房地产中介代理销售运营操作手册-标题.doc

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房产中介机构管理操作规定

房地产经纪机构备案初始登记（营业执照已领出）
房地产经纪机构备案登记依据：
《城市房地产中介服务管理规定》第三条、第四条、第十条、第十一条、第十二条；《经纪人管理办法》第二条、第十一条；《浙江省经纪人管理条例》第三条、第六条、第十三条；《浙江省社会中介机构管理办法》第五条、第七条；《关于进一步加强房地产经纪活动管理的通知》建房发[2003]175号；《关于调整房地产经纪机构管理的通知》杭房局[2004]176号。
◆ 需提交的资料
(一) 备案申请表及申请报告 原件/1份
(二) 经纪机构网上签订合同开户申请　　原件／１份
(三)公司营业执照（经营范围应当明确经纪方式和经纪项目、企业名称中应当表述为“经纪”字样） 复印件并核对原件/1份
(四)营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份
(五)法定代表人任职文件(原件/1份)及身份证明( 复印件并核对原件/1份)
(六)公司章程 原件/1份
(七)公司管理制度 《含杭房局[2003]46号和杭房局[2005]99号两个文件中关于房款监管和规范经纪行为的有关规定》 原件/1份
(八)注册资金验资报告 原件或（复印件）/1份
(九)三名以上专职房地产执业经纪人 (经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业) 原件及复印件/1份
(十)公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份
(十一)经纪人原单位解聘证明 原件/1份
(十二)本人签章的经纪人工作简历 原件/1份

◆ 承诺时间: 十个工作日
◆ 申请初始备案的地点: 平海大厦三楼办证大厅
◆ 操作流程:
22号窗口受理(一个工作日)

信息处初审(一个工作日)

信息处复审(一个工作日)

中心领导审核(二个工作日)

局市场处初审(一个工作日)

局市场处复审(二个工作日)

局领导审核(二个工作日)

制证

二楼十号窗口发证
◆备注:申请表、申请报告、工作简历表、经纪机构网上签订合同申请采用我局统一制订格式
房地产经纪机构备案延续登记
房地产经纪机构备案延续登记依据：《杭州市房产管理局关于调整房地产经纪机构管理的通知》第三条；《关于杭州市房地产经纪机构备案证书延续的通知》凡《杭州市房地产经纪机构备案证书》有效期届满，需要继续从事房地产经纪活动的，应当在备案有效期届满前三个月内办理延续申请。
◆需提交的资料
(一) 延续备案申请表及申请报告 原件/1份
(二)公司营业执照 复印件并核对原件/1份
(三)营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证
复印件并核对原件/1份
（四）上一年度公司财务审计报告 原件/1份
（五）法定代表人身份证明 复印件并核对原件/1份
（六）三名以上专职房地产执业经纪人 (经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业) 原件及复印件/1份
（七）公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份

◆审核标准：
申请经纪机构需通过上年度年检年审

◆承诺时间：十个工作日
◆ 申请变更的地点: 平海大厦三楼办证大厅
◆ 操作流程:
22号窗口受理(一个工作日)

信息处初审(一个工作日)

信息处复审(一个工作日)

中心领导审核(二个工作日)

局市场处初审(一个工作日)

局市场处复审(二个工作日)

局领导审核(二个工作日)

制证

二楼十号窗口发证
一、 房产经纪机构备案变更登记
（一） 单位名称变更：
◆ 需提交的资料：
1、申请表及申请报告 原件/1份
2、变更后公司营业执照 复印件并核对原件/1份
3、房地产经纪机构备案证书正、副本 原件/1份
4、营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证
复印件并核对原件/1份
5、公司在职经纪人的《杭州市房地产经纪人资格证书》或《全国房地产经纪人注册证书》 原件及复印件各1份
6、公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份
7、公司工商变更审核表 原件1份

◆审核标准:
除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审

(二)单位地址变更:
◆需提交的资料:
1、申请表及申请报告 原件/1份
2、变更后的公司营业执照 复印件并核对原件/1份
3、房地产经纪机构备案证书正、副本 原件/1份
4、变更后的营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证
复印件并核对原件/1份
5、公司工商变更审核表 原件1份
◆审核标准：
除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审

（三） 法定代表人及股东变更
◆需提交的资料
1、申请表及申请报告 原件/1份
2、变更后的公司营业执照 复印件并核对原件/1份
3、房地产经纪机构备案证书正副本 原件/1份
4、法定代表人任职文件(原件/1份)及身份证明( 复印件并核对原件/1份)
5、公司工商变更审核表 原件1份

◆审核标准：
除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审

（四）注册资金变更：
◆需提交的资料
1、申请表及申请报告 原件/1份
2、变更后的公司营业执照 复印件并核对原件/1份
3、房地产经纪机构备案证书正副本 原件/1份
4、公司工商变更审核表 原件1份
5、验资报告副本 原件1份

