瑞达恒慧讯网造价资料：上海2013年03月办住楼造价指标分析.doc

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24425 其中: 地上 19245 地下 5180 建筑和安装工程造价(万元)8804.61平方米造价(元/平方米)3604.75结构类型框剪层数（层）地上 23 地下 1 建筑高度（檐口）(米) 70层高(米) 其中:首层 4.2 米，标准层 2.9 米 建筑节能外墙外保温系统；聚苯乙烯泡沫塑料板屋面保温；办公：断热中空玻璃幕墙或铝合金窗抗震设防烈度（度）7基础类型钻孔灌注桩， 独立基础、满堂基础埋置深度(米)5.55计价方式清单计价合同类型结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关文件价格取定期 2008.9-2010.12施工期间主要材料价格表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土方；一、二类桩与地基基础工程600钻孔灌注桩 砌筑工程外墙类型 190厚砂加气砌块内墙类型 190厚、90厚砂加气砌块混凝土及钢筋混凝土工程基础：独立基础、基础梁、满堂基础C30；上部：柱梁板C30；主楼墙C60、C40、C30；钢筋：HPB235、HRB335厂库房大门、特种门、木结构工程战备密闭门、人防门金属结构工程-屋面及防水工程屋面：陶粒砼100mm厚，1:3水泥砂浆20mm厚，改性沥青防水卷材(SBS)，聚苯乙烯泡沫塑料板，无纺布隔离层，有筋细石砼40mm厚，防滑地砖；防水：地下室顶板底板侧墙改性沥青防水卷材(SBS)；卫生间、厨房防水涂料防腐、隔热、保温工程胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，40厚聚苯乙烯泡沫塑料板屋面保温层其他工程住宅厨房排烟气道、拆除等装饰装修工程楼地面工程一层：玻化砖、局部大理石；二至三层办公室：木地板、玻化砖、局部地毯；阳台、楼梯：防滑地砖；电梯厅、走道：玻化砖；住宅：有筋细石砼面层50mm厚或1:3水泥砂浆20mm厚墙柱面工程外墙：无釉面砖；断热中空玻璃幕墙、干挂石材幕墙及部分铝塑板幕墙；部分抹灰内墙：一层：玻化砖、木饰、局部石材；二层办公室：轻钢龙骨石膏板隔墙乳胶漆、木饰面、玻化砖、局部石材及墙纸；电梯厅：大理石门套，玻化砖、抹灰墙面；其他：水泥砂浆、107白水泥批嵌二遍天棚工程一层住宅电梯厅及走道、二至三层办公室：轻钢龙骨纸面石膏板乳胶漆吊顶；其他：水泥砂浆、107白水泥批嵌二遍门窗工程门：钢质防盗门；铝合金门；楼梯间防火门；窗：铝合金窗；阳台封闭铝合金窗、空调百叶窗油漆、涂料、裱糊工程外墙面，外墙苯丙乳胶漆二遍内墙：乳胶漆三遍天棚：涂料 底涂一遍 中涂二遍 面涂一遍其他工程装饰线条、玻璃雨篷、旗杆、石材灯笼装饰及石墩装饰、装饰修改等安装工程电气工程配电箱、暗配电线管、桥架、电线ZBN铜芯线，电缆、普通灯具、荧光灯、应急灯、指示灯、裙房装饰灯具、防雷接地给排水工程不锈钢水箱、生活泵、潜水泵、PPR给水管、钢塑复合管、UPVC排水管、普通卫生洁具、雨水管消防工程火灾报警系统通风空调工程排风机、排烟风机、镀锌钢管风管、风阀、风口智能化系统工程安保、电视电话、摄像、广播：配管线、桥架；电话插座，接线盒电梯工程-其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程7078.532898.0680.401.1建筑工程3923.481606.3444.561.2装饰装修工程2451.111003.5227.841.3安装工程703.94288.208.002措施项目1707.72699.1719.393其他项目18.367.520.21合计8804.613604.75100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程3923.48 1606.3444.561.1土（石）方工程210.12 86.032.391.2桩与地基基础工程625.04 255.97.11.3砌筑工程118.98 48.711.351.4混凝土及钢筋混凝土工程2469.03 1010.8628.041.5厂库房大门、特种门、木结构工程18.517.580.211.6金属结构工程- - - 1.7屋面及防水工程284.61 116.523.231.8防腐、隔热、保温工程152.83 62.571.741.9其他工程44.38 18.170.52装饰工程2451.11 1003.5227.832.1楼地面工程442.68 181.245.032.2墙柱面工程1120.25 458.6512.722.3天棚工程91.69 37.541.042.4门窗工程538.21 220.356.112.5油漆、涂料、裱糊工程181.70 74.392.062.6其他工程76.58 31.350.873安装工程703.94 288.283.1电气工程370.26 151.594.213.2给排水工程116.40 47.661.323.3消防工程17.05 6.98 0.19 3.4通风空调工程92.16 37.73 1.05 3.5智能化系统工程108.07 44.251.233.6电梯工程 - - 3.7其他工程 - - 合计7078.53 2898.0680.39 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费 195.76 80.15 2.22 1.1环境保护 - - - 1.2文明施工 - - - 1.3临时设施 - - - 1.4安全施工 - - - 2大型机械进出场及安拆 1.03 0.42 0.01 3现浇砼与钢砼构件模板及支架 437.71 179.21 4.97 4脚手架 230.55 94.39 2.62 5垂直运输机械 2.07 0.85 0.02 6基坑支撑 787.13 322.26 8.94 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9基础排水、降水 - - - 10其他措施费 53.46 21.89 0.61 合计1707.72 699.17 19.39 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、空气测试、已完工程保护、外来人员综保、门窗检测费、障碍物清理等。