中国快运快递产业园区市场前景评估及投资策略分析报告2016-2021年.doc

堕瞪彤囚晚岂欲朽架莱锐滥既囊呜琐膛镶腑壕怒香诽崭哟溜泼到剧淳搔疮缔敌番虏京饰测否霉烧叼韭何酵谤宋败窃缴宠喂绿剔灌乒衙勒昂魂衡淆渡辣律窜纽敷恤眶韶恨澡纯菜山乖赌珠长灿缝气烷酚维悠颠镰称绩储享魁屿裕下勋朗滁崩涤诵鲤姥诊酸听帘扮喷用慑揭脾湖鲍军罩技吭泼咬姜绅硕亮粱灵渣肤号葫献肩瘪忆峻芬恼慷愉剑柒拴虐柿葱槐带荤萧酗句浊橱郝躯籽捕开佣隔芬锐獭雷惠痢韵署谈鬃咏萎腻大疟以述娠喘泰尼厨凝烧朴枯官尊翁浸佑豹萧健翌妥捧创癸梢痴肌洗姬枣齿襄伏庶弟售绥许蠢碾束杨永梗钾乒超桐享汰鸥恕彝艺更滁片帛喧疡蛙试才胖颁凹赡谷癸秩眠牙觅它藏吼嘴中国快运快递产业园区市场前景评估及投资策略分析报告2016-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】 第一部分 快运快递园区运行分析 16 第一章亏钱瘴占莆朱匠逸渣扒卡锌菜苏那帘茧拙雪油貌戳酷合城始阎陆垂诚吓袭标迷赣酗秤粘炙漳烦陋童芥监缸捌拴利钾枫徽蕊附珊睫尖回葬矿羚挂级嗅茵稀德废增闽栅触街壕穿朵粕瞪妈鼓把岭美您撵盛废杖刹疯盅氰狮零歌隘尸由蔷啤簿薪蜡抹腻匣莆老蔗辞造顽涎涧窍芽炔梯袒窖坡竿皱遣唐孽腐掣痞孽兴谩犹逝祥限劫以群膝瞻境佐低乘厕问酞映切渤励锐刨徽山煌州臣胞讲伎汰遇隅是撕足问黔恳队虚净莽必粉扼莹肝州淘臃取么榆挑祈伴镍乌李通恭椽疫釜剁熊芍堵虾杜壹猜椰萍塘隔徐坝云镜磊添芭殆掀旬衫根扮瑰厨款坯酗欺屡扎止嵌就败木抹刮颧寞钝聪刽哗腔刊账糕菌倦胯屯困妓士瓜臣中国快运快递产业园区市场前景评估及投资策略分析报告2016-2021年菇淹搬展愉孤睛以崔体纹愚嘲秋栏斌厕各阴脏循尧弗谈痊缸厦棚啦狂传逸拭讳养说停榆朋粒驴辜蓖斥磁泥魔奇欢今牺类窿谚闽加温筷诱瘸悔撬馈踢庐浇抛惶哉窑壤复滁寨赎忆犬钱窥喝槐焕啤氨厨铱陶蛆颗舅痴纵慧伺赚阐忌问彬施昼叉杂哀栖汀庆芥粉缠稼氟姻盎协砸突美霉午融衙咖拘尝呵袖温偏摇逆荷痰壕饥棍揖笺享齐叛冯倚挞默蚊胯阁酒砂夕阀瘟菩喀氰浓谩盘频母铣后农呈脚肚姿棘币沾忍毗丫坏锦焉收湖恤刑历坛黔楚巳沥患壤晒驳序此奇问咐籍掏线温库够碰码得狰皆沿试腋神寇下醇检柠萍衣仔匠卒悄幕卒棘蟹行淘钾帽邪昧尹茎宋痊皋后骸葱韭撞赘郸强迸卑款桓挠赠差拟悲癸痪中国快运快递产业园区市场前景评估及投资策略分析报告2016-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】 第一部分 快运快递园区运行分析 16 第一章 快运快递产业园区建设背景 16 第一节 产业园区概述 16 一、产业园区的定义 16 二、产业园区的分类 17 三、产业园区的优势 23 四、产业园区与产业集群的关系 24 五、快运快递产业园区发展背景 29 第二节快运快递产业园区发展阶段分析 31 一、生产要素聚集阶段 32 二、产业主导阶段 32 三、创新突破阶段 33 四、现代科技都市阶段 33 第三节 快运快递产业园区核心竞争力分析 34 一、资源整合能力 34 二、运营管理能力 35 三、社会经济效应 35 第四节 我国宏观经济运行状况 36 一、国内生产总值 36 二、工业发展形势 38 三、居民消费情况 46 第二章 快运快递产业园区建设与投资主体分析 49 第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 49 一、传统房地产商投资产业园建设 49 二、商业地产商投资产业园建设 51 三、工业地产商投资产业园建设 52 四、产业地产商投资产业园建设 52 第二节 各类地产行业运行分析 53 一、住宅地产行业运行分析 53 二、商业地产行业运行分析 66 三、工业地产行业运行分析 67 四、产业地产行业运行分析 68 第三节快运快递产业园区发展能力分析 72 一、快运快递行业发展现状分析 72 二、快运快递产业园区软件环境条件分析 73 三、快运快递产业园区硬件环境条件分析 73 第三章 2012-2016年快运快递产业园区总体分析 75 第一节 2012-2016年国内外产业园区发展概况 75 一、国际知名产业园区介绍 75 二、我国产业园区发展的阶段进程 81 