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中新网房产频道从统计局网站获悉，1-4月，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，增速同比减缓1.9个百分点，比一季度加快0.2个百分点。其中，东部地区投资为8119亿元，同比增长32.7%，增速同比减缓4.6个百分点，比一季度加快1.5个百分点；中部地区投资为2538亿元，同比增长36%，增速同比加快5.8个百分点，比一季度减缓3.3个百分点；西部地区投资为2684亿元，同比增长37.7%，增速同比减缓1.4个百分点，比一季度减缓1.3个百分点。31个省份房地产投资增速均达两位数，增速较快的贵州、新疆和内蒙古同比分别增长96.6%、65.4%和60.1%。16个省份增速同比加快，贵州、内蒙古分别加快53.7和38.7个百分点；吉林由下降2.8%转为增长17.5%；河北同比持平；13个省份增速同比减缓，海南、北京2个省市分别减缓57.3和45.1个百分点。与一季度相比，15个省份加快，黑龙江、青海分别加快8.1和7.1个百分点；山东、四川2个省份持平；14个省份减缓，西藏、新疆分别减缓34.9和14个百分点。5月CPI或创本轮通胀新高 6月初仍是加息敏感期5月份即将结束，对当月CPI的预测数据纷纷出炉。从目前的预测结果来看，由于食品价格的上涨，专家们对通胀再次反弹的担忧颇为显著。但在政策预期上则有所分歧。前央行副行长吴晓灵(专栏)表示，上半年的经济数据出炉后中国经济政策将面临一个关键时期。中金公司昨日发布最新研究报告称，国内食品价格推升CPI超预期，5月CPI同比可能创本轮通胀新高，涨幅为5.35.5%。报告指出，食品价格5月环比降幅小于往年，且上涨压力加大。5月中旬以来，蔬菜和猪肉价格反季节上涨显著，而干旱则加剧水产品因休渔导致的季节性涨价及鸡蛋价格的季节性上涨均超出历史同期水平；另一方面，3月和4月非食品价格仍面临反季节上涨的压力。而翘尾因素将推动6月CPI同比增速上升。中金指出，6月CPI同比涨幅或达5.7%5.9%，如果6月非食品价格的涨势没有得到较好抑制或者食品价格再度出现反季节性的上涨，6月CPI同比存在突破6%的可能性。银河证券首席经济学家潘向东昨日则预计，5月份物价环比稳定，当月CPI同比增速在5.4%左右，波动区间值为5.3%5.5%。瑞银也预计5月份和6月份CPI同比涨幅将分别达到5.5%和6.0%左右，仍持续处于高位。人大财经委副主任吴晓灵：提高对经济增速放缓的承受力考虑到通胀走势超预期和近期经济增长出现了放缓迹象，市场对货币政策是否持续紧缩的预期有所分歧。中金指出，维持6月份加息一次的预期，三季度或再加息一次。预计央行会继续使用包括存款准备金率在内的数量型工具控制货币和信贷增速。瑞银认为，6月初尤其是端午节假期仍然是敏感的加息时点，但之后的政策选择可能需要更加关注控通胀与保增长之间的平衡。值得注意的是，前央行副行长、全国人大财经委员会副主任吴晓灵上周六表示，考虑到经济只是出现了一定程度的放缓、通胀上升压力依然严峻，央行将不会放松货币政策。经济增速放缓是政府为了抑制通胀趋势和调整经济结构、转变增长方式而实施的宏观调控的必然结果。吴晓灵认为，如果不提高对经济增速放缓的承受力，调控将会半途而废，中国经济面临的各种矛盾会继续积累。吴晓灵表示，上半年的经济数据出炉后中国经济政策将面临一个关键时期。“如果我们心目当中还是以9%、10%的GDP增速作为正常的标杆，就会认为(经济放缓)偏离了自己的目标，就会在速度的压力之下放松对信贷和货币的调控。其结果只能是进一步累积通胀压力。”吴晓灵说。政策信息：全国展开征地拆迁专项检查 务院办公厅日前发出通知，决定立即在全国开展征地拆迁制度规定落实情况专项检查，强化监管，严肃问责，坚决制止违法强拆行为，切实维护群众合法权益。通知指出，此次专项检查要突出以下三项内容：一是检查国有土地上房屋征收与补偿条例和其他征地拆迁制度规定贯彻落实情况。