绿化保洁管理承包合同.doc

绿化保洁管理承包合同

甲方：XXXX（以下简称：甲方）
乙方：XXXX（以下简称：乙方）
为管理好XXX的绿化效果，更好地发挥其应有的景观及功能效果，确保其中心内的环境美化，使之美景常在，鲜花盛开。经街道党工委、办事处研究同意，现将盛开办事处办公大院及文体中心绿化维护、环境保洁管理工作承包给乙方。经甲、乙双方友好协商，就管理的有关事项达成一致，为明确双方责任，特签订如下合同条款：
一、 承包管理的范围及项目
（一） XXXXXA区、B区概况
XXX绿化面积为1.8万平方米；文化体育中心A区的绿化面积为2.5万平方米，文体中心B区绿化面积为7.6万平方米，合计总绿化面积为11.9万平方米。
（二） 承包管理的范围及项目
1、 乙方承包管理范围及项目
（1） 绿化保养维护总体工作：包括该中心内的清除杂草、施肥、日常浇水、修剪造型以及绿化的病虫害防治。
（2） 环境保洁工作：包括该中心绿化区的卫生保洁（做到树枝无挂物，草坪、小灌木无包装袋、无果皮杂物）、广场活动区的卫生保洁（做到无果皮杂物、油污和食物残渣）以及公用卫生间的网上保洁。
乙方对以上的承包管理范围及项目负完全责任。
2、 场地租赁与本管理承包合同无关。乙方未经甲方同意，不得将该中心部分场地擅自使用或另行租赁给他方。
二、 承包管理的期限
承包期自2013年11月1日至2014年10月31日止，为期一年。
承包期满后，乙方在上一年度的管理工作如何能得到甲方的认可，在同等的条件下，下一年度的管理工作已乙方无关，下一年度的管理工作乙方有优先续约权。
三、 管理方式、定员及用具配置
乙方负责去区内绿化保洁管理与维护详情如下：
1、 总体要求
（1） 确保植物生长健壮、无明显病虫及杂草，无枯枝，充分体现园林设计效果。
（2） 定时合理对植物进行松土、施肥、修剪等日常保养工作。
2、 绿化保养
（一）台湾草草坪
（1） 草地覆盖率达100%以上，纯度为98%以上。
（2） 全年剪草不少于3次，其中每年的四月份到九月份间剪草不少于2次，并保持草长4-5 cm.
（3） 基本根炸酱草、香附子有其他杂草，保持草地长势茂盛、青绿、平整。
（4） 每年培土施肥不少于2次，每6个月为一次。
（5） 保证充分的淋水灌溉、保持草坪全年生长旺盛，草色青，全年绿色时期不少于9个月，尽量减少冬季枯黄时间。
（二）乔木
（1） 树木生长正常无明显病虫害。
（2） 乔木主杆控制在3.5-6.0米或树冠下沿保持在2.3-2.5米（特殊树种除外）载杆，往后根据长势引导分支，树支均匀并及时清理枯枝，每年冬天进行一次修剪，保持树冠整齐、美观。
（3） 针对部分长势较差的树木进行培土、施肥。
（三） 灌木及绿篱
（1）保持较高的观赏性、大小协调、开态美观。
（2）每年松土施肥不少于3次，及时防治病虫害。
（3）及时合理修剪，保持各种形态，做到球形圆正，绿篱平直。设计出各种观赏性较强的造型（圆、方、梯、塔等造型）。
（4）观花植物，根据其开特性，合理地进行季节性修剪，保持形态美观、花多、开花期长。
（四）花坛管理
（1）保持植物旺盛、层次分明，富有立体感、能充分体现设计意图。
（2）视植物的生长情况，进行合理施肥，避免徒长，影响造型。
3、施肥、防治病虫害
（1）施肥：三至八月以复合肥和氮肥为主，对所有的植物根据不同的长势，每两个月施一次，重点地段1个月施一次，9月后有机肥为主。
（2）防治病虫害：坚持“预防为主，综合防治”，平均每两个月喷药防治一次，病虫害高发期不受限制，见虫即打。以彻底消灭保持为宜。
四、管理费用及付款方式
1、绿化维护、环境保洁工作管理费用按办公大院及文体中心A区、B区所占总绿化面积11.9万平方米，以每平方0.3元的价格进行维护（即每月维护管理费用为￥35700.00元），已包括：定员工资、用具配置、绿化苗木死亡补种 、卫生洁具等费用。
2、每月管理费甲方在第二个月的5日前支付给乙方。
五、双方责任
甲方：
1、 按时支付管理费用。
2、 负责水口文化体育中心的水电费缴纳。
3、 如遇自然灾害 等不可抗拒的因素造成的该中心内运动器材、广场铺装、灯具及其他设务受到损坏，由甲方负责维修。
4、 指派一名工作人员为联络人，保持与乙方负责人的联系，以解决日常有关事宜。
5、 乙方在管理期间，如遇治安方面的困难，甲方应为乙方提供必要协助。
乙方：
1、 负责本合同要求的约定和要求安排人员及管理责任。
2、 乙方负责广场景观、绿化喷灌保洁。
3、 对于因管理不善或人为造成的绿化苗木死亡，乙方负责购买苗木，并种植养护
4、 绿化养护如没有按合同要求执行，甲方发出整改通知后，乙方应在接到通知后1周内整改完毕。
5、 凡涉及维修费用的预算均由甲方工程刚看了办公室核定为准。
六、在绿化保洁管理期间，如存在管理工作不到位我办单方随时终止协议，不作任何经济补偿。
七、本合同未尽事宜，甲、乙双方应友好协商，再做补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，自签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：XXXX

代表：

乙方：XXXX

代表：

2013年11月 1日
物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落