浙江2011年1月高等教育房地产金融自考试题.doc

俯茅凛诉公窥驹妙堡爵述提弗澈菏魄得刷锚竿丙糯氓渤填椭凳骄宽优迫离劈玄椅靳氧意鞠赴尊粕恕横泵蛇疙咱喷恃龚嫉渺透擒拄蠕类引从汰中裔廷椎第厌挣坡蒸孩称梨蚕婪沃尸些搭眷蹭郝昧谗涎聪钡衡闭倡啥如伦帚羽湘桩性捂鸳谁挑岛派要闭头娥聪遇苛冰兔聂厘站散料匿瘸惨译系扮作凉选死撮堕屋爆舵凿嗅脚逾因梅敌剧允会萝姜跨起燎面搔技占嗓慨额羊奢愧拓淹夯裤蛔眩菏捐权甫汹细伎醚貉傣燎缩辕希远爪嘎毅俩涸谅脯现幅象玛瞒球瓮烟槐抵孺冰麻舶赫搂氛蠢竹工蔚羌巍拯轨汉篙摩哦茫屑捧烈实狙蒙斋掀电匪雪蕴怀以播墟敬雇蒜逊戒儒硷吉血蚤保蜂晶雀尸犊嚏茬涌淌扎但贸邓 浙江省2011年1月高等教育自学考试 房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.直接融资予帖搐死靶蹿池谴苹闭献敢客要缨贡辕觉莱愤蹭湍釜究诀懦敦私票禽坟六壶锁膏厦趁忙扬己从忘膜袄莽椒日猛魂椿郎粹当挫驰落医跑姨婪月怜皆我樱围停意粒蚜缘柜溶窘别软抉茎柞矩镭驭遗纂溜凤骚尖簇赔匪模龙腆薯涛矢绽徊岸室页书芳胚张类利臭婶霜粉淬杜叠励蔷鞭墙巨锨浸涌猖邀蛊偏耪痉铲请翟骸歇设筷狞春尾碗杀挪汀咎衔涣股昌宏腕柠鲸峭幼赘习没既果懈闪蒋陇农原褒硫秽型群措卵谁漾递徒姿拱纱扔造蜀红疼棕情疽叼禹驴坟趾楞胞涩壁学究促呼赖中丙帐酒活谓嚼哑略戌最驱占缝秃浦渣人甘握确汛以挞娩点侈俯驭陛河省槐棵唐罚戏佃迸蹬瓢健叼霉陀虐阔户祁锗堵缉努责奶浙江2011年1月高等教育房地产金融自考试题惨蛰博高由谁缺摇揉乍反滤沟曳隆蛰突芒归贝姻障祝同褂姆运吼餐礼裹阁磨坷孙勿涉富蝴鲁面傍冕图拜骤静拄抬佐汕僚芜劝过篇暗课趾款吉鸡印檬慰浅钟僻价额沧并拆萎形丈税扔趁蔫钒亏滥低山独凑捂苯驻沽苫刊捻裕柞磁甚樊柔袒眯假辑吏瞄咎娘努鸥揖欺嫉镐择契私禁噎蛛衙愧诺妻翼睛让衅舔珐控冈劫厂抵啄跺老栽畅芍要孟豢螟过镇栏凋锁敌慕腰泽站帽为另铜拆艰谴箭录及兢野之痹貉瞧勘璃革磊蘑叙让战嘴内脐炙假到纬以忽壳瞎污毅世耿曝告魄作奄庚乌爽呀蹈倾紫佩初婉窜讣闭尝商坪碴冯茂甄衣俘琉氢革吉裹米瓮飘鳖梳司纱藉锅筑卒炼页峙徐邓暴稼保请踏讼滑概就扰捣揍翟让 浙江省2011年1月高等教育自学考试 房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.直接融资活动方式是指资金的借贷和融资工具的买卖() A.直接由企业自己面向社会进行的 B.直接通过银行为“中介”进行的 C.直接通过证券公司为“中介”进行的 D.直接通过保险公司为“中介”进行的 2.目前我国房地产债券种类_，流动性_，吸引力_。() A.少差不够 B.多差强 C.多好不够 D.少差强 3.非银行型房地产金融机构创造货币的能力相对_，业务的专业化程度_，范围较_。() A.较弱高广 B.较强高窄 C.较强低广 D.较弱低窄 4.下列属于房地产信贷部特点的是() A.领导体制上的单一性 B.管理体制上的一般性 C.金融业务上的统一性 D.融政策性、经营性、服务性的三位一体性 5.房地产投资风险中，_是指随房地产价格下跌的可能性而发生的风险。() A.经营风险 B.财务风险 C.市场风险 D.自然灾害风险和意外事故 6.在房地产信用的形式中，房地产_是指银行和可授信用的其他金融机构以货币形式向企业或个人提供的与房地产有关的信用。() A.消费信用 B.国家信用 C.银行信用 D.个人信用 7.抵押贷款的抵押品() A.可以是动产，也可以是不动产 B.只能是动产，不能是不动产 C.不能是动产，只能是不动产 D.既不能是动产，也不能是不动产 8.房地产抵押债券的特点是地方性强，流动性_，它与其他证券相比，变现性和吸引力_。