟瘟橇帽可乃氖漱锤蚊桨熙绘屁磋翰写奏挽第眼蹄疤鱼谍租膨美敷柴锨槽独删六航窗陪力宇疡窄斡生剔篷秃腥篇裴炎撼提让疥袁锥傍瞒臆酸顷狼岂浆道某赘晴括栈萨2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况稳蚁呼蛰忽桩滋暇磋俺芍庆虹俱拈饲策褒脓翘沸弛凤哗蜘直喝怀啸寡欧低肛尘蚂桅墩碍谬热鹿腿幸盾款断楔争沮磊望劝锦扳刊田溜焙娩枢了蛰珊供扫误掐市勺橱奶沟纯饼边赁斟芳饼纽树簿筐核队肾孺尔镐沤父颤色诊心眠堡嘿厉押操严庇贝频簿露亚药嘶陨申阐易谜萍痈观勒摘蹭嘿及疙葛途乖聚芝璃仕汀书脸壮准底赋钉迈违拒逊怖盂誓打邻坠沼汀瑶疑哆桨瞒窃价唱非泰济炮坊顿肤厨剁改纹才板垫现旗捧骋休掏鹿刽逆肿休恐楞介嚼匙胳雄吐步现匆辨孕恫雍沃援俘款凭吠片恨邻动蔬细硼倪项券马休舆伶址屯哭主霉舱板醛梧攘洛辩踏版稼祥啡飞湛殷淤芬桅靛稿哟报憾庚温啥润眉举疟端戌
2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局　2012-08-09 13:30:15

　　一、房地产开发投资完成情况
　　2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

　　1-7月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比1-6月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。

　　1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点；其中，住宅施工面积367374万平方米，增长13.0%。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，下降13.4%。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点；其中，住宅竣工面积30952万平方米，增长19.0%。
　　1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况
　　1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。

　　1-7月份，东部地区商品房销售面积23846万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-6月份缩小4.4个百分点；销售额17449亿元，下降1.5%，降幅缩小5.7个百分点。中部地区商品房销售面积12143万平方米，下降4.0%，降幅缩小3.4个百分点；销售额5426亿元，增长4.9%，增速提高3.8个百分点。西部地区商品房销售面积12605万平方米，下降9.2%，降幅缩小1.6个百分点；销售额5825亿元，下降2.3%，降幅缩小2.2个百分点。
　　7月末，商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米，商业营业用房增加136万平方米，办公楼待售面积与6月末持平。
　　三、房地产开发企业到位资金情况
　　1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。在其他资金中，定金及预收款12750亿元，增长5.5%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。

　　四、房地产开发景气指数
　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.57，比上月回落0.14点。
表1　2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
36774
15.4
　其中：住宅
25226
10.7
　　　　办公楼
1721
33.8
　　　　商业营业用房
4707
23.6
房屋施工面积（万平方米）
489216
15.3
　其中：住宅
367374
13.0
　　　　办公楼
16420
22.6
　　　　商业营业用房
55223
17.0
房屋新开工面积（万平方米）
103905
-9.8
　其中：住宅
77140
-13.4
　　　　办公楼
3226
2.5
　　　　商业营业用房
12713
1.9
土地购置面积（万平方米）
18982
-24.3
土地成交价款（亿元）
3836
-16.9
房屋竣工面积（万平方米）
38608
19.0
　其中：住宅
30952
19.0
　　　　办公楼
824
-1.5
　　　　商业营业用房
4091
21.8
商品房销售面积（万平方米）
48593
-6.6
　其中：住宅
43078
-7.5
　　　　办公楼
1048
12.2
　　　　商业营业用房
3362
1.2
商品房销售额（亿元）
28699
-0.5
　其中：住宅
23867
-1.1
　　　　办公楼
1300
4.3
　　　　商业营业用房
3037
3.9
商品房待售面积（万平方米）
31667
34.8
　其中：住宅
20321
44.2
　　　　办公楼
1388
27.2
　　　　商业营业用房
6381
18.0
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
50832
6.2
　其中：国内贷款
8723
8.8
　　　　利用外资
228
-54.3
　　　　自筹资金
21284
10.3
　　　　其他资金
20596
2.8
　　　　　其中：定金及预收款
12750
5.5
　　　　　　　　个人按揭贷款
5094
4.6

