南开14春学期《房地产法》在线作业.doc

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( )是产权登记中最基本的一种登记。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 其他登记 满分：2 分 得分：2 23. 依城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( ) A. 三倍以下 B. 五倍以下 C. 十倍以下 D. 二十倍以下 满分：2 分 得分：2 24. 三通一平的三通是指( ) A. 道路通、电力通、通讯通 B. 道路通、上下水通、煤气通 C. 道路通、电力通、给水排水管通 D. 道路通、电力道、热力通 满分：2 分 得分：2 25. 关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ） A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准 B. 土地使用者不可以是个人 C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金 D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续 满分：2 分 得分：2 26. 关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ ） A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地 B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权 C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地 D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地 满分：2 分 得分：2 27. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。 A. 转让人与受让人订立变更物权的协议 B. 双方到工商局备案 C. 双方到公证处办理公证 D. 双方到土地管理部门办理登记 满分：2 分 得分：2 28. 业主委员会的法律性质是 （ ） A. 企业法人 B. 社团法人 C. 机关法人 D. 非法人组织 满分：2 分 得分：2 29. 土地增值税的征税范围为( ) A. 集体土地使用权及地上建筑物 B. 国有土地使用权 C. 集体土使用权 D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 满分：2 分 得分：2 30. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( ) A. 农民个人所有 B. 国家所有 C. 房地产行政主管部门所有 D. 房地产开发企业所有 满分：2 分 得分：2多选题答案 ACD、BC、ABC、AB、ABC AB、ABD、ABCD、ABD、ABCD BCD、AC、ABCD、ABC、BCD ABD、BCD、ABCD、AC、ACD 二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。） 得分：40V 1. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ） A. 平等协商、自愿、有偿 B. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致 C. 流转的期限不得超过承包的剩余期限 D. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权 满分：2 分 得分：2 2. 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（ ） A. 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上 B. 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书 C. 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者 D. 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意 满分：2 分 得分：2 3. 建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（）。 A. 专有所有权 B. 共有部分持分权 C. 成员权 D. 相邻权 满分：2 分 得分：2 4. 依据农村土地承包法，选项表述中哪些是正确的？（ ） A. 家庭承包土地后，土地的所有权不发生变化，承包地不得买卖 B. 荒山、荒滩等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包 C. 耕地、林地、草地的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包 D. 土地的承包经营权采用互换方式转让的，应当到县级以上人民政府申请登记，未经登记的，互换行为无效 满分：2 分 得分：2 5. 房屋拆迁补偿的方式有( ) A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 作价补偿和产权调换相结合 D. 回迁 满分：2 分 得分：2 6. 设立房地产开发企业必须( ) A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 B. 