包括条例宣传学习情况；征地拆迁相关人员培训情况；征地拆迁决定征求群众意见情况；社会稳定风险评估情况；补偿方案征求群众意见情况；房屋征收评估情况和补偿标准确定、执行情况；补偿费用及时足额到位情况；先补偿后搬迁落实情况；房屋征收部门及征收实施单位确立情况；地方性法规规章及规范性文件清理、修订情况；与条例配套的地方性法规政策制定情况；安置和保障政策制定和落实情况；申请人民法院实施强制执行情况等。二是征地拆迁责任落实情况。包括地方各级政府主要领导、分管领导责任落实情况；政府部门管理责任落实情况；征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制建设情况等。三是征地拆迁违法违规案件查处情况。包括发生违法强制拆迁、暴力拆迁案件查处情况；涉及的领导责任、管理部门责任、直接责任人责任追究情况；涉嫌违法乱纪问题处理情况等。通知要求，此次专项检查分两个阶段进行。第一阶段各省（区、市）人民政府按照通知要求立即开展全面自查，6月20日前形成自查报告报国务院。第二阶段从6月下旬开始，由住建部、国土部、公安部、监察部等部门组成督察组进行重点督查，督查结果及时予以通报。通知强调，各省（区、市）要立即部署，确保专项检查各项工作落到实处，积极配合国务院督察组工作。坚决依法从严从快查处违法强制拆迁、暴力拆迁案件，对违法实施强拆的责任人，要依法处理；要及时移送司法机关，依法追究刑事责任。辽宁省保障房建设质量实行终身负责制 全省保障性安居工程已进入全面实施阶段，5月18日，省住房和城乡建设厅发出通知，要求各地切实做好全省保障性安居工程的勘察、设计质量监管工作，从勘察设计源头确保全省保障性安居工程的质量。省住建厅要求勘察、设计等单位的法定代表人、工程项目负责人等要按各自职责，对所承担的工程项目在设计使用年限内的质量负终身责任。违反国家有关建设工程质量管理规定，造成重大工程质量事故的，无论其在何职何岗，都要依法追究相应责任。省住建厅要求，各级建设行政主管部门立即组织开展本地区保障性安居工程勘察设计质量专项检查，加强保障性安居工程勘察、设计质量监管；要严格施工图审查合格证的备案管理，确保施工图的设计质量，确保符合相关规定。如因施工图审查机构误审或漏审造成工程质量事故的，要依法追究责任。落实勘察设计单位的质量责任。承担保障性安居工程任务的勘察设计单位要严格执行工程建设标准强制性条文和 “导则”，通过精心设计，力求在较小的户型内满足居住和生活需要，做到基本功能齐全、布局合理、安全环保和经济适用。对已开工的项目要加强驻场设计服务，及时解决难题问题。国土部：坚持土地出让招拍挂制度 严处小产权房 国土资源部12日提出，要积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，探索“限房价、竞地价”等出让方式创新，有效合理调整房价地价。此外，国土资源部已下发关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知，明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。根据国土部公布的关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见，土地招拍挂完全符合社会主义市场经济体制的基本方向，要坚持招拍挂出让基本制度，正确把握招拍挂出让政策的调控政策。同时完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，保持地价平稳合理调整。对于招拍挂方式的创新，意见对于“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等四种方式予以肯定。其中，以“限房价竞地价”方式出让土地使用权的，要合理确定拟出控制性房屋销售价格上限和套型面积标准，一并纳入土地出让方案。国土部要求，各地可以因地制宜，选择适当的土地出让方式和政策。同时，各级国土部门可以进一步探索土地出让各环节的制度创新。意见还提出，要完善商品住房用地预申请制度，推进信息公开。