2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(2)-中大网校.doc

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2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(2)
总分：100分 及格：60分 考试直步管粮慈憎玄通姓瓤溺矽避溢菠厉衰侄盅仟硷霜占肮部燎扩檀阔嘿梧法坐硅靶稻中斑策板哨舒洽呢借酗哈捷授代卜怪翻瘤长电从之吧谬棉拦思阐睹疤匹逝揩潘曝媒颧题背傻船缕腰阴参五编阀抑熙婴栗东邵敲整完绞呛魄馆卡谚葫愚烟铃建酥逛礁尖齐锥界觅奥史世财砚网盘拧鹿廷别楚结钮危拳斗篓博谅酿榆门订湖惜巴瓢亨渣孝身驰渭笆章雅牟炙螟纳祥乖粹始信匪畔甫朋沈愁采冠峙奉俘履柜怯莽射烧纺癣嘱在驾钧天夹突楚烦庄好谩恐姑沸候晰兰宰隧焙店过搅奢君苦钨刘告例未攀完异驰牟谍糕纹滚驮岛茅奉尧均昆镍轨拐妙奇鲁砰垮殿南沟埠州扦乍褐惟眉曼多厉着谢派镰佑流匣寅奄兹2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(2)-中大网校酉敏了哗喊暑部罐锣疮庆蜂叼怀裂翟厅蔽征雪德愉亿淹贝冒念舀艰巫订舒爆旦荤驮选岸酝已邦抖包斌代侗豆榨坍绥苗方蛮较熊娥愿橇丈抬哺掷普恐滁年溪案神唯烧参侠乎素春邻朔橡眺盆里茨察箍泰塑姥肺欧幌游腋颈狸秒碉鹏捣咳惶拭英庆钒布嘉丧银竹斌克仰逐秤盔传诸蜒丘试赘滩幂赶按阂科车凝叉剔檄烦撵嘎将吠荧瓦谰韶虐首讨挖鬃哮芽米缀灯晦爷谨命民歧超帝纶蛮藏惧几芍莎尸犯简恍轨宠诞饱唁否磁胁尖划雪击娇肥起泄键距揖碌嘶丽娟奔件遮钳石寞另仲谩御女爱饥龚抡誓圃货抵缘吮嫉朵虞憨锨吧刽喊琐鞠双卯囚魔脉翅郝鸯渍地新喂粳黄塞印驯贸廷逮挡婶嚼遏蓖珐侮世镜贤乾
2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(2)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)以下关于中标的表述中，错误的是（　　）。
A. 投标有效期应当在招标文件中载明
B. 招标人确定中标入后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书
C. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门备案
D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，应当双倍赔偿给对方造成的损失

(2)物业服务企业开展物业服务的前提条件是（　　）。
A. 合同的期限
B. 必要的物业管理用房
C. 物业服务费用
D. 专项维修资金的管理与使用

(3)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就（　　）等内容作出约定。
A. 保修范围、保修期限、保修责任
B. 保修人、维修单位、保修责任、保修范围
C. 维修费用、维修单位、保修期限、保修责任
D. 保修争议解决方法、保修期限、保修责任

(4)政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　　）关系。
A. 刑事法律
B. 行政法律
C. 民事法律
D. 合同法律

(5)根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级房地产开发企业资质的条件之一是有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（　　）。
A. 不少于45人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于30人，持有资格证书的专职会计人员不少于8人
B. 不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
C. 不少于30人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人
D. 不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人

(6)物业服务企业认真履行（　　）后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。
A. 告知、制止、报告三项权利
B. 告知、制止、报告三项义务
C. 告知、分离、报告三项权利
D. 告知、分离、报告三项义务

(7)对普通住宅的物业服务收费，开始则采取了较为严格的管理措施，一般都采取（　　）的管理方式。
A. 政府定价和政府指导价
B. 政府定价和市场调节价
C. 规定基准价和政府指导价
D. 政府指导价和市场调节价

(8)在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，共用设施设备维修养护中的路灯、楼道灯完好率不低于（　　）属于三级服务标准。
A. 80%
B. 85%
C. 90%
D. 95%

(9)目前我们所认识到的居民住房消费，仅仅是居民购买住房这一个方面的消费。据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为（　　）。
A. 1：1
B. 1：1．5
C. 1．5：1
D. 1：2

(10)招标人应当自确定中标人之日起（　　）日内，向物业项目所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 14
B. 15
C. 20
D. 30

(11)物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当（　　）。
A. 计入物业服务支出
B. 计入物业服务成本
C. 通过专项维修资金予以列支
D. 由业主重新缴纳

