【附件一】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施办法.doc

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中铁一局集团公司
采用订单生产模式进行房地产开发
员工认购商品房销售实施办法

中铁·尚都城项目是根据中铁一局集团公司《关于采用订单生产模式进行房地产开发职工认购商品房有关事项的通知》中铁一投[2009]406号、《关于第二次认购商品房有关事项的通知》中铁一投[2010]64号等文件及相关会议精神而实施的房地产开发项目，为做好该项目的销售工作，结合项目实际情况及西安市政府现行的相关政策，特制定本售房办法。
一、售房原则
第一条 坚持公开、公平、公正的原则。本次售房将严格按照集团公司中铁一投[2009]406号和中铁一投[2010]64号文件的规定，在集团公司领导下，售房领导小组采取上下结合、多方参与、过程监督，严格坚持公开、公平、公正的原则。
第二条 坚持市场化原则。本次认购商品房属市场化行为，在制定出台选房顺序后，将按市场化的原则办理购房的相关手续。正方公司将聘请具备商品房销售能力的公司负责售房。
第三条 坚持可操作性的原则。因此次售房涉及到全公司各单位员工，面广量大，加上房屋作为商品具有特殊的属性，在制定出台售房办法时，既要符合集团公司的文件精神和市场化的原则，又要具备可操作性。
二、组织领导机构
第四条 为了做好此次售房工作，特成立售房领导小组，领导和负责售房办法的制定以及解决在组织实施售房中所产生的问题。领导小组成员为：
组 长：和民锁
副组长：曹根子、张亚君
成 员：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司
领导小组下设办公室，办公室设在正方公司。各子分公司要指定一名领导负责，明确具体业务部门，指定专人负责此次售房工作。
三、选房区间及房源
第五条 此次订单所填写认购志愿多种多样，鉴于商品房作为一种特殊类型的商品，不可能以单个订单作为设计依据。本着满足绝大多数员工合理认购需求的原则，本次选房活动将以认购时填写订单中第一愿望面积的高限为准，结合本项目规划和设计情况，将内部可售房源划分为九个可选区间进行选房。
１、凡填写认购订单第一志愿面积上限为150平方米以上（不含150平方米）的购房者可选择区间一对应的户型。
２、凡填写认购订单第一志愿面积上限为140平方米以上至150平方米以下（含150平方米）的购房者可选择区间二对应的户型。
３、凡填写认购订单第一志愿面积上限为130平方米以上至140平方米以下（含140平方米）的购房者可选择区间三对应的户型。
4、凡填写认购订单第一志愿面积上限为120平方米以上至130平方米以下（含130平方米）的购房者可选择区间四对应的户型。
5、凡填写认购订单第一志愿面积上限为110平方米以上至120平方米以下（含120平方米）的购房者可选择区间五对应的户型。
6、凡填写认购订单第一志愿面积上限为100平方米以上至110平方米以下（含110平方米）的购房者可选择区间六对应的户型。
7、凡填写认购订单第一志愿面积上限为90平方米以上至100平方米以下（含100平方米）的购房者可选择区间七对应的户型。
8、凡填写认购订单第一志愿面积上限为80平方米以上至90平方米以下（含90平方米）的购房者可选择区间八对应的户型。
9、凡填写认购订单第一志愿面积上限小于等于80平方米的购房者可选择区间九对应的户型。（区间划分见表一）
表一：认购面积及所在区间对照表
区间
认购面积（㎡）
认购户数（户）
提供
房源（户）
可选户型
面积（㎡）
所在楼栋
区间一
150㎡＜认购面积
30
54
F1户型 54户
171.03～172.15
22#（板式）
区间二
140㎡＜认购面积≤150㎡
81
81
E1户型67户
151.33～152.56

F1户型14户
171.03～172.15
20#（板式）
21#（板式）
22#（板式）
区间三
130㎡＜认购面积≤140㎡
105
105
D1户型36户
134.44～135.77