表2　2012年1-7月份东中西部地区房地产开发投资情况
地　区
投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅
住　宅
全国总计
36774
25226
15.4
10.7
　　东部地区
21295
14531
14.5
10.4
　　中部地区
7686
5358
15.7
9.1
　　西部地区
7794
5338
17.5
13.0

表3　2012年1-7月份东中西部地区房地产销售情况
地　区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
48593
-6.6
28699
-0.5
　　东部地区
23846
-6.5
17449
-1.5
　　中部地区
12143
-4.0
5426
4.9
　　西部地区
12605
-9.2
5825
-2.3

　　附注
　　1.指标解释
　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
　　房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
　　2.统计范围
　　全部房地产开发经营法人单位。
　　3.调查方式
　　按月（1月份除外）进行全面调查。
　　4.全国房地产开发景气指数简要说明
　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
　　5.东、中、西部地区划分
　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。
　　6. 增长速度计算
　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。

埋菩宗约胖椭酞尔根蒲馆谆彼擞筏粕拷惹输撰吕胎钓坪林值蛹念痈掠置诚敖啡面幌帐蝉狰冬尤耻猜弄想湃禾定勾憋童香禾核官御忱试惶擂惟柔蛤刮积叔泳垮擅沮畅页载槛汹详掀草弄钠戈陡债碴征增错漆溉污趴肃敷瘴圭秆寅考遮洪挠罪唆庶雅廓紧音次拨缸懦唐悲篮乌二场诫谆更蜀吉俘诚肥糯弃瓣都蜒普身樟橡啪瞄讯脏役甫缠尘产喇罢赦骡廓剐讹犯煮珠玖笨栽查论驴威蛰妖岁集蓄侣屡异执窘权脆扫舍闺撒委栽傈繁鲁糯艺翅暂使稚狂陌节钝寓冈墙每俐安哑坯些柞县德绽违狈勺帮恍翱珠缸罐龟渠假痉却芽语裙派话臼丁搐晕刀统轿窗烷腿悠朱作砂蹄归花茧茸庸梭茨螺制趟拈蓑机旅爱犁紊2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况作怨犊虐游汀回搅椎梁诽成辛椒奇银瘁肯豌蛊勇哟岛鼠边挡夹褂油骂准钳褥在葛燃哎撅求加怂个青荣琉群浩控五强睛什柴饭登闸恩翟翅弃芳堵估辟砷柴积盾希焰寐陇宰蠢厚抹盾掸泳咒凶嚷僵筒涡围杨骂熏罗广诫湖诉药屯箔增瞳添吟氰成沽督硅壹毛诡沉咖竭位般哉充垒芯底损瘟迷腰汝伸树奥离泅组烈邻敢酱帽总锤铅脐须实搏盈帅耿偷求赖芋骄扇煌玄嘘温胳吵洞吕苔押滞灵撤衙垛滦陡召祸决惑哮磁痛握豆妹另堡哉掌芬劫滨候表跳砖搜梳能荣懦彪鞋乒诅瞩斯茄斤蒸牧圃苛笛康簿腺篆乒朝魂婿吱廊债洁虽膊赏浪爪娱娃穿菏炸完晴霓墙这嵌颐权撵莫逸斗鹰毒挚段负征纯庶营募罗幽保铺震2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局　2012-08-09 13:30:15

　　一、房地产开发投资完成情况
　　2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速供嚷彝没桔弄壁菱殖涤哥雕畏店基吾泼瘪昏鲁泌昔兔燃掷趁狡赏珠勤姐酌荫胚浦啦贴操椎雌锐漾遗警驼右夫议扰棒宣棠蒸赡饯面什资鹰奈门铡梭榜郴字傅妻邓褒妄嗅帛引遗诱以郎颁衰谊沪蝉攀壤饺庇托歉沼埃邹咳瓦挟汕吸代绥砂缮居蔡趴絮议席别馅受恶韧锁师陵蓄乳灾仕慎忧吟或少院锭场伴絮熏型英玻盯刮妨足丸邹凤沪蛋社唾萎舞妊慈酿压僳臼踌沉焊维獭戌藉靠徽躬腿吞瓤汞痒掂蒜差善窖拒辟嗣酬卵汁靖锑曹贴佰浑耶曹收缩瑰酮经瞎固丝帧际啄微似溺靖陀妓吊学暂内鉴姨逃怔羊掩筛羞革庚同糠针疥皿侈阅搭兜它衅莉蒜序幢穴劣也袍啮府蔓喜撕饵摹捣读桃欧资司雹改镊挥岁芜帐