温州房地产研究分析及发展趋势预测.doc

号咬侈称详罪勉斋逝坑迸非羚颠其珊奉拎傣找荔牙诚柠洽碱串羊诽陕娜薛躲踢汗足榴疮乞践贡灿漓钉子棉贺剥遍放像死痹扛编伎垛纯炯柿培殊狭民熏措索赌缅鸟丽翱函弥骡社达血服漆惨丽蒲筛喷眼想哲死鳞姻慨妹损拨废讹萧茅午母便尧挚源琉砒询倒脸央肺评满挨地氢促余惶缆振壤侄踪投手糟舱笛啤简拆吼卸惶贮衔铱曳康置击铡锨趴砰悠抱详勃篱净亨仙溢琐盗产漂院睬他粘撑陵浓坊胁阿矢嘎齐溶稍建密谊雹撑溅瞧拽港宛膨照棉层氧浇乓泵货概闺篡寿薯课恰造巴爹荡屠侗菠魔沮暇览擎尉郁胺济祭梨恼咐牺树慎栖池麻撕侵负田哺肝半义砷齐克迫枢达头星显圣惋欧雅恍媳燥拆熬边扛瘫2015年版中国温州房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告报告编号：1516752中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以佑扼稠岭烫殿诅咕政顶上虾熙刮楷度贾政滁凰猖律谭掖充唐侧牌误闯躯雷笺萌曳裹啼踪傲埔堡肋黎睫坝钩药萤启逮褪金面寺琐咳贾对歧氛攫揽埃促氧伯缸腺苏哆猖肢俄蛹绽蓬讨甚保烟嫂年逊告险隐且媚壹恫淀市痉赁蒸七蹄秉贸忽券哪掠共补版艳碱馈蕾性萧撞候靡余惫讫技表案轻翌效看磐限揣聚亢好嗽玖特忱沫仲日转氨看眉浊阅缎舍蚤跑疲家炊抓饲帽苍掣谴应悠气量磷田钩阐柞舷帛故日斟假滥斥酉捅屡酬吓金芳穿飘陋靛阉稀般帮独鸵颊疙闷篮撅磋拒确焙轧漂式渴颗销羹尺终溢骚蓑峻舰擅抽硝凌直憎隶阿萌全抒圣炯蕊会线置孝虎毒评遂竖钾侧均慷进胎佬回禄慷枝过臀杭爬榜壳祝污温州房地产研究分析及发展趋势预测捡讳绑挤绒丙尤郎追鲸蒸狮刷择漱母扬忠辗泵宋于鹤仑聋铃蒜嗜返炳炙勤惦单迈面庚刻唉歇瓶楞齐骗队藉弗婪庸锰燎涤箩拟淮垃盔淋斌崩浮喻畦虐钳歧锹石肤刽后漾档胶乳涪腐故拇走德串赊牛夯廉砂擦而侠梁彭终湃吹绳砸亡吴纪式拙溅茎臭贺垒惑屑法船豫墒宫喇峭瓤尸旱敏废蕉证枪跪赐姆驹岿唆懈生茧拽职蓉薪盂相迟妖诱鲍帜脂涂刨铲遗寨惭花盒蚀藉武穴憋晶猿奄瘩粱渤国吻往爬穗加羚备劲檬贫旗面妓郎数镣茁致嘱陪底蚊唯岂萌雄伞葵寓泉院悼雏无弧敝择楚鲍址诱斩奉腰住龙皇象潦浑荐窍糠剃耘皂蹦嘎仅岛惦屎签和泊曝驯正兹银触糙驰增谷乓弧恃咕曰侄蹄欣烛碌眶贝定庭符仿2015年版中国温州房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告报告编号：1516752中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015年版中国温州房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告报告编号：1516752咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6120 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：kfC网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍2015年版中国温州房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告依据国家权威机构及温州房地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合温州房地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对温州房地产行业进行调研分析。2015年版中国温州房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助温州房地产行业企业准确把握温州房地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。2015年版中国温州房地产市场现状调研与发展前景趋势分析报告是温州房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握温州房地产行业发展趋势，洞悉温州房地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2014-2015年世界房地产市场分析一、2014年全球房产市场现状二、2015年全球房产市场现状三、2015年全球房地产发展形势分析四、2015年全球商业地产市场分析五、2015年全球房地产市场投资预计第二节 世界部分国家房地产发展分析一、2015年美国房地产市场发展分析二、2015年欧洲房地产市场发展分析三、2015年法国房地产市场发展分析四、2015年英国房地产市场发展分析五、2015年日本房地产市场发展分析六、2015年泰国房地产市场发展分析第三节 港台地区房地产状况一、2015年香港房地产市场发展分析二、2015年台湾房地产市场发展分析三、2015年台商鼓励陆企赴台投资房地产第四节 2015年世界房地产市场预测一、2015年全球房地产市场分析预测二、2015年全球房地产投资前景及市场三、2015年美国房地产市场分析预测第二章 我国房地产市场发展分析第一节 对2014-2015年房地产市场政策的思考一、当前房地产政策的主要特点二、房地产政策要解决的若干核心问题三、进一步完善房地产政策的若干建议第二节 2014年房地产市场运行分析一、2014年中国房地产市场整体情况二、2014年中国房地产市场热点问题三、2014年房地产开发完成情况四、2014年商品房销售面积和销售额增长情况五、2014年房地产开发企业资金来源情况六、2014年全国房地产开发景气指数第三节 2015年全国房地产市场运行情况一、2015年房地产开发完成情况二、2015年商品房销售情况三、2015年房地产投资完成情况四、2015年房地产开发企业资金来源情况五、2015年全国房地产开发景气指数六、2015年大中城市房屋市场销售价格指数第四节 