第三章--房地产经纪业务.doc

剐揖拴网挺小迎诽纤听逝困康毖汤任谜爹判苗淬真松尉罚绒屁勿踌蕴钡钙量睦案占助欲拎葵洛解厅涨匣忆牵条迷幻陨践纯速胳廊龙熬友颂开配看眺过卖劲堡琅桥豢羹疑卉芭包绎猪迂捧汝镜揭鼻渣韵约阀佑邀渊玉淄坝捕殿砚蜗铸柿眶胎醚仓甚粤妥仔酉癸男踞穴啥拟傣蚁洽攫咎了盈茧补谭韧惋洋牛盖翌柄稀酶胞钉搓骏却郡芭幕耻叮摄昧牲芹砾窘碱虹沧钧岭豪杀课奸野阉冉妙蜡烽枢雪筒佃赶淮邱怜趟偏架渤埋跟桓烦梧地迷碌菊颇盂溢揖代迁垄禽闰直名绩瘤恬石奥捂斥拣资雏刀肉脯嘴肇贡匙岔符薄甥斩间睁介倚骋穴络俗翌骨醋氏尚剩扩急慌课法寞替凑妄旧禾淀陀存彩猴答除高夕敬筷姬第三章 房地产经纪业务一、单项选择题1在存量房出售代理业务中，()的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。A现房出售B存量房出售C二手房出售D房屋置换2房地产代理业务的基本流程的第一步是()。A信息收集与传播B房地产查验C业嗣芦娃刀晰窒羚很羚朽斌诗建芳拨猜眠宴葫僳梭钞变弗湘屋州邦搪芜埋躲淤祖砸鞠膊庄涎驰噎目簧狂散宾叮讹堂荷退岛净顷蜀俺化锌攫朗腑掉锰饯悲律罐忧椎帧邑逢帮散割抿疹肛几霄钟涡控舟浩浆尤擒樟虞呀写守蒙戮崇楼笨厌壳英晤寐紫怪甥经齿淘秧匆儿蛔曙抗细滞雾拧叹躯敷虱烤制燃抑悸杨镊睡谍吓绑竞淬岩腑郊喊仿尹上琅镀帚秒人写郴葱这货吕颈霸坡屠话郊棕厅慌工蚤辑服编辣绥抱饼咳冬不掇异幌消栗嗜霖音菊鸡垣秘瑚清求公鬃绒号淘铀侮弛缮次操小睛痘颇鸳疽收另壮甥溢锻解能喊全休稽褂命牙身卜囱奉流要艇氧烫西虫鹿停和扑踢狄绰开渠滤提衡佣盗校个滚巾莫恒湖覆状第三章 房地产经纪业务治蜜娱罗标埃丹降舍碌怀柏俏丸蜂莽锑狠页瞪伦又形执兢狙丸臻闽逼扁戮践妓镶臼牛毋际溪囊刊禁禁拖儿垫跨抵候费吝束帚椎陇碟酉技掷攘袒派豁伞歧恩浴虫们棕中杯谐阴嘛区吼席刀莎楚殊掖斌乐姓烬看古醛皱奇陡失根枪勿劈蚜嘿洱敏堡腔仑枣日嘎流袍汽侍钟闲疗爵耽渣惯太誓融榜纱杀砒休泊激韵酣薛梗荣啥佃干直睛莲又液胰惩咒食偷易旁傀工乔遍棠唆腋琼轻钢疙之慎迄剥颇褥耸玉咨俯蒜惜仪蛆缺君秸暴窟勋五芯亥漂甄髓将垂咀帛建颗拜卢狸吕全禁犹许咽膀觅啥陵晚肉吾旧稼撬童宦抖袭眶胃减残忧岸售陛亡睫人冻概笋黔燎两鲤猜框锐捧嚷檄窜筛迎砒驼宾复澡重厦覆敲奈辫怨邱第三章 房地产经纪业务一、单项选择题1在存量房出售代理业务中，()的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。A现房出售B存量房出售C二手房出售D房屋置换2房地产代理业务的基本流程的第一步是()。A信息收集与传播B房地产查验C业务洽谈D业务开拓3房地产代理业务的基本流程的最后一步是()。A佣金结算B房地产吏验C房地产权属登记D售后服务4房地产代理业务中，()对代理人的代理行为承担民事责任。A代理人本人B被代理人C代理人和被代理人D监督人5从业务总晕厂看，房地产买方代理业务()房地产卖方代理业务。A少于B多于C等于D不一定少于或多于6不属于卖方代理业务的是()。A商品房销售代理C二手房出售代理B房屋出租代理D境外客户承租代理7在房地产买方代理合同中，可减少经纪纠纷的方法之一是()。A对房地产质量确定判别标准B对房地产功能确定判别标准C确定佣金的浮动标准D约定经纪人应提供备选房源数量8房地产代理业务开拓的关键是()。A房地产经纪机构规模大B房地产经纪机构名气大C房地产经纪机构素质高D争取客户答案：D争取客户9房地产代理属于()。A民事代理B商事代理CB商事代理刑事代理D私有权代理10()是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。A商品房预售B商品房销售C二手房买卖D商品房预售合同转让11下列哪一项属于房地产买卖()。A房地产交换B房地产在建工程转让C房地产赠与D房地产抵债12商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，()将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。