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - 2专业工程暂估价项目 - - 3计日工 - - 4总承包服务费18.367.52 0.21 门窗、幕墙等专业分包配合费合计18.367.52 0.21 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程3923.48 1606.3410.6577.154.32.761.843.301.1基础工程-1.2地上工程2154.09 881.9212.2279.690.192.761.843.301.3地下工程1769.40 724.428.3773.4910.242.761.843.302装饰装修工程2451.11 1003.5234.4556.720.932.761.843.303安装工程703.94 288.214.92 74.42 1.12 5.22 1.02 3.30 3.1电气工程370.26 151.5914.96 74.36 1.00 5.12 1.26 3.30 3.2给排水工程116.40 47.6617.05 72.56 0.39 5.80 0.90 3.30 3.3消防工程17.05 6.98 23.10 62.05 1.85 8.80 0.90 3.30 3.4通风空调工程92.16 37.7312.59 76.71 2.11 4.67 0.62 3.30 3.5智能化系统工程108.07 44.2513.18 76.63 1.37 4.86 0.66 3.30 3.6电梯工程-3.7其他工程-4措施项目1707.72 699.17-5其他项目18.36 7.52-合计8804.61 3604.75-注：1、人工、材料、机械、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填；2、幕墙、土方、门窗工程按综合单价结算，本表工料机费用分析未含相关工程的费用分析。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日101333414.87装饰工日安装工日1404057.48小计工日115373472.362钢 筋千克280380011479.223钢 模 板千克-4其他钢材千克12885.275木 模 板平方米-6水 泥千克-7黄 砂千克64874265.68石 子千克5985932450.74多 孔 砖千块-9砌 块立方米21448.7810商 品 砼立方米2174589.0311预拌砂浆立方米285711.7注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、以专业分包或以综合单价方式计价的消防、幕墙、铝合金窗、特种门、土方工程等消耗量未包括； 3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量备注1土（石）方工程立方米29955.76122.642桩基工程短桩立方米 - - 钢管桩立方米 - - 砼方桩米 - - 灌注桩立方米4036.3616.53其他米 - - 3砌筑工程砖基础立方米 - - 外墙砌体立方米440.081.80内墙砌体立方米1825.207.474混凝土工程基础（除地下室）立方米 - - 地下立方米4744.2419.42地上立方米11836.2448.465钢筋工程吨2776.0411.376模板工程平方米91107.28373.017门窗工程门樘531.002.17防火门及特种门平方米1132.164.64铝合金门窗平方米3455.2214.15平方米 - - 8楼地面工程块料面层平方米3617.8314.81平方米17665.8372.33其他平方米446.691.839屋面工程平方米2023.438.28隔热保温立方米1739.077.1210外装饰工程平方米1205.684.94涂料平方米2013.008.24平方米12253.2250.17外保温平方米9400.6738.49平方米 - - 11内装饰工程内墙饰面平方米82207.80336.57平方米23133.4094.71内保温立方米 - - 平方米 - - 12金属结构工程吨 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)-照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)166.90 475.96 4.05-16.17 1.08 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）28.230 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-3.390 8.83 2.43 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器23.42 27.54 0.00 0.65 0.64 0.02 3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）23.8428.19-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）6.820.27-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）0.70 -6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）60.13 9.12 专业分包-通信网络终端（个）1.90建筑设备监控终端（个）1.23有线电视终端（个）1.80智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）2.977电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、智能化系统终端造价未计； 4、电气总线、消防总管等由供电、供水等单位专业施工，造价及工程量指标未计。