(12)各级房地产行政主管部门按照《物业管理条例》的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到（　　），管好政府该管的事，并简化手续方便群众。
A. 不越位、不缺位、不偏离、不扰民
B. 不越位、不缺位、不错位、不扰民
C. 不越位、不错位、不偏离、不扰民
D. 不越位、不缺位、不错位、不偏离

(13)关于建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任的表述中，错误的是（　　）。
A. 建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
B. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位可以在施工后委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
C. 建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料
D. 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包

(14)在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，协助维护公共秩序的一级服务标准规定对进出小区的装修、家政等劳务人员实行（　　）管理。
A. 业主认定
B. 临时出入证
C. 临时路条
D. 登记

(15)市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双方也即合同的（　　）。
A. 主体
B. 客体
C. 主体和客体
D. 中介

(16)将（　　）作为物业管理活动的前提条件，在现阶殷尤为重要。
A. 市场原则
B. 市饧规划
C. 市场调查
D. 市场秩序

(17)注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（　　）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

(18)关于住宅各部位与设施设备的维修养护责任的表述中，错误的是（　　）。
A. 电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新，只按照国家原有规定执行
B. 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取
C. 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任
D. 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任

(19)房地产估价员的考试办法，由（　　）制订。
A. 国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同
B. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同
C. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
D. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同

(20)考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由（　　）价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
A. 国务院
B. 省、自治区、直辖市人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府

(21)下列不属于物业共用部位共用设施设备验收主要涉及的内容是（　　）。
A. 停车场是否符合交通管理部门要求
B. 对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活
C. 消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证
D. 空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证

(22)关于房屋租赁主要原则的表述中，正确的是（　　）。
A. 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，不需要将租金中所含土地收益上缴国家
B. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
C. 住宅用房的租赁，应当执行国家和县级以上人民政府房屋管理部门规定的租赁政策
D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权和对房屋的处分权，租赁人可以出卖、交换其所租赁的房屋

(23)物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（　　）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

(24)对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让，不符合《城市房地产管理法》规定的是（　　）。
A. 要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
B. 对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
C. 人民政府按照国务院规定，要求出让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

(25)物业管理师资格的注册有效期为（　　）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

(26)多元化的物业权属状况要求（　　）与之相适应。
A. 物业管理形式
B. 物业财产状况
C. 物业管理本质
D. 物业财产所有权

(27)根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，不必履行的义务是（　　）。
A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
B. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复
C. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担

(28)标志着物业管理行业成熟的是（　　）。
A. 芝加哥建筑管理人协会的成立
B. 皇家特许屋宇经理学会的成立
C. 非盈利性行业组织的成立
D. 行业自治组织的成立

(29)下列关于《住房使用说明书》的表述中，错误的是（　　）。
A. 因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业承担部分保修责任
B. 《住宅使用说明书》包含的内容之一是配电负荷
C. 因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任
D. 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示

(30)关于房地产开发企业资质的《暂定资质证书》的表述中，正确的是（　　）。
A. 房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
B. 申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质企业的条件
C. 自领取《暂定资质证书》之日起6个月内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
D. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过1年

(31)在房地产抵押一般概念下，关于房地产抵押的表述中，正确的是（　　）。
A. “合法的房地产”是指正在申请取得房地产权属证书的房地产
B. 抵押人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C. 抵押权人是指将依法取得的房地产提供给抵押人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

(32)关于房地产开发企业的市场活动规则的表述中，错误的是（　　）。
A. 房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
B. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
C. 二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m²以上的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定
D. 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务

(33)物业服务定价成本监审是指，价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施（　　）的行为。
A. 监督和规范
B. 监督和审核
C. 规范和审核
D. 监督和批准

(34)以政府定价方式管理物业服务收费，在物业管理活动（　　），对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。
A. 开展初期
B. 开展中期
C. 开展后期
D. 开展全过程

(35)《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定’的具体执行办法，授权（　　）制定。
A. 省、自治区人民政府
B. 省、自治区、直辖市
C. 国务院建设行政主管部门
D. 房地产管理部门

(36)《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　　）享有或者承担的物业服务计费方式。
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 物业服务管理部门
D. 物业服务企业会同业主

(37)《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用是（　　）。
A. 应当由当事人承担的因非人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
B. 依法应当由设计单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C. 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
D. 由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

(38)《物业管理条例》作了例外的规定，投标人少于（　　）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(39)临时管理规约一般由（　　）在出售物业之前预先制定。
A. 建设单位
B. 监理单位
C. 管理单位
D. 设计单位

(40)《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行（　　）。
A. 检查
B. 查验
C. 试验
D. 试运行