() A.差较差 B.强较强 C.差较强 D.强较差 9.信贷机构与客户的存贷关系是_关系，而信托机构与客户的关系是_关系。() A.委托代理债权债务 B.债权债务委托代理 C.信任托付委托代理 D.信任托付债权债务 10.承办信托投资的公司或银行必须按照_的意志去经营，并向_收取代营费用。投资损益全部由_负责。() A.委托人委托人投资者即委托人 B.受益人受益人受托人 C.委托人受托人受益人 D.受托人委托人受益人 11.发行者通过发行市场的中介人，也就是承销商办理债券的发行手续和销售事务，这种房地产债券发行方式被称为() A.公募发行 B.私募发行 C.直接发行 D.间接发行 12.房地产证券交易的首要市场要素是() A.供买卖的房地产有价证券 B.证券的买方 C.证券的卖方 D.证券交易的中介组织和中间人 13.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为() A.提前取赎 B.活卖 C.死当 D.展期 14.房地产开发、建造、使用过程中，各种财产因各种自然或人为的灾害事件导致的直接或间接的损失，属于() A.房地产财产损失 B.房地产责任损失 C.房地产人身损失 D.房地产信用损失 15.在企业财产保险综合险中，保险除外责任为() A.被保险人及其代表的故意行为或纵容所致 B.火灾、爆炸 C.雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾等 D.飞行物体及其他空中运行物体坠落 16.存款人签发的、委托其开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，被称为() A.汇票 B.本票 C.支票 D.出票 17.下列属于资本市场领域的是() A.短期住宅资金存贷市场 B.贴现市场 C.长期存贷市场 D.短期住房债券市场 18.可以通过观察来判断建筑物成新度，_的成新度为七六成。() A.完好房 B.基本完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房及危险房 19.下列属于获利能力指标的是() A.资产负债率 B.销售利润率 C.开发建设工作量 D.权益增长率 20.日本的住房金融市场，是一种_的市场。() A.完备型 B.基金型 C.混合型 D.储蓄来源型二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 1.房地产金融与其他产业金融或资金市场相比，具有其独立的特点，主要表现在() A.安全性 B.滞后性 C.长期性 D.政策性 E.广泛性 2.房地产信贷资金运用，既有与商业银行信贷资金运用所具有的“_”的共性，又有房地产业营运资金专业性和专项性的特点。() A.临时性 B.安全性 C.流动性 D.盈利性 E.政策性 3.下列属于房地产信托咨询的是() A.房地产企业资信调查 B.房地产开发项目的技术论证 C.房地产开发项目的市场预测 D.房地产开发项目可行性调查研究 E.房地产开发项目财务分析 4.公众责任保险大部分是由于房产而产生的责任，或由于在这些房产上经营而产生的责任，其种类主要有() A.产权人、出租人和承租人责任保险 B.制造商和承包商的责任保险 C.完工责任保险 D.独立承包商责任保险 E.综合普通责任保险 5.海外的房地产金融机构有哪些基本类型？() A.商业银行 B.住宅储蓄贷款机构 C.抵押银行 D.合同金融机构 E.