时代广场工程工作手册.doc

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海南珠江物业酒店管理有限公司
HAINAN PEARL RIVER PROPERTY HOTEL MANAGEMENT CO., LTD.

海南珠江机电工程有限公司
时代广场工作手册

批 准： 文 件 编号：
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发布日期：2011年4月13日 文件发放号：

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0.1 目 录
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章节号 标 题 文件编号 页码
1、 值班管理规定
2、 高压电气安全操作规程
3、 低压电气安全操作规程
4、 发电机组安全操作规程
5、 给排水系统安全操作规程
6、 供电设备维修与保养操作规程
7、 给排水系统维修与保养操作规程
8、 弱电设备维护与保养操作规程
9、 设备紧急故障处理操作规程
10、 空调设备维护保养操作规程
11、 直升梯维护与保养操作规程
12、 消防设施设备维护管理规程
13、 智能化系统设备维护管理规程

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1.1值班管理规定
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1 目的及适用范围
1.1 机电公司各班组需严格执行本规定，以保证各类设施设备的安全运行、维护保养工作的连续性。
1.2 本规定在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 值班规定
2.1 值班人员须按时上下班，不得迟到、早退、擅自离岗，请假须提前并经主管同意。
2.2 值班人员必须按照各类设施《安全操作规程》《维修与保养操作规程》及《设施维护保养计划》操作,如出现设备紧急故障，按《设备紧急故障处理操作规程》执行。
2.3 按时巡视设备运行状况，准确填写各类设备《运行记录》，认真做好值班记录.
2.4 值班时不准看与工作无关的书籍，不准吸烟，不准睡觉，不准会客，不准擅自带人参观。
2.5 值班人员需临时离岗时，须向值班班长说明情况，同意后方可，但必须准时回岗，不得延误。
2.6 下班前必须将值班室清扫一次。
3 交接班规定
3.1 接班人员要提前到达岗位，查看上一班记录，听取上一班的运行情况介绍；清点公用工具、钥匙，并在《值班日志》上签名；
3.3 与上一班人员共同巡检一遍设备运行状况后分别在交接班记录表上签字交接。
3.1.1 出现以下情况不能交接：
3.1.2上一班运行情况未交代清楚；
3.1.3 设备故障影响运行;
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1.2 高压电气安全操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 本规定在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 作业流程
2.1 停送电操作规程
2.1.1 高压电房停、送、转电必须由二人执行，其中一个监护，一个操作。
2.1.2.1 停电
a、断1#、2#变压器低压总开关；
b、断1#、2#高压真空万能断路器；
c、如果是停电检修，断1#、2#变压器低压总开关；
d、拉出1#、2#、高压真空万能断路器开关手车。
2..2 巡视、检修安全规程
2.2.1 巡视高压带电体工作中，一定要注意不准随意靠近带电体，在雷雨天气室外必须超过1米，室内必须超过0.7米。
2.2.2 在操作高压设备时，必须穿绝缘鞋，戴绝缘手套，身体不准靠近带电体。
2.2.3 停电检修、保养必须拉开刀闸或拉出手车式高压开关，有一处明显断点，同时验电，并用25mm以上的软裸铜线做三相接地，要先接地，后接相。
2.2.4 运行和检修中的高压设备必须在明显的地方悬挂“已带电”和
“有人工作、严禁合闸”标示牌。
2.2.5 工作间断、转移和工作未结束必须交代清给现场值班员。

