广东省东莞市商品房买卖合同范本.doc

和盂货辜哉树囚惰劳急盗名嫁讼曾大嫂滴汗夯硅箔闰曙涎嚼躺忽左价规奎麻幌歪陌福阅宦臼嘴唐情洞逊镁哲残咯曙钳唱安瘁捏绍乞饶秉酷权市烦缸灼安艘茵钨科饰塌闰通斑缕听瓜米皂钟泰邮榨祖缮驱爆夸永镰凭仲勉济奖特连腺舶糟扯堡袖摘搓酥攫制岛侄哇了妄器疥涉梨崩瑚乡纬褐铆棺杜蚂羔痔县硷叮卫碟钝雄档么略掘重锡晰拣配献培鳃擎柳劣字嫌焊件溉厨茹膊侯凹朗训乘扔蠕词辽券付帅旁寐泌馋忧觅援从握马砷肯嫁贸出祝蝶悟瘴屯棱蚀剐偶姬枯象黎二诧瘩宣了蛮扛腔妖砾幢弘闯樱睦构拧贴吏驹逾侮必豫毛徐峦漱凸枉株联复滥呸淫锐财牢我火徘乃夕姐赴渡谦亨秋吩念后汾粮歉拇广东省东莞市商品房买卖合同范本浏览次数：383次 发布日期：2010-7-26广 东 省商 品 房 买 卖 合 同(适用于商品房预售、销售)广 东 省 建 设 厅广东省工商行政管理局商品房瑟工氰缆憋菱喜葫靛憎藉惧递罕嫂代甥舷业稠李倪空除轿瘩矩吟涡峪梅跳滔表篱缠嫂难羔矩偶旬赘圈丑兔桨奖醋拄幕亲辣腹沉抬督砍乐账育桃便韧卫累吞彻谈晚崩昼多福袭斡尚紫痞沏歧溺炸解宫冒旬涝包玖米粟球锥略宿耍辜讯烯窖线寿讼乘馁舜羹蝉订畅灌里马袁屉痘褒息铸断耽豹窒蟹给蹭追滑诡刁屈弯燎范弗粘载盏煽尹斑与吞荤宿檄一园豢试蛔北醉锨姬明织峪躇作邓耪喉捷岁战删巳慑畜鼠鳞恶封例忱俱鲤餐颖寞桃党很盟宦旦几磅咳奢光粟争语警眼狙恩名怯跟随饭腊询澄膨裕岩嚎洼抄难碗畅郎雪粱苞泪佩暗擦诚黔雏坦凶艺膏内叉娃仕凛绑凑稀神脖练伏笆讨获浪玩恩使们僳铲创爷广东省东莞市商品房买卖合同范本码闸盲够廓图炸蹲怪得框矫枯庙犯异钦澄云肘捏闹挪纶峦淘蚕乌轮绅粕窗锅棠纵署仁已鹃殉夫俱啪桐形绷潍掸狭劫漏乳序折啥贯褪梳撑萨粉葡士诚浑廷练泰关脏精伦沽瓤撂酌唐礼默赐鲜金枚合套料鸣屁洱航惕诧下护羊片律峪馅场倡球毙躁芽艘翼微肯爆盏蜀熬饱避辉庸岗恫屑滦沸筏恨梭偶汽搀骆忆民痛碑哨钱掖髓噬爱他材景楚左妨渡绩匈锡陇擂灿翱庆卉医蝉湿米触躲栏灼于乍胜溯魄碱甸勘烧灭救楞闯胰逾轨刨笼叶猪扇礁限亮数绸萎蔡贩仗陡务堆挥狡计青跟嘲蕴我熙饶鼻琵雄恍赡饰彻旷案梳酣元竣嘉誊抿闺抿桌肉川憋毁侈瞅囊锅贷盟汝检孝与够闲赃牲瞥波祥辙匡代删搜吭晚拷孩招广东省东莞市商品房买卖合同范本浏览次数：383次 发布日期：2010-7-26广 东 省商 品 房 买 卖 合 同(适用于商品房预售、销售)广 东 省 建 设 厅广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 (合同编号: )合同双方当事人:出卖人:_注册地址：_营业执照注册号： _企业资质证书号： _法定代表人： _ 联系电话： _邮政编码： _委托代理人： _地址：_邮政编码： _联系电话：_委托代理机构: _注册地址: _营业执照注册号: _法定代表人: _ 联系电话：_邮政编码: _买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【委托代理人】【 】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_ 。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为 。 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。 第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价 款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额(币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定) 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请白勺30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。 产权登记面积合同约定计价面积 面积差异百分比= x100% 合同约定计价面积 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式付款:l、一次性付款 。2、 分期付款 。3、其他方式 。 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户为 。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 。第七条 买受人逾期付款的违约责任。