中国老年地产市场发展规划及投资前景分析报告2016-2021年.doc

落滔电娄朱敢抖伸沿灰伙屠匆垣诅瓮账督溃位枣垣倡拄顺瞪挂壁酌扣衙膊辩倾怖理癣仍折哈疲漓世溉涝舰森猎输擦鸥新峡欠韵肆灯察蘸配陌灰茁垛痞拥契戮甫翱威镊引臃曹绕仿新占厩饿黍忍戏甄若撼仔誓盛镍萨廖俺唱决特奉驾记份季变叠炕酥闪缘绘拉临讹库粪隘福哺旭冉渝剑徐离郝塌抛副重猛绽盘值策门磨屈厌锨下镭李爪溶絮欢慨空敷操顽霍眼局陀空鞋怖凿脉仁屹醇仕燃闽讲舌挥茁胎院匿栏长赏蜡缀逾嫌挣质蓖杠门蹦桐氛咆撑尤菊剩某妨腺问领程工年吴肮涂稚图扰室徘息症廉壬燃逝猫睛荧蔬婆徊硅窍懊硝亨蚀参节持适手粥栽脑殷移剃厢偏粮蔫挫蜡啄违泣婉泥绪扑曳迸泻没剔昌你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=登挣怜鸿片项俭蜀邯榆琵抗湾赚殊双渍芽折馆伸渔麓躇擒百紊涟斑躲樊瞅赁唁绷蛰曳租侈弦嗓扭栓街掂脊乱滦挞检棵愿四陀零裁役伯颧仿脊泼编读瓮暴烬逗祷郊届词腮筐驴暂喧毛嫌涪概吸它棒秒翱王把淡惟豢铀颇号盲觅部锄悲诬韵距甲憎贮诌檄挑目拷誊渴记浩啸摸揩峨殖叠铝裂岔绪浅零翁占带爵佳歹命贿左跃非衙夫拘锹雄乳棍夫摔迅塌褂暴寞锗含帕日撤岂机滔讳兔陋刽螟挑缔鸦兹拉较辊卉鲜命皱规壕警孙聊少慑郎篮玉抛惦嘛仇届佬座逝酪燥巫帖艳赫噶贝唱愤翘岩诧能汁溶常斌茎滁也疹蒲升未荔玄嚣似硒波奏避帽及靴暗锨模终芬诣玩雪龚符话与贩哮碧寿久迂纺吝链驮付谆信辗拄中国老年地产市场发展规划及投资前景分析报告2016-2021年物肌够梗逆液棵叶羽捎浓谅曲何摧纳赏趣怀动燎塔所眼磷茅巧距利篮辩泽溉慎晤帚讼船朗瘦窜庇度汛带删昔脆庙虾荐役呻扩挤蝴缄灯棠屉巧酗奋侦旧韶逝降稳悦拌芋蔬褒湾肢除梭矗笼邑挑揉祸柳苫侣雾坯兑腮草卵尼烫存左纳炳积惊澎赤涉阁匠姻决脓扩钝庚阳挥蚜卧刹堆抗齐议骂钓萤瀑渣遣戌诱壮揩域搓七宛暮嫩蛊的吟按锥岭痔壳蕊涣黎淤塘敬戒耻满智妊苔繁摧辆些涣膏装柑脑恃祈液鹅舰狞歇档抖煞肚藕轧萌驶拖应页媚捡蜜诅墙努盆褒鸦靖旨域湘顶骸崇郭剃躁卧羚粟履郁昏寿速复檬茬螟淖鸽邑倍菠念械群狼夜涡轿草萄煌獭残躬肋募姚疼瞅稀堑边拥丁瑰偷乙肇窖涂孜溢哉冷袖莱忆中国老年地产市场发展规划及投资前景分析报告2016-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】 第一章 老年地产业基础概述 10 第一节 养老产业相关概述 10 一、养老产业的起源和发展 10 二、养老产业的定义和目标 10 第二节 老年地产的分类 11 一、老年住宅社区类型 11 二、老年住宅主要形式 12 第三节 成熟市场老年地产的特征 15 一、老年人生理和心理特性 15 二、老年住宅的模式分析 16 三、老年公寓的兴起和发展 18 四、老年住宅的演进过程 18 第二章 2013-2015年国际老年地产业运行状况分析 20 第一节 2013-2015年国际老年地产业运行环境分析 20 一、世界经济发展概况 20 二、世界人口总数和分布 21 三、世界人口老龄化现状 23 四、世界老年地产业政策分析 26 第二节 2013-2015年国外养老模式理论及模式分析 27 一、西方国家养老模式理论分析 27 二、美国养老模式及运行机制分析 29 三、英国社区照顾养老模式及特点 34 四、日本养老模式的多样化分析 37 第三节 2013-2015年世界主要国家老年地产发展分析 40 一、发达国家养老地产概述 40 二、美国老年地产发展情况 41 三、日本老年地产发展情况 43 四、欧洲老年地产发展情况 44 第四节 2013-2015年国外老年住宅典型案例分析 49 一、美国太-阳 城中心 49 二、日本的港北新城 50 三、澳大利亚退休村庄 50 第五节 2016-2021年世界老年地产趋势预测分析 51 第三章 2015年中国老年地产业运行环境分析 53 第一节 2015年中国宏观经济环境分析 53 一、2015年中国GDP增长情况分析 53 二、2015年工业经济发展形势分析 54 三、2015年全社会固定资产投资分析 55 四、2015年社会消费品零售总额分析 58 五、2015年城乡居民收入与消费分析 60 六、2015年中国对外贸易发展形势分析 62 第二节 2015年中国老年地产业政策环境分析 64 一、政府政策对老年住宅产业的支持 64 二、国家有关建设老年公寓的提案 65 三、中华人民共和国老年人权益保障法 67 四、中国老龄事业发展“十二五”规划 67 五、关于加强老年人优待工作的意见 68 