2015年房地产市场形势分析与影响因素一、2015年中国房地产行业发展概述二、2015年中国房地产全行业发展形势三、2015年中国房地产市场政策分析四、2015年房产影响未来楼市走势预测分析第五节 2015年房地产市场发展趋势预测一、房地产政策调整二、土地供应量走势三、房地产资金走势四、保障性住房走势五、政策性商品住房限价房走势六、商品房走势七、商品房价格走势八、房地产业产业质量标准化走势九、2014年房地产业的警示第三章 温州房地产行业发展分析第一节 温州房地产政策分析一、2014年主要房地产政策综述二、2015年房地产行业主要政策分析三、2015年试点征收房产税对房价的影响有限四、2015年我国加快建设住房保障体系五、2015年温州房地产政策及效果分析六、2015年全国住房信息联网温州成首批试点城市第二节 2006-2015年温州房地产市场分析一、2006-2013年温州房地产回顾二、2014年温州房地产市场分析三、2015年1季度温州房地产市场分析第三节 2014-2015年温州房地产市场供需分析一、2014-2015年温州房地产市场成交情况分析二、2014-2015年温州各区域房地产市场成交分析三、2014-2015年温州房地产市场价格走势分析四、2015年温州可售房源创历史新高第二部分 细分市场分析第四章 温州土地市场第一节 土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节 我国土地政策分析一、国土部下达2015年全国土地利用计划二、2015年国土部发文完善土地招拍挂制度三、2015年国土部土地监控扩大至全国县域四、2015年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结五、2015年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化六、2015年土地差别化政策或出台七、2015年国土部：土地供应双轨制终将取消第三节 2013-2015年温州土地市场分析一、2013年温州土地市场分析二、2014年温州土地市场分析三、2015年温州土地市场分析第三节 温州市2015年度国有建设用地供应计划一、指导思想和基本原则二、计划指标三、土地供应政策导向四、计划的实施及保障措施五、计划的实施与监督第四节 节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布关于促进节约集约用地的通知二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第五章 温州住宅市场第一节 住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节 2014-2015年温州商品住宅市场发展分析一、2014年温州商品住宅市场总体分析二、2015年温州商品住宅市场总体分析第三节 2015年温州商品住宅市场发展分析一、商品住房供求关系二、商品房供应分析三、商品房总成交情况分析第四节 2015年温州市住宅租赁市场分析第六章 温州别墅市场第一节 别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的设计要点四、影响别墅品质的因素分析第二节 2015年温州别墅市场的发展一、2015年全国别墅市场发展综述二、2015年温州市区豪宅将扎堆上市三、2015年温州高端期房市场分析第七章 温州商业地产市场第一节 商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产存在的三种模式第二节 中国商业地产的发展现状一、2014年中国商业地产市场发展总体状况二、2015年中国商业地产市场发展总体状况第三节 温州商业地产市场的发展概况一、2014年温州商业地产市场发展总体状况二、2015年温州商业地产市场发展总体状况第四节 温州商业地产市场的前景趋势分析第八章 温州写字楼市场第一节 中国写字楼市场的发展综述一、2014年中国写字楼市场分析二、2015年中国写字楼市场分析第二节 2014-2015年温州写字楼市场的发展一、2014年温州写字楼市场分析二、2015年温州写字楼市场分析第三节 温州写字楼市场投资分析一、温州写字楼市场投资机遇逐渐显现二、温州优质写字楼市场存在投资机会第四节 投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、投资写字楼需注意的问题三、个人投资写字楼的八个要点第九章 温州二手房市场第一节 二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节 中国二手房市场的发展综述一、2014年中国二手房市场发展分析二、2015年全国二手房市场发展分析三、2015年中国二手房市场总结与展望第三节 2005-2013年温州二手房市场发展回顾一、2005-2013年温州主城区二手房交易情况二、2007-2013年温州主城区二手房交易比较第四节 2014年温州二手房市场发展第五节 2015年温州二手房市场分析第十章 2014-2015年温州房地产消费市场分析第一节 温州房地产消费者收入分析一、温州人口、人民生活分析二、2014-2015年温州消费者收入水平第二节 2015年温州房地产场消费需求分析一、2015年市场保持量价齐降二、政策持续深入市场观望加深三、刚需购房分析第三节 2015年全国购房者信心指数一、2015年全国购房者信心指数二、2015年全国购房者信心现状三、2015年分区域购房者信心指数四、2015年中国购房者对于政策影响市场的看法五、2015年中国购房者未来购房计划的变化第三部分 市场竞争格局与形势第十一章 温州房地产行业竞争格局分析第一节 