完善土地交易平台，积极推行国有经营性建设用地网上挂牌出让方式。完善土地招拍挂出让合同，对附加各类开发建设销售条件的政策性商品住房用地的出让，要增加出让合同条款，完善合同内容，严格供后监管。据悉，5月底，国土资源部将以保障房供地为重点开展抽查。北京新规：商业办公楼禁止按住宅套型设计本报讯针对一些商业办公楼盘伪装成住宅进行销售的现象，本市昨天公布了关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知，明确要求商业、办公类项目不得采用住宅套型式设计，以防止开发企业擅自改变项目规划用途，该新规定将于6月1日起执行。这份通知是由市住建委会同市发展改革委、规划委、商务委、国土局联合出台的。据市住建委有关负责人介绍，根据该通知，北京市设置了五道关口，以打击违规改规划的行为。一是严把设计关。要求商业、办公类项目采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。二是加强测绘管理。要求房屋测绘机构按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。三是严格登记管理。要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。四是规范销售行为。开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。开发企业在销售商业、办公类项目前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。五是加强部门联合监管。如要求规划部门对违规项目不予规划验收；住房城乡建设部门加强查处违规销售及分割测绘行为；商务主管部门按照商业规划对商业项目的分割行为进行审查。去年5月，本市针对酒店类开发项目曾出台规定，要求开发企业不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让，即不能作为住宅向消费者出售。市住建委相关负责人表示，北京正在对各种类型开发项目进行规范管理，同时也将从规划初期，防止各类产品出现问题。他举例说，例如商业项目，在规划初期就得考虑周边的配套，没有人气的话，开发企业就很可能改变其性质，把房子变成住宅出售。 行业信息：商业地产：房企的另一条生路保利商业地产的规划已经由广州开始。近日有消息称，保利地产（600048）将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿元到25亿元。受困于住宅市场的政策性调控，商业地产对房企的吸引力骤然增加，尤其二三线城市成为众多大型房地产企业“觊觎”的对象。“二、三线城市的房价现在还在涨，而且成交量这周也比上周有所放量。前段时间长春刚结束的房交会，成交量非常不错。”海通证券（600837）投资顾问董建告诉本报记者。远洋地产、万通地产（600246）、SOHO中国等房地产开发企业都在商业地产市场动作频频。远洋地产董事长李明在其首份企业社会责任报告新闻发布会上说，远洋地产在商业地产领域开发物业和投资性物业的投资比重是5050。这是公司此前制定的既定战略，远洋地产将商业地产与住宅地产的面积比例由现在的19，逐步过渡到28，但是投资量依旧是55。4月中旬，万通地产在其“转型与创新”新品 发布会上亮相新管理团队，并宣布就此转型，今后将致力于以写字楼为主体的城市综合体的开发。招商地产（000024）与金地集团（600383）则纷纷成立旗下商业地产公司，连一向专注于住宅地产的万科也对商业地产跃跃欲试，一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%。一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%，并加快地产开发项目。中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的“2011年一季度房企销售榜”指出，上榜企业在三四线城市布局的优化，以及在商业地产方面转型的成功，成为销售不错的主要原因之一。