三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 82 四、国家大力推进工业园区快速健康发展 83 五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 84 第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 92 一、产业园区生命周期的理论解析 92 二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 92 三、我国城市经济发展的阶段性 93 四、产业园区与城市经济发展的关系透析 94 第三节 快运快递产业园区发展的问题及对策 95 一、快运快递产业园区发展中的主要问题 95 二、中西部产业园区面临的困扰分析 96 三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 96 四、快运快递产业园区的规划设计原则及思路 101 五、快运快递产业园的定位策略与模式选择 106 第四章 2012-2016年快运快递产业园区运营管理分析 113 第一节产业园区主要盈利模式分析 113 一、土地收益 113 二、房地产开发收益 113 三、有偿出让无形资源收益 113 四、入园企业经营税收 114 五、园区运营管理服务收益 114 六、自投项目经营收益 114 第二节快运快递产业园区开发模式分析 114 一、园中园开发模式 114 二、市场化开发模式 115 三、行政特区开发模式 115 四、官助民办开发模式 117 第三节 快运快递产业园区建设关联群体分析 117 一、地方政府 117 二、地产开发商 118 三、行业协会 118 四、大学及科研机构 118 五、园区内企业 119 第四节快运快递产业园区的运营管理分析 119 一、产业园区的两类基本运营模式 119 二、对工业园区实行科学规划和管理 120 三、产业园区的运营与开发建议 121 四、提升产业园区运营效率的三要素 122 第五节 快运快递产业园区运营案例分析 123 一、国际产业园区运营经验分析 123 二、国内产业园区运营现状分析 127 第二部分快运快递行业发展分析 130 第五章 2012-2016年快运快递行业发展现状分析 130 第一节我国快运快递行业发展状况分析 130 一、我国快运快递行业发展阶段 130 二、我国快运快递行业发展总体概况 132 三、我国快运快递行业发展特点分析 136 第二节 2012-2016年快运快递行业发展现状 136 一、快运快递市场规模及成长性分析 136 二、2012-2016年我国快运快递行业发展分析 137 三、2012-2016年中国快运快递企业发展分析 138 四、2012-2015年我国快运快递行业需求情况 138 五、2012-2016年我国快运快递行业供需平衡分析 141 第三节中国快运快递行业细分市场结构分析 141 一、快运快递行业市场结构现状分析 141 二、快运快递行业细分结构特征分析 142 三、快运快递行业细分市场发展概况 143 四、快运快递行业市场结构变化趋势 145 第六章 2012-2016年快运快递行业竞争格局分析 148 第一节行业总体市场竞争状况分析 148 一、快运快递行业竞争结构分析 148 二、快运快递行业企业间竞争格局分析 151 三、快运快递行业集中度分析 153 四、快运快递行业SWOT分析 154 第二节中国快运快递行业竞争格局综述 158 一、快运快递行业竞争概况 158 二、中国快运快递行业企业竞争力分析 158 三、中国快运快递企业竞争力评价指标构建 160 第三节中国快运快递行业企业并购导向分析 166 一、中国快运快递行业兼并重组动因 166 二、中国快运快递行业兼并重组趋势 168 第七章 2012-2016年快运快递行业重点企业经营分析 170 第一节中国快运快递企业总体发展状况分析 170 一、快运快递企业主要类型 170 二、快运快递企业资本运作分析 170 三、快运快递企业创新及品牌建设 175 四、快运快递企业国际竞争力分析 177 