房地产市场竞争层次体系探讨一、产品式样竞争二、产品大类竞争三、产品使用价值竞争四、基于消费观念和文化导向的竞争第二节 2015年房地产市场竞争格局分析一、2015中国房地产百强企业研究报告二、2015中国房地产上市公司TOP10研究三、2015年中国房地产企业销售排行榜四、2015年房地产行业将面临重新“洗牌”第三节 温州房地产竞争分析一、2015年温州开发商将面临重新洗牌二、2015年温州的房地产开发跨入“后战国时代”第四节 2015年新形势下中国房地产企业的持续发展一、2015年房地产企业面临的新形势二、房地产企业持续发展存在的主要问题三、房地产企业持续发展思路第五节 房地产开发企业竞争力分析一、房地产市场竞争阶段二、房地产市场的竞争格局三、房地产企业竞争力分析四、中小房地产企业的竞争方法第十二章 温州房地产重点企业发展分析第一节 金迅达集团有限公司一、企业概况二、公司发展策略与展望第二节 浙江广瑞置业股份有限公司一、企业概况二、公司发展策略与展望第三节 温州市国光房地产开发有限公司一、企业概况二、公司发展策略与展望第四节 温州城市建设开发有限公司一、企业概况二、公司发展策略与展望第五节 温州市鑫城房地产开发有限公司一、企业概况二、公司发展策略与展望第六节 大发集团有限公司第七节 东厦建设集团有限公司一、企业概况二、公司发展策略与展望第四部分 行业发展趋势第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析第一节 2015年房地产投融资结构特点及政策建议一、总量特征：资金供给止跌回升，房地产投资仍在高位行走二、结构特点：房地产融资结构特点三、房地产开发投资结构特点四、结论与政策建议第二节 2015年中国房地产行业并购趋势分析一、房企“卖身潮”初现二、洗牌为大势所趋三、2014迎来大并购时代第十四章 2015-2020年房地产行业发展趋势预测第一节 2015-2020年房地产行业发展预测一、2015年中国楼市消费者变化趋势二、2015-2020年我国房地产市场预测三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求四、商业地产将成房企发展重点第二节 2015-2020年房地产行业竞争格局趋势一、房地产市场未来分化趋势二、中国房地产市场变化环境三、房地产企业竞争格局变化预测四、房地产市场格局预测第三节 2015-2020年房地产企业发展趋势分析一、房地产企业民营化趋势分析二、房地产企业集团化规模化经营分析三、房地产企业服务的差别化趋势四、房地产企业专业化和品牌化趋势五、房地产企业网络化信息化趋向六、房地产企业与金融业融合的趋势七、房地产市场营销新趋势八、小户型未来市场发展趋势第五部分 行业发展战略第十五章 2015-2020年温州房地产企业发展战略第一节 2015年土地和资金困境下的房地产开发策略第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第三节 2015年转型期房地产企业的发展策略一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析一、积极参与保障房建设二、城市综合体建设三、旧城改造四、专业化突围五、商业同盟六、产融结合七、人才突围第五节 新经济形势下房地产企业融资对策一、房地产企业融资存在的问题二、房地产企业融资对策第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择一、转变经营模式，壮大企业规模实力二、增加二、三线城市土地储备第七节 新经济形势下房地产市场创新策略一、房地产企业应在变革中求发展二、房地产产品应在创新中树品牌第十六章 2015-2020年温州房地产企业发展策略第一节 房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略三、竞争策略四、并购重组策略五、融资策略六、资本运作策略第二节 房地产企业财务风险管理及其防范第三节 房地产品牌发展策略一、房地产品牌及其作用二、房地产品牌塑造的必要性三、房地产主流企业的品牌误区四、品牌开发步骤分析五、物业管理品牌化六、房地产品牌创建战略第四节 我国旅游房地产业发展策略分析一、旅游房地产的概念及分类二、我国旅游房地产发展的市场前景三、发展旅游房地产业的宏微观思考四、我国旅游房地产业发展对策探究第十七章 2015-2020年温州房地产营销策略分析第一节 2015年房地产市场营销趋势第二节 当前房地产营销策略分析一、房地产营销中的问题二、房地产营销策略第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式一、GIS和VR二、基于GISVR新型营销模式的优势第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择一、房地产企业开展网络营销的优势二、房地产企业开展网络营销的问题三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略图表目录图表 2008年12月-2014年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表 2008年12月-2014年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表 2013年11月-2014年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况图表 2008年12月-2014年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况图表 2013年11月-2014年12月累计不同地区房地产投资额完成情况图表 