但是，在商业地产成为诸多房企“新宠”的同时，其背后的风险，也正在酝酿。尽管万科招兵买马组建了自己的军团，但其在商业地产开发和运营上的开拓和尝试依然相当谨慎，截至2010年8月，万科共获取商业性质地块13个，但其中11个均为商业居住混合地块，即物业仅为住宅社区的配套服务。 西南证券（600369）分析师肖剑就对本报记者说，“转型商业地产是个缓兵之计，商业地产投资大，回报时间长，占用更多的现金流，如果以前没有商业地产积累的话，现在转型，难度很大，而且并不是个好办法。至于转向其他城市，打的就是个时间差，在全国房价超一个方向发展的时候，这个并不是解决问题的办法，短期内只是解决了个时差问题。” 建保障性住房应择交通便利之地广东省委副书记、省长黄华华今天就保障性安居工程工作到广州调研，并在广州召开保障性安居工程工作座谈会。在察看保障性住房建设项目现场，黄华华说，保障性住房就应该多选择建在交通便利的地方，并同步搞好商业、教育、医疗等市政配套，让住房困难家庭得到更多的实惠和便利，生活更幸福。黄华华强调，按照中央要求和我省年初的工作安排，我省今年要推进建设保障性住房和棚户区改造31万套，时间紧迫、任务繁重。希望各地区、各部门全力以赴打好这场民生工程硬仗，确保完成今年保障性安居工程建设任务。企业信息：招商地产30亿元镇江拿地 力争10年成一线地产商5月19日晚，招商地产（000024）（000024.SZ）公告称，公司在江苏镇江市国有建设用地挂牌出让中，竞得编号为2011-4-4的大东1号和2011-4-5的大东2号地块的土地使用权。两地块合计成交总价为30.1亿元。而这也是招商地产今年以来，在土地市场上的最大手笔，超过了今年前4个月的拿地金额总和。招商地产董秘刘宁对记者表示：“公司很早以前就关注了这2块土地，并进行了相应的设计规划。拿下这2块地后可供招商地产在镇江5到6年的开发。”30亿拿下30万平米土地公告显示，地块位于镇江市主城区东部，北临长江，西侧紧邻北固山公园大东。其中1号地块出让面积190，417平方米，容积率1.9，建筑面积361，950平方米，成交总价为人民币201，000万元；大东2号地块：出让面积129，060平方米，容积率1.46，建筑面积188，050平方米，成交总价为人民币100，000万元。2地块的用途均为城镇住宅、批发零售、商务金融及公共设施用地。对此，有分析师就表示，“镇江这2块土地的出让面积超过了30万平方米，而这么大的面积对于开发商来说是比较喜欢的。因为对于大幅地块来说，开发商在规划方面的调整空间很大，既可以做一些容积率高的中低端小区，同时也可以建设低密度的高档社区，再加上完备的配套设施，这样有层次的搭配对于开发商今后的销售是很有利的。”此外，对于30.1亿元的拿地价格，刘宁表示由于此前和部分地产商做了充分的沟通，因此这个价格还是较理想的。销售状况决定拿地速度在拿取这两块土地前，招商地产今年的拿地政策仍然十分谨慎，仅1月14日和4月30日分别在佛山和武汉拿取了2块土地，合计金额10亿元。对于以30.1亿元取得镇江2个地块后，是否意味着招商地产开始发力土地市场？对此，刘宁就表示，公司在镇江拿地是早就计划好的，并不代表我们今后一段时间在土地市场的表现。不过她也称，今年用于拿地的资金肯定要比去年多，但具体数字无法确定，主要还是看公司在销售市场的表现，如果公司销售情况较好，用于在土地市场的资金就会多一些。此前，履新不久的招商地产董事长林少斌就表示，“公司的目标是做一流的房地产开发商，希望未来10年能够进入到一线地产商的行列.公司在全国14个城市有55个项目，今年的开工面积将超过400万平方米.公司今年的销售目标是200亿以上”。而据了解，招商地产2011年1-4月份的销售金额约50亿元，与同期金地集团的销售金额相当。公司称，随着下半年的到来，公司将加快推盘的速度，“销售金额也会呈现递增的趋势，全年完成200亿元的销售目标问题不大。”招商地产此前披露的一季报显示，公司一季度实现净利润5.62亿元，同比增长45.9%；每股收益为0.33元。