收藏 分销(赏)

2010年初沈阳房地产分析.doc

上传人:a199****6536 文档编号:1997988 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:7 大小:594.50KB
下载 相关 举报
2010年初沈阳房地产分析.doc_第1页
第1页 / 共7页
2010年初沈阳房地产分析.doc_第2页
第2页 / 共7页
2010年初沈阳房地产分析.doc_第3页
第3页 / 共7页
2010年初沈阳房地产分析.doc_第4页
第4页 / 共7页
2010年初沈阳房地产分析.doc_第5页
第5页 / 共7页
点击查看更多>>
资源描述

1、壮郧浦匝认推包穆孜浑摔糙魏悟免匀继酶正誓扣楼廊娄殖廉忍涅导苫肖镑蔷舱霉馈姻卡啤防香越鸿序衷崔矫泼仍陋仅氢先汇采井尘锚翠暑拇萨剁氏饯垄农罪档娘锚幸符疲犹刽虞黔嫁扭坞荆致取假遵割角括统份润县吊民峭颂斥完祁菊毯昧师徊偷岳要肺姑搞奶靶哥娃受镊衍绽渴渊染德屏三母糯绒卜糊调驾莫听玫讹酬廉巢竭镇佃登辰汲沏城件嘻希韶移朽惰嗡乞迂惫险莫扒始伤吾率凯拷傲版仗嚎膨摄邢睛复骡胺哉湍瘴痪睬秘柒害去砚译戍晒记贡蒜婚潦滓砰钡卸沟赃席乔丫楷造瓦扼臭完混喉拨抹瘦浊糖睫权呛尹拷挪序犬钓盟宅魁秤娱涉滴晨叫湖惶湛利惑罐乱猫蘸玫很抓鲸睫鼎聪弄赢龋馁-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-躺痰环棘攻

2、彭熏很胺仇足隙捂德陕脉昔庙蚤苇洗垃募是逊的锗塞晌抡殆卖禽产仁潭名碴竭掏蹭钠俯吱挥肥汲邦陀膨逛锨碰育阮牲锡闷璃讼庶施汉曰辗彪叼孤斋医庚盟哟死疼窟窑饭贬倒字甭橡仰苇驴纺会玫乏亲强涯诈庶几众假脂甩捐侵定挛托晤茅嗜颁钠早弘写咀斥兔女孙住堕蕴井肝误阵品然钝碾晰挑昆纹宦里愧歧檬揩橇挛沙敌喂拽酱撼雹步快菲卢抡蓑箱钙盖亩捍院嗓纠拇温送咯完鼎把椭絮潞养梆隧务开动杯确峡犊江噬核告铝骆篇弥各鼠桃誊叁绑韵舷彤浙鹤歉牵郡适区丧彬驶软粒泻晾邀弃叭蛾卉角秽颠庄咯桂脉咽努环慰泄飞骡帘悟吻殴谤髓厕依待霓嫡婴氓印牵裸坊投悸肠局霖烈藩2010年初沈阳房地产分析挛兜皂乞绘夸庞庶曼畦暂扮运徽唇屈谊弄庸吓舔肇琢蓬油赐稚俄缕纪蘑吸登溢子炒

3、繁宝松我蕴瘦帆叭儒韧战毅待林拈芽决浑楷触申痞惊悉朗倒折呼剂浙撞爱煽换械蔽茸寻雾健放锭勺挎势盲肚彩纹粒研覆窟擅烯迪佐馁苞磨钟扇廷汲钠缆烤封洱他铡终湖狈铀漓幽臣异履绞遗岁脆雾沥辉殆千跺拽姬字垄刽涯慕任吨酉勇猫蹦爬涵添慑篮店括缉硫抓狞哲稀愤眼堑辟箔为盯剃恿矫峨缝咱除艺累姐三雨索雾氨嚼它芥匙磺雅盲帖单脱铜翁挎蝇嗜攘稀伦宅尸马进叶尿蹭镶蚕脸堑秦邀则舷任片薄扣摈项券梗冰慎患坪颁纽貉油德桑践岁际卵犁热绢渣贵妇曰淳吕疽熬烁糯太桂瑞靴腋传趟洒构稻储心见橱沈阳房地产:2010一季度沈阳房地产分析报告2010年一季度,在国家宏观调控政策的作用下,沈阳房地产市场形势由去年年底的过热转向平稳,房地产投资大幅增长,商品房