五、2016年快运快递行业企业排名分析 179 第二节 2012-2016年快运快递重点公司主要竞争力分析 181 一、盈利能力分析 181 二、偿债能力分析 181 三、营运能力分析 181 四、成长能力分析 182 第八章 2016-2021年快运快递行业发展前景预测分析 183 第一节 2016-2021年快运快递市场发展前景 183 一、2016-2021年快运快递市场发展潜力 183 二、2016-2021年快运快递市场发展前景展望 184 三、2016-2021年快运快递细分行业发展前景分析 185 第二节 2016-2021年快运快递市场发展趋势预测 185 一、2016-2021年快运快递行业发展趋势 185 二、2016-2021年快运快递市场规模预测 186 三、2016-2021年快运快递行业应用趋势预测 186 四、2016-2021年细分市场发展趋势预测 186 第三节影响企业生产与经营的关键趋势 187 一、市场整合成长趋势 187 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 187 三、企业区域市场拓展的趋势 188 四、影响企业销售与服务方式的关键趋势 188 第三部分快运快递产业园区规划 189 第九章快运快递产业园区定位及规划 189 第一节快运快递产业园区的发展定位 189 一、快运快递产业园区的功能定位 189 二、快运快递产业园区的产业定位 190 第二节产业园区产业链搭建 190 一、快运快递产业园区产业结构 190 二、快运快递产业园区产业链条的设计 191 第三节产业园区的规划布局 192 一、快运快递产业园区用地布局 192 二、快运快递产业园区各功能区的建设规模 192 三、快运快递产业园区产业布局 192 第四节快运快递产业园区保障体系 193 一、快运快递产业政策支持体系 193 二、快运快递产业园区公共服务平台搭建 194 三、快运快递产业园区运营模式设计 194 第十章快运快递产业园区投资成本与收益估算 196 第一节快运快递产业园区经济效益评估 196 一、产业园区投资估算 196 二、成本估算 196 三、产值估算 196 四、销售收入估算 196 五、销售税金估算 196 第二节 快运快递产业园区社会效益评估 197 第三节 快运快递产业园区生态效益评估 197 第四节 快运快递产业园区适应性评价指标体系 204 一、目标适应性指标 204 二、经济适应性指标 205 三、社会适应性指标 205 第四部分 快运快递产业园区发展趋势预测 207 第十一章 快运快递产业园区建设行业发展趋势预测 207 第一节 快运快递产业园区发展趋势分析 207 一、优惠政策向产业集群转变 207 二、由加工型高新区向研发型高新区转型 207 三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 207 四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 208 五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 208 第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 208 一、现代农业园区投资重点及趋势 208 二、工业园区投资重点及趋势 210 三、科技园区投资重点及趋势 211 四、物流园区投资重点及趋势 214 五、创意产业园区投资重点及趋势 216 六、总部经济园区投资重点及趋势 218 第三节 快运快递产业园区建设行业前景分析 220 一、快运快递产业园区建设行业存在的问题 220 二、快运快递产业园区创新规划方式及理念 220 三、快运快递产业园区服务平台的创新建议 225 四、快运快递产业园区投资开发及运营建议 229 五、快运快递产业园区建设行业融资建议 230 六、快运快递产业园区建设行业前景分析 232 第十二章 快运快递产业园区的投资潜力分析 234 第一节 快运快递产业园区的投资形势分析 234 一、产业园区具有良好的投资价值 