中国房地产相关税收一览.doc

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中国房地产相关税收一览
税收\分类
税种
纳税对象
计税依据
税率
开发流通环节
耕地占用税
占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
实际占用的耕地面积
0.5-10元/平米
土地增值税
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额
30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）
企业所得税
中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外）
应纳税所得
33%
个人所得税
在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得
财产转让所得，以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 "
20%
印花税
在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人
房屋产权转移时双方当时签订的合同价格
万分之三
契税
在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人
房屋产权转移时双方当时签订的契约价格
3-5%
营业税
在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人
营业额
5.5%
城市维护建设税
从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人
纳税人实际缴纳的 “三税”之和
纳税人所在地在城市市区的，税率为7%
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%
纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

保有环节
城镇土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
纳税人实际占用的土地面积
0.5-10元/平米/年
房产税
房屋产权所有人（个人免征）
房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）
1.2%（12%）/年
城市房地产税
拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业
房屋折余价值或房屋租金收入
1.5%/15%（新房免三年）

上有政策下有对策

一、温州楼市限购新政细则

核心提示：市房管局公布关于《落实住房限购政策有关问题的通知》，住房限购政策、已有住房、新购交易时间有了明确认定
自2月24日我市出台新一轮楼市调控政策以来，限购等新政各项细则的落实广受关注。市房管局公布了关于《落实住房限购政策有关问题的通知》。根据该通知，我市已于3月14日起 执行严格的住房限购政策，已有住房、新购交易时间等也有了明确认定。
　　根据限购通知，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能新购买1套商品住房(含存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　其中，本市户籍居民家庭，是指全部或部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员则包括购房人、配偶及未成年子女。
　　新购住房，是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或存量住房。
　　居民家庭已有住房，包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理房屋产权登记的住房和已进行网签的商品住房。
　　新购住房交易时间的认定方面，新建商品住房以本市房管部门信息系统的网签时间为准；存量住房则以交易过户的受理时间为准。

二、对策
1 限购令主要针对对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。
1、可写在不在此列的其他户口名下，例如父母，亲朋好友，也可写在满18周岁的子女名下。
2、卖掉手上已拥有的有房产证的房子，再行购买。
3、假离婚，但不推荐。需要指出的是，这样做不仅风险较大，而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房，相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。
4，非本地人口提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，没有的现在开始交，或可以通过挂靠公司补缴，替外地购房者办理纳税证明。
5、只要真想买房，规避限购政策是小问题。具体操作过程是，先交2万元订金，5日内交齐40%以上的首付款，房子就给消费者留着，等限购令期限一过或者纳税证明满一年的时候，就可以签合同了。
6、不少家庭是父母和子女共同买房，可以把这套房产权证上我的名字去掉，这样我就算只有一套房了。”操作的方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%计征，有人测算过，去掉名字的话，一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。

户型优劣势

一、 优势
、户户南北通透，干湿分离
、户型得房率高，大约85%左右
3、面积选择性广，有130—450的
4、以全明户型理念为整体空间设计，营造厅卧三朝南的阳光空间，通风采光非常好！
5、入口有玄关，较好保护户主隐私
6、黄金比例，功能分区明确
7、框架结构，在影响不大的请况下，可根据自己喜好调整，设计
8、主卧内配独立卫生间，保证主人的私密性 ，并且内卫带有窗户，保证卫生间的整洁、卫生
9、次卧融入景观阳台，最好的宾客休息空间
10、客厅方方正正，大气而又雅致
11、中式厨房，自带阳台设计，便于家人享受烹饪乐趣
12、人性化设计平台，便于户主自由发挥、
13、面积大些的户型都设有佣人房，并且佣人房自带卫生间！
14、主卧配置更衣空间，可以让衣服分归类安放，避免主卧的凌乱；另一方面，在更衣间更衣，犹如在书房看书，会有梳理后的舒适感；最后，如果能巧妙布置更衣间，也能成为主卧的点睛之笔。
15、主卧送飘窗面积，有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间． 不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更体现温馨宁静
16、主卧单独安装空调，客厅采用中央空调，可以使冷热均匀分布到各个房间，并可引进室外新鲜空气，避免空调病得发生
17、户型较大的面积都带有前室，可做储藏室
18、动静分区,次卧去外卫都不用经过客厅 
19、大面积户型带有书房，作为阅读、工作的理想场所，私密而且安静，可观景
20、较大面积户型厨房边上设有吧台，平时可做放置糕点、调酒等用途，增加乐趣
21、跃层户型每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小
22、跃层客厅挑空，奢华大气，更显贵族气质
23、跃层在楼到处布置宾客会谈空间，给予宾客最高起居待遇
24、跃层带有健身房，可布置健身器或者摆放钢琴，也可作为宾客沙龙、聚会空间
25、厨房带有窗户，保证厨房的卫生，通风好
26、客厅与厨房距离较远，可以减少油烟对客厅电器的损害

二、 劣势
1、 小面积户型过少，不能满足普通业主需求
2、 户型面积很大，但是卧室的面积都不是很大
3、 卫生间少，而且外卫不带窗户，空气得不到很好地交换 卫生间内会滋生很多细菌
4、 阳台面积只有5㎡左右，不够大气
5、 小面积几乎不带储藏室，杂货等物没地方安置
6、 户型设计大致一样，没什么选择余地
7、 有些户型餐厅与卫生间紧挨，不够理想
8、 客厅面积过大，向南的空间仅有两个卧室，没有充分利用好好资源
9、 210㎡以下的户型没有书房，卧室不多，客厅过大，户型面积虽大，但利用率不高
10、 7#户型房间设计过于紧凑
11、 跃层户型带有楼梯，浪费面积大
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