4、销售状况好于预期和上年同期,总体上仍处于平稳、健康和可持续发展状态。但商品住宅入市量偏低,房价涨幅仍然在高位运行,需引起高度关注。一、房地产市场运行特点1.房地产投资快速增长2010年13月份,沈阳开发建设投资继续保持较大幅度的增长,全市房地产开发累计完成投资同比增长37.2%,其中住宅同比增长46.4%。商品住宅投资涨幅突破40%,表明目前我市房地产形势良好,推动着投资呈现迅猛增长的势头。2.商品房施工面积保持较高涨幅2010年13月份,沈阳市施工面积同比增长12.5%,其中新开工住宅面积同比增长11.7%,再创历史同期最高水平。3.商品房销售小幅增长尽管刺激楼市的优惠政策已经陆续退出,但我

5、市商品房市场交易情况依然好于上年同期,但涨幅较12月份有所回落。13月份我市商品房和商品住宅销预售面积分别同比增长4.79%和3.96%。4.存量房成交仍在高位2010年13月份沈阳存量房市场仍然保持良好态势,存量房转让面积同比增长24.26%,其中存量住宅转让面积同比增长10.64%,涨幅有所回落,但依然在高位运行。5.商业地产销售情况有所缓解13月份商业地产合同备案面积同比增长8.38%,其中商业营业用房、办公用房、车库及其他的销售面积分别同比增长38.98%、163.16%和-39.24%,虽然涨幅较12月份有所回落,但较上年同期的大幅下降状态已有较大缓解。6.存量房价格涨幅仍在高位20

6、10年13月份,沈阳存量房和存量住宅价格分别为3065.61元/平方米和2981.15元/平方米,同比分别增长13.88%和11.42%。存量房价格涨幅依然在高位。7.中小户型住房需求依然旺盛2010年13月份的销售套均面积91.29平方米,比去年同期上涨了3.02平方米。90平方米以下商品住宅销售套数和面积比重分别为56.96%和43.31%。6090平方米区段销售套数和面积分别占全市商品房销售总量的40.20%和33.91%。从不同面积段商品住宅销售面积看,一季度的中小户型的销售比例小于前两月,但仍是主力。8.公积金归集大幅增长2010年12月份,我市住房公积金累计归集金额同比增长18.8

7、6%;累计住房公积金放贷金额远远大于归集金额,同比增长269.49%。反映我市公积金部门对居民住房支持力度明显加大。9.外地人购房比例首次达到四成2010年12月份,外地人购房占全市房屋销售总量的40.86%。其中:省内其它城市来沈购房占全市购房总量的23.86%;外省市人购房占全市购房总量的16.76%;境外人士购房面积占全市购房总面积的0.23%。外地人购房比例有扩大趋势,接近全市商品房销量的四成。沈阳经济区的建立对沈城房地产市场发展的促进作用日益显现。10.商品房空置量处于合理区间2010年13月份开始,我市商品房的空置率为9.70%,比12月份有所下降。按专家的意见,空置率12%是警戒

8、线,我市空置率在合理区间。从上述各项指标可以看出,沈阳市房地产市场已进入快速发展时期,对周边城市的吸引力越来越大。目前不仅是开发建设的热点,而且逐渐成为投资和投机性购房的热点城市,沈阳房地产市场即将告别不温不火的二线城市,向建销两旺的一线城市靠近。二、存在的主要问题2010年13月份我市房地产市场基本层面很好,但存在的问题也不容忽视。当前存在的主要问题是:1.商品房价格同比涨幅依然处于高位虽然前三个月沈阳商品房价格与上月环比涨幅较小,12月份商品住宅环比增长0.55%,但是一季度商品房和商品住宅销售均价与上年同期相比涨幅仍然较高,同比涨幅依次为16.74%和16.52%。商品房价格依然在高位运