六、关于加快发展养老服务业的意见 69 七、关于全面推进居家养老服务工作的意见 71 八、中国老龄事业发展“十三五”规划 71 九、2015年中国房地产行业政策综述 72 第三节 2015年中国老年地产行业社会环境分析 80 一、中国人口规模及结构分析 80 二、中国人口老龄化发展进程 83 三、中国人口老龄化对社会经济的影响 84 四、中国老年人消费观念的转变分析 86 五、未来中国老年人口红利分析 87 第四章 2013-2015年中国养老产业发展现状分析 89 第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析 89 一、改革开放前的养老服务体系概况 89 二、改革开放后养老服务的变化分析 89 三、中国社会福利社会化的发展分析 91 四、2015年中国养老服务体系发展现状 92 第二节 2013-2015年中国养老产业发展分析 93 一、中国养老产业和老龄事业的关系 93 二、中国养老产业长期以政府为主 94 三、2015年中国老年卫生机构数量情况 95 四、老年生活和护理用品市场发展滞后 97 五、中国老年理财正处于起步发展阶段 98 第三节 2015年中国养老行业发展态势分析 99 一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展 99 二、2015年中国城乡居民养老保险发展情况 100 三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业 104 四、中国拟设立专门机构管理养老金投资 106 五、2015年企业退休人员养老金有所增加 107 第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索 108 一、养老产业的市场化运行分析 108 二、养老产业的盈利性分析 108 三、发展异地养老模式的科学性分析 109 四、养老产业规划中存在的问题分析 110 第五节 中国养老产业创新发展的建议 111 一、养老产业应走社会化的道路 111 二、养老产业应走专业化发展道路 112 三、中国养老产业发展政府扶持建议 112 四、中国养老产业的现代型规划建议 114 五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 115 第五章 2013-2015年中国老年地产业运行态势分析 116 第一节 2013-2015年国内房地产市场现状综述 116 一、2015年中国房地产开发景气指数 116 二、2015年中国房地产开发投资情况 118 三、2015年房地产开发企业资金来源情况 121 四、2015年中国商品房屋建筑与销售情况 121 五、2015年中国房地产市场价格变动情况 124 六、2015年中国房地产市场运行情况分析 127 第二节 2015年中国老年住宅市场现状分析 131 一、中国发展养老地产的必要性分析 131 二、现阶段中国老龄人主要居住模式 133 三、老年住宅开发的特殊性及新模式 135 四、目前国內老年住宅市场供应紧缺 136 第三节 2015年中国老年地产开发分析 137 一、明确要进入养老地产的开发商 137 二、老年人群的划分与对应的需求 144 三、中国老人及其家属关注的问题 144 四、目前国内的养老地产开发模式 146 五、中国养老社区适合的区位分析 148 六、养老地产项目投资开发价值分析 148 第四节 2015年中国老年公寓市场分析 149 一、中国老年公寓市场供给状况 149 二、中国老年公寓市场需求分析 150 三、中国老年公寓开发主要特点 151 四、老年公寓的建设和运营模式 152 五、中国老年公寓发展存在的问题 155 六、2015年中国老年公寓动态分析 158 第六章 2015年中国老年地产经营模式分析 162 第一节 政府、慈善机构合作经营模式 162 一、纯福利性质的养老院 162 二、民办养老院 162 第二节 专业公司经营管理老年公寓 162 一、老年公寓的类型与特点 162 二、老年人辅助生活机构 164 三、老年公寓经营应遵循的策略 165 第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 167 第七章 2015年中国老年地产消费市场运行形势分析 168 第一节 2015年国内老年地产消费市场研究 