(新版)监理业务手册.doc

监理业务手册

监理企业 江苏正德建设管理有限公司（公章）

监理项目
监 理 工 程
项目名称
新建荷花池社区二期工程
建设地点
丹阳市吕城镇
工程类别
土建工程
工程造价
1.84（亿元）
工程等级
二级
监理费用
195.96（万元）
监理人数

建设规模
共计30栋住宅，总建筑面积约9万平方米
建设单位
丹阳市新航科技园建设发展有限公司
设计单位
江苏文博建筑设计有限公司
施工单位
句容市城市建设工程有限公司
合同工期
天
开工日期
2015-05-01
竣工日期
2016-11-20
项 目 监 理 机 构
姓 名
专 业
监理证书编号
韦晓辉

1300723
刘永忠

1304284

总监理工程师
（签章）
总监理工程师代表
（签章）

监 理 工 作 内 容 及 监 理 成 效 概 述
一、 监理工作内容
1、 质量控制：采用“事先、事中、事后”进行控制，平行检查方法，总监或项目负责人定期不定期进行巡视检查，每周不少于两次，保证了工程质量；
2、 进度控制：根据现场的实际情况，结合施工方提供的施工进度计划，对进度出现滞后时，及时向施工方发出口头或书面监理通知单，以确保施工进度按期完成；
3、 投资控制：对现场出现的变更、增加及时与设计、业主沟通，取得设计、业主的认可后方可进行施工，工程完成后及时进行工程量的复核及结算；
4、 安全：现场发现的安全隐患，及时发出口头或书面安全整改通知单，防范于未然；
5、 公司以合同为依据，根据建设方与施工方签定的施工合同为工作内容，积极工作，协调管理，避免索赔现象；
6、 信息管理就是项目监理组织对本工程的设计文件、合同文本、会议纪要，施工记录、往来信函等文件进行收集整理、编码、归档，以用于本工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理和信息管理业务；
7、 通过会议或洽商等手段，对施工过程中出现的问题进行协商，及时解决处理施工中出现的各类问题，保证了施工的顺利完成。
二、监理成效：
1、本工程的施工监理，由于有比较规范的监理规划，在监理规划中制定了比较详细的工作制度和工作程序，对监理工作的顺利进行起到了很大作用。
2、本项目监理组织能根据工程的实际情况和监理合同规定的监理业务范围，合理地确定了以组织协调为服务、信息管理为基础、合同管理为手段和质量控制为中心及以质量控制、进度控制、投资控制目标为目的“四控制、两管理、一协调”的控制方案，经过工程建设各方的共同努力，工程项目基本实现了质量、进度、投资三大控制的目标。
3、在工程管理过程中，监理机构能认真履行监理合同约定的各项权利与义务，履行职责到位，无越权和违背职业道德的行为。
4、在整个项目的监理过程中，业主方多次对本监理组提出表扬。

竣 工 验 收 结 论
1. 竣工验收结论：
经验收，该工程
(1) 符合设计文件要求；
(2) 符合施工合同要求；
(3) 竣工资料符合要求。
综上所述，该工程验收合格。

验收委员会负责人：（签名）

设计单位（公章）、施工单位（公章）、勘察单位（公章）、监理单位（公章）、建设单位（公章）
建 设 单 位 评 价 意 见

建设单位负责人：（签名）

建 设 单 位 （公章）

监理业务手册

监理企业 江苏正德建设管理有限公司（公章）

监理项目
监 理 工 程
项目名称
南雄华庭商业住宅综合小区新建项目二期工程
建设地点
丹阳市后巷镇
工程类别
土建工程
工程造价
2.15（亿元）
工程等级
二级
监理费用
195.96（万元）
监理人数

建设规模
共计30栋住宅，总建筑面积约9万平方米
建设单位
丹阳市新航科技园建设发展有限公司
设计单位
江苏文博建筑设计有限公司
施工单位
句容市城市建设工程有限公司
合同工期
天
开工日期
2015-05-01
竣工日期
2016-11-20
项 目 监 理 机 构
姓 名
专 业
监理证书编号
韦晓辉

