深圳房地产律师案例集锦.doc

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深圳房地产律师案例集锦
文章来源：深圳方俊律师网
【深圳二手房纠纷案例】赵小姐诉刘先生二手房买卖合同纠纷案
【案情简介】
2010年11月16日，在地产中介的居间下，卖方刘先生与买方赵小姐签署房产买卖合同，约定刘先生将其所有的位于福田区的某房产以人民币178万元的价格卖予赵小姐。合同签署后，赵小姐支付了定金3万元，并准备办理其它手续，但此后卖方刘先生因房价上涨拒绝继续履行合同，并以赵小姐为限购对象为由直接将房屋转卖给他人，并要求赵小姐承担违约责任。
经协商无效，赵小姐遂委托本站方俊律师向福田区人民法院提起诉讼，福田法院判决刘先生退还赵小姐全部定金。由于赵小姐不想继续再打官司，把事情闹大，没有提出上诉（实际上赵小姐如果决定上诉，可以胜诉）。但刘先生却上诉要求赵小姐承担违约责任。
最终，深圳市中级人民法院认定刘先生构成违约，赵小姐不构成违约，遂驳回刘先生的上诉请求。

附：本案民事判决书（相关当事人信息予以隐去）

【深圳二手房买卖案例】王先生诉张先生二手房买卖合同纠纷案
【案情简介】
2010年12月18日，在地产中介的居间下，卖方张先生与买方王先生签署房产买卖合同，约定张先生将其所有的位于龙岗区布吉街道的某房产以人民币58.8万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金2万元，并准备办理其它手续，但此后卖方张先生因房价上涨拒绝继续履行合同。
王先生经协商无效，遂委托本站方俊律师向龙岗区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金2万元，并赔偿违约金5.88万元。
最终，双方在法院达成和解，张先生赔偿王先生4万元，王先生也于和解当日领取张先生的4万元赔偿款。

附：本案民事调解书（相关当事人信息予以隐去）

【深圳房产买卖纠纷案例】王先生诉关小姐房屋买卖合同纠纷案
【案情简介】
2010年9月10日，在地产中介的居间下，卖方关小姐与买方王先生签署房产买卖合同，约定关小姐将其所有的位于南山区的某房产以人民币195万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金1万元，并准备支付第二笔定金及办理其它手续。但此后卖方关小姐拒继续履行合同。
王先生遂委托本站方俊律师向南山区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金1万元，并赔偿违约金39万元。
最终，法院支持了王先生的全部诉讼请求：判决关小姐退还1万元定金，并赔偿王先生违约金39万元。
附：本案民事判决书（部分）（相关当事人信息予以隐去）

【深圳房产案例】李先生诉曾小姐房屋买卖合同纠纷案
2010年7月，卖方曾小姐与卖方李先生签署二手房买卖合同，约定将曾小姐所有的南山区某房产转让给李先生。由于李先生购买此房产目的是炒房，其要求曾小姐签署了空白的买方主体变更确认书，约定届时过户时过户到新买方名下。此外，为了预留充分的时间联系新买家接盘，李先生在协议中要求明确首期款监管时间为9月底。
8月底时，李先生仍未联系到新买方，而李先生自己又不符合贷款条件。此时，李先生与曾小姐协商，双方就合同履行的诸多问题发生了分歧，李先生于是起诉曾小姐违约，要求曾小姐赔偿违约金36万元。曾小姐也提出反诉，要求没收李先生的定金3万元。
南山法院经审理认为，双方均要求解除合同，对此法院予以支持。关于双方均要求对方承担违约责任或定金责任，双方均无充分证据证明合同的解除可单独归责于任何一方，故驳回双方的赔偿请求。

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