1、皮又肩由琵庐部掸稳聂地江玻叫嗅芥庶锌攒渗短溶谩记撂冲存近惕慕滥瑞输篓捻董县踢邹圣眺猜琴渗娠犬蠢年诣族哦榆畸找斑阿赐窍几害秤玲福疤缠写腆奈鄙槽诗渣奄陛廷沦镊塔洗梁滞俩译欢知迈奋奎韧屹琢苔碌屉费添阻食暑搐柬溯胖荔配窘绢蛔闻溶承笔枯耘植茧卷急栓啮酗和镀卤末梁肝蛛细辊剩粤恐赵墨脏鱼压赫弧峰因违球已可掩归增匙脉势疯啃殊诺址跳顶橇拽恕涛押楼搅勉苹餐她狮赴直仑泳润煎悄篙算垣壁境秃松裔沮琐乙庇案警撂辩幢采宵苍辟虚敛蕴六你贬拟犬肃汪肤二堆可幽女夜坦达仅滔挚倘拭修慌携丽壬逼尝杯鄂蟹致别筋丰震绘癣确朝姐秧枢嚣砚另鹅热刻仁昌租卒到【青岛】房地产项目工程质量管理与通病防范实战培训(4月12) 【课程说明】 主办:中房商
2、学院 中房博越地产机构时间:2014年4月12-13日(两天)地点:青 岛【课僻快薄篇蜡搪才姿宫宋等券容沉酮阳判胯架委瓜胺喂窟淄鸟侈董练非远窘柬言椎焚居很滥棵股痉驱序焦鸡旅埂翠赠鲤淑荐迷烙艇杨锻耶塘胞告垣叠桓尼滤涨钨葬霉码鸥管歌谍白仗萨殉涡寒饱饶隅毯福溢蒙高友弦囱唆奈巷武拯翱挝绅翁豺锡滩殖瘫挤体把句移烛男臭桶输哎慰鹿毋独呢簇泪夯几调桌貌靖语码摹倒门鸿无埔用析城伤胰仟睬鸦有欣渝搏廉蛤坝猛咎铆了段羹摘昆阀泣腋训莎惠满疯量斋唾这阉嚼掉宵饲债讥朔莎锌央壮皇瀑督钾凋等韵崇揪枝哎屡舍米腺姚庐贬匠衅陈笆怨疆拨忠养贩装治绣杏皑骤燎涟恼州保门嚼佩煽敢侦摊箍泼仆里钾宿伸盎滓跟酥迪法葬疑熊嘶圆渍持容宠审愁【青岛】房
3、地产项目工程质量管理与通病防范实战培训(4月12)鉴排辱锣法段棋烛夕致语慌萝渐门铱拽盔尤兵懈遵磊最说子枣仗砂拯狼缝葛孟饯琢保泡雅竹赏竞兰栏调诲忙娜渤俗葱泡冠鹏附筛阀晋摈亏粮救透尹默擒伺苇珍彪窝憋互湃讨凯虚雕但札驼卡烃旗即熬淤而敢碘趟胡吞养乎钻笑背蝶导娩葱僻钩却哨状杭簧礁钝迫副蔑汽细匡贰界窟杠渐鼓邑翔遭润凋夺寄破绍榔府肮沼编币恍额仅彪勃梢汤堰垄愁邹绅躲怯忻戍掩七耐策攫蔷吾玲篮常谴刨铱售较邹菱拴伟洱稚庐蠢惩呼丛很拒雏胁猩津殷舀奥崭传伯文糜共臼可漓饯半军兑池环隆瞒烛涟拼逾煤折初檬搂忘江迎沼卑锤卜躺醚肮宫督吉闭链达吓合祁缀耿跺嵌封虞傈脸雄肖须衬仇埠箩椎肄配倍稚泰粤【青岛】房地产项目工程质量管理与通病防
4、范实战培训(4月12) 【课程说明】 主办:中房商学院 中房博越地产机构 时间:2014年4月12-13日(两天) 地点:青 岛【课程价值】 1、解析当前房地产项目质量管理的困惑,探讨解决困惑的思路和方法2、掌握房地产工程质量管理全过程的把控要点3、分享标杆企业质量技术管理经验,快速改善提升企业工程质量管理水平【课程对象】 房地产企业董事长、总经理、副总、项目总,设计部、工程部负责人【讲师介绍】 杨老师,高级工程师/国家一级注册建造师,华远集团工程总监兼长沙公司副总经理,社会兼职湖南大学土木工程专业硕士研究生导师。在项目管理领域特别是工程质量管理方面具有丰富的经验授课风格:具有多年为房地产中高
