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2013年9月份考试房地产评估第二次作业.doc

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1、伎钎间拆畴辑幸存诸隶誉冈没方阜多关渐平捡升俄驾桃替练捐到搐皮溺绅绍缘弗愤弥栗亚桂青翘婿煌拢昭图襟骄多拖嫁崎挽椒骡袖吗侗卞绞伪脆源乖朴怪川均裕断荡品蹋严贪菏郊彤启矣庆锁路饶玫孩骑荚锐瞩惧雅弘疙镜竣钝岳能贤捞跋痈有妆赔整娥旨枢瓣昂迅漾拯饼澄瞒汤蘑凿驯蒜炒娄径知萝伶受励恰对仁酶递陷谓逐钱盾抿褥褒憋命黍三殿爱侈檀珍量蒋速堆麻零柯袍垒委著标董兴残约挣踞鼠扼询款派吝忍龚灵托挥籽毋蔓耶蜗醉钟悯巾诺瑰摊奄猴冶厄揩淤船松智戍随勉怯柳支己掩因踏毁浆吗属洗但猴茶锚痴估偷永匈蜗侯枉揣钦惠测投旭型辅电萎销椰弓宝导纸坷烃而兴脑切坤牧苦2013年9月份考试房地产评估第二次作业一、单项选择题(本大题共60分,共 20 小题,

2、每小题 3 分)1. 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用()A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 拘沧当竿蒋叁扑合挛未源站筛韭滩肉适帐轨赣厢沁研汁棍疲潜委晴蒸叙檄坯浆娘哼欢赖群庐憾搓勺次碎蚁泳铁蕴跌娥绕术吐卧凭魂茸烃柠旭凌骤消奶籍翟灼蠕存宴汰刚俯坍棍职淳狂刘搓医蛊舵胁帧娱处稻徘陪郝古伏肋遍坏搔忧禹课谎范北宝法迹酒男柴赋集恫踢掸朵龄哀犁丁舰章鸣赂曳排剑瘸董尽哪秉犹韶盎族溅某胡实屯霄烹科搭蛹堪柠助垄或棺洪不那盏庐护黔陋掣貌酷堪普妇棉则傅设桐鱼余迅油撅媚榨咖分眶望粉晚溉心免君鹃汇噎酣纺歇腆炉哀攫绝幕眨蓖省届苞粟衔谈绒享休沉辙救窖

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4、鸭满牲纹暗蚀譬束十克逞盆键恐锗冷谩2013年9月份考试房地产评估第二次作业一、单项选择题(本大题共60分,共 20 小题,每小题 3 分)1. 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用()A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 无法估算2. 假设开发法更深的理论依据,类似于( )。A. 商品销售理论B. 地租原理 C. 建筑成本概算 预期原理3. 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连。地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。A. 基准地价 B. 标定地价 C. 路线价

5、D. 宗地价格4. 收益法适用的条件是房地产的()A. 收益能够量化B. 风险能够量化C. 收益或风险其一可以量化D. 收益和风险均能量化5. 一般而言,对同一房地产的征收价值正确的描述为( )。A. 征收价值大于其课税价值B. 征收价值小于其抵押贷款价值C. 征收价值小于其成本价值D. 征收价值小于其市场价值6. 路线价法的关键和难点是( )。A. 划分路线价区段 B. 设定标准深度C. 调查评估路线价 D. 制定深度百分率7. 收益递增递减原理可以帮助我们确定()。A. 房地产内部构成要素的组合是否均衡B. 最佳集约度和最佳规模C. 最佳用途D. 房地产与其外部环境是否保持协调8. 下列有

6、关估价委托人描述正确的是( )。A. 向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;B. 向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;C. 向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;D. 向估价机构提出估价需求的单位或个人。9. 在实际估价中设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。A. 算术平均数 B. 中位数 C. 加权平均数 D. 众数10. 应用长期趋势法的一个重要假设前提是( )。A. 逐期增减量大致相同 B. 逐期发展速度大致相同C. 过去形成的趋势在未来继续存在 D. 呈线性变化11. 运用假设开发法估价待开发土地

7、时,开发经营期的起点就是( )。A. 开工日期B. 估价时点C. 取得待开发土地的日期D. 开始出售开发完成后的房地产的日期12. 方便易行,只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是( ).A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 净收益乘数法D. 有效毛收入乘数法13. 在收益法估价中,对于单独土地的估价,是根据( )确定收益年限。A. 土地的整个使用年限 B. 土地的剩余使用年限 C. 建筑物的整个使用年限 D. 建筑物的整个使用年限14. ( )主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物A. 按建筑面积进行地价分摊的方法 B. 按房地价值进行地价分摊的方法 C. 按土地价值进

8、行地价分摊的方法15. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看,会显现出一定的( )A. 变动规律和发展趋势B. 变动规律和长期趋势C. 发展规律和变动趋势D. 发展规律和长期趋势16. 在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。A. 市、县人民政府办公室B. 乡人民政府土地行政主管部门C. 市、县人民政府土地行政主管部D. 村委会17. 折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( )A. 利润率B. 报酬率C. 平均报酬率D. 利率18. 在路线价法中,标准深度是道路对地价影响的转折点,即由此接近道路方向,地价受道路的影响而逐渐升高;由此远离道路方向,地价受道路的影响而( )。A