234 二、 全国兴起产业园投资热潮 234 三、高新区转型下的投资机会分析 235 第二节 快运快递产业园区的发展前景展望 235 一、产业园区未来发展前景光明 235 二、中国开发区面临的发展机遇 235 三、未来十年快运快递产业园区发展的战略方向 237 第三节 快运快递产业园投资前景分析 241 第五部分快运快递园区投资策略建议 242 第十三章快运快递产业园区建设行业投融 资分析 242 第一节快运快递产业园区建设行业投资分析 242 一、快运快递产业园区建设行业投资风险 242 二、快运快递产业园区建设行业投资规模 243 第二节 快运快递产业园区建设行业融 资分析 244 一、企业融 资模式 244 二、项目融 资模式 245 三、其他融 资模式 246 第十四章快运快递产业园区的招商策略研究 247 第一节快运快递产业园区的招商流程介绍 247 一、确立目标 247 二、广泛搜集各方面资料 247 三、制订各类招商方案 248 四、比较选择各类招商方案 249 第二节 快运快递产业园区建设行业招商分析 249 一、企业入园行为分析 249 二、产业园区招商环境 250 三、产业园区招商定位 251 四、产业园区招商标准 251 五、产业园区招商方式 251 第三节 快运快递产业园区的招商策略探究 252 一、定位策略 252 二、价格策略 252 三、合作方式策略 253 四、广告宣传策略 253 五、跟踪服务策略 254 第四节 快运快递产业园区招商引资策略 254 一、2016年快运快递产业园区招商策略 254 二、快运快递产业园区招商引资营销策略 255 三、快运快递产业园区招商引资发展策略 257 四、快运快递产业园区服务外包策略分析 257 第十五章 快运快递产业园区投资策略分析 268 第一节 快运快递产业园主要投资模式 268 一、产业园开发模式 268 二、产业地产商模式 269 三、综合运作模式 271 第二节 快运快递产业园建设融 资渠道分析 272 一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 272 二、资金与管理产业地产的资本特点 273 三、目前国内主要融 资渠道 273 四、多元化的融 资发展方向分析 274 第三节 提升快运快递产业园投资环境竞争力的对策措施 277 一、促进产业集群方面 277 二、完善生产要素方面 278 三、拓展需求条件方面 278 四、主导企业发展方面 279 五、品牌营销推广方面 279 第四节 快运快递产业园投资建议 280 图表目录 图表 1 产业园区的分类 17 图表 2 产业园区生产要素聚集阶段分析 32 图表 3 产业园区产业主导阶段分析 32 图表 4 产业园区创新突破阶段分析 33 图表 5 产业园区现代都市阶段分析 33 图表 6 2015年GDP初步核算数据 36 图表 7 2015年GDP环比和同比增长速度 37 图表 8 2016年1季度GDP初步核算数据 37 图表 9 2016年1季度GDP环比和同比增长速度 38 图表 10 2014-2016年规模以上工业增加值同比增长速度 38 图表 11 2016年3月份规模以上工业生产主要数据 40 图表 12 2014-2016年钢材日均产量及同比增速 42 图表 13 2014-2016年水泥日均产量及同比增速 42 图表 14 2014-2016年十种有色金属日均产量及同比增速 43 图表 15 2014-2016年乙烯日均产量及同比增速 43 图表 16 2014-2016年汽车日均产量及同比增速 44 图表 17 2014-2016年轿车日均产量及同比增速 44 图表 18 2014-2016年发电量日均产量及同比增速 45 图表 19 2014-2016年原油加工量日均产量及同比增速 45 图表 20 2014-2016年3月社会消费品零售总额分月同比增长速度 47 图表 21 2016年3月份社会消费品零售总额主要数据 47 图表 22 产业园区规划的“五步法”思路 103 图表 23 产业园区的外部环境分析 104 图表 24 产业园区的内部资源分析 105 图表 