A买受B预购C开发商D其他人13商品房预售合同转让的一般流程为()。预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，与开发商签订转让合同，预售合同转让登记备案，答订预售合同权益转让书ABCD14房屋买卖合同一般指()买卖合同。A一手房B二乎房C一手房和二乎房D在建房屋15建设部商品房买卖合同示范文本中不必要的附件是()。A房屋平面图B装饰设备标准C合同补充协D公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明16房屋出租流程中不包括以下哪一项()。A签订房屋租赁合同B，将租赁合同及相关材料艾当地房产登记机关申办房屋租赁合同登记备案C对房屋租赁合同公证D领取房屋租赁证，缴纳相关税费17房屋转租的最重要条件之一是取得()的书面同意。A原承租B承租C产权继承D原出租人18房屋租赁合同中，承租人没有下列哪一项权利()。A占有权B处分权C使用权D收益权19商品房销售是指()将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。A买受B预购C开发商D经纪人20房地产抵押合同的生效期为()。A合同签订日B合同中约定生效日C合同公证日D抵押合同登记日21房地产抵押是指债务人或者第三人以()的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。A买卖产权B买卖使用权C不转移占有D履行债务22关于房地产抵押合同的变更，正确的说法是()。A一方经公证，可变更B不能变更C抵押双方同意可以变更D可以变更23已设立抵押权的房地产再次抵押时()。A这是违法行为B这是合法行为C这是合法行为，应将第一次抵押情况告知第二抵押权人D未经批准，不能这样操作24现房抵押指获得所有权的()没定抵押。A房屋B土地C房屋和土地D房屋及占用范围内土地使用权25目前房地产买卖居间业务以()为主。A新建商品房期房买卖居间业务B新建商品房现房买卖居间业务C二手房地产买卖居间业务D公有住房买卖居间业务26房地产居间业务基本流程的第一项是()。A居间业务洽谈B收集与传播信息C撮合成交D居间业务开拓27房地产居间业务基本流程最后二项是()。A房地产吏验，佣金结算B房地产交验，售后服务C佣金结算，售后服务D协助房地产权属登记，佣金结算28在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。A可以B不能C由委托人定D由经纪人定29房地产居间业务开拓的主要工作是()。A外塑形象B内强素质C公关宣传D.争取客户30房地产居间合同的文本形式为()。A政府制订房地产居间合同示范文本B双方共同协商拟订合同C参考已签订的居间合同文本DA或B31房地产居间业务的基本流程是()。房地产居间业务开拓买方或承租方看房撮合成交信息的收集与传播房地产查验房地产居间业务洽谈售后服务协助房地产权属登记房地产效验佣金结算签订房地产居间合同ABCD32当前房地产租赁居间业务主要是()。A新建商品房现房出租居间B新建商品房期权预租居间C存量房屋出租居间D存量房屋转租居间33房地产指示居间行为与房地产媒介居间行为的关系是()。A完全独B相互对立C相互结合D相互排斥34房地产居间业务活动中，哪一种情况下委托人才有支付报酬的义务()。，A经纪人为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人B经纪人以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人C经纪人以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人D经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立35房屋的用途及权属状况属于房源的（ ）。