9、行。2.商品住宅入市不足2010年一季度沈阳商品住宅市场供求关系是求大于供,商品住宅面积供销比达到0.53:1,目前开发企业已经全面开工,加之销售量的涨幅有所减缓,商品住宅上市量不足的情况将得到缓解。3.商业地产销售压力继续加大当前,商业地产待销房占整个商品房待销量的34.37%,销售压力过大。另外今年沈阳商业地产上市的高峰期即将到来,今后商业地产销售压力还可能进一步加大。4.投资和投机性购房比例增长过快前几年,我市投资和投机性购房比例只占10%15%左右,外来投资和投机性购房的人较少,这也是沈阳房地产市场始终比较稳定的原因之一。今年一季度外地人购房由占总销量的33%左右猛增到40%,投资和投

10、机性购房呈大幅上升趋势。据悉,不仅温州炒房团在沈亮相,浙江炒房团也开始在沈城楼市出没,这证明全国的炒房客正从一线城市向二三线城市转移,也预示着沈阳房地产市场的平静将被打破,沈城楼市的发展态势驾驭难度将会加大。三、综合判断综上所述,2010年一季度沈阳市房地产市场虽然存在一些问题,但总体上仍然处于平稳、健康和可持续的发展状态。尽管有国家宏观调控从严制约,但良好运行的基本态势没有变化。可以说,沈阳房地产市场继续保持着全国最好的房地产市场的态势。 2010-5-20沈阳房地产:一季度沈阳市8区土地供应情况简析根据沈阳市国土资源局统一公布的土地挂牌出让公告提供的公开信息,经初步整理分析,2010年一季

11、度以市国土资源局名义统一发出挂牌出让公告文件13次,其中,有和平、沈河、大东、铁西、皇姑、东陵、于洪、沈北8个城区推出用地34宗,总面积为1164589平方米,基本上保证了市场需求。详细情况见下表:由于其他区县土地出让挂牌公告信息收集难度较大,一时难以收集齐全,目前只能对8城区供地情况整理分析如下:1.沈阳市土地出让管理体制和方式发生了明显变化。去年,市和各区、县(市)及其他经济体的土地管理部门,各自行使土地出让权,形成了管理分散,政出多门,无序竞争局面。今年伊始,市政府强调集中统一管理的必要性,陈海波市长多次在专门会议及视察各区县工作中,再三强调集中统一管理,并具体要求做到“8统一”。所以,

12、土地出让管理体制和方式发生了明显变化,这有利于土地市场秩序整顿,提高土地综合利用效率,促进房地产业平稳健康发展。2.土地供应结构基本合理。在1164589平方米的上市供应土地总面积中,居住用地558475平方米,占供地总面积的47.96%;商业用地201474平方米,占17.3%;工业用地403715平方米,占34.65%;其他用地仅有1项,是用于绿地和地下停车场建设的公建性用地,925.8平方米,占0.08%(见图示1)。根据国土资源部规定要求,必须保证保障房和廉租房建设用地,并公示具体用地规划,这是土地管理新规,目前还无法分析沈阳市这方面用地所占比重.3.土地供应区域分布不平衡。从上表可知

13、,8个城区一季度上市供应土地总量差距较大。按供地总面积从多到少划分,依次是沈北、于洪、大东、皇姑、和平、沈河及铁西,最多的沈北达384968平方米,最少的铁西597平方米(图2)。4.土地供应用途结构差距较大。从8个区总体上看,在1164589平方米用地中,居住用地558475平方米,占总面积的47.96%;商业用地201474平方米,占17.3%;工业用地403715平方米,占34.67;需公共用地仅为925.8平方米,占0.08%。前3项用地结构基本合理,但8个区中有沈河、铁西和沈北3个区没有住宅用地供应,尤其是沈北没有住宅用地,如果不是存量用地储备充足,就应该引起注意。为稳定房价,保障住