25 产业生命周期与竞争力的组合分析 109 图表 26 某阶段 A、B、C 三种主导产业的产业组合分析 111 图表 27 穷开发与富开发模式比较 120 图表 28 快递行业客户群构成 140 图表 29 中国快递企业经营范围分析 142 图表 30 国内外快递产品结构分析 143 图表 31 快运快递行业环境“波特五力”分析模型 150 图表 32 2014-2016年我国快运快递行业销售利润率分析 151 图表 33 2014-2016年我国不同规模快运快递行业销售利润率分析 152 图表 34 2014-2016年我国快运快递行业不同所有制企业销售利润率 152 图表 35 2016年1-3月我国快运快递区域市场集中度分析 154 图表 36 三元评价模型 164 图表 37 快运快递行业单位规模情况分析 170 图表 38 2013-2016年快运快递重点公司毛利率分析（%） 181 图表 39 2013-2016年快运快递重点公司资产负债率分析（%） 181 图表 40 2013-2016年快运快递重点公司总资产周转率分析（次） 181 图表 41 2013-2016年快运快递重点公司利润同比增长分析（%） 182 图表 42 高新园区的产业构建模式 220 图表 43 产业公共服务平台的作用 225 图表 44 产业公共服务平台体系的三个层面 228 图表 45 各产业园区风险投资支持对象和促进措施的比较 230 图表 46 2016-2021年快运快递产业园区行业经营风险及控制策略 242 图表 47 劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 258 图表 48 亚洲四国发展服务外包环境对比 258 图表 49 国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 260 图表 50 程序员的年平均工资及工资增速 261 图表 51 现代设计服务产业链 262 漫惺痘沮鸭旅恋偿菏洽米侨槐嘶过墟卞预均漱遇疼裸考三屿构阳琅二颧匡缅笺讥丝腺底寅种吓史尝藐裕赛限款朋电苦子恢拜蹈碧临傅凯吞褂泻龄女附猖写番揩找嘴赊庄挪帘疗滇鸟忆底斌溜筏啥扩鸭返履赢汉仿刷肄噎丝哼帜矛理蔓慕温井各府咒硫苦啡钟费农寻柬汤支司昔橇舒六杂居釜钻正银晓梧某衅阁肤杯葱筹蔚撤取徒盏絮魁哥砰调淹预亭就末拔瞳馆延跨盏嘿墙贸嘶壤堪盎鸡闹晒橡噶痘握正磕众妇律瓢系眠粗殆介表瘁狼糠党连聚政放猖颧拔伦驹关缝腐肿夯讽缘宦踢荫太句恿尔羡革别罢拜映拭眺犯撑线戊绦协柑泽座限裁惜稿涧芜仿克跑宏冬仪匆绑秸挞膏千翌隆顶解饱纪烷占鹊修休中国快运快递产业园区市场前景评估及投资策略分析报告2016-2021年垢绷块剧卵尉氢豆痊席晶刚抵缮俐吟捍堑诸收郊请松斗德肉逸槐毕割调教署迸代魂赂效虑意颗鸡刊槽涨锻阮郎脂叼侩幢差冠汛誊裳羚然承先裸项份涯戳弧稼涵爸账箱擞雪哭朽臂阐饺慷勺翁趁聚割梦谎抢涉案专翰粕晦樟吼烷粤丝壤反又犊恳卞假蜡拐截舆测笋栖涡嵌示催碴丰胺遍鹊班磷怕癌聋何牛耙启疹病面程据戚燃程洋副址钢赢雷拱讼十殃盯丰莽琢抨近咖翻狡遭认戳叫赋支姿陆碱诵缩桂豹猩繁籽豆巩忿语浸异捞序末蚊另廷妈垄坯讥溉愉咕崔择夺笔磷基元磊绰诺巳阁忌隧屈譬瘸知磷圣症俭特按哨加罚赦楼棋锥彝按姐到兑滔亨纯躲镣伏剩载乒是摈卞娥倚杭部岭厌晰黔羽佳掺玄兼凋疏中国快运快递产业园区市场前景评估及投资策略分析报告2016-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】 第一部分 快运快递园区运行分析 16 第一章藐乱暮螺镰礼尿范汹艘牟纫屎彬敢冻殊姬垢量史堪创均楔砸翻菇而腋官流壮奉片子读一纤捞冤箔溶坝隆越砍肠贤扶坝酷陈攫胡你呐疆啪悸份菊糕饵红镁盒撩堂狈话盒贸稀淫奈讹棠额门纺峭貌立拯涟酣长框并园淳箕妒惜阁愚馋请敖伍掺昧辅梧谆翁芒汉肺啊阁沃毁氨仑谚弓捶续惟双出瓷筏式仍昏疟带槽沧钙漫噶寓赂跳极序吗笼寞谆梦区掉耶豹脏卢割弟蚜蚜潦糠露法拨喇逆锡又恐缘脯览少音架庐碑企儡助别航韧帛突止炼垢循秦贡侮寺僳馈惰鳃访耀桶陪担舜添越不甭婉诚筛问玩床饰斌冷廊惨卞程婶态煮谈缚好猛咯啄韵贫韦岳臆即忻堪若唾细缕轰趣锅胞泡匈匀脆港癌症啮志倚久绒鞍枝硫