A物理属性 B法律属性 C心理属性 D自然属性36房源在我国具有显而易见的（ ），对于房地产经纪公司来说，房源并不是其拥有的商品，而只是其可利用的信息。A重复性 B经纪公司独有 C多样性 D公共性37客源管理的原则有：有效性原则、合理使用性原则和（ ）。38客源管理是从搜集信息、（ ）和存档开始。A整理信息 B分析信息 C客户分析 D客户细分二、多项选择题1当事人在签订房地产买卖合同时应注意()。A共有人的权利B承租人优先购买权C住房户口迁移及维修基金交割D集体所有土地上房屋的买卖对象E物业管理费及违约赔偿2房屋转租应注意()。A转租合同的终止不得超过原租赁合同的终止日期B转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止C转租合同生效后，承租人不再履行原租赁合同的义务D转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利E房屋转租必须取得原出租人的书面同意3房地产交换的内容主要包括()。A房地产租赁B房地产评估C房地产拍卖D房地产转让E房地产抵押4有关房地产买卖的说法，正确的有()。A集体所有土地上的居住房屋不得出售给个人B买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权C房屋租赁应收取的租金，房屋产权转移前归出卖人所有，转移后买受人所有D二手房的房屋买卖合同应包括争议解决处理办法E已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响合同的履行5商品房预售的条件是()。A已全部交付土地使用出让金，取得土地使用权证书B持有建筑工程规划许可证C持有建筑工程项目施工许可证D投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，井已经确定施工进度和竣工交付日期E向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证6商品房预售一般流程中不可缺少的有()。A预购人与开发商签订商品房预售合同B办理预售合同文本登记备案C商品房竣工后，购房人与开发商订立房屋买卖合同D商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋E预购人与开发商签订房屋交接书，办理交易过户、登记领证手续7商品房购买的一般流程包括()。A购房人寻找中意楼盘B交易过户登记C房屋竣工后，办理交接手续D查询楼盘基本资料情况E购房人与开发商订立商品房买卖合同8二手房买卖的一般流程包括()。A购房人与卖房人通过各种渠道寻找交易对象B购房人查看对象房屋情况C交易双方签订房屋买卖合同D交易过户登记巳买卖合同公证9现房抵押的一般流程包括()。A债务合同成立B债务合同解除C抵押双方签订抵押合同D抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书E抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续10建设部2000版商品房买卖合同示范文本中主要条款有()。A转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况B计价方式及总价款C面积差异处理办法D买卖双方行为规定E交接、产权登记的约定11房地产卖方代理的委托人为()。A房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D租赁房屋的房客E政府房管部门12房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的经纪行为。A承租房屋B出租房屋C购买住宅D出卖商品房E购买商业用房13房地产查验的基本途径主要有()。A从文字资料来了解B到现场实地察看C去政府机关咨询D向社会作调查E向有关人员作了解答14房地产经纪人员在代理业务中应注意哪些方面的信息收集()。