报告期公司实现收入28.33亿，同比增长16.87%。复地集团今日正式私有化退市5月13日，上海复地集团正式私有化退出H股市场。复地集团与复星国际于5月12日联合公告，将于今日(5月13日)上午九时撤销复地于香港联交所的上市地位。至此，复地集团母公司复星国际以22亿港元实现了对复地的私有化。复星国际表示，复地较高的负债率是将其推向私有化的重要原因。数据显示，2010年复地负债率达到74%，总负债额约246.3亿元人民币。而对于退市后的复地集团业务，复星国际已表明，不准备对复地现有业务作出重大变更。2004年初，复地完成招股，并于2月6日在港交所挂牌，是当时为数不多H股上市的民企之一。今年1月20日，复地集团联合复星国际公告宣布，复星国际将全部收购复地股权，撤销复地集团港股上市公司地位。4月11日，复星国际有限公司及复地(集团)股份有限公司联合发布公告称，复地撤销上市决议案已于11日通过股东投票方式正式获得通过。5月5日，复地集团发布公告称，联交所已批准其自本月13日上午九时起，撤销H股于香港的上市地位。5月9日起，复地H股停牌，暂停买卖。5月13日，上海复地集团正式退出H股市场。上市房企阳光城借道信托融资规模超过20亿 一边是市场关于房地产信托风险越绷越紧的神经，一边是上市房企赶场般的信托融资步伐。自房地产调控以来便被热捧的房地产信托不断受到上市房企的竞相追逐，其中，上市房企阳光城（000671）从去年年初至今几次信托融资合计规模已经超过20亿元。上周，阳光城发出公告再次牵手中信信托，发起设立“中信阳光汇泰股权投资集合信托计划”，为其子公司福建汇泰房地产开发有限公司募集资金。资料显示，福建汇泰房地产开发有限公司注册资本为人民币50000万元，其中阳光城集团股份有限公司持有其75%的股权，名城地产有限公司持有其25%的股权。截至目前，阳光城及名城地产按照各自出资额比例持有对汇泰房地产人民币50000万元的应收债权，也就是公司持有其37500万元的应收债权，名城地产持有期12500万元的应收债权。与之前的模式相类似，此次的阳光城仍然走的是“股权+回购”的模式。公告显示，此次信托融资，初始募集规模不超过10亿元，期限不超过36个月，公司、名城地产与中信信托签署汇泰房地产增资协议，中信信托计划以信托计划资金向汇泰房地产增资人民币50，000万元，增资完成后，汇泰房地产注册资本增至人民币100，000万元，中信信托持有其50%的股权，阳光城持有其37.5%股权，名城地产持有其12.5%股权。同时，阳光城、名城地产与中信信托签署汇泰房地产之股权购买选择权暨股权收购合同，本信托计划成立之日起12个月内，阳光城及名城地产对收购本次信托计划项下的标的股权按各自出资比例享有选择权。阳光城、名城地产与中信信托签署汇泰房地产之债权转让协议，中信信托受让公司及名城地产合计持有的对汇泰房地产50，000万元的应收债权，汇泰房地产按照该协议的约定向中信信托偿还该笔债务，在此协议项下，汇泰房地产与中信信托签署还款协议，约定有关还款的具体安排。自从去年密集的房地产调控以来，在不到一年的时间里面，这已经是阳光城与中信信托的二次牵手。去年7月7日，阳光城发布公告，为促进滨江房地产所开发的项目的建设进度，增强其项目开发的资金配套能力，公司及全资子公司滨江房地产与中信信托有限责任公司签署福州滨江房地产开发有限公司之增资协议。中信信托拟设立“中信阳光滨江股权投资集合资金信托计划”，总规模预计35000万元，期限3年。去年12月份，阳光城与山东信托签署信托贷款合同，为其全资子公司福州阳光房地产开发有限公司所开发的丹宁顿小镇B区项目增资以缓解资金问题。山东信托拟向阳光房地产提供人民币信托贷款，金额不低于人民币2亿元，不高于人民币3亿元，具体金额以信托计划实际募集资金为准，贷款期限为18个月。年报显示，2010年阳光城实现营业收入32亿元，同比增长43%；归属于母公司净利润5.6亿元，同比增209%，但是财务费用同比增长108%，明显增加。资料显示，上述信托计划并非阳光城自调控以来借道信托的全部，资料显示，从去年年初至今，阳光城通过信托渠道募集资金已经超过20亿元。