1300723
刘永忠

1304284

总监理工程师
（签章）
总监理工程师代表
（签章）

监 理 工 作 内 容 及 监 理 成 效 概 述
一、 监理工作内容
8、 质量控制：采用“事先、事中、事后”进行控制，平行检查方法，总监或项目负责人定期不定期进行巡视检查，每周不少于两次，保证了工程质量；
9、 进度控制：根据现场的实际情况，结合施工方提供的施工进度计划，对进度出现滞后时，及时向施工方发出口头或书面监理通知单，以确保施工进度按期完成；
10、 投资控制：对现场出现的变更、增加及时与设计、业主沟通，取得设计、业主的认可后方可进行施工，工程完成后及时进行工程量的复核及结算；
11、 安全：现场发现的安全隐患，及时发出口头或书面安全整改通知单，防范于未然；
12、 公司以合同为依据，根据建设方与施工方签定的施工合同为工作内容，积极工作，协调管理，避免索赔现象；
13、 信息管理就是项目监理组织对本工程的设计文件、合同文本、会议纪要，施工记录、往来信函等文件进行收集整理、编码、归档，以用于本工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理和信息管理业务；
14、 通过会议或洽商等手段，对施工过程中出现的问题进行协商，及时解决处理施工中出现的各类问题，保证了施工的顺利完成。
二、监理成效：
1、本工程的施工监理，由于有比较规范的监理规划，在监理规划中制定了比较详细的工作制度和工作程序，对监理工作的顺利进行起到了很大作用。
2、本项目监理组织能根据工程的实际情况和监理合同规定的监理业务范围，合理地确定了以组织协调为服务、信息管理为基础、合同管理为手段和质量控制为中心及以质量控制、进度控制、投资控制目标为目的“四控制、两管理、一协调”的控制方案，经过工程建设各方的共同努力，工程项目基本实现了质量、进度、投资三大控制的目标。
3、在工程管理过程中，监理机构能认真履行监理合同约定的各项权利与义务，履行职责到位，无越权和违背职业道德的行为。
4、在整个项目的监理过程中，业主方多次对本监理组提出表扬。

竣 工 验 收 结 论
2. 竣工验收结论：
经验收，该工程
(4) 符合设计文件要求；
(5) 符合施工合同要求；
(6) 竣工资料符合要求。
综上所述，该工程验收合格。

验收委员会负责人：（签名）

设计单位（公章）、施工单位（公章）、勘察单位（公章）、监理单位（公章）、建设单位（公章）
建 设 单 位 评 价 意 见

建设单位负责人：（签名）

建 设 单 位 （公章）

监理业务手册

监理企业 江苏正德建设管理有限公司（公章）

监理项目
监 理 工 程
项目名称
南雄华庭商业住宅综合小区新建项目二期工程
建设地点
丹阳市后巷镇
工程类别
土建工程
工程造价
2.15（亿元）
工程等级
二级
监理费用
195.96（万元）
监理人数

建设规模
共计30栋住宅，总建筑面积约9万平方米
建设单位
丹阳市新航科技园建设发展有限公司
设计单位
江苏文博建筑设计有限公司
施工单位
句容市城市建设工程有限公司
合同工期
天
开工日期
2015-05-01
竣工日期
2016-11-20
项 目 监 理 机 构
姓 名
专 业
监理证书编号
韦晓辉

1300723
刘永忠

1304284

总监理工程师
（签章）
总监理工程师代表
（签章）

监 理 工 作 内 容 及 监 理 成 效 概 述
一、 监理工作内容
15、 质量控制：采用“事先、事中、事后”进行控制，平行检查方法，总监或项目负责人定期不定期进行巡视检查，每周不少于两次，保证了工程质量；
16、 进度控制：根据现场的实际情况，结合施工方提供的施工进度计划，对进度出现滞后时，及时向施工方发出口头或书面监理通知单，以确保施工进度按期完成；
17、 投资控制：对现场出现的变更、增加及时与设计、业主沟通，取得设计、业主的认可后方可进行施工，工程完成后及时进行工程量的复核及结算；
18、 安全：现场发现的安全隐患，及时发出口头或书面安全整改通知单，防范于未然；
19、 公司以合同为依据，根据建设方与施工方签定的施工合同为工作内容，积极工作，协调管理，避免索赔现象；
20、 信息管理就是项目监理组织对本工程的设计文件、合同文本、会议纪要，施工记录、往来信函等文件进行收集整理、编码、归档，以用于本工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理和信息管理业务；
21、 通过会议或洽商等手段，对施工过程中出现的问题进行协商，及时解决处理施工中出现的各类问题，保证了施工的顺利完成。
二、监理成效：
1、本工程的施工监理，由于有比较规范的监理规划，在监理规划中制定了比较详细的工作制度和工作程序，对监理工作的顺利进行起到了很大作用。
2、本项目监理组织能根据工程的实际情况和监理合同规定的监理业务范围，合理地确定了以组织协调为服务、信息管理为基础、合同管理为手段和质量控制为中心及以质量控制、进度控制、投资控制目标为目的“四控制、两管理、一协调”的控制方案，经过工程建设各方的共同努力，工程项目基本实现了质量、进度、投资三大控制的目标。
3、在工程管理过程中，监理机构能认真履行监理合同约定的各项权利与义务，履行职责到位，无越权和违背职业道德的行为。
4、在整个项目的监理过程中，业主方多次对本监理组提出表扬。

竣 工 验 收 结 论
3. 竣工验收结论：
经验收，该工程
(7) 符合设计文件要求；
(8) 符合施工合同要求；
(9) 竣工资料符合要求。
综上所述，该工程验收合格。

验收委员会负责人：（签名）

设计单位（公章）、施工单位（公章）、勘察单位（公章）、监理单位（公章）、建设单位（公章）
建 设 单 位 评 价 意 见

建设单位负责人：（签名）

建 设 单 位 （公章）

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落