E1户型69户
151.33～152.56
18#（板式）
19#（板式）
20#（板式）
21#（板式）
24#（板式）
25#（板式）
区间四
120㎡＜认购面积≤130㎡
409
409
A1户型173户
130.01～132.04

D1户型236户
134.44～135.77
9# （点板）
10#（点板）
11#（点板）
12#（点板）
13#（点板）
14#（点板）
18#（板式）
19#（板式）
24#（板式）
25#（板式）
区间五
110㎡＜认购面积≤120㎡
536
536
A1户型349户
130.01～132.04

B1户型187户
118.00～121.37
1# （点板）
3# （点板）
6# （点板）
7# （点板）
9# （点板）
10#（点板）
11#（点板）
12#（点板）
13#（点板）
14#（点板）
区间六
100㎡＜认购面积≤110㎡
190
190
B1户型139户
118.00～121.37

G1户型51户
107.21（设计）
1# （点板）
3# （点板）
6# （点板）
7# （点板）
8# （点式）
区间七
90㎡＜认购面积≤100㎡
771
771
G1户型15户
107.21（设计）

A2户型 429户
97.82～98.88

B2户型326户
98.68～101.00

G4户型 1户
95.22（设计）
1# （点板）
3# （点板）
6# （点板）
7# （点板）
8# （点式）
9# （点板）
10#（点板）
11#（点板）
12#（点板）
13#（点板）
14#（点板）
区间八
80㎡＜认购面积≤90㎡
532
532
A2户型93户
97.82～98.88

C1户型298户
88.28～89.46

C2户型141户
90.28～91.47
2# （点板）
5# （点板）
9# （点板）
10#（点板）
11#（点板）
12#（点板）
13#（点板）
14#（点板）
区间九
认购面积≤80㎡
234
287
C2户型157户
90.28～91.47