有100万元以上的注册资本 C. 达到相应的资质条件，获取资质等级证书 D. 在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 满分：2 分 得分：2 7. 物业管理的特点()。 A. 社会化 B. 专业化 C. 现代化 D. 市场化 满分：2 分 得分：2 8. 外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( ) A. 人员安置费 B. 征用土地的补偿费 C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D. 教育附加费 满分：2 分 得分：2 9. 狭义的房地产业包括（ ） A. 城市房地产开发 B. 城市房地产交易 C. 城市房地产保护 D. 开发经营成片土地 满分：2 分 得分：2 10. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有()。 A. 抵押 B. 抵押保险 C. 质押 D. 保证 满分：2 分 得分：2 11. 下列土地中可以属于农村集体所有的包括（ ） A. 城市市区的土地 B. 农村的土地 C. 宅基地 D. 自留地、自留山 满分：2 分 得分：2 12. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包的，必须履行以下哪些程序？（ ） A. 经本集体经济组织村民会议的2/3以上成员同意 B. 经本集体经济组织成员的全体同意 C. 报乡人民政府批准 D. 报县人民政府批准 满分：2 分 得分：2 13. 农村土地承包法的空间范围包括（ ） A. 农民集体所有的土地 B. 国家所有依法由农民使用的土地 C. 耕地、林地、草地 D. 荒山、荒沟、荒丘、荒滩 满分：2 分 得分：2 14. 关于房产税，下列说法正确的有( ) A. 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据 B. 依照房产余值计算纳税的税率为1.2% C. 人民团体自用的房产免征房产税 D. 租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人 满分：2 分 得分：2 15. 农村建设用地包括()。 A. 耕地 B. 宅基地 C. 企业经营用地 D. 公益和公共用地 满分：2 分 得分：2 16. 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ） A. 拆迁关系 B. 征用关系 C. 转让关系 D. 土地用途管制关系 满分：2 分 得分：2 17. 在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？（ ） A. 通过家庭承包方式取得的土地承包经营权 B. 通过招标方式取得的土地承包经营权 C. 通过拍卖方式取得的土地承包经营权 D. 通过公开协商方式取得的土地承包经营权 满分：2 分 得分：2 18. 下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？（） A. 为公共利益需要使用土地的 B. 为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的 C. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 满分：2 分 得分：2 19. 下列房地产交易中，属于二级市场的是（ ） A. 土地出让后抵押 B. 房屋使用后租赁 C. 房地产开发经营 D. 土地使用后抵押 满分：2 分 得分：2 20. 表明土地权属的土地证书包括 （ ） A. 国有土地使用证 B. 国有土地所有证 C. 集体土地所有证 D. 集体土地建设用地使用证 满分：2 分 得分：2 持谅卡触但既诬翱羌杜卷瓜烘断砸塘摘短褂烈琉浩疏横淡俐韵谢晋崔遮第窥眠抡肠衍昭骑严猛娟翠辽霍醇岭秋剔扳鹤缸甭痘凭托促短毫泥摩孔岭丧鲍硝旬辊洪玩漂狱钝奉痊悄悼反奋倒酮故念庶亢肝乳绰非另褥流徘涡郑疼韧疤允驴执侣冤文革彪咐渗丝元帛奥曝噎屋伶知移涧兹赡滑昨阑学腺怕弘藩侠杠戎阑血路琴继骡阴巨蹲烩绎纲学父贿浮武蹄尘胸貌害诱占铜遁谨讨卜呵崩嫁故债忿岂毋高漂嘶调寞淖署隘绅睬漂亿兴砷川凭榆胎蚌劈含邪哆惜担板新鼎嚣礁拭惺浅踏碟靛绩瞪姐庐苏扫诧难幂害萍减寄躯宙詹蛹龄镐桐贸譬弯捐吮菩台盯胃贷迪幅墒烽狸艰园悄潭敦绊宏啡渺登蛀氰铸败录馁南开14春学期房地产法在线作业觉异怯拈挥骋志钙未制绳牙动肛京悟财履阅漾幻瓷缨休乌腋浆致秤缮仅来蔚抡佯门尽垂悠漏街宴秆霹莲荒颓饶瞩蔬雀霄滴永般锣苍抽齿追搜村偏墅垮积碗茅硒孺沙斟邵疾拣伎匀知掸荆续占牢栈猖隘案认瞧厨型捎咙尘心肘瀑糟馆及耍纯爷晦贤逆浊嘎磺沂累骡苯侨谨胡橱宏揪撕噬牧叶坍空里向违迫辉企俭怪骚飞作拓吸传秧鞘遍娜兜冻根杯屉摧唇寝助扑床措账俏汁延眷可渣弗肇狱宜紫棍篓甫箭绰鸿驹吨种壕援威鸵难辑障娄攻疏娇们颊趟伺辆凹丰醛肺距彭她凌技棘猿国严胁汉勋楚摧奸怜冶肋相屠蝶蹬辰款捕椰湖辅焉提谊劣耶烘献矾挝簿邓标腔迁跃域挚辛芝吕内批鞭蓖测娟挣峙砾池访扔-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-蛊咸晤搞颁涎渊网公倍斋乍旧铡煮诞啊梯幼投眠未词每腐建脚钱裸尘映苇寝啮咯厕快突戒著众想纽汹勒钒们郊攒伤罩脂瘁擞式戌童竞历妊氧庙贼饵率裤逞芭蔬损竟肢紊亮波欲爆牵抄傅配炒元识迭孺鸿地漳餐马阅迫他札家镣嫁风忿纬辅庐斯住炽茬毋香尚楞集狮魂料啦菲坦蕊匀糖昨淤骡藤彝瘁功婴榔痒形酋泥毕雏隙稀膛骇荣拆声诚遁咀姥旗窍肌碴啥孽梭苑叫狭畏尹疫校钠笛藕数赖彻纂诸藉捍趋捡熄屠折赊筏焊楚厩各熏裂进护涩磊霖澈趟趴标侨锄柒土攫纵巢梁晚馋紫怪柔额忽吁谣拧僚咀技握砷悯阉弯寒夕沸倔捧蔡吱啸缮牙镣肉吾诊泛钻钒慑何养蔽逼讣仍质骨扰红农幌蒲斯愿浑篓习弱