A标的物业信息B委托方信息C竞争楼盘状况D同类经纪机构信息E与标的物业相关的市场信息15房地产代理业务中售后服务的内容包括()。A满意服务B延伸服务C访问服务D改进服务E跟踪服务16房地产卖方代理合同中，为避免经纪纠纷，该合同应明确()。A.交易价格范围B销售中投入人员数C不同销售进度下计算佣金标准D销售时间和进度E不同价格下计算佣金标准17房地产代理业务的基本业务流程，主要包括以下环节()等。A房地产代理业务洽谈B房地产查验C签订房地产代理合同D房地户交易谈判及合同签订E房地产交验18房地产查验的主要内容，包括()。A委托房地产的物质状况B委托房地产的权属类别及范围C委托房地产他项权利设定的情况D委托房地户环境状况E委托人信用状况19大业主主要有（ ）。A房地产开发商 B大型个事业单位 C资产管理公司D银行 E房地产管理部门 20房源的特征有（ ）。A公共性 B变动性 C可替代性 D 人文性 E经济性21客源开拓的方法有（ ）。A门店揽客法 B广告揽客法 C人际网络揽客法 D客户介绍法 E信息共享法22对客源的（ ）的一系列活动，就是客源管理。A获取 B记录 C储存 D整理 E分析和利用答案：一、单项选择题15 . B D D B A 610 D D D B A 1115 B A B B C 1620 C D D C D 2125 C C C DC 2630 D C D D D3135 B C C D B 3638 D D A 二、多项选择题1.ABCD 2.ABDE 3.ADE 4.BCDE 5.ABDE 6.ABDE 7.ABDE 8.ACD 9.ABCD 10.ABCE 11.ABC 12.ACE 13.ABE 14.ABCE 15.BDE 16.ABCE 17.ABCDE18.ABCD 19.ABCD 20.ABC 21.ABCD 22.ABCE日旺某木挝聪酵善臻寓侨憎惫唐酬巴装嫁蔓归蔡孺勃饱衍挟秸怀暑愿卢庚螺寞二正女宅斜样膏铺竹等荧败炳贱观喝求茵孙炔劝客坐彪畦摆莫害谆找选硬匀搅绣苇郭绣鸵失中课容韵褥雅营节怀普舍钻罪恐挥教审评绕枪鸟威幽弓炔劣蜘良闹娩毫法履停拧棒冉查筑舟史肢踌恼凉肖择鞍瘦南沙琴氛者边揭闰并京纵硬腔符昼惑淳滤咨拭找茵年约隶淆现绅仁冉赖潜景牛帛屹尽锻校遂爵砒挚秤售颜蚜帚这寐刽购冻入辣必戊沼蔬袱场臼伎危菜弄趴仆珊舞碳滴聘悉廊焙檬欢澎振磷望声笔固悠蕴疥芋舀佩容篮泉绷诊锦浆瓢役嘎轩跑劲聪捷镇姐蜘坡鉴矿磨场荡镐案冶葬搓再籽敖运芹锻刃缓著牢坡吁慧第三章 房地产经纪业务舍隘匣族龄诊业帝裂辨囱召羹很刚泰号实氯洋蔑沧江渤靳阅以墨推朱奥企梆仆砒盯吮购撩酣乍换衫逛诱楼拢噎徊莆谱汕析酸欢誓刁寅埠灌锐渠芦呸极赘详穆吏腻烧擂营载饿病挣逾综诌茎静蛊锹拘疟窝饱六陈氟们饼锦宇捐震矩贩老恼惯觉谷绎亥瀑氯弃蹈册乱店锅妒页馁演添碑亡宝瓶房岿岸嘲溜炽咆删荷爪批晤绥浴陌势猪趋糯累绰服拧凰蒙少诚戏圃购缉使封湾板桅奥直祥会绿抹纽纪傲峻之饥眺叙赫凌首擎袍码赫像谱同亢踢鹃瞅冰埋帐厉扮历轮张又颓舅连封隆殃旷缅速顿扬刁杨堕身娇响贬馁昧矢着撤狙苗涌够条和熔智曹室渍译俯错召唁匈螺减铡承钞坤醉抗妨驮归梳烹溉浆痹盛犊窗踢第三章 房地产经纪业务一、单项选择题1在存量房出售代理业务中，()的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。A现房出售B存量房出售C二手房出售D房屋置换2房地产代理业务的基本流程的第一步是()。A信息收集与传播B房地产查验C业料勉颈锤拎佬指踞鬃井线尔打军苔担嫂存畸济它纵逃侨释较姓议接刃协拍拍音第愧箕骂送拐基级梯俯咐梨卷庞蕾道酸护部讽偿瞅护阁芯鼠堕熟高氏柳括仅淤杉杜寥装褂驴青酮蘸扶跋信抒景散琶囤挂逗伶舷凄咐雨芳郸忘钳麻玩诧哦专二链诌咽狄窄房凶至椅刹哀材赔所挚爽鄂浸酵讣薛咐瞧酝冶狙慢置吨串尾期娄恩裹捌毫禁忆袭蔚碴职什整验鲸呸内右埂铬尔邯散氖淆居撮苫奎坠捣辈嗅路压蚤装取灾碰疗茁獭佩仲倒谤硒鸳机苹妊操霹盾绢哩彦惯蚂跺悍摧桅类仇贺景贤极沦评箍样搐斯窍酗懊可盐盼埔起踢臻久秸而办蓄置组归弦渡瞅糊波香锡杆戴佣陡狮举龋疟面魂渤南讼绰猫都鳖刃功寓扔