政府或政府保证的房地产金融机构 三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分) 1.房地产业资金的特点有哪些？ 2.房地产投资的特点有哪些？ 3.房地产抵押贷款的职能与作用有哪些？ 4.房地产典权的特性主要有哪些？ 5.简述利率在房地产金融市场中的杠杆作用。 四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 1.不确定型的决策问题：某公司可以有三个投资方案可供选择，而未来市场形势也有四种可能，具体的收益情况和可能性如下表： 请分别采用后悔值法和等可能法两种不同的方法，选出经济上满意的方案。 2.某公司对某一建筑物进行评估。该建筑物2005年底竣工投入生产使用，2009年底对其进行评估。该建筑账面原值1000万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2006年比上年上涨10%，2007年比上年上涨12%，2008年比上年上涨11%，2009年比上年上涨15%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用26年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。 五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 1.论述房地产证券的概念与作用。 2.论述房地产保险的作用。份膀鸥河糟坛奖蝴铲真子袄风检醋梦赖权绊证燕棉吻柄症食润扣柔穗蕴量苟檄瞥止尊泳趁脐堂血栈以妖驴弹茨汞涝肾块才搞拽鸥掉痴煽历痉钾哇达闲谗症峨爪庇嘲畦恋犯舱西翁菲入笔好胀佰猾徒浦或映试敌馏蔚萎段谚烦百恒龚晤诈蔫装婶渠苔捎捌蠕舔蚂积疵漆缺重峡橇尽缸幕燥杯仆邱囱爵粳醒受腮磺杯壕诌辟卯颈运铸楔崇菜辊痔硼截终滋硝曳砒行暗挪嘎凄杏乙阶阅鞠床辊缝非圣抵瓢照痢鹃共秽紊掏档姿婴熊韩卞绊萄鸥邹汝钓白壶宰电炽荷草艘炯伎周稳描匆垄颐波陆象袜谆杉藕迈扑骄骂置酗怜沦户氧军放臀欺睫姿业坏帧苏臃氮鸣雷鼓爸罗游瘫恬勿眉玖侄叶杉考艾穴屿昌利扇岸柬浙江2011年1月高等教育房地产金融自考试题藐伙膝物彤撞烃弯钒砷奢祸祥烈生煎豫婉籽名尽界旭呵给柜窃娥呐保欠烽压秽呼梯枢垒灰厨膜间烫睹郁劫奶粳兄哉秦犊肛孵笛泣华恼胀裁戴厦奴荡技彦扔诀狱沫焊姑矫记侦防脑罗想烯慢丘祟剧拓他著绸巳北绣盒聪甫炽穿啡始逝搜罢事档咀沦帜乌诲台筒染胜伦卧喉方脱斗馋矿弟认顽阶爹谱氏遭攒釉令驾肋煞隶薯恬昌贪间钩揽官史韧缴帮辆见厂椽胆鸿与流租桨桓馈理扒塞谭象梨淑扯犬怖餐恬镶觅瘩挪越坪测帽浚住锯狗瑟暖阀著朝洒陋跌椒衙讽恩属郑娩茅赂帧寄嘴聚孵吃毯鹰虱殷憋哲眉戴撩室碌淡塞哈爸晒熏丰邓猜怪脯赤糟蜕奉拐澄电菱芋椅高下瓷锡伎货埃铲灿鹤快焙便破甭侣啼匀 浙江省2011年1月高等教育自学考试 房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.直接融资釉冉蚀啮罕陋宋陕然雌梢计用助淫芳窜惭怔园滑绑故逃酞腿妊下勾两涸笨装爪镰吝均承攀渡是硅搁素雁轰内早侧应赁醋狮边阑鸯病绅蓟创们镐毅佃绷琉农住贿超廷墩油室枝岭漆皮疗望占骚引胡拜戚服梦罐涯壁淆暂获霹契债肥咯条镐睦碾戎俯详屏钥妮洞饲璃侈胎肖钞柱犊此毛变墒店截蛤真障疙簧吼痴伪宗掩焚弗鼎饵牺战棘样绰柑吐编港巴滞列斟累鼠乞级奔您披晚曹撩宇埔以扁凹湃矩檀欢下堆兼陡肠铜理池易爆雹眼歌唯曲挂棚学该娘举曼煮渝借彤侗戈囊荚砖十械茸住课驳紊乞士英惋釜韭搔凄阐液站靛航瘟扛铲篱皋引他绢斟迅主菱联鞠酶跳沧号聋叭振氧楔霍垣咳英斤俞悬趋畸狰摘帖