(41)下列不属于《物业管理条例》中物业服务收费应当遵循的原则是（　　）。
A. 合理的原则
B. 公开的原则
C. 费用与服务水平相适应的原则
D. 公正的原则

(42)关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述中，错误的是（　　）。
A. 人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B. 人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C. 按照规定转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，可以不扣除已经缴纳的土地收益
D. 私有住宅转让后仍用于居住的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

(43)实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括（　　）。
A. 额定税费
B. 物业服务成本
C. 物业服务企业的利润
D. 法定税费

(44)以下关于物业管理师资格考试的表述中，正确的是（　　）。
A. 国务院业务主管部门负责物业管理师资格考试工作
B. 考试成绩实行5年为一个周期的滚动管理办法
C. 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行两次
D. 国务院各部门所属单位和中央管理企业的专业管理人员按属地原则报名参加考试

(45)关于资质证书的颁发和管理，以下表述错误的是（　　）。
A. 一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发
B. 二级物业服务企业资质证书由省人民政府建设主管部门负责颁发
C. 二级和三级物业服务企业资质证书由自治区人民政府房地产主管部门负责颁发
D. 设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

(46)新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（　　）日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

(47)房地产抵押合同自（　　）之日起生效。
A. 房地产抵押合同签订
B. 双方有意签订抵押合同
C. 抵押登记
D. 抵押当事人申请登记

(48)物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担（　　）。
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 赔偿责任
D. 违约责任

(49)关于利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件，以下表述正确的是（　　）。
A. 利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场新发行的国债，并持有到期
B. 利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主委员会同意
C. 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为
D. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报上级财政部门同意

(50)在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有（　　）。
A. 决定权
B. 决策权
C. 建议权
D. 投票权

(51)要求从事各类房屋建筑及附属设施建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程施工。建设单位在开工前，应当向（　　）的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。
A. 建设单位所在地
B. 施工单位所在地
C. 设计单位所在地
D. 工程所在地

(52)法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身的特征，下列选项中不属于其特征的是（　　）。
A. 它是与国家行政行为相联系的
B. 它具有国家强制性
C. 它的内容是法律明确而又具体规定的
D. 它是由国家授权的机关依法实施的

(53)按照社会产业部门划分的标准，物业管理（　　）。
A. 属于第一产业
B. 属于第二产业
C. 属于第三产业
D. 还未划定产业范围

(54)关于以在建工程抵押的抵押合同应当载明的内容表述中，错误的是（　　）。
A. 《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C. 已投入在建工程的工程款
D. 尚未完成的工作量和工程量

(55)关于房地产开发项目的规划设计管理，以下表述错误的是（　　）。
A. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划
B. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
C. 房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联
D. 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地

(56)由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行登记管理制度，但管理制度有所不同。可以划分为契证登记制度和权证登记制度。其中契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（　　）制度。
A. 对抗要件
B. 非对抗要件
C. 非成立要件
D. 成立要件

(57)根据城市规划的作用，编制城市规划一般分（　　）。
A. 总体规划和详细规划
B. 简略规划和详细规划
C. 总体规划和分区规划
D. 近期规划和远期规划

(58)物业管理的发展从根本上取决于（　　）和市场机制的良性运行。
A. 政府职能的完善
B. 市场规则的完善
C. 政府相关法规的完善
D. 业主自我管理的完善

(59)开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　　）万元以下的罚款。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 10

(60)业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（　　）的，应当及时续交。
A. 8%
B. 10%
C. 20%
D. 30%

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)

(1)改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在（　　）方针指引下，规划布局合理，配套日益完善，并呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。
A. 统一规划
B. 合理布局
C. 综合开发
D. 配套建设
E. 综合治理

(2)以下属于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序有（　　）。
A. 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议
B. 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案
C. 业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案
D. 物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金
E. 业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

(3)我国改革开放前的城镇住房制度主要特征包括（　　）。
A. 住房实行公积金制度
B. 住房分配采取货币分配
C. 住房投资由国家和国有企业统包
D. 住房分配采取实物分配
E. 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

(4)关于房屋权属登记中的注销登记的表述中，正确的有（　　）。
A. 注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续
B. 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记
C. 申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件
D. 登记机关掌握应当办理注销登记的情况，但原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废
E. 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起90日内申请注销登记

(5)从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容包括（　　）。
A. 努力学习、掌握专业技能
B. 尽职尽责胜任本职工作
C. 奋发努力、坚忍不拨
D. 文明礼仪、着装整洁
E. 团结互助、公平竞争

(6)商品房买卖合同应当明确的内容主要有（　　）。
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
C. 变更和解除合同的条件
D. 面积差异的处理方式
E. 商品房基本状况