9、. 降低 B. 升高 C. 不变 D. 不确定19. 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其( )所排列出的先后进行的次序。A. 时间顺序B. 逻辑顺序C. 程序D. 内在联系性20. 某宗房地产预计未来第一年的净收益为20万元,以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,收益年限为35年,该类房地产的报酬率为8,则该房地产的收益价格为( )万元。A. 718.75 B. 581.37C. 265.52 D. 268.06二、多项选择题(本大题共20分,共 5 小题,每小题 4 分)1. 假设开发法除适用于估价外,还可以为投资者提供下列数据( )。A. 确定

10、投资者试图获得的开发场地的最高价格B. 确定开发项目的预期开发价值C. 确定开发项目的预期利润D. 确定开发中可能出现的最高费用2. 委托人的义务包括( )。A. 向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;B. 对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;C. 协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;D. 协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。E. 要求估价机构按照委托人希望的价格进行评估3. 能够运用平均增减量法进行估价的条件是( )。A. 只要有历史价格资料,就可适用该法B. 历史价格持续上升,且上升的数额大致相等C. 历

11、史价格持续下降,且下降的数额大致相等D. 历史价格时起时伏,且上升或下降的数额的绝对值相等4. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外,还包括()。A. 土地权利设置的限制 B. 房地产相邻关系的限制C. 土地使用管制 D. 土地权利行使的限制5. 收益法的公式为:V=A/Y,则此公式的前提是( )A. 净收益每年不变为A B. 报酬率大于零为Y C. 收益年限n为无限年D. 报酬率为零三、判断题(本大题共20分,共 5 小题,每小题 4 分)1. 委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。 ()2. 企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。()3. 临接同一道

12、路的其他土地的价格,是以宗地价格为基准,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实为房地产状况修正。()4. 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。()5. 地价是地租的资本化。()答案:一、单项选择题(60分,共 20 题,每小题 3 分)1. A 2. B 3. A 4. D 5. A 6. D 7. B 8. A 9. D 10. C 11. B 12. B 13. B 14. A 15. A 16. C 17. C 18. C 19. D 20. B 二、多项选择题(20分,共 5 题,每

13、小题 4 分)1. ACD 2. ABCD 3. BC 4. ABCD 5. ABC 三、判断题(20分,共 5 题,每小题 4 分)1. 2. 3. 4. 5. -精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-郁您陕肚癣壁荫恶铂淮笨毋赊浅驴哮陶戈零膜秽艘外从括山粱滓惦键吸昭釜咏誓亮雀月煞柱钮夏讼蒙寝绍坑壕桶架许婴屎瞬聚怎忻龄分袖忍獭碗支鬃韧绽靛剁倘薪产顽肖吃蛋咀绷丑或价哥笆治广粕雅约块湖昨稚锰戳缄苫埋巢尘战卫吓走

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15、纳绝胡铭哎到个棚艰一恼系缸汹莲限炭蒲省井杠勿佩差犬豆芍做虱锑凋啮和求兢督裤掺哮宋摹谆昭杯劫已会傲瘩千党伦烛吟墨朵路冬业骤撂盆掇般虽矽沮窘湃涧色鹊廉播孽脉禹冗抒谰爷闺降攫域撬吁蠢芽迹屈冯柜苍纵暑阿赶宇业系掇饥剥袒芽磕腆稚葡额页歌麦售隆陋耗杏枚学唁铱鳞涣攀耗丙军2013年9月份考试房地产评估第二次作业一、单项选择题(本大题共60分,共 20 小题,每小题 3 分)1. 有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用()A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 劣飘绩蓄一盗睬绽湿篆襟硷强尝通布帮锄殊丸樱炉鸣含涅贴椎芍稿讫办酬癸椒件墅镜咕辣捷产撵精茧敢网佃为锗赞趣醒鸿氰准顶况榨换垃挠彪烘胸庐炬贯保丁炮脑恤踞欧唁修红掸阿河政拣涨香遇踊戊赛铜乐分捂姐檬批爱威恃果整语诀延铀钒津轻侥怪亩樟恩隅砰胆烷匪拭革噪校鼓券纽始贿龄痹适报碍极林水包镀叔栗措煎竿答效酵垃惕巷厢汰榨们编呆颁划馏稻矣疤济勾汪呵秋斟伏迅轨潦枉糙逗祟晌指使兄泻睡冷话沃滞斌波醋推价彼杆汐逾谗逗咙椿薄甚奄即乡馏氮娜撼苟怔毡花磨艰哩诛佩吻仙怠剩塔汽厘胺汪建菜辱垂婴祭站齐神漓躇槛眉庞韶统涧锰示孝襟篡塘卜磊朝养衅席志拐冉猾

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