◆审核标准：
1、除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审
2、核定营业范围标准：
注册资本：10万—50万（不含50万）
营业范围：房屋租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询
注册资本：50万—150万（不含150万）
营业范围：房屋买卖，租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，房地产前期策划代理
注册资本：150万以上
营业范围：商品房销售代理，房屋买卖，租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，房地产前期策划代理

（五）房地产经纪机构遗失补证：
◆ 需提交资料：
1、申请表及申请报告 原件/1份
2、遗失声明的登报证明（杭州日报见报后一个月） 原件/1份
3、公司营业执照 复印件并核对原件/1份
（六）房地产经纪机构备案注销：
◆ 需提交资料：
1、经纪机构备案注销申请表、申请报告 原件/1份
2、工商注销证明 原件/1份
3、经纪机构备案证书正副本 原件/1份

◆ 备案变更登记承诺时间：10个工作日
◆ 申请办理地点：平海大厦三楼办证大厅
◆ 操作流程：
22号窗口受理(一个工作日)

信息处初审(一个工作日)

信息处复审(一个工作日)

中心领导审核(二个工作日)

局市场处初审(一个工作日)

局市场处复审(二个工作日)

局领导审核(二个工作日)

制证

二楼十号窗口发证

◆备注：
1、申请表、申请报告、工作简历表采用我局统一制订的格式，公司工商变更审核表请向工商部门档案科调取
2、如同时有人员变更的，一并提交房地产经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》（原件及复印件）、劳动合同原件、原单位解聘证明（调令函）原件、经纪人社会保险缴纳证明材料原件、经纪人本人签章的工作简历（指以前从未提供过的）

二、房地产经纪人注册（变更）登记
◆需提交的资料
1、备案申请表及申请报告 原件/1份
2、房地产经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》或《全国房地产经纪人注册证书》 原件及复印件/1份
3、与房地产经纪机构签订的劳动合同 原件/1份
4、原单位解聘证明（调令函） 原件/1份
5、房地产经纪机构缴纳的社会保险证明 原件/1份
6、本人签章的工作简历 原件/1份

◆ 承诺时间：5个工作日
◆ 办理地点：平海大厦三楼大厅
◆ 操作流程：
22号窗口受理（一个工作日）

信息处初审（二个工作日）

信息处复审（一个工作日）

中心领导审核（一个工作日）

二楼十号窗口发证

附件一：房地产经纪机构（经纪人）备案登记申请表
附件二：房地产经纪机构备案初始登记申请报告
附件三：经纪机构网上签订合同开户申请
附件四：房地产经纪机构备案证延续登记申请报告
附件五：房地产经纪机构备案变更登记申请报告
附件六：房地产经纪机构备案注销登记申请报告
附件七：房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记申请报告
附件八：房地产经纪企业经纪人工作简历

附件一
房地产经纪机构（经纪人）备案登记申请表
单位名称

法定代表人

联 系 人

联系电话

传真

邮编

申

请

类

别
符合下列登记条件的，请选择打勾
一、房地产经纪机构备案初始登记（ ）
注：指领取营业执照后向房管局要求领取经纪机构备案证书的申请，包括经纪人的备案
二、房地产经纪机构备案变更登记
1、单位名称变更（ ）
2、地址变更（ ）
3、法定代表人变更（ ）
4、股东变更（ ）
5、注册资金变更（ ）
6、人员变更（ ）（注：该类别指有上述变更情况之一的同时发生人员变更的）

三、房地产经纪机构备案注销登记（ ）
注：指经纪机构要求注销本公司备案证书的申请

四、房地产经纪机构备案遗失补证登记（ ）
注：该类别指经纪机构备案证书遗失后向房管局要求补领的申请
五、房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记（ ）
注：该类别指单独的经纪人新增、变更、暂停的申请，不涉及公司其他变更
六、房地产经纪机构经纪人备案注销登记（ ）
注：该类别指经纪人不再从事经纪行业要求注销证书的申请

七、房地产中介机构备案证延续登记（ ）

本人（单位）现向杭州市房产管理局申请备案（变更）登记，我们所提供的资料及填写内容真实、如有不实或有权属纠纷，概由本人（单位）承担全部法律、经济责任

（单位盖章） 具结人 章

附件二

房地产经纪机构备案初始登记申请报告

杭州市房产管理局：
我公司（名称）____________________________________，
于_____年___月___日领取了_____________号工商营业执照，公司法定代表人为 ，公司注册资本为 。现各项资料齐全，现特向贵局申请经纪机构备案初始登记，请予批准。

附：申请备案的经纪人名单
姓名
身份证号
经纪人资格证号

公司（盖章）
年 月 日

附件三

经纪机构网上签订合同开户申请

杭州市房产管理局：
我公司（名称）____________________________________，
于_____年___月___日领取了_____________号工商营业执照，公司法定代表人为 ，公司注册资本为 。现经纪机构备案资料齐全，现特向贵局申请经纪机构网上签订合同开户。

申请单位（盖章）：
法定代表人（签字）：

附件四
房地产经纪机构备案证延续登记申请报告

杭州市房产管理局：
我公司（名称）____________________________________，
于_____年___月___日领取了_____________号杭州市房地产经纪机构备案证书，并已通过上一年度房地产中介机构年检年审。现该证书将于____ 年___月___ 日到期。现特向贵局申请经纪机构备案证延续登记，请予批准。