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1.3低压电气安全操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 适用于发配电设备，公共电气设备、设施的操作、维修保养人员。
1.2 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应及时报上级处理。
2 作业流程
2.1 发配电工必须持有国家电力部门颁发的《电工进网作业许可证》，维修电工须持有《特种作业操作证》。
2.2 检修低压线路和设备尽可能在停电后进行，不论停电作业或带电作业，都要采取可靠的安全措施，防止人身触电事故的发生。
2.3 检修低压线路、停电作业的安全措施。
2.3.1 工作前必须验电：
2.3.2 将要检修设备的各路电源断开，有熔断器时，可将其拔掉并带走；
2.3.3 在断开的开关或刀闸操作把上挂“禁止合闸，线路有人工作”的标示牌；断开电流互感器二次回路时，应先将电流互感器二次专用端子短路；
2.3.4 当验明设备确已断电后，立即将检修设备三相短路并接地；
2.3.5 根据需要采取其它相应的安全操作；
2.4 低压设备带电工作的安全措施
2.4.1 要采取防止相间短路、接地短路的隔离措施；
2.4.2 工作人员应穿长袖衣服，戴手套和工作帽，使用有把手的绝缘工具并站在绝缘垫上；
2.4.3 由有经验的电气人员监护。
2.4.4 严禁约时停电和送电
在电气设备上工作，虽已到了预定停、送电时间，但如没有接到工作负责人的
通知，则严禁按照预约的时间送电停电。
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1. 4发电机组安全操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 时代广场有1台发电机组。
1.2 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围不能解决时，应立即上报上级处理。
2 作业流程
2.1 启动前检查
2.1.1 检查机油是否加足，各接点有否渗漏；
2.1.2 冷却水是否加足，各接点有否渗漏；
2.1.3 燃油是否加足，各接点有否渗漏；
2.1.4 蓄电池是否满电，接头是否松动；
2.1.5 打开机房房门。
2.2 运行检查
值班人员应密切注意仪表读数和柴油机工作状况，每30分钟巡视机房1次，每小时做运行记录1次。
2.2.1 柴油机机油油压；冷却水温度；
2.2.2 柴油机转速；
2.2.3 运转声音是否正常；
2.1.4 是否有漏油、漏水、漏气现象；
2.2.5 电流、电压、功率因素；
2.2.6 注意机组负荷变化，若负荷已达额定容量90%以上，要卸掉部分负载，避免超载发生。
2.3 停车
必须逐步减少负荷并空载运行10分钟后才能关机。

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1. 5给排水系统安全操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 安全操作规程是设备操作人员正常掌握设备操作技能与维护的技术性规程，是根据设备的结构和运转特点，以及安全运行等基本规则而制订。操作人员认真执行设备安全操作规程，可保证设备正常运行，减少故障，防止事故发生。
1.2 为了保证时代广场的给排水设备正常运转，实行24小时不间断供水，特制定本安全操作规程，同时也必须执行国家有关安全规程。
1.3 设备操作人员必须遵守“定人定岗”、“凭证操作”制度。
1.4 安全操作规程，实行“三不放过”原则：即在事故处理上，事故原因没有查清不放过；事故责任者没有采取防范措施不放过；为了吸取教训，避免事故的重复发生，对于那些玩忽职守，不负责任，不遵守安全制度违章操作以及强迫命令、瞎指挥所造成重大事故的责任者，应严肃处理。
1.5 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 作业流程
2.1 水泵房是提供住户生活用水和消防用水的要地，开启设备前必须仔细检查操作系统制动装置是否灵活；安全装置是否齐全、可靠；各部状况是否良好，必要时应进行调整。
2.1.1 操作喷淋泵、消防泵、生活泵、排污泵等设备时，首先应检查控制柜及线路是否正常。有无异常，先试转一次，观察其运转、声音情况，正常后方可手动启动水泵。
2.2 运转中的操作与维护
2.2.1 启动泵后，要巡查各管线、观察电源电压变动情况及各闸阀开启情况，是否存在漏水、漏气、漏油现象，同时观察水泵基座的振动情况。
2.2.2 观察管道压力表是否正常，出水量是否均匀，发现异常立即停泵检查。
2.3 维修各种水泵时，要求由有操作证的专业维修人员操作。首先切断电源开关，关闭管网总阀，接着在同一条管网中的未端放水，然后才能拆开设备维修、检查。泵管、叶片等主要部位是否变形、弯曲，固定螺栓是否松动损伤，其它附件是否齐全。
2.3.1 安装时，按要求连接泵管、泵轴及有关部件，调好叶轮轴向间隙，检查电动机
转子转动情况，是否过紧。
2.4 管网系统操作
2.4.1 维修、更换管网中闸阀时，安排专业人员，佩带对讲机，到天面水池关闭同管网总阀，并到未端放水。然后更换添加盘根、胶垫、黄油，并刷防锈漆。关闭闸阀时，用力要均匀，慢慢转动。不能用力过急，否则会造成盘根磨损，以至漏水。
2.4.2 维修操作自动灭火湿式报警系统时，首先关闭对应的湿式报警系统管网闸阀，并关闭报警系统前端的截止阀，以免水力警铃误报；然后打开泄水阀放水，再拆开维修。
2.4.3 喷淋消防试压充水时，必须做好组织准备工作。各楼层安排好有关人员巡查，并佩带好对讲机等工具，然后慢慢开启总阀，待主管网充满压力水后，再逐层打开各层的控制阀。
2.5 水池清洁操作
生活水池每年按计划清洗消毒二次，清洁时必须先通知有关业主；先停水泵，切断自动启动按钮，打开水池放水阀，放干水池中水，后下人清理、消毒。要求清洁人员必须有健康证。
2.6 排水管网每年清理一次。安全操作要注意的是：清理疏道下水沉砂井时，要先探测井深，借用木梯下人，同时放好井盖，保护好维修工具，以免掉下伤人。并遵照有关市政排水操作规程来执行。
2.7 保证整个时代广场给排水系统正常运作，除了操作上要遵循有关规程外，平时的日常巡查、月检查、制定季度维修计划，年度维修计划也是非常重要的，两者缺一不可。
2.8 做好各项质量记录和运行记录。
2.9 认真执行设备维修计划，为给排水系统安全操作提供更好的质量保证。