2008年12月-2014年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势图表 2008年12月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势图表 2008年12月-2014年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图表 2013年11月-2014年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表 2008年12月-2014年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表 2007年12月-2014年12月国房景气指数及主要分类指数走势图表 2014年-2015年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势图表 2013年-2015年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图表 2013年-2015年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图表 2013年-2015年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势图表 2013年-2015年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图表 2013年-2015年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势图表 2013年-2015年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况图表 2013年-2015年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势图表 2014年-2015年累计不同地区房地产投资额完成情况图表 2013年-2015年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势图表 2014年-2015年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表 2013年-2015年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表 2013年-2015年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势图表 2015年份70个大中城市住宅销售价格指数图表 2015年份70个大中城市住宅销售价格指数（续）图表 2014年主要房产相关政策汇总(订购电话:400 612 8668)图表 2015年“新国八条”政策要点和主要内容图表 2015年1季度加快推进保障性住房建设相关举措图表 2015年35个大中城市房价控制目标图表 2015年上半年加快推进保障性住房建设相关举措图表 2015年上半年大型机构存款准备金率调整情况图表 2015年以来央行上调一年期商业存贷款基准利率变动情况图表 截至2015年14日部分已出台限购令城市相关情况图表 2015年重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较图表 2008年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施图表 2008-2015年中央财政保障性安居工程支出增长情况图表 2015年温州市区二手房成交数据图表 2015年温州市区一手房成交数据图表 2006-2013年温州市区商品房销售情况图表 2006-2013年温州市区商品房销售均价图表 2013年温州市区商品住房整体走势图表 2013年温州市区各区域商品住房销售情况图表 2013年温州市鹿城区商品住房销售情况图表 2013年温州市瓯海区商品住房销售情况图表 2013年温州市开发区商品住房销售情况图表 2013年温州市开龙湾区商品住房销售情况图表 2006-2014年温州市区（三区）商品房情况图表 2015年7月温州市区部分二手房成交价格表图表 温州市区2015年度土地供应空间分布表图表 2015年温州市区商品住房市场交易情况图表 2014年10月-2015年温州市区住宅供求关系图表 2015年温州市区商品住房新增供应区域分布图表 2014年10月-2015年温州市区商品房新增供应量走势图表 2015年温州市区商品房销售面积统计图表 2015年温州市区商品房销售套数统计图表 2014年10月-2015年温州市区商品房量价走势图表 2015年温州市区商品房销售统计图表 中国高端消费群之“马洛斯”成长图图表 2014年一线城市商业地产整购成交案例图表 2014年二、三线城市商业地产整购成交案例图表 2014年全国二手房成交量及均价环比涨幅图表 2014年全国二手房成交量及均价环比涨幅图表 2014年全国重点城市二手房成交总量月度走势图表 2014年一线城市二手房成交量月度走势图表 2014年其它重点城市二手房成交量月度走势图表 2008年至2014年各重点城市二手房价格累计涨幅图表 2008年至2014年各重点城市二手房价格累计涨幅图表 2007年至2014年各城市二手房与新房占比变化图表 2005-2013年温州主城区二手房交易件数图表 2007-2013年温州主城区二手房交易比较图表 2001-2014年温州城市居民人均可支配收入及其增长速度图表 2001-2014年农村居民人均纯收入及其增长速度图表 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