深圳房地产律师案例集锦.doc

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深圳房地产律师案例集锦
文章来源：深圳方俊律师网
【深圳二手房纠纷案例】赵小姐诉刘先生二手房买卖合同纠纷案
【案情简介】
2010年11月16日，在地产中介的居间下，卖方刘先生与买方赵小姐签署房产买卖合同，约定刘先生将其所有的位于福田区的某房产以人民币178万元的价格卖予赵小姐。合同签署后，赵小姐支付了定金3万元，并准备办理其它手续，但此后卖方刘先生因房价上涨拒绝继续履行合同并以赵小姐为限购对象为由直接将房屋转卖给他人，并要求赵小姐承担违约责任。
经协商无效，赵小姐遂委托本站方俊律师向福田区人民法院提起诉讼，福田法院判决刘先生退还赵小姐全部定金。由于赵小姐不想继续再打官司，把事情闹大，没有提出上诉（实际上赵小姐如果决定上诉，可以胜诉）。但刘先生却上诉要求赵小姐承担违约责任。
最终，深圳市中级人民法院认定刘先生构成违约，赵小姐不构成违约，遂驳回刘先生的上诉请求。

附：本案民事判决书（相关当事人信息予以隐去）

【深圳二手房买卖案例】王先生诉张先生二手房买卖合同纠纷案
【案情简介】
2010年12月18日，在地产中介的居间下，卖方张先生与买方王先生签署房产买卖合同，约定张先生将其所有的位于龙岗区布吉街道的某房产以人民币58.8万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金2万元，并准备办理其它手续，但此后卖方张先生因房价上涨拒绝继续履行合同。
王先生经协商无效，遂委托本站方俊律师向龙岗区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金2万元，并赔偿违约金5.88万元。
最终，双方在法院达成和解，张先生赔偿王先生4万元，王先生也于和解当日领取张先生的4万元赔偿款。

附：本案民事调解书（相关当事人信息予以隐去）

【深圳房产买卖纠纷案例】王先生诉关小姐房屋买卖合同纠纷案
【案情简介】
2010年9月10日，在地产中介的居间下，卖方关小姐与买方王先生签署房产买卖合同，约定关小姐将其所有的位于南山区的某房产以人民币195万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金1万元，并准备支付第二笔定金及办理其它手续。但此后卖方关小姐拒继续履行合同。
王先生遂委托本站方俊律师向南山区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金1万元，并赔偿违约金39万元。
最终，法院支持了王先生的全部诉讼请求：判决关小姐退还1万元定金，并赔偿王先生违约金39万元。
附：本案民事判决书（部分）（相关当事人信息予以隐去）

【深圳房产案例】李先生诉曾小姐房屋买卖合同纠纷案
2010年7月，卖方曾小姐与卖方李先生签署二手房买卖合同，约定将曾小姐所有的南山区某房产转让给李先生。由于李先生购买此房产目的是炒房，其要求曾小姐签署了空白的买方主体变更确认书，约定届时过户时过户到新买方名下。此外，为了预留充分的时间联系新买家接盘，李先生在协议中要求明确首期款监管时间为9月底。
8月底时，李先生仍未联系到新买方，而李先生自己又不符合贷款条件。此时，李先生与曾小姐协商，双方就合同履行的诸多问题发生了分歧，李先生于是起诉曾小姐违约，要求曾小姐赔偿违约金36万元。曾小姐也提出反诉，要求没收李先生的定金3万元。
南山法院经审理认为，双方均要求解除合同，对此法院予以支持。关于双方均要求对方承担违约责任或定金责任，双方均无充分证据证明合同的解除可单独归责于任何一方，故驳回双方的赔偿请求。

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