万达旅游地产提速 长白山投石问路调控的高墙之外，万达正在加速推进旅游地产业务。本报记者近日获悉，尽管市场疲弱，但万达和泛海、一方、亿利、用友、联想集团等六方股东开发的长白山旅游地产项目欲加快销售进度，在原计划的基础上，增加推盘量。目前，长白山万达的最大挑战不是资金也不是人力，而是施工难度。长白山地区每年有长达5至6个月的冻土期，施工期只有6个月左右。但万达集团董事长王健林要求，部分五星级酒店要在明年落成，长白山滑雪场要在2012年实现全面开业。另据本报记者了解，万达旅游地产今年的重点不是签约新的项目，而是着力打造已经签约的项目。2010年，万达在福建、大连、西双版纳、长白山共斩获四个旅游地产项目。逆华侨城模式与万达广场相似，万达旅游地产项目得到了当地政府的大力支持。抚松县副县长陈洪迁向本报记者表示，过去抚松县的支柱产业是木材、绿色食品和人参等，但度假区兴建以后，旅游产业将成为抚松县未来的支柱型产业。因此，地方政府愿意给万达提供政策支持。在兴建度假项目的同时，万达也为当地捐建了一些公共建筑，如医院、学校、行政中心等，同时也承担部分道路等基础设施的建设。住宅销售是旅游度假区初期建设阶段主要的收入来源，但万达在长白山项目北区一期住宅项目销售中却采取了平价销售策略。住宅最低仅售2400元/平方米，几乎是成本价。万达长白山项目负责人邢文明表示，要最大限度地推进长白山国际旅游度假区项目的建设，而不是通过高价卖住宅获取利润。长白山该项目单靠住宅回笼的资金是无法支持整个滑雪场和酒店群以及相关配套建设的，必须依靠六方股东的投入。王健林更希望能快速、成功的建成长白山项目，以此来探索属于万达特有的旅游地产模式。另据了解，大连金石项目计划今年开工，2013年建成开业。西双版纳国际旅游度假区已于去年底开工，2013年主要文化旅游项目建成开业。武汉中央文化旅游区计划于2012年基本建成开业。保利地产9.3亿元拿地保利地产(600048)销售情况简报显示，4月份，公司实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%；实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。1-4月，公司实现签约面积181.58万平方米，同比增长20.05%；实现签约金额206.99亿元，同比增长69.38%。公司同时公告“拿地”情况，公司通过挂牌方式取得广州市荔湾区一个面积为69531平方米的居住用地，建筑面积不大于178937平方米(其中中小套型比例不低于70%，需配建保障性住房30000平方米)，成交总价78850万元。公司控股子公司保利(包头)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于包头市一幅地块，该地块净用地面积68925平方米(合103.39亩)，容积率小于2.3，成交总价约14801.9万元，土地用途为商住用地。万科将“散售”CBD项目2011年05月10日，记者从万科北京公司相关负责人处获悉，其对CBD赢嘉中心B座的改造方案正式获市政府批准，将在近期启动旧楼改造，年内开始销售，销售模式为散售。改造成本每平米万元去年10月，万科正式宣布以1.5亿从中信地产手中拿下赢嘉中心B座，进入CBD核心区。目前，万科已经通过改造方案的审批，项目将融入中式传统文化元素，打造成集居住、办公、商务多种功能于一体的企业总部会所业态。对于此前可能考虑自持的这一商业地产项目，万科最终决定散售。万科方面暂未透露售价，但万科北京公司总经理毛大庆曾表示，这栋楼的成本已经比较透明了。赢嘉中心B座整栋建筑面积为42686.2平方米，按照收购价格估算，其项目成本应该在2.7万元/平方米左右。但由于旧楼改造复杂，万科需要投入每平米1万元左右的改造成本。CBD现首个改造项目据介绍，这是CBD核心区域首次出现一座旧楼改造后的新业态商业地产项目。据记者了解，赢嘉中心位于CBD核心区域国贸桥东南角，居CBD门户位置。毛大庆对记者表示，这栋楼的改造对CBD区域的旧楼改造有一定的案例意义。