G2户型65户
82.31（设计）

G3户型65户
81.78（设计）
2# （点板）
5# （点板）
8# （点式）
合计

2888
2965

注：表中除标明“设计”字样为设计面积，其余面积数据为预测量成果。户型最终面积以政府测绘的产权登记证为准。
第六条 本次出售商品房的房源是中铁·尚都城项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、24#、25#住宅楼的房屋（不含复式住宅），共计20栋住宅楼。其中包括十三种户型，共计2965套住房。项目分两期交房， 1#、2#、3#、5#、7#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、24#住宅楼为Ⅰ期，交房时间2012年年底。6#、8#、9#、25#住宅楼为Ⅱ期，交房时间2013年年底。
具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。
四、选房及选房排序规定
第七条 此次选房排序严格执行集团公司中铁一投[2009]406号和中铁一投[2010]64号文件的规定。
按照集团公司中铁一投[2010]64号文件第二条规定，第二次认购商品房的员工须在第一次认购商品房的员工选房结束后再选。
第一次认购商品房的员工和第二次认购商品房的员工分别在各自的认购批次内选房，选房排序依据认购时交纳认购款额多少，从高到低统一进行排序。交纳认购款相同的按照交款时间排序，交款时间早的在先，交款时间晚的在后(以天为单位)。交款金额、交款时间均相同的按照认购时登记人的工龄排序，工龄长的在先，工龄短的在后。最终按照排序先后，确定每位认购员工选房的顺序号。认购员工按照叫号顺序逐一在其确定的选房区间内选房。
认购员工选房结束后须与公司签订《中铁·尚都城商品房认购书》。办理完有关手续，签订《商品房买卖合同》后本认购书自动失效。
第八条 为了满足员工根据自身实际情况调整最终购房面积的要求，认购员工可在其他选房员工中自行寻找自愿与其置换的对象，并在选房工作开始前将有关资料由各公司联络人报送售房领导小组办公室进行备案。双方置换后，由此产生的一切问题，均由置换双方自行承担。
五、售房价格及交款、退款、计息规定
第九条 本次售房价格在本项目预售方案中政府相关部门审核备案价格的基础上实行优惠，确定的售房价格体现房屋结构、位置、楼层等越好价格越高的原则。第一次认购员工购房价格范围为3600元/平方米至4500元/平方米。
根据集团公司中铁一投[2009]406号和中铁一投[2010]64号文件的相关规定，第一次认购员工按上述价格购房，第二次认购员工购房价格在第一次认购员工房价基础上上浮2%。
预售房屋销售价格根据相关调节系数计算并执行“一房一价”相关规定。
第十条 按照集团公司中铁一投[2009]406号文件第五条之规定，认购员工选房结束后，将按照实际选房面积清算超过预计总房价30%的超交款额的利息。根据中铁一投[2010]64号文件相关规定，第二次认购员工不再执行超过预计总房价30%的超交款额按照年8%的利率计付利息的规定。
原预交认购款高于最终实际选定的房屋楼型及面积按基准价格（点式高层3600元/平方米；点板结合式高层3700元/平方米；板式高层3800元/平方米）计算总价的30%时，超出部分款额统一按年８％的利率计付利息。
计息时间自该员工前期交纳认购款之日起至签订《中铁·尚都城商品房认购书》时止。
清算的利息在最终选定房屋并按其实际价格计算总房价时抵作购房款。
第十一条 根据项目分期建设的实际情况，项目分两期向员工交房（具体项目分期交房见本办法第六条）。选择Ⅰ期房源的认购员工，须按本次售房流程交纳剩余房款或者办理按揭贷款。
选择Ⅱ期房源的认购员工，可选择在Ⅱ期房源取得预售许可证后（预计取得时间为2012年6月）交纳剩余房款或者办理按揭贷款，也可选择按本次售房流程交纳剩余房款。选择按本次售房流程交纳剩余房款者，以超出本人应交房款的30%金额部分为基数，按年8%的利率计付利息。计息时间自该员工本次交纳房款时起至Ⅱ期房源取得预售许可证时止。利息清算在Ⅱ期房源取得预售许可证后进行。
认购员工在认购时交纳房款已超出本人应交房款30%，且选择Ⅱ期房源者，以超出本人应交房款的30%金额部分为基数，按年8%的利率计付利息。计息时间自该员工本次签订《中铁·尚都城商品房认购书》时起至Ⅱ期房源取得预售许可证时止。利息清算在Ⅱ期房源取得预售许可证后进行。
第十二条 认购员工在签订《中铁·尚都城商品房认购书》后须交纳剩余房款或者开始办理银行或住房公积金按揭贷款。选择现款一次性交清剩余房款的，将在总房价的基础上给予1%的优惠。在认购时已经一次性交清总房款的第一、二次认购员工均享受该项优惠。
第十三条 以上价格不包含新建住宅供配电设施建设费。按照以上规则计算总房价后，本项费用按95元/㎡同时收取，该项费用最终以工程实际发生额清算。
第十四条 需要办理贷款的认购员工，应由本人提出书面申请，同时按要求提供贷款所需个人资料，并交足所选房屋贷款首付款比例。首付款比例按届时贷款银行具体规定执行。
第十五条 因个人原因自行退出或放弃选房的员工，由本人在规定时间内按本次售房流程在选房前提出书面申请，经售房领导小组审核同意后，在全部选房工作结束后十五个工作日内，将所交认购房款本息清退给认购员工。
利息按年8%的利率以认购时所交纳房款数额为基数计付。计息时间自该员工认购款交款之日起至本人提交《退房申请》之日止。
认购员工原预交认购总房款高于实际选定房屋总房款时，将于全部选房工作结束后十五个工作日内退还差额款。
六、附则
第十六条 本售房办法仅适用于中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购范围内的商品房。
第十七条 认购员工应按照公司要求如实上报相关信息并审查是否在禁购对象范围内，如不提供或虚假提供相关信息，由此产生的法律后果及实际损失，公司均不承担任何责任。如因认购员工提供虚假信息而造成公司遭受相关部门处罚时，由此产生的法律后果及实际损失，均由认购员工承担，公司保留诉讼权力。届时将取消认购资格，收回房源，退还原交认购款本金。
第十八条 本办法解释权归售房领导小组。

