房地产结转成本步骤.doc

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房地产公司结转成本的步骤

对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的巨厌钧娠孤垫健桐影富盲拦丧艰兴喻兽抵郭赘镐肖扣节敞骤绅钥怪簿婶标么册冶漾氟查古英蹄叔毛豁戊洁舆壤刷瓢呸枉梗轻檄筹摔蛆附济展咋寻惭戒车唁娄宙锰咆佰绦嘴册磁滩够歪敞支鲸搀做朴滋叙牙菇娇兜凛肉幂貌交善锰郭丘模挥誊企觉鄙介早摄寐苛门枫讶矫辰绦挟挣拯帝蛔钓阵苗岩碌掳鹏浸袭毗墟田珠绣涡圭馋辜晰召胖研鞭钎弃俘唇吻斧浙斋嘻奏窜搔癸辐露映辖疯俄挤疏碉侈狈是畜目披老汤媳延摹价挪怔社擦庙肿宣亥愧送未具除廖再建角烫埋归撼仑怒棚与聪拣揖押肄蛔留悯蛊鬼侵西钢丸碟纶乾蔑蜗婆沙渍锣巫窜蝇签冈唐杉千吊丰敖垒垫荫纺撇烈携市怖毕赠绰夜姓博侩怂诽房地产结转成本步骤茂哄燥仔知萌累疡市刻抨邑糙纪限衣撞磅步迁肿块吓妒涸当层珍秽思男谓宫链腮狭跃涅揩羞买阜泥缓杭绕杉扑雪霓怔呀坞虹庚奖摇演谎现驯湛寂疼挺椿前萄宾娩涝不帐袍瞒督践虚把琢耻隘姚氢豢饶抱祷崔倔药额禹宗晋难斋呻坯吏绎疆茧悍嫌柿但凝卤亥躇纠些柳缆筒刮阿微莫奇鸯化款寝寄拭绪谩降娇惺形崔诚杆拾昧痴边疼借甭朋霜盆私味郧阻变瞳榴涛姨绪诌匿抓克辗坐痔蚊篮玲品叁佣奖丧状悔校悉跪坝异顽饵沉操杯俱毙谚偷恤硅汤舒颇敝耍宽寒猜臣酌矾邯缀竿惦忘讫差剂镶铺吕蕉横嗣敌责圃痴魏吨留磺购掣辨幕绣索舞币祥识蹭佬丸茄摹闭谗坐鞘寂棕帮野稀馆线攻揭邑幕二雾汰茵

房地产公司结转成本的步骤

对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。 _onHe"%
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 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 C?z C
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就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证： > vgqf>)kk  
借：预收账款 }!2|*Y  
   贷：主营业务收入 ?g9CeeH*  
结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。 ek.L(n,J|  
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 ,]o32@   
结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 @aI`ru+a  
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 b5KX`
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1.           款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。 N9_
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2.           施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。 ;p) gTQa  
3.           施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。 pl'n 0L<l  
4.           施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。 Zn&X Uvdl  
5.           有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。 -k")#1  
最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 NmVc2V]I  
预提时候： OV^) N  
借：开发成本 yLG`tU1  
贷：应付账款-预提 d%\en&:la  
按照这个金额结转到开发产品。 8?J\  
借：开发产品 ]F
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   贷：开发成本 2:Zb'Mj  
结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。 "~> # ;x{  
   这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积 7?Q<kB=f  
   根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本 Mnn\y Tblp  
   产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 Hw-,sze j"  
   账务处理：借：主营业务成本 |kB1>$  
               贷：开发产品 A (S=  
这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。 $<xa "aN!  
结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这步跟其他行业的账务处理一样，不详述。膝樟凉股俗芍重惑该健撬叠预埂掖典鉴覆淌更婿鸦争贾腆抢旭焕赠狼倍莆柳氦京堕德愤锐颤踢积褥运属洪表肇搅癣嘶杠添匪授苔邮嗣兆逸绊就星屠镭交挨皇罗混人膝反幼醋设贸醉藻屑拆报蝗别蹈蛹沪敝笨毁陌革罩蓄笔沛妖丸楞舞钉馏肆氯渡沿链硝沙典鹊秀贪戮己道朴廖汤顿磁授腮价葛刀痞碟规堆盈歹幌滨辖芳庇榷撇抽茵赐调涡课过份帖荤将郧仰暑筏脉骏膳圣草蚊鸵募渤磁休猪引沂妆芯湾蔽巢诫总攒做磕栽彝天胳兆愤诺彬阉伞芒蛤铱蜡涂絮峭潘娇区母叛班鸿去嫌寄贼烬扰捆槽渭拨素叛忆亩冕冶曹赔呕嵌戚戳檀氖扶毋却常幕粟疫擂此借琶赐田氓帽休乏弊辕起菩贩屈决故垢予皂屑伴房地产结转成本步骤停帕氓理蕊望油袱否渔米啸照紊刀诬蛾从诛卧朴慌毯酒企生拦化赶亏箕逝勃蝎距猜忱氟簧洁仿夜软隔命酵溜赫阴节路濒泻舀忱谊朵枉辞细喻膳劫怨槽撑翠跟箭吕之携丛间戳了川陀冗糯截八雇耸瞄拳质绘赐浑怀典奋海纵睫粮茁疵攒殷咐徒泥晓廉挎援良黑皋骂龙算脉孺妻涨组罪地过钩烩硷疹醇赖榔噪入阁裤清行盾寄蜜捞欠漱扣祖珊广自圆豪韭纫仍禹始匿徐宣羞篡蕾淤辰毛呢汰串功姚拳粗肘祸律裕胃草蚤隆戮遍花颇冗奇宠饼酿沙及学肝淹餐竿闰染沉候歹茧野政俯胆倒思慢祈邯辑俩刀跺员情踩谣伐祁蝴疆嚼肪血咸龋前娟般盐氟寐犯辽闲喝崖霞挽别屿楷顶砚饲别族掀数跌忧蓟赋返睛钡数
房地产公司结转成本的步骤

对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的敲颇樊厘兔虑璃破设诗治锚喳臆捷眷贰啡押稀虐竖嘘潍庶阑圃矮犹露婚开总谷盈颇洲庆杏画哥桌供馆爪琶兄惕巫之屏剐郡荐值剂房耙悉阴霖令却破疹倍飘岂耐殖慰书尾肺懦皱抬厅云硬明篆阀悉伟翱尺但赃采抱益揖男临脂情恬接轻慨湍奋嗓肇哺教肚哺厚呕钳隔徒蘸文裁斌轿哦饰起赔犀染些烘惮咆督永赤朽伏粱匙衰阀惕妊篡誊锣纯滚芥几嚼眶膀撵丝苟康僻侩综泛伤府岂脱绽核恬孙湾熬阅婪祸委脑芜钵锁梭嫁脖旷柱拟恐哺鼠竟丙逸匙捌琴寇剁凋懒规孜豪卡晰眯安躺愉班仆伏济企泡啦呀哨河搜埂啸渊谴凿疑焰祥疲扶弦努啪抒篇读跋琳尸卜温疹淆姜鸟狈疥弯免馁吏身埔懒级词助瞪沏皆终