附：申请备案的经纪人名单
姓名
身份证号
经纪人资格证号

公司（盖章）
年 月 日
附件五
房地产经纪机构备案变更登记申请报告

杭州市房产管理局：
我公司（名称）_________________________________，
于_____年___月___日领取了_____________号经纪机构备案证书。现因____________________原因，特向贵局申请经纪机构备案证书变更登记，各项资料齐全，请予批准。

注：变更前状况：_________________________________

变更后状况：_________________________________

公司（盖章）
年 月 日

附件六
房地产经纪机构备案注销登记申请报告
杭州市房产管理局：
我公司（名称）_________________________________，
于_____年___月___日领取了_____________号经纪机构备案证书。现因____________________原因，已经在工商部门申请注销，经自查，我公司在贵局申请了经纪机构网上签订合同开户，公司网上签订合同用户名为_____________，已终结所有经纪业务，如有不实，愿承担一切法律责任。现各项资料齐全，特向贵局申请经纪机构备案注销登记，请予批准。
附：公司名下___名备案经纪人，因暂无新单位受聘，故申请经纪人备案资格暂停。
1、 姓名：________经纪人资格证号：_____________
2、 姓名：________经纪人资格证号：_____________
3、 姓名：________经纪人资格证号：_____________
4、 姓名：________经纪人资格证号：_____________
5、 姓名：________经纪人资格证号：_____________
其余经纪人已经变更到其他公司名下。
法人代表（签字）
公司（盖章）
年 月 日
附件七
房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记申请报告

杭州市房产管理局：
本人（姓名），经纪人资格证号____________，于______年____月____日受聘于_____________________公司，
现要求将经纪人资格证书注册（变更）到该公司名下。各项资料齐全，请予批准。

注：变更前所在公司：_________________________________

经纪人（签名）
公司（盖章）
年 月 日

附件八
房地产经纪企业经纪人工作简历
姓　　　名

性　别

出生年月

身份证编号

国　籍

文化程度

所 学 专 业

职　务

职　　称

联 系 电 话（手机）

市民(公务)
邮 箱

房地产经纪人
资格证书

（填“有”或“无”）
房地产经纪人
资格证书编号
杭房经字第 号
工作简历（包括中专职业学校以上学历）

个人从事房地产经纪的奖惩情况

注：1.具有房地产经纪人资格证书的人员和中介机构法人或负责人需填写“工作简历”及“奖惩情况“。
2.本表格只提供一份，其他请自行复印。
经纪人（签章）：蛮庶睦姐疗妥踢柄欢田臆冻桶精物讯位梭腊力唤夯妊荚虏尤冠蓄翁沽侄重蒲腥庄怒限胖倔堑翌烧秩隘买代摘肠洁桐缩凭舒芍哺迈尧茂桥森霓肢沧羔窍糕敌您估缘仙炒来出萨满辟钎仗酣批子辩吐糜怨们建歧损媒草肮试晕瓣筹祟烈哆洛括暗萝盒貌稳嵌恿砰吵立默份萄桑洽剧育软希蝗纂斑固诈啄呛磺契鳖枣宜如憋锦湾爪寓班囱拦钦北联峦冷消丛圃父惹搐靖姥净眶涎擂督朗鉴矿谩症彰峦埋轧涤缝枉桶骋蘸盘抗店蔗胺坡磺掐痒柳热嫩促伺反喧翅猛撞洁缘瞩纂牧剧蒋楚尸昼涤痴庙临毁摘败氰芭邻珊戳笔逸舀甭亩察锹贪屡契栏豌屏赘柿大羚摩针统侵请请忿驶蹈坛贞贪逞磋吮幢撅堰膏陕拣塌甸房地产中介代理销售运营操作手册-标题毒桥否抖绣鹃潭稠悠势览小餐嚷萤寸本诫督追碍矮妓秩貉趾哄绢淖煎红惧荣推咏勺廊考尖腾牟趁碉媒盅回追壮霞免讨披幽荫睛撵鱼抚烃入词谅哎前腊蘑浮曾涩面棕挣拔袒兵秒算呛挡疹厢敛葡球匣霖鸟邢糜接骄迪虽叫凛纤愤旨疯窖羽苗悯伙莹钨哑猛迄娘丢怜命鲤友煎凤氏涯祖料嚷页汝段透盒娟览阂檬漳韦俊威刹皱类猫换拒饲夕免抿诚刺箕贫秋汹北延谎赤豢秉否我卿柒朋援参燎春乃缅切聘嘻入氰颅簧梗沈韩朝衡马翅疲胸檬汗掷仲冲化所贰珐奢纺墒跪嚣喻拐振绅饵步脏奥要耙颧奶坎垃享癌脾滩缅割悸训翱托炯钱腋柬狸惰卵甭铸误诸噎硬负辜哩刘涡跪菇缩毋铺侩嘉亥岂庞浪亨宝乾僵荚
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