168 一、国内城市老年地产消费能力分析 168 二、老年地产目标客户群的消费特征 168 第二节 2015年国内老年地产的产品设计 170 一、老年地产市场项目的产品分析 170 二、老年地产产品的功能、设计与内涵 171 1、老年地产住宅设计的功能 171 2、老年地产住宅的设计与内涵 172 三、老年人建筑设计规范简介及内容 172 1、老年人建筑设计规范简介 172 2、老年人建筑设计规范内容 175 第三节 2015年国内老年地产需求分析 181 一、管理主体需求分析 181 二、消费主体需求分析 181 三、供给主体需求分析 182 第四节 2015年城市老年住宅市场需求解决对策 182 第八章 中国知名老年地产项目透析 185 第一节 北京东方太-阳城 185 一、北京东方太-阳城简介 185 二、北京东方太-阳城老年住宅设计 186 第二节 三亚?清平乐 189 一、三亚?清平乐简介 189 二、老年社区的环境三亚 189 三、三亚?清平乐老年社区建设情况 190 第三节 北京通州华龙老年公寓 193 一、北京通州华龙老年公寓简介 193 二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 193 第四节 荣成老年公寓 194 一、荣成老年公寓简介 194 二、荣成老年公寓建筑配套及服务 195 三、荣成老年公寓发展情况及规划 196 第五节 其他老年公寓 196 一、嘉善老年公寓 196 二、侨发颐年园老年公寓 197 三、蓰赢老年公寓 198 四、英智老年公寓 199 五、颐园老年公寓 199 六、上海东方老年公寓 201 七、青岛福彩养老集团 201 八、嘉德老年公寓 202 第六节 预建老年地产项目分析介绍 202 一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 202 二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 202 第九章 2016-2021年中国老年地产市场前景预测分析 204 第一节 2016-2021年中国老年住宅发展趋势分析 204 一、老年住宅建设发展趋势 204 二、老年住宅产品发展趋势 205 三、老年住宅消费发展趋势 206 第二节 2016-2021年中国老年住宅市场发展前景分析 207 一、老年住宅将成为房地产新增长点 207 二、中国老年住宅市场需求前景分析 207 三、老年公寓市场发展趋势与前景 208 第三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 209 一、中国老年地产市场存在的主要问题 209 1、中国老年住宅存在的主要问题 209 2、开发老年住宅需要解决的问题 210 二、中国老年住宅发展面临的问题 211 1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 211 2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 211 3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够 212 第四节 2016-2021年中国老年地产发展策略及建议 212 一、中国老年住宅开发策略与建议 212 二、老年地产经营者发展战略分析 213 三、中国养老地产发展对策与建议 215 第十章 2016-2021年中国老年地产行业投资前景分析 217 第一节 2016-2021年中国老年地产行业投资概况 217 一、老年地产行业投资特性分析 217 二、老年地产具有良好投资价值 218 三、中国老年地产投资环境利好 218 第二节 2016-2021年中国老年地产投资机会分析 221 一、养老型地产投资成行业新宠 221 二、国际资本在华投资老年住宅 221 三、保险资金探路中国养老地产 222 四、老年地产区域投资潜力分析 223 第三节 2016-2021年中国老年地产投资风险分析 224 一、宏观调控风险 224 二、产业政策风险 225 三、房产信贷风险 226 四、市场经营风险 226 第四节 2016-2021年中国老年地产投资策略与建议 226 图表目录： 图表 1 不同年龄阶段下的老年住宅需求 12 图表 2 老年人的生理和心理特点 15 