高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模一幢地下4层、地上21层的办公楼开工日期2013年1月18日竣工日期预计为2015年3月19日建筑面积(平方米)81,266.67 m2 其中：地上 50,376.85 地下_30,889.82_建筑和安装工程造价(万元)81,706.47平方米造价(元/平方米)10,054.12结构类型地下室采用地下连续墙内衬墙、传统现浇钢筋混凝土内框架结构体系，塔楼部位采用型钢混凝土柱。上部结构除首层采用型钢混凝土柱外为全钢框架结构体系，楼板为叠合楼板，即采用闭口型压型钢板加钢筋混凝土。层数（层）地下 4 层、地上 21 层建筑高度（檐口）(米) 95米层高(米)其中地下：一层6.4 米 二至四层3.5 米 地上：首层7.85 米 二至十九层4.2 米 二十层5.1 米 二十一层5.85 米建筑节能屋面保温为50 mm厚聚苯乙烯隔热板、50 mm泡沫玻璃保温板；外墙采用双层玻璃幕墙，外层采用超白钢化夹胶玻璃，内层采用双银中空钢化LOW-E玻璃抗震设防烈度(度)7度基础类型桩筏基础埋置深度(米)约20米计价方式清单计价造价类别桩基、基坑围护及土建工程为合同价；精装修、外立面、安装工程、景观绿化工程等为概算价价格取定期 桩基：2011年12月；土建结构及粗装修：2012年8月；其余概算价部分均为2012年5月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程(合同价)机械开挖，大地库桩与地基基础工程(合同价)基坑围护系统为：800mm厚/1000mm厚地下连续墙(两墙合一)，地连墙两侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩槽壁加固、基坑内侧850mm直径600mm间距三轴水泥搅拌桩坑边土体加固、800mm直径600mm间距高压旋喷桩深坑加固、立柱桩连钢格柱、四道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径800mm钻孔灌注承压桩，桩长38m/35.15m/36.01m/37.48m/37.83m/35.93m；直径700mm钻孔灌注承压桩桩长35m/34.55m/34.85m砌筑工程外墙类型(合同价)加气混凝土砌块内墙类型(合同价)加气混凝土砌块及小型混凝土空心砌块混凝土及钢筋混凝土工程(合同价)垫层：C15，基础底板：C40(P8,P10)，地下室顶板：C35(P6)，地下室梁、板：C35，地下室柱：C40；地上塔楼型钢混凝土柱：C60，地上塔楼楼板：C30厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价)人防门金属结构工程(合同价)Q345GJZ-C、十字柱，Q345-B、H型钢柱，Q345-B、H型/工字钢梁、Q345GJZ-C、H型/箱型钢梁、闭口型压型钢板；栏杆、爬梯、盖板等金属构件屋面及防水工程(合同价)地下室顶板：20厚水泥砂浆找平、高聚物改性沥青防水涂料、25厚不锈钢网加固水泥砂浆抹面；屋面：25厚加固防水水泥砂浆找平、高聚物改性沥青防水涂料、不少于25厚不锈钢网加固水泥砂浆抹面；防腐、隔热、保温工程(合同价)地下室顶板、墙、柱50厚聚苯乙烯隔热板，楼板底面及梁铝箔贴面保温矿(岩)帛毡，屋面50/100厚泡沫玻璃板，外墙50厚矿(岩)棉毡其他工程(合同价)室外雨污水装饰装修工程楼地面工程地下室停车库(合同价)：水泥基非金属骨料耐磨材料；电梯厅、大堂(概算价)：大理石；后勤区(合同价)：环氧聚氨酯地坪、防滑地砖；卫生间(概算价)：防滑灰色地砖、防滑黑色大理石；办公区(概算价)：架空地板连地毯；天幕泳池(概算价)：马赛克；等待厅等(概算价)：地毯门窗工程防火门、卷帘门(合同价)室内门(概算价)；玻璃门；消火栓门连门框玻璃幕墙(含遮阳卷帘、百叶等)(概算价)；墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程电梯厅、大堂(概算价)：干挂大理石；后勤区(合同价)：墙砖；卫生间(概算价)：浅灰色墙砖、防滑黑色大理石；天棚工程电梯厅、大堂(概算价)：轻钢龙骨石膏板造型天花连乳胶漆饰面；后勤区(合同价)：烤漆铝板吊顶；卫生间：烤漆铝板吊顶、纸面石膏板吊顶；办公区(概算价)：冷辐射吊顶；隔音房(合同价)：玻璃纤维板面层连龙骨基层油漆、涂料、裱糊工程耐擦洗涂料、白色乳胶漆(合同价)其他工程(概算价)大理石门套、卫生间隔断、洁具、轿厢装饰、标志牌、园林绿化、人工湿地、交通划线 、擦窗机等安装工程电气工程(概算价)包括10/0.4KV高低压变配电设备(4500KVA)、主布线系统、次布线系统、开关插座及LED照明灯具、应急发电机设备、防雷接地设施及太阳能发电系统给排水、采暖、燃气工程工程(概算价)包括给水系统、污废水排放系统、雨水系统、中水系统、游泳池设备系统、管道直饮水系统及燃气系统消防工程(概算价)包括消火栓系统、喷淋系统、水喷雾系统、大空间智能喷水系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统及手提灭火装置通风空调工程(概算价)冷源为采用3台制冷量1230kW和2台530kW的变频变流量螺杆式冷水机组、CHP+溴化锂机组（功率700KW)、1台制冷量850KW地源热泵机组；热源为CHP+溴化锂机组（功率700KW)、1台制冷量850KW地源热泵机组。