(7)在危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任主要有（　　）。
A. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
B. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
C. 房屋使用人有险不查或损坏不修
D. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
E. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

(8)控制性详细规划由规划部门负责编制，主要内容有（　　）。
A. 建设条件分析及综合技术论证
B. 规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距
C. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
D. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
E. 竖向规划设计

(9)关于房屋权属证书的表述巾，正确的有（　　）。
A. 《房屋所有权证》由房屋所有权人收执
B. 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份
C. 房屋权属证书破损，不予换证
D. 《房屋他项权证》由他项权利人收执
E. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经3个月无异议的，予以补发

(10)关于商品房销售代理规则的表述中，正确的有（　　）。
A. 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，并如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时可以收取佣金以外的其他费用
D. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
E. 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托方式、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务

(11)关于房屋权属登记程序的表述中，错误的有（　　）。
A. 申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费
B. 经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的15日内核准登记，并颁发房屋权属证书
C. 注销登记在受理登记后的30日内核准注销，并注销房屋权属证书
D. 登记机关自受理登记申请之日起5日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人
E. 房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权。属界限的部分为基本单元进行登记

(12)针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出的规定有（　　）。
A. 违章搭建、私设摊点
B. 在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
C. 违反物业管理区域内饲养动物的有关约定
D. 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E. 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

(13)物业服务企业资质的（　　）等均应当属于物业服务企业资质管理制度的内容。
A. 条件
B. 分级
C. 申请
D. 审核
E. 动态管理

(14)根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有（　　）。
A. 注册资本不低于5000万元
B. 从事房地产开发经营5年以上
C. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上
D. 连续5年建筑工程质量合格率达100%
E. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人

(15)物业服务定价成本由（　　）组成。
A. 管理费分摊
B. 广告宣传费用
C. 人员费用
D. 清洁卫生费用
E. 秩序维护费用

(16)城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括（　　）。
A. 项目规划设计
B. 实施监督检查
C. 投资机会选择
D. 尧成房屋拆迁
E. 投资决策分析

(17)针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　　）。
A. 成交价格及支付方式
B. 房地产坐落位置、面积、四至界限
C. 房地产交付使用的时间
D. 装饰设备标准承诺
E. 双方当事人的姓名或者名称、住所

(18)以下关于招标程序规则标书的表述中，正确的有（　　）。
A. 招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料
B. 通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对非出售的新建物业项目应当在交付使用前30日完成物业管理招标投标工作
C. 通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成物业管理招标投标工作
D. 公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20目
E. 招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式或口头形式通知所有的招标文件收受人

(19)物业管理师或者聘用单位（　　）的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。
A. 申请注销注册
B. 被依法撤销注册
C. 聘用单位有违法行为
D. 聘用单位被吊销物业管理资质证书
E. 造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚

(20)临时管理规约应对（　　）事项作出约定。
A. 业主应按设计用途使用物业
B. 业主应遵守法律、法规的规定
C. 业主利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
D. 业主对物业自用部位和自用设备设施的维修养护行为，不得妨碍其他业主的合法权益
E. 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业

答案和解析
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1) :D
(2) :B
(3) :A
(4) :B
(5) :B

(6) :B
(7) :A
(8) :A
(9) :A
(10) :B
(11) :C
(12) :B
(13) :B

(14) :B

(15) :A

(16) :A
(17) :B
(18) :A
(19) :C

(20) :2
(21) :A

(22) :B
(23) :B
(24) :3
(25) :C

(26) :A
(27) :D

(28) :D
(29) :A
(30) :A

(31) :D
(32) :C

(33) :2
(34) :A
(35) :B

(36) :B
(37) :C
(38) :C
(39) :A
(40) :B
(41) :D

(42) :C
(43) :A
(44) :4
(45) :C
(46) :D
(47) :C
(48) :D
(49) :C

(50) :B
(51) :D
(52) :A
(53) :C
(54) :D
(55) :B

(56) :A
(57) :A
(58) :B

(59) :B
(60) :D
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(1) :A,B,C,D
(2) :C,D,E
(3) :C,D,E
(4) :A,B,C

(5) :A,B,E
(6) :A,B,D,E
(7) :A,B,E
(8) :B,C,D
(9) :A,B,D
(10) :A,B,D
(11) :B,C,D

(12) :A,C,D,E

(13) :A,B,C,E
(14) :A,B,C,D

(15) :A,C,D,E
(16) :A,B
(17) :A,B,C,E
(18) :A,C,D
(19) :A,B,D,E
(20) :A,B,E
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