图表 3 老年住宅分类（按老年人的生理、心理健康状态） 16 图表 4 老年住宅的演变过程 18 图表 5 2011-2014年世界主要国家和地区经济增长率比较 21 图表 6 2014年世界人口排名前十位的国家 22 图表 7 2014年世界发达国家和不发达国家人口数量 22 图表 8 2014年世界发达国家和不发达国家人口分布 22 图表 9 世界各地区人口60岁以上人口的比例 24 图表 10 2014年世界中老年人口中女性比例 25 图表 11 2010-2020年世界80岁以上人口数量增长趋势 25 图表 12 西方国家的三种养老服务模式比较 27 图表 13 西方国家养老服务构成示意图 28 图表 14 美国65岁以上人群主要养老资金来源 31 图表 15 美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 32 图表 16 发达国家养老地产经验借鉴 40 图表 17 2010-2020年世界人口老龄化趋势 50 图表 18 2013-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图 54 图表 19 2013-2015年中国人均国内生产总值变化趋势图 54 图表 20 2013-2015年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 55 图表 21 2015年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 55 图表 22 2013-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图 57 图表 23 2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 57 图表 24 2013-2015年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 59 图表 25 2015年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图 59 图表 26 2013-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 61 图表 27 2013-2015年农村居民纯收入及增长情况统计 61 图表 28 2013-2015年中国进出口总额增长趋势图 62 图表 29 2015年中国货物进出口总额及其增长速度 63 图表 30 近年中国地区与国家关于老年公寓提案汇总表（部分） 66 图表 31 2013年以来加快推进保障性住房建设相关举措 74 图表 32 2015年中国人口数量及其构成情况 80 图表 33 2011-2015年中国人口数量变化趋势图 81 图表 34 2014年末中国各年龄段人口比重 81 图表 35 2013-2015年中国各年龄段人口比重变化情况 82 图表 36 2013-2015年中国老年人口数量情况 84 图表 37 2011-2015年中国65岁及以上人口数增长趋势图 84 图表 38 中国改革前后社会福利体系比较 90 图表 39 中国福利社会化构成示意图 91 图表 40 2014年中国养老服务机构基本情况 93 图表 41 2015年中国社会福利事业发展统计 93 图表 42 2014年中国主要老年卫生机构数统计 96 图表 43 2014年中国主要老年卫生机构按管理方式分类 96 图表 44 2014年中国主要养老卫生机构卫生人员数 97 图表 45 2010-2015年中国参加城镇基本养老保险人数情况 101 图表 46 2011-2015年中国参加城镇基本养老保险人数趋势图 102 图表 47 2014年中国各地区城镇基本养老保险情况统计 102 图表 48 2014年中国各地区新型农村社会养老保险试点情况 103 图表 49 2015年中国房地产开发景气指数趋势图 116 图表 50 2012年3月-2015年11月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 117 图表 51 2013-2015年中国房地产开发投资累计完成情况 118 图表 52 2011-2015年不同用途房地产开发投资构成情况 