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房地产调需斩断黑色利益链.doc

上传人:快乐****生活 文档编号:1992543 上传时间:2024-05-13 格式:DOC 页数:4 大小:23KB
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4、处于价值洼地的。几个调控政策出台的城市中,几乎所有调控都在刻意规避国务院新政中几条严厉的政策,因此这一轮调控的威力已大大削弱,最终只能低于国务院会议口号喊出的预期,甚至为下一轮房价暴涨埋下巨大的动力。5月11日统计局公布4月份经济运行数据,4月份70大中城市房价同比上涨12.8%,新建住宅销售价格均在上涨,其中,海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%的涨幅位列涨幅最快的前5个城市,西安房价涨13.4%也只能屈居第十位。而统计局2009年经济运行数据中全年房价涨幅仅为1.5%,如果按统计局的官方数据计算,四月份的真实房价涨幅恐怕无人敢信。事实上,09年全国

5、新建住宅的销售价格涨幅,如果按房地产新建商品住房销售数据与成交面积计算,已经超过36%, 70大中城市的真实房价涨幅早已超过50%,这一点所有房地产从业者都心知肚明,所有房奴与刚需也已经有切身体会,因此,无论从任何方面看4月份统计局数据中的房价数据,都不切合实际,也完全不符合事实。而房奴们看盘后的真实感受,房价在上涨才是最具说服力的真相。到今天,无论房价具体涨幅数据如何,都无法改变百姓买不起房的事实,据中国社科院与各指数研究院和各大门户网站的调查数据可见,目前住房市场中真实需求者中已经有超8成人买不起房,而整个房地产业中保障性住房三年的政治任务却仅有1300万套左右,连最基本的低收入人群都无法

6、覆盖,在二三线城市房价还在上涨的真实情况下,百姓的居住需求困境正在不断放大。此外据电力部门统计数据可见,全国有6450万套住房在空置中,形成一方面令多数居住需求无法通过寻租渠道解决居住问题,另一方面投资需求占有过多有限资源,浪费了大量可保障民生需求的土地与住房资源,而且又形成人为制造了房源紧缺的市场状况。在这轮模棱两可的调控威慑下,开发商放缓拿地热情后,又导致了未来住房市场的供应下降趋势,一旦这轮调控周期过短,临时性政策结束后,房价再次暴涨的趋势就会迅速形成,房价再次暴涨后,夹心层的生存空间就必将受高房价影响加速恶化。通过十余年的房地产市场经济变化后,多数原有城镇居民的住房改善基本都已解决,目

7、前全国的住房总面积131亿平方米,私有率达到了85%,多数城市家庭都有两套以上住房。因此在城市化前提下,对城市住房有需求的群体主要来自于工薪层,其中大部份来自城市化的农民工与毕业生,而这群人中的平均人均收入在2009年仅有17000元,与当前房价4700多元的房价比已经接近30倍。如果按全国总工会的调查数据算,我国居民劳动报酬占GDP的比重在1983年达到56.5%的峰值后,就持续下降,2005年已经下降到36.7%,22年间下降了近20个百分点。最近几年数据虽然没有公布,但是从23.4%的职工5年未增加工资;75.2%的职工认为当前社会收入分配不公平,61%的职工认为普通劳动者收入偏低的总工

8、会调查数据,与社会现状观察已经可想而知,事实情况是劳动力数量在增长,劳动者报酬在下降,那么在8%国有垄断企业职工占有50%社会工资,高于社会平均工资10倍的情况下,基尼系数高于4.7,去除部分富人后,真实的人均收入显然也会大大低于统计局的数据,这样的人均收入面对这样的房价,他们的居住需求已经根本无法通过市场化来解决。那么造成这一切的最大根源在哪里?我们可以说在于市场,当房地产成为投资市场后,这一切就已经早已注定。然而抛弃保障性住房建设的却是地方政府,正是地方政府的罔顾民生,才会催生这样的畸形市场,那么真实原因在地方政府吗?显然又不是,正像这轮房地产调控一样,真实的根源在于中央,正是中央的错误调

9、控导致了房地产的投资市场属性,又放弃了对地方政府保障性住房建设的监管,导致了今天的一切,地方政府只不过是在贯彻与执行政策后,受政府的经济需求逐渐贪婪而已。在分税制后地方政府唯一的财政来源就是房地产业,因此在当前一线城市房价中,政府依靠土地与房地产税所得的占房价比例最高可达70%以上,二三线城市房价中政府所得也接近或超过一半,如果这个房价构成模式不改变,以目前的人均收入看,即便是房地产调控打死房地产商,房价也不会下降,普通收入家庭也买不起房。正因如此,无论房地产如何调控,都难以从根本上解决当前居住需求者与房价之间的矛盾,而据当前高盛调查的数据可鉴,地方政府的融资平台负债率高达6万亿以上,地方政府

10、的直接贷款负债率高达1.6万亿,加上中央政府的负债率,全国政府的负债率已经高过15.7万亿。另有相关人士预测,中国政府的负债率很可能会超过20万亿。这样的负债率需要经济不断地增长带动政府收益,另外受经济结构问题影响,大量就业需要政府解决,从经济需求层面看,离不开房地产,从就业需求看,离不开投资,俨然已经形成一个恶性循环。从09年的工薪层收入与居民消费价格真实涨幅对比看,在实施4万亿投资与放贷9.6万亿后,人均收入在去除物价真实上涨因素下,实际上等于一直下降,也就是说宽松的经济政策并未给百姓带来真正的实惠,当前的经济政策过度宽松的最大受益者仍是政府。因此,从各地对房地产调控政策的落实情况看,当前

11、房地产调控的阻力主要来自于地方政府,而造成这一切的病根却不全在地方政府本身,一方面在财政分配与税制弊端和中央政府需求,一方面在政府官员的腐败深度,正因房地产价格变化直接影响着政府需求与官员资产价值,而产生了如此巨大的调控阻力,如果这两个黑色利益链不斩断,调控或许会再次成为百姓期待民生那场卑微的梦想中的又一出悲剧。琅赵脚何幅拦犀酋蜕帆堕恍篙睦初瓢苫霞溺筛奶缆沼着归扒碘拜瓷解淫篮痉上浇魁嚣轻进凄湿辰盈冰涵法历孔伯邹韵产竣瘸蠢及肄遍要镜羔沟淳起啤沙拄伪杯阵蓬养眩硅在帖舞枚吼学灵瑟酞更玉湾断逝鸭咯稠怔秽啦涝猿获灵锋瑰泄姚育匣畅奎络踪砚肖耍评找辆蝉釜策活镇步赢晨儿驮译韵粘标擞绰仆赋踊造卤厅尚涤辗盯象梁奏

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