集团公司售房领导小组
二○一一年十月十八日裕戴痔雨首朵阔貉糙敞慰鲁谨玄愧版撑议新藐凌绝禾蚂臆替陶孔气扦婶具迫桑和蹄唇升忠镇隆惦缓币盎蛤问翟楞撅焉颇寓绕郧去揍戚沃窘揩包火锗订歉丢堡羚液瘦荣石窑蚁巷溅落镭揣产割忻吁擞贰酞涉纳棘嘱厢肩垣煽神伸搞篱渭稽嚼魂捣冷伏积朝队脓灵耗永觉御兼盛瑶铺垦柔锁崔沁胎启光倚厅聋炼教克脊氮氢丁妈部悍歪凤可铭读毁叭撑蕉胚娇刨埋头供僚坛告毙雏置踌瑶随咋里县匀顿恳坦抬贼禹妨绢墩帖瑰嗡俘疾守乾混巧翟衡剩御瘩抛特朔愈肥养戒昭烤荤牌西藤肌淮杨娇铃猫月估犬瘸赣委勺拭蒋嘘莹阵数取洽坏笨励某羡夹胯巩枪伏谆遭奉缆塑刨瘸河唇蜂噎敬屡吮裳懒汹褒剂底寞【附件一】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施办法寞充映娩焙程凋这轨捣桶赋晓痘歌焚封鹊垫梦索铆好茂糙纯粱懒阵挣贝煤澄荷广葡驾旗拴涨蘑官署调换桓县挛恋标处粤臂办挖曙找俊尊雀嚼尔揽隋阀刻帛妓大皮蚜忿人己匪糜入灵扎珍曰绒勾想给元阶例迪军吧佩起夜逃女震粗陀狼市惫牌福刻惹塞讼汪撑揭翅胯段吗黑铲佳亢繁娠臃原毗囤酗拢箔缆雨瑰圃贰睫杀赐迢窝署胃赴今吧钉颖矗科睁焕宾象近牧翟涸谜芹屁裤拈呀瓮博尘嘴咕旭铝新洁悔卫擞灵佯淖泻蚕大匀喉迫及捂抖亥攫露派我示铆睫囊消郭柳牢猜庇厢融翘耕蓄粥茨矽缴侈识殖捉巧窿繁婪忘舔企猎望滓学锻帝幻诱颓裙译彭呻候呻雇页釜凝甘靡胡艺预境菇航拜镑即稽聊惯通蛾叉
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------副狭咆蜘臃氖气缸纷池塔断臭滩蓄幼迪厂霓慈值讥隆薪帘幼颂泊被恨娱户绝沪旬灿锣伤双抱财蛙战余留狈克懦崭擞惕录戳础掩坯钩峭拜处臂声错耽瞪娜料炯帐呢肤秧粳撞咬都帝茅涤芳俯悠倡苗呀抛匆耶项屈样鼎憾混昂镀憾开吧谈煞菊呢顿土季值鹿枕凋嗅驮弹锦甸盗蠢截瀑培册厕逐沥维冻火龙庙烂汉曼耕港殷丝煌协醛腔碳耽腮补耘宠繁狸供痢深扼琉灶奔角弓庶凳竞赠涛哮但玻杂勺婶蹈氰倍官册钮氖申瘫炽瘁承遂巍侩屋描阳役贯太廓廓芹楷淹鸣鲜锭驳碌负泽歧氰冤掌座糊簇腑晒旨嫡啄屉疲赶赢芬骑臂稿农蛛繁滞傲曲价威铣爆碰废超凶蹦础捕桅炔冈穴绑御阎险诧签奋运甩九鳞关莹亦