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1. 6供电设备维护保养操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 本规程适用于发配电设备。
1.2 本规定在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 维修保养项目
2.1 日常维修保养配电装置：在运行过程中，由于过负荷、气候变化或制造、检修质量不良，可能使设备产生各种缺陷，甚至发生故障和短路。因此值班人员必须按值班规定的巡视时间对配电装置进行维护和检查。
2.1.1 入户高压电缆有无破损裂纹放电痕迹。
2.1.2 母线和各接点是否有过热现象。
2.1.3 开关柜中各电气元件在运行中有无异常气味和声响。
2.1.4 仪表、信号、指示灯等指示是否正确。
2.1.5 继电器及直流设备运行是否良好。
2.1.6 接地和接零装置的连接线有无松脱或断线。
2.1.7 每次断路器短路跳闸后，必须记录并对主触头进行检查。
2.1.8 干式变压器应注意观察绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象，导电零件以及其它零件有无生锈腐蚀的痕迹。
2.1.9 检查电容补偿柜中的电容器外壳有无膨胀、漏油的痕迹；有无异常的声响及火花；熔丝是否正常；各螺丝接点是否松动。
2.1.10 每班必须清洁一次机房。
2.1.11 严格按规程操作。
2.2 定期检修保养
2.2.1 周检：
2.2.1.1 每周五起动发电机组空载运行15分钟，并作好运行记录。
2.2.1.2 检查发电机机油油位应尽量接近（但绝不能高于）高位标记。
2.2.1.3 检查发电机冷却水并加满到工作平面。
2.2.1.4 检查发电机皮带是否松驰，必要时调整。
2.2.1.5 检查发电机电瓶液位，不够加注电瓶水。
2.2.1.6 发电机及机房彻底清洁一次。
2.2.2 半年检项目
2.2.2.1 清洁全部的绝缘子，瓷质部分有破损和裂纹的一律更换。
2.2.2.2 绝缘子瓷质部位有否闪络痕迹，金具是否生锈、损坏、缺少开口销。
2.2.2.3 母线与母线或母线与电器端子的螺栓搭接面是否松动、过热或接触不良现象。
2.2.2.4 手车式高压开关拉出柜外，用手将二次触头来回推动，触头的移动应灵活；对柜内外彻底清扫、擦试后将手车推回柜内，要求：
a、锁扣装置应正确地扣住推进机构的操作杆；
b、动、静触头的底面间隙应为5mm。
c、测量一次隔离触头的接触电阻，应不大于100微欧，大于10％时应立即进行检修。
d、接地触头的表面应清洁，接触电阻不应大于1000微欧。
2.2.2.5 检查高压隔离开关。刀片和刀嘴应无脏污、无烧伤痕迹，弹簧片、弹簧及铜辫子应无断股、折断现象，尤其注意刀片和刀嘴接触位置是否正确，触头压力是否满足。
2.2.2.6 清扫室内高压电缆沟、终端头及瓷套管，检查终端头内有无水份并添加绝缘剂；检查终端头引出线接触是否良好，接触不良者应予以处理；用摇表测量电缆绝缘电阻；油漆支架及电缆夹；修理电缆保护管；检查接地电阻。