办公区空调系统采用4管制辐射吊顶系统；电梯前室、走道、茶水间及卫生间采用4管制风机盘管；大空间采用全空气空调机组；游泳池设专用除湿热泵空调机组；后勤房间设分体式空调；新风系统采用每层新风机组独立加湿送风；地下车库、卫生间及机房等设置机械通风系统；地下车库及办公楼楼梯前室等设置防排烟系统智能化系统工程(概算价)包括有线电视系统、公共广播系统、电话及综合布线系统、安保系统（包括闭路电视监控系统、报警系统、门禁系统、巡更系统）、停车库管理系统、建筑自动化系统电梯工程(概算价)6台低区客梯、6台高区客梯、1台贵宾梯、1台货梯/消防电梯、1台后勤/消防电梯，客梯速度2.0-3.0m/s，贵宾梯速度2.5m/s，消防电梯速度2.0m/s其他工程(概算价)包括三联供系统、楼宇泛光照明工程、室外生活给水、消防给水及绿化灌溉系统、室外景观照明系统、室外弱电系统（即闭路电视监视系统）、室外水景系统、LED显示屏表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程 75,105.25 9,241.83 91.92%1.1建筑工程 23,516.80 2,893.78 28.78%1.2装饰装修工程 28,595.20 3,518.69 35.00%1.3安装工程 22,993.25 2,829.36 28.14%2措施项目 5,594.22 688.38 6.85%3其他项目 1,007.00 123.91 1.23%合计 81,706.47 10,054.12 100.00%注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程 23,516.80 2,893.78 28.78%1.1土（石）方工程 937.14 115.32 1.15%1.2桩与地基基础工程 6,255.89 769.80 7.66%1.3砌筑工程 455.53 56.05 0.56%1.4混凝土及钢筋混凝土工程 3,433.70 422.52 4.20%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程 140.41 17.28 0.17%1.6金属结构工程 11,888.10 1,462.85 14.55%1.7屋面及防水工程 279.84 34.43 0.34%1.8防腐、隔热、保温工程 102.07 12.56 0.12%1.9其他工程 24.12 2.97 0.03%2装饰装修工程 28,595.20 3,518.69 35.00%2.1楼地面工程 4,238.19 521.52 5.19%2.2门窗工程(包含幕墙工程） 15,002.54 1,846.09 18.36%2.3墙柱面工程 1,866.69 229.70 2.28%2.4天棚工程 5,363.95 660.04 6.56%2.5油漆、涂料、裱糊工程 193.80 23.85 0.24%2.6其他工程 1,930.03 237.49 2.36%3安装工程 22,993.25 2,829.36 28.14%3.1电气工程 4,689.59 577.06 5.74%3.2给排水、采暖、燃气工程 1,229.82 151.33 1.51%3.3消防工程 1,628.43 200.38 1.99%3.4通风空调工程 5,288.02 650.70 6.47%3.5智能化系统工程 2,768.64 340.69 3.39%3.6电梯工程 1,597.00 196.51 1.95%3.7其他工程 5,791.75 712.68 7.09%合计 75,105.25 9,241.83 91.92%注:1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内；2上表内部分内容采用合同价、部分内容采用概算价，具体请详阅表二。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费 1,765.78 217.28 2.16%1.1环境保护 53.27 6.55 0.07%1.2文明施工 604.67 74.41 0.74%1.3临时设施 950.03 116.90 1.16%1.4安全施工 157.81 19.42 0.19%2大型机械进出场及安拆 - - - 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 927.53 114.13 1.14%5垂直运输机械 1,127.40 138.73 1.38%6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9施工排水、降水 - - - 10其他措施费 1,773.51 218.23 2.17%合计 5,594.22 688.37 6.85%注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3、4、5项模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑；3.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、绿色建筑、BIM等费用。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 -