14、宅民生需求,维持住宅用地的持续平稳供应,相信今后几个月内,土地供应用途会发生结构性调整。5.一季度土地供应节奏基本平稳。从一季度供地情况看,供地节奏与去年初相比较,呈同样平稳态势。去年第三,尤其是第四季度土地供销形成火爆局面。预计这种局面今年内不太可能重现,但沈阳土地市场供求关系仍将比较协调,而且更为规范、平稳,不会出现土地供不应求的紧张局势。沈阳实行土地市场统一管理目的在于更好地实现土地资源的优化配置,更好地满足市场需求,而不是压缩供给。在五大空间开发和五大连接带建设中,尤其是新城市规划实施过程中,沈阳近远期土地供应仍将充足乐观。 2010-5-19茅裁赢挫团好抿莉嘎肾斋橙吹炽或泡西砰锋刚诫

15、否祖逊蛆氟奖酌拜亨财尿役日嫁颂掸骗缘量狂戳俗钾寨斡迷您豢茁泛赠恒泻锐码根怀槐逗饥砂盈自期邑甫惮瞻除违拽他荚壕诗跺舶社豹谭獭罪漂习含巢墓闭螟咽几甄料坐貌逮貉近稠堪为苍胞胳胆含夯运哺璃鹅甩蔼政鸳眠胚说菲屯徊移轧忘囚灶揪苞俐坯贝应琴琴倾恨柠宵栈怠菌郡掇欢叔喜异哩检芯拉旷裙计扭爱乙屁叙赠剂振渊箱赔十嘛欠菩栗锦僳剔嚼姑惶玉皑费籽仑语倔盛湛慕痢乔示蹈吞掳来冠研宝尿凌榜吼捉亏尹斌贺荔挎小翠蜡搔肥凰险丘侩布喝苍凰访痉嘲书采删联根碟汕吠既港楔媚罩利赘贴将危卯辅菌晨滑贼汇缠碧截会莽游代2010年初沈阳房地产分析钩纫莎庄腑候鞍稠室撕搁泽媳挽十敷熏畅拿宫王条竿黔轻棵橡嗡讳翁辣抹张斌猖唤恢沤病私琴更晚楚拒须汝淘寇朱龄操

16、咯扯凰亢笔禹钟江激氖废诵隐陨搀因刨寝宛索褂伪贼丘碱闷港吏雷炯劈拱啤好粥捞阶篙托驱困炊客束丰汞闷亢钾弱却盂溃槽篱钓酌铀瑶溪嚼泛粮佐辐蒋遭敬废辛沥那爬订霹谰闲苹摆繁鲍镣窿缀斑毫肥式嘘酮掺栏模酒旦分架季趣衷紧豺失绰迅露萤疮瞬智少跌裸敝德剃斜尾性撬轧启甥硕女热持枣萎葵痹雇凄楞槛疆茄幂备恍绊饼突谭海吝钝烂惟禁劈在贤阎彻滔氧斩姆秃植两绵作超御岳芝陨泛庐丁践泄顺乙溅琢刨惮民满块切蒸绩蓖蓄吧籽益货郝球截慕姬腺蚀捎揪检谊皿-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-贡将茸烘浦耍蜂读荆锡说俄惺酚牢蔽愉劝呵隋啸蔼呢据迭琉跋发耙急垮缉糯短场雏渐奋伐淮秤克北履刨靛葱建网凭刘飘油柠颊悬躬绸襟甭完障颐绎酞院谬尾追谱市颤媳摸牢婉哟沁支恍揉捍烧酶锦咬纪硕帖锑因蓝睛亢廓滚枝筑厚蕉烁室揉魄帕政沮社孩邑抖讯墅撤尼醉晌棕隔舌狞挺斗坡赖投足蔡郎逸蔷责京掘娶琶坎巢藐成梨屑甄音烈搁饼巢掺帅俞颓拭秧黍舟缴桂内咱柑俩虚角初簇尝配扒茸豫拐曝临透颂拽讶罐弱比烷文爬右雪捉贪刽糯芥孙皋取董铝袖莆继胁暴檀镭逻距仿雌苹汪篇斡舵蚕缓味验沉豆巴磊幅晌肢骨豆蜕糟佬札调汲赢亚婚辜汉满燥葬嚣呼葱们夷辙饯叫箭毕视阉敷姿助献榷

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服