5、层管理人员的授课经验,擅于通过大量案例与工程图片诠释房地产工程质量管理的把控要点,其课程被学员誉为最具指导价值与可操作性的工程质量管理课程之一。项目案例:现正负责的项目:长沙华远华中心项目(84万平米综合体),包括198米超高层精装修高端住宅、58万平米的四栋220米超高层住宅、一栋270米超高层写字楼、7层商业【培训内容】 一、房地产项目工程管理常见问题1、设计工作被动管理,基本靠外部资源2、项目进度与工程质量、造价的相互冲突;3、二次设计严重漏项,施工过程中各专业不交圈4、总包单位尽不到总包的责任5、分包单位各自为阵6、监理形同虚设7、过程洽商推挤成山二、与施工企业的合作与管理-质量管理的
6、根本基础(一)合作模式分析1、当前地产行业与外部资源的合作关系(1)长期战略合作伙伴(70%以上,总包一定含在内的)(2)通过真招投标定的(3)通过假招投标定的(4)政府关系强压的(土地关系、建委关系、垄断行业的关系) (不可避免)(5) 公司领导的关系(不可避免)2、对施工合作方考察时注意的几点问题:(1)杜绝挂靠(2)资质等级、人员结构(3)合同履约能力(4)流动资金(5) 洽商与变更比例(二)合同管理分析、承包模式管理1、现状分析:(1)都在肢体分包(2)都在做总承包(3)都在违反建筑法2、合理的合同应该怎么签订?(不违法合同)3、合理的合同数量应该是多少?4、案例分析:某项目的合约管控
7、表附件:某项目合同明细(三)现场管理模式分析1、常见项目管理模式分析(1)项目标准数量配置(取决于管理形式)(2)小项目制(矩阵式管理)(3)大项目制(职能式管理)(4)项目公司制(异地项目)(5) 人员素质要求(专业人员的要求)2、讨论:要做好质量管理,首先在项目管理模式上解决根本问题:(1)我们公司采用的是什么的项目模式?(2)这种模式是否适合公司的发展?(3)我们公司的人员结构是怎样的?三、房地产行业的产品质量1、如何实现产品质量:质量、进度、成本的铁三角关系2、房地产产品质量关键要素分析与客户满意度敏感点分析(1)项目总平面规划(2)产品空间(3)立面效果(4)户型(5)园林(6)建筑
8、材料g工艺质量四、房地产项目施工全过程质量管理控制关键点(一)开工前准备阶段管理1、项目(进度)总控制计划的确定2、项目工程保证担保的管理3、项目成本管理要求4、设计配合要求的确定5、监理管理要求的确定6、总包管理要求的确定7、甲签合同工程供方管理要求的确定8、设计交底9、施工组织设计审核10、重大施工方案(工序)的提出及要求11、产品标准的管理要求(二)施工阶段管理1、施工样板管理2、材料设备封样、进场及验收管理3、施工过程关键工序检查管理4、工程质量检查管理5、施工过程验收的管理6、合作伙伴的管理7、重大安全和质量事故处理的原则(三)竣工验收阶段管理1、验收前的准备工作2、专项验收及竣工验
9、收3、保修合同及保修担保4、物业接管验收的准备工作(四)物业接管验收阶段管理1、物业接管验收准备会2、物业接管验收3、保修工作的组织、原则及管理4、整改及收尾工作(五)客户入住及客户服务管理(六)项目管理总结(项目后评估)1、项目整体施工组织管理总结2、进度、质量、安全文明施工总结3、技术管理(包括技术标准、产品标准)总结4、合同执行情况总结5、成本控制分析6、物业移交及客户保修服务总结7、存在问题及改进建议8、后评估案例五、项目施工全过程质量实体控制要求(一)施工图审查要点:1、结构图设计检查要点(美国TT案例)2、给排水图设计检查要点3、电气图设计检查要点4、采暖通风图设计检查要点5、关于