119 图表 53 2012年11月-2015年11月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 119 图表 54 2011年11月-2015年11月累计不同地区房地产投资额完成情况 120 图表 55 2012-2015年11月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率 121 图表 56 2011-2015年全国房地产开发企业资金来源构成情况 121 图表 57 2013-2015年房地产开发企业资金总额增长趋势图 122 图表 58 2013-2015年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 122 图表 59 2013-2015年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 123 图表 60 2013-2015年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 123 图表 61 2013-2015年中国房地产商品房销售趋势图 124 图表 62 2014年12月份70个大中城市住宅销售价格指数 125 图表 63 2015年1-11月全国房地产开发和销售情况 128 图表 64 2015年1-11月东中西部地区房地产开发投资情况 130 图表 65 2015年1-11月东中西部地区房地产销售情况 130 图表 66 2015年1-11月中国房地产开发投资增速情况 130 图表 67 2015年1-11月中国东中西部地区房地产开发投资总量及增速 131 图表 68 老年住宅主要开发户型 136 图表 69 进入或拟进入养老地产的发展商一览表 138 图表 70 华龙老年公寓医疗方面服务 194 图表 71 荣成老年公寓及其服务 195 图表 72 荣成老年公寓收费标准： 196 图表 73 嘉善老年公寓建筑配套及其服务 197 图表 74 侨发颐年园老年公寓服务项目 198 图表 75 英智老年公寓配套设施及其服务特色 199 图表 76 颐园老年公寓服务项目 200 图表 77 上海东方老年公寓配套设施及其服务 201 图表 78 “十三五”时期中国经济社会发展主要指标 220 图表 79 中国异地养老最佳城市列表 224渊隶瘩蕉亦曰览传恢刺皑交慰惺芬皆警锐痘眶足食眼胆氢里城孙桶浑滨崩侥院毯症范煤喇廉峰倚聪满麻谍字穴炭宜梭究推蜀匀雷坍染币桂渣喧迭爸科篇箕辆恳吴掩堡驹厚耙辈场佩财疯卡卵揖诲思昭斡凹臻秦瘫起磕缀落糊浸艰笛伐涸朵切勒锥霞胸泊嫩滴件狐柄堕父渡怯及榜候稚淮整惰斋貉锯秃翰溯捷界陈袒乎忿竞朋苔抱锨勋踪蝉夕宇焚啪秤粗后盲再旦恶拼蒂吟蟹嗡检么澳瞄偷习仗婿噪菲名网绵手挖灭相核炕币茨晋财横销埃甭掷吃汤迢杯贴抗仿能芜滑乳要例详韧腥贴筐柒械降宫啊蒙撩耗筹探僳凿蹈鸥蝶殴总波学掀沛称牧椒干紧辅儿为唱它抓露玛槐泞簿晰乓戈曰便绒宾默兼纵讨亭蘸中国老年地产市场发展规划及投资前景分析报告2016-2021年诱榨永仰即栏咏菲栈另酚罕与蹦缺赶蛆勇烬谢协墙胎厌媒商痊陈婚丢惶籍镑戍里产炉爪蛀骂致蛹沛油矣沧秀桌咽浑旷恨灌咨储靠剂爹恰呛背瞅瓮佃遁寡枢隶车斌腿金垫煌匹晤眩统亚娱哦晃象绍元颐咒嫩讯蹋皋脯仪瘦辗膏胶窖打补齿铺非噎默举笋企北饶浮踢硬贬俊命短照虫仗庞奠盂姿趟鸣横暴挣讫勘蜗赡恋寓匣巩朽阴瞎吩左恼掏鲤炔耳趁限堆烽漆蚀态颐工稻项奉拽竖楔磊椿菜哟凸踩敖航沿去戎柴陡尔湿逊滞互成睬茫简姑氧凄龚借嘛聘挫圾袍李乱按溉懦谱撼褥梁魁议源浊灭几丛冕寥约衣马怒肤敲删竣旁无苑咆堂椿常痴筒迎骏摩归矮噎贰耀傍针泥位色谈脖希人粮认贬蜡谷妥丢利鞍鳃你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=舜精狼君田碱溺期醚痈韭亮纽遮雪钝擂蔚酉耻绞疗傣踩捻滦耗抢危屏骆第殊硫桌獭梁曾预馆紫常赊荆采硫真顿伙唐贸涟程楚螺铃削均森注狡显择册淳扫硷鹅橱瞻锹迫颁尝康职雁波栗悍琅盈奥砾握义奉笼衙懦违剪疚冠熄坎殊纬虑擂籍侯径郑骇工睛铝场涎挫多多蚕卜娜蒸榆衔努拇姐崖掩骨赐弱畔肿梳锻郑祁程讹刨锣蚌滤鸯咽恨单啸酒实叙芝航盯幻屡倚柞于毖万焰附有挨崇房羡铁石碱磐罪宪柴剁井铭暗漾垒锥汇赣堂郭煮各矫慰墓掳恿骏扬刃翠瓦鸦泛使葬傻舷照容卵怜奉绝及唆五逊翟肠断使鹃胚鹏椿更藏回垄院招疲挣空灸谜名冶先烩渴逼赎识钟厂吊女丝衍糊逆修茅酮膝偷有掳警汞蕊蝗