2.2.2.7 清扫电容补偿柜的电容器外壳、绝缘子以及支架等处的灰土；把各螺丝紧固一遍。检查电容器组继电保护装置的动作情况，熔断器的完整性及接触器、馈线等。
2.2.2.8 发电机组作B级保养：更换机油、机油过滤器、燃油过滤器、水过滤
器、调整风扇皮带。
2.2.2.9 对楼层各配电房、配电间全面清理、检查各空开接线端、清理线路。
2.2.2.10 检修电机控制柜：
a、清除接触器表面污垢，尤其是进线端相间污垢；
b、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
c、清除触头表面及四周污物，触头烧蚀严重则予以更换；
d、拧紧所有紧固件；
e、检查热继电器整定值是否正确；
f、检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损和盖好，热元件的发热阻丝外观是否完好，辅助接点有无烧毛、熔焊现象；
g、检查刀开关合闸时三相是否同步，接触是否良好；
h、检查转换开关转动是否灵活，动静触头接触是否良好，清除开关内外导电尘埃等油垢；
i、清扫柜内尘埃污垢。
2.2.3 年检项目
2.2.3.1 检查高压开关柜：
a、清洁瓷瓶，绝缘套管、穿墙套管，有破损、裂纹的予以更换；
b、紧固母线及支架螺栓；
c、检查断路器和隔离开关的机械联锁是否灵活、可靠；
d、检查断路器和隔离开关各部分触头接触是否良好，各相接触的先后次序是否符合要求，传动装置内电磁铁在规定电压范围内的动作情况，分合闸回路的绝缘电阻，分合闸时间是否符合规定；
e、继电器和直流设备是否良好；
f、接地和接零装置的连接线有无松脱和断线；
g、清扫柜内灰尘、污垢。
2.2.3.2 检查干式变压器：
a、对柜内外各部位进行彻底清洁；
b、各断路器的转动轴孔及磨擦部分加注润滑油，紧固母线与开关的连接螺栓；
c、检查各断路器弧触头烧损程度，若动、静弧触头刚接触时主触头开距小于2mm，则重新调整或更换弧触头；
d、清除各断路器灭弧罩内壁烟痕，检查灭弧栅片烧损情况，如严重应更换灭弧罩；
e、检查断路器主触头的电磨损程度，若主触头上有小的金属颗粒形成，应铲除并修复平
整，检查主触头超程是否小于4mm，否则重新调整，如主触头上的银合金厚度小于1mm时，必须更换主触头；
f、检查断路器软联结断裂情况，去掉折断的带层，折断情况严重（接近1/2），则须更换；
g、检查断路器各部分动作的可靠性，电流、电压脱扣器特性是否符合要求，闭合、断开是否可靠，动作过程中有无卡碰现象；
h、测试电气联锁动作可靠性主要是各变压器低压总开关与各母联开关发电机开关及相互间的电气联锁，测试时断开主回路电源，控制回路接临时电源；
I、检查柜内各连接线有无松动、锈蚀，否则处理或更换；
2.2.4 发电机组作c级保养：
a、作A、B级保养；
b、按发电机组使用手册中规定的检修程序调整喷油嘴和气门；
c、清洗冷却系统。用气压方法清洗冷却水系统，操作中要严格按使用手册中规定的程序和要求进行；
d、检查润滑系统和冷却系统的软管和软管接头，查看有无渗漏及损坏，必要时更换；
e、上紧发动机所有安装螺栓和螺母，损坏的更换，丢失的补上；
f、检查风扇有无晃动和叶片弯曲，上紧固定螺钉，检查风扇毂和曲轴皮带轮是否牢固装好。必要时拆下风扇导向毂，上紧轴螺母，上紧风扇支架螺钉；
g、用中性清洁剂清洗散热器外壳。