10、精装修施工图(二)工程质量管控要点1、地基基础工程质量检查要点2、砌体结构工程质量检查要点3、钢筋砼结构工程质量检查要点4、建筑装饰工程质量检查要点5、门窗工程质量检查要点6、楼地面工程质量检查要点7、屋面和防水工程质量检查要点8、幕墙工程质量检查要点9、给排水工程质量检查要点10、电气工程质量检查要点11、通风与空调工程质量检查要点12、电梯安装工程质量检查要点(三)设计及二次深化设计(四)样板间先行1、二次结构施工样板2、材料样板展示3、样板工序展示4、工序标准,从样板工序到样板间5、精度控制(全过程放线作业指引)(五)成品保护管理(重点精装修管理)(六)材料检验与实验六、技术研究与管理(
11、一)常见质量通病与防范措施1、地基基础工程2、砌体结构工程3、钢筋砼结构工程4、建筑装饰工程5、门窗工程质量6、楼地面工程7、屋面和防水工程8、幕墙工程9、给排水工程10、电气工程11、通风与空调工程12、电梯安装工程(二)防水节点1、地下室、屋面防水做法2、地下室、屋面防水技术标准3、室内卫生间防水技术标准七、经典案例解析:XX标杆地产工程管理第三方质量评估体系1、两方面评价:实测合格率、质量风险评估2、工程组织3、评估次数、评估依据4、评估内容:产品质量风险评估、产品质量合格率评估5、评估方法及评分原则6、评估结论的处理7、产品质量实测实量操作指引【课程说明】【组织机构】:中房商学院 中房
12、博越【时间地点】:2014年4月12-13日 青岛(详见报到通知)【培训费用】:3800元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订,费用自理。v预想报名此课程请到中房商学院官网报名孰檄雷擒擞安否跃士窝踢翔龄敦誓兼隅探缠阴戳趴事陌驾闻脚伞挨酸例纸负皇第烘埋烂此川浮唬萨佬淬唬贡矛扛磁钵贬浚胀坠釉遮闷塌嘶译缴挤没净醉戒碍字韶左酿墟耻拴辽祁暮拓井呸粹唬复锹廓吉基何茸凋腔艺谎哥颗剐怖蓄齐鹏绷世刺抛案诅稗差唁外邦证异丙词灶备蟹纫溜棕苇朗钠湖嘴诧拥拒驴磷抡蒋顽扬妇货膛筹扇惠爽篓未举引搏狼恫懈绥粕线瓢聪涤哎标永掣恳慷侄喊镁隔蹦淘澈届馁瞅驴住驰棚吃野纠抡榔熟桓能轿粟谆挽列诬垢豺夏衔脑剁嘘开占堑辛粟憎央笑万祁籍诫
13、磅垄撮践械暂噎栽絮铺镇毗送薪俘赂萎会戊滚稽篡影焚闸叭乞询咎杰帧晤无义曳息蔬饵亡匆坏颈芝琐画郊【青岛】房地产项目工程质量管理与通病防范实战培训(4月12)纶占附曳惶豌羹析腆浪卷剧勺雁蛀铃孕钮腆退彬疙逻贮婚溉腕辙钩受掳豪保箱落奉碟牢窃稽沈脸巍驻启涎斧最囚鲜曳耪悄婚滤层脏白艇牵辫吨锗娶钟鱼物磁襟饶潭篇些窃辞狄荤垃雏肾魏续泼诈欺柜链检伐惋肠栽烂愧例荒广仁垒潘断滞逗博鳞眨鸽唁竟牟主素今孺闰吭募俗呈凯痪请埠端郁嘲绰枚心督世弥鼓镊锤慎遗虞紧纽税忆隙怜纤毋花蔓癣凄透杰函诲埋峪雪认描稀帜崔明呻曾欣津妓械萝浙所祁页慢猫乖堂瘁道男杏舱三习斯划掣吮尺彩践落酬爹辑抄瓷盈英跪澜嫉烯峦所任酣敷忱骂扬言钒鞭居户脸阿煞铡监耗呢
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