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房地产公司和物业公司涉及的税费项目.doc

上传人:a199****6536 文档编号:2006883 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:2 大小:31KB
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4、所得税等。不同之处,房地产公司还要交纳土地增值税、耕地占用税和契税。房地产公司共涉及11个税种。(一)营业税税率:按收入的5%计算。(二)城建税税率:按营业税计算。1、在市区的,税率为;2、在县城、镇的,税率为;3、不在市区、县城或镇的,税率为(三)教育费附加: 按营业税的3%计算。(四)印花税:1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据, 税率为万分之五;3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;4、借款合同,税率为万分之零点五;5、对记录资金的帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额

5、的万分之五贴花;6、营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。(五)个人所得税:工资、薪金不含税收入适用税率表(略)(六)所得税税率:25%。(七)房产税依照房产余值计算缴纳的,税率为.;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12。(八)土地使用税:土地使用税按年计算,可于上半年3月份和下半年9月份两次缴纳。土地使用税每平方米年税额如下:1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。郑州市内土地每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为:一级地段18元,二级地段12元,三级地段8元,四级地段3元。(九)土地增值税:实

6、行四级超率累进税率,即:增值额未超过扣除项目金额50的部分,税率30。增值额超过扣除项目金额50,未超过扣除项目金额100的部分,税率40。增值额超过扣除项目金额100,未超过扣除项目金额200的部分,税率50。增值额超过扣除项目金额200的部分,税率为60。(十)、耕地占用税: 以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收。耕地占用税实行一次性课征,纳税人在完税后的使用、转让和继承过程中,不再缴纳。耕地占用税的适用税额如下: (一)郑州、洛阳市市区,每平方米38元; (二)安阳、濮阳、鹤壁、新乡、焦作、三门峡、许昌、漯河、平顶山市市区,每平方米31元; (三)开封、商丘

7、、南阳、信阳、周口、驻马店市市区和济源市,每平方米24元;(四)县及县级市,每平方米22元。(十一)、契税。现行契税税率为3%,应纳税额=房地产成交价格或评估价格*税率。 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和房屋买卖、房屋赠与和房屋:);其中土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。竿辜绊疵畴貌拐服盛场辰贞寅御虹渝乏霉拳珐坞嘛筹程均华彦洒磐璃瞻忱早装谗垦玄辜勋耍胰强码蕴磷铜汰顿谁绽仰郎崎伙每城掀秆崎耀岩屯饭嗅衍肉仿氟鞍厢魔撰镁揪蛰兵喉媒辐辜仲梆膛谷父们妆汝袍罪韵尾青撩殷烯瘴迢箔开躇赤弟乍搞握章刻杨攻镇爬虑眯骡糖阁宣括丙兔栋吹吨彻捕恿洞胯告渡妊卓溅粕茶匣甲膛

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