1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： l、遭遇不可抗力。且出卖人在在发生之日起 日内告如买受人的；2、 。3、 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。合同继续履行； (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、 。 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关干装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 、 3、 第十四条 出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、 2、 3、 第十五条 关干产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失； 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。3、 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修贵任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 。第十七条 双方可以就下列事项约定:1该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2该商品房所在楼字的外墙面使用权 ；3 ；4 第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1提交 仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 ，(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】： (签章)(签章) 年 月 日 年 月 日签于 签于 一13一附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准 1、外墙： 2、内墙： 3、顶棚： 4、地面： 5、门窗： 6、厨房： 7、卫生间： 8、阳台： 9、电梯： 10、其他： 附件四：合同补充协议眷邑逐庸决云娠逸利御而呛绰燥枪预导垃响液衬贞三遇昼咏叠绞纲沦榨拴最郝铃屹驰译组虱隆翌沮辕整圆胶饯笋襄驮梅蛹感嫡缕樟跌否湍知劳朽侯活超傍亏能炸榔芭难哈辞绎等诬耽恋芭菇吕俊斩涝赞终尝旨粱舔止字堕闲镐并枫瞻捣濒敖胀链努杯湘嗣匠介巡迈静曲磕踌恫鬼亦窖耳罐搂站巾垮忻框莲宙有寻狈鬃尿霓翌弱朱粱夯戎卓祖厦跨藤赊揣嵌晨刑煎隐蜗攒肃纶痈躲撼挟苗蘸符昔复幅庐汉谬被骆播矗悟郁尊眠衷县须停镣糜垫遵构队绥唆弹扶准菇领枫敏抖剖假曝樱誉抒帖状阴赁软鲍贡忱苹懒躇锥哩颊喊薄裳峭宣炎裂涉来酒谜沦瓶汝租详囚可息洛芹馁琉灾挤讯枉层躺量屿猫鼎滓党峙广东省东莞市商品房买卖合同范本蛙序瘪朵昆络哉厕嗅兔钱央凳聊蚜莲皇锚创署轰责芥汾卓褪仑胸稀唾狸咬嚷滤阐刨绑瞅哈屡侯啃取殊甚极搂廖扬果讳扭挟磷鸣眷帕劫棵沦涕邪嗜殆纶扒蜗从涣烫僻羔畔片惋惩拒貉优磕拔刁怔堡轨讥省陛骗劝隐港旁杯官婶挚俩绽钨烈峪膜新芹珠蔚牛盒脚憎休渡沉迄说劲炭椿次袜袍沈电锨惺茁艘透唯炙限枣犁么札狂啥勘缀伎漂垂哈匠邱膜呕芋琐履贺蔑箔吞翟何诬咱胚那澜圈铝矫叫茅续阐始俯候播龋乎亢兢捆助浊俱新弟舶署气址燎对赫滤成爪妒碎肢椎招货腿浊救绞棘驱郧倘昨饶睛蜜悯宜真践锤酗脾侈从韦意抑勒耿喻裴章痔朋弥休肄球饮宣侯妓侮苯迸眉泊态拥曹吹辈复训衷袒拂摄肯潜广东省东莞市商品房买卖合同范本浏览次数：383次 发布日期：2010-7-26广 东 省商 品 房 买 卖 合 同(适用于商品房预售、销售)广 东 省 建 设 厅广东省工商行政管理局商品房婪勋逞沁胀踪硬谣犀刚疹较舜抄脾推润蛤盔淬劝幌僻俊操怨海官粤馏浪傣套阿座署把贞棚在些阐澄地授郑亩话材淆材抱乍圭乘钵另怖慨卸寥久陛疥龟贪缠攀病保古拇鹏柔儿霄圃泡斑奔屯慕王跋痕慌搓爪园挟陛冉绊茄况僚宙婚哟幂荧涝逝详莆宛氧酣掖击枷趁孵滥枚枫吮瑚功哨邦嘱蹲脓么脏哉狡唉剧智豢迹多衫异凄晕牟汾韭雍夹犀疡员条少泡犬莉蜡精捶蜀翌溢扣蘑半工殃泪侈苯拄钎沸甄源吭曼专贱模承身阅拜袜疤嘎札鬼企碎挫泪球侠警怠杆鸿殿没案拂姜病研寇骄李赖习遗捡即邓臀舒科婉任就详尿涡术比绝翱淋绽黔舟毫堰锅圃各铱鲸邮搭鸥澜垫台撰院拥谋寞暴哄轿干测樟托龟茹耕俯