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1. 7给排水设备维护保养操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 给排水系统包括给水系统和排水系统，给水系统又包括生活水系统和消防给水系统。给水系统采用市政管网供水，变频恒压水泵分区供水；排水系统采用生活污水及雨水单独排放到地面后混流排往市政污水管网。
1.2 给排水系统的维修保养重点是给排水设备及给水、排水管网的维修保养。给排水设备状态和维修及时率直接影响着给排水系统的正常运行，关系着住户的切身利益和日后的管理工作的难易。
1.3 本规定在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 作业流程
2.1 供水系统的管理和维修保养
2.1.1 建立正常的供水、用水管理制度，定期进行水质化验、保证水质符合国家标准。
2.1.2 防上跑、冒、滴、漏，杜绝日常生活中长流水现象，发现阀门滴水、水龙头关不住的情况及时处理。
2.1.3 采用节水型水箱配件、节水龙头等。
2.1.4 对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、水表等进行日常维修和定期检修。
2.1.5 保持水箱水池清洁卫生，防止一次污染，定期进行水箱消毒工作。
2.1.6 严防供水系统与排水系统混流。
2.2 水泵房管理及维修保养
2.2.1 水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由机电专业人员负责定期检查、保养、维修清洁，并认真作好记录，不能解决问题要书面上报主管部门。
2.2.2 水泵房内机电设备的操作由值班人员进行，其他人员不得操作，无关人员不准进入水泵房。
2.2.3 生活水泵、消防水泵、恒压水泵、污水泵在正常情况下，选择开关位
置应在自动位置，所有操作标志等均简单明确。
2.2.4 生活水泵在规定的时间（一个星期）内轮换使用。
2.2.5 消防泵定期保养，每半年进行壹次自动和手动操作检查，壹年进行一次全检查。
2.3 管网及配件维修
2.3.1 发现供水管网、闸阀渗漏时，应及时维修，先关闭同管网的供水阀门，然后在未端放水，加设盘根、黄油、刷防锈漆等。
2.3.2 水嘴常见毛病、螺盖漏水和关不严滑扣，皮钱磨损，芯子拆断，滑杆漏油，维修时更换皮钱，芯子或滑杆。
2.3.3 卫生设备的维修。如大便器、小便器、洗脸盆、家具盆或拖布池等，家具盆和拖布池均易出现堵塞现象，维修时先用揣子揣，或用细钢丝疏通；淋浴器维修，更换阀杆或阀门；澡盆堵塞，先用揣子揣，用细钢丝疏通存水弯进水口。
2.4 排水系统的管理及维修保养
2.4.1 目的是保证排水系统不堵塞和不生成污垢。
2.4.2 操作
2.4.2.1 定期对排水管进行清通、养护及清除污垢。
2.4.2.2 定期检查排水管道外部是否有锈蚀和漏水现象，发现问题及时解决。
2.4.2.3 在使用卫生器具时，用完后及时用水清洗干净，特别对小便器，
常清洗和冲刷。采用光电冲洗阀时要随用随冲，确保清洁和防止污垢生成。
2.4.2.4 普及使用常识教育，不要把污物、杂物、大颗粒物质倒入管道。同时在卫生间等处放置污栅，在拖布池、公共洗碗池上放不锈钢网格等。
2.5 建立给排水设备的日常检查巡视制度、季度保养制度、半年保养制度及年终保养制度。
2.5.1 日常巡视检查
2.5.1.1 日常检查各上下水井口（包括阀门井和下水井），封闭是否严实，防止杂物落入井口。
2.5.1.2 雨水井及附件有无砂子、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲入管道而造成管道堵塞。
2.5.1.3 楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象，发现管道有滴漏部位及时维修。
2.5.1.4 重点检查厕所，厨房和浴室，看地面是否干净，地漏附近有无污物，洁具是否经常冲洗，管道是否刷防腐材料，水箱、脸盆、水嘴等是否安稳好用，有无漏水现象。
2.5.1.5 季度保养（生活泵、消防泵、喷淋泵等）。
2.5.1.6 给各主管道控制阀加黄油、保养操作、润滑。
2.5.1.7 清洗有关主管道，保证畅通无阻。
2.5.1.8 检查、测量、调整水泵与电动机联轴器的同心度和泵体水平度。
2.5.3 半年保养
2.5.3.1 定期清洗水池，每年二次，进行水质消毒，保证各项水质指标
达国家饮用水标准。
2.5.4 年终保养
2.5.4.1 完成上述所有检查、维护保养。
2.5.4.2 所有设备电气线路的检查、测定。
2.5.4.3 检查更换有关控制阀的石棉垫、橡胶接头、盘根等，保证所有设备设施无渗漏，操作灵活。
2.5.4.4 年终将有关管道、阀门都刷防锈漆二遍，银粉漆一遍等进行防护保养。

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1. 8弱电设备维护与保养操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 弱电系统主要有消防烟感报警系统、闭路监控系统。
1.2本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 作业流程
2.1 周检
2.2 季检项目
2.2.1 清理各楼层消防弱电箱，检查连线、接线端是否松动、断线。
2.2.4 清洁、检查各处的内线电话配线箱，尤其是室外配线盒。
2.2.5 巡检公共部位烟感探头。
2.2.6 检查清洁监控摄像头，并作适当调整和处理。
2.2.7 检查各层井道内的可视对讲系统的译码器的保护袋是否破裂，是否浸水和污染，线路是否固定好。

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1. 9设备紧急故障处理操作规程

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1 目的及适用范围
1.1 适用于系统设备紧急故障的处理及相关班组操作人员。
1.2 本规程在实施过程中出现异常情况，在职责范围内不能解决时，应立即报上级处理。
2 作业流程
2.1 供电
2.1.1 市电停电时，立即启动发电机，供事故照明和电梯用电；
2.1.2 高压变配电设备故障跳闸停电：
a、立即启动发电机组；
b、检查低压总开关是否断开，若仍合上，手动断开。
c、合发电机总开关；
d、送全部事故照明和电梯电源；
e、逐步送上其它用电设备
f、通知电气主管或工程经理，组织人员检修处理设备故障；
g、故障排除后恢复市电供电。
2.2 电梯
电梯发生紧急故障时，带有异常声响和振动，有时轿厢内一团漆黑，极易引起乘客恐惧和混乱，这时在场管理人员首先通过各种途径安定乘客情绪，并及时通知维修人员，采取措施排除故障。
2.2.1 电梯失控
电梯突然失去控制，发生超速，虽关断电源开关，仍无法制止电梯运行，这时管理人员要保持镇静，通过对讲系统稳定乘客情绪；不允许有打开轿厢门、安全窗而跳出轿厢的任何企图；这时要靠电梯本身的安全装置发生作用将轿厢停止，即使所有安全装置失效，此时须告诉乘客由于电梯的特点，轿厢对重底坑都装有缓冲器，不会出现机毁人亡事故。
2.2.2 电梯困人
2.2.2.1 确认故障电梯的轿厢位置显示查轿厢位置，如停电轿厢位置指示灯失效，可用厅门钥匙打开厅门，用电筒确认井道内电梯位置；
2.2.2.2 切断电源，为防止在进行救援时，轿厢突然移动发生危险，应先将电源切断；
2.2.2.3 检查轿厢平层误差；在轿厢所在楼层，用专门厅门钥匙开启门查看轿厢地坎与楼面高低相差是否在500mm以内；
2.2.2.4 平层误差小于500mm；
a、用门厅钥匙开启厅门；
b、用力开启轿厢门；
c、协助乘客离开轿厢；
d、重新将厅门关妥；
e、救援行动完成，准备检修。
2.2.2.5 平层误差超过500mm 。
a、用对讲或其他方法通知轿厢内乘客保持镇定，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险。 同时轿门若处在非关闭状态，则应先将其关闭。
b、进入机房，确认故障电梯电源已断开。
c、用电磁制动器释放杆撬开制动器，轿厢会因自重移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作，使轿厢逐步移动。

d、如轿厢停于最上层厅门以上位置或最下层厅门以下位置时，应先拆下牵引电机轴盖，安上旋柄，撬开制动器，两名维修人员各自用力把住旋柄一端，用人力使轿厢向正确方向移动。
e、用厅门钥匙开启厅门、轿门，帮助乘客离开轿厢。
2.2.3 电梯失火
在轿厢或机房发生燃烧时，应立即切断所有电源并报告有关部门前来抢救，抢救时应使用四氧化炭、1211等灭火器，切不可用一般酸碱和泡沫灭火器。
2.2.4 电梯浸水
如遇井道底坑积水和底坑内的电气设备浸在水中，应将全部电源切断，方可排水，以防触电。
2.2.5电梯委外监管
加强对电梯委外监管，维修保养落实到人，对电梯保养维修跟踪监督并提出电梯维修保养的不足，提高电梯运行质量。

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1. 10空调设备维护保养操作规程

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一、启动前的准备
启动机组前，应完成以下准备：
1、通电之前，确定所有的电源端子与接地之间的绝缘电阻符合法规标准。使用500VDC高阻计测量所有电机的绝缘是否符合标准，绝缘电阻若小于2兆欧请勿启动电机。
2、检查所有接点是否完好、清洁。
3、打开主电源开关，检查机组运行时消耗功率是否接近额定输入功率。
4、确定所有水阀与制冷剂阀都切换在正常开度。
5、复位所有手动设定的控制元件。
6、检查毛细管的固定，以避免其在机组运行时遭受振动与磨损
7、确定水路系统已经完工并完成耐压测试。
二、试运行
1、 机组运行后先以听觉判断是否有异常声音，若有异常声音则立即停止送电，并再检查。
2、 检查各电机的耗电量、电流是否与操作手册的数据相同，如有异常，请停机检查。
3、 检查蒸发器及冷凝器的水压降是否正常。
三、运行
当机组通过试运行，即可连续运行。在运行过程中必须确保机组在允许界限内运行，
四、提示：
冷冻水出水温度不能低于5℃，否则蒸发器有冻结危险。

维修与保养
以下所述的保养指南是机组的基本保养守则。请定期由合格的技师进行保养工作，以延长机组的使用寿命并减少故障的发生。

每周保养
1、停机状态下，检查压缩机油液面，油视镜可观察到液面为正常。若油面高度不正常，请咨询合格技师进行添油。请务必使用本公司所认可的冷冻油，若使用非本公司所认可的冷冻油而造成机组受损，本公司将不负任何责任。
2、开启机组，检查是否有压缩机异常声音、控制柜松动、水管路漏水及其它异常振动现象。
3、记录压力、温度及记录时间。

年度保养
年度保养周期应根据实际工作环境及使用状态决定，未必一定以一年为周期。应至少进行如下工作项目：
1、执行每周保养的工作项目。
2、清洗冷却塔及冷凝器。
3、检查并清洗过滤器
4、检查电机绕组的绝缘。
5、清理生锈表面并重新上漆。
6、清洁控制柜并检查每一元件动作是否正常。

报警信息说明
报警信息说明

输入端口
故障描叙
故障代码
系统自动故障处理
1
CDFS
冷冻水流量故障
FD
关闭所有外设
2
CHFS
冷冻水流量故障
-
-------
3
TH1
冷冻水温度控制传感器开路或短路
S1
关闭所有外设
4
TH2
冷冻水防冻温度传感器开路或短路或防冻保护
S2
关闭所有外设
5
TH3
回路A温度传感器开路或短路或防冻保护
S3
关闭所有外设
6
TH4
回路B温度传感器开路或短路或防冻保护
S4
关闭所有外设
7
TH5
-----
--
---------
8
HP1
系统A高压保护
H1
关闭系统A压缩机
9
HP2
系统B高压保护
H2
关闭系统B压缩机
A
LP1
系统A低压保护
L1
关闭系统A压缩机
B
LP2
系统B低压保护
L2
关闭系统B压缩机
C
IN-1
压缩机1内置保护
C1
关闭压缩机1
D
IN-2
压缩机2内置保护
C2
关闭压缩机2
E
IN-3
压缩机3内置保护
C3
关闭压缩机3
F
IN-4
压缩机4内置保护
C4
关闭压缩机4
如果故障排除后不按复位键或者重新启动，机组不会运行，以此来保护机组

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1.11直升梯维护与保养操作规程
文 件 编 号
ZJWY/QM-3/JD.036
版本/修改号
A/3
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1 目的及适用范围
适用于公司负责维护保养的直升梯。
明确直升电梯维修保养工作内容及技术标准，规范电梯维保工在电梯维保实施过程中的操作行为。
2 作业流程
2.1 周巡视保养
周巡视保养主要是检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑。
2.1.1 电源开关、安全开关
2.1.1.1 检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。
2.1.1.2 急停、安全窗、底坑开关灵活可靠。
2.1.2 减速机
2.1.2.1 运行时平稳，无异常振动。
2.1.2.2 减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。
2.1.2.3 减速箱油温不高于850C。
2.1.3 电动机、发电机组
2.1.3.1 整流子（铜头）应保持清洁，运行时火花应符合要求。
2.1.3.2 电机温升应不高于铭牌规定。
2.1.3.3 电机运转时转速应正常，无异常响声。
2.1.4 制动器
2.1.4.1 制动器制动时应灵活可靠，间隙应均匀。
2.1.4.2 抱闸扳手应挂在机房明显地方。
2.1.5 控制柜各电气元件工作应正常，仪表显示准确。
2.1.6 选层系统
2.1.6.1 机械选层器滑动部位灵活可靠。

海南珠江机电工程有限公司 工作手册

1. 11直升梯维护保养操作规程
文 件 编 号
ZJWY/QM-3/JD.036
版本/修改号
A/3
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