目前，万科5月底即将正式入场进行改造，将对收购项目进行结构加固、拆除、更新机电设备等工程，预计两年后完成改造。恒盛地产4月销售11.39亿元 增长120% 5月11日，恒盛地产发布4月业绩称，公司房地产销售额达11.39亿元人民币，同比增长120%；销售面积11.93万平米，同比增长160%。截至4月底，恒盛地产今年累计实现房地产销售40.72亿元，与去年同期相比，增长了137%；共实现销售面积43.05万平米，同比增长161%。公告称，今年以来，东北地区是公司累计销售额增长最快的地区，同比增长了4.5倍，所涉及地区为哈尔滨、沈阳、长春及大连。其次是以上海为代表的长三角地区，销售额及销售面积也实现快速增长，同比增长了3.5倍。4月，恒盛地产又以人民币8.14亿的总代价收购了位于大连的两幅土地。其过程为，恒盛间接全资附属恒盛卓怡地产投资(大连)以总代价约2.995亿元人民币，全面收购大连润景房地产开发所有股权及股东贷款；再斥约5.147亿元人民币，收购大连润景房地产开发的母公司-中城建(大连)房地产开发的70%股权及股东贷款。而大连润景目前主要物业资产为，位于大连金州区先进街道八里庄一块项目，占地面积为50148平方米。中城建主要从事房地产开发及物业管理，目前主要资产位于大连金州区先进街道八里庄一块项目，占地面积约12万平方米。恒盛表示，此次收购将扩大集团于大连物业开发市场的据点，并计划在该两幅土地开发住宅物业。截至4月底，恒盛总土地储备为1948万平方米。富力地产公布销售业绩 前四月销售跌12%地产中国网讯 5月4日,富力地产公布4月份销售业绩,其中显示,4月份其销售额达26.36亿元,同比上升7%;比三月份22.12亿元的销售额上升4.24亿元。尽管环比上月,富力地产的销售额有所上升,但前四月,其销售仅为85.8亿元,较去年同期下降12%。世茂化解高负债率：分拆、还贷一向擅长资本腾挪的世茂系，终于也感受到了高负债率潜在的风险，并着手缓解。世茂集团董事局副主席许世坛近日在昆山世茂广场开业期间接受本报记者采访时坦言，公司已经意识到高负债率潜在的风险，并已采取措施控制风险，其中包括计划今年偿还部分贷款，从而降低负债率。不过，对于世茂系而言，偿还贷款只是权宜之计。旗下包括以酒店资产为核心的旅游地产板块的分拆上市，才是“许氏家族”高层心目中真正的一举两得之选。“分拆旅游地产资产香港上市的事宜正在与港交所方面积极沟通，希望尽早成行，此举能大幅度扭转高负债率的问题。”许世坛直言，为了进一步提高偿债能力缓解高负债压力，世茂集团今年将全力加速销售，全年争取400亿元销售额。5月3日，来自香港的信息披露，世茂房地产已于赎回日期以赎回价悉数赎回所有尚未偿还的浮息票据，赎回价相等于浮息票据本金额100%即2.5亿美元，另加于赎回日期的适用溢价及未付利息，共支付的赎回价约为2.554亿美元。尽管世茂方面表示“赎回对其财务状况并无构成重大影响”，但外界同时也理解为，即便通过这次赎回，也未能改变世茂房地产目前较高负债率的基本状态。作为世茂系目前两大上市旗舰之一的世茂股份（600823），就当前的负债率情况而言，似乎明显优于世茂房地产。世茂股份首席财务官陈汝侠曾不止一次对外表示，公司的负债率依然存在较大的融资空间。在陈汝侠看来，世茂股份刚过60%的资产负债率在行业内也不算高。世茂股份最新发布的2011年一季度报显示，一季度公司实现营业收入9.9亿元，实现营业利润2.49亿元。长江证券（000783）分析师指出，公司资产负债情况相对于大多数住宅类开发商来说较为乐观，一季度扣除预售账款后的资产负债率有所下降。另外公司持有货币资金32亿元，短期借款与一年内到期的非流动负债总和为21个亿，短期偿债压力不大。公司目前主要销售的商业对于业绩将会起到支撑的作用。不过，许世坛坦言，世茂股份作为世茂集团商业地产的旗舰，自完成资产注入后专注开发商业项目时间并不长，建成并成熟运营的大型项目尚未形成较大规模，更多商业项目后续还需较大规模投入。换言之，缓解高负债率的潜在风险，是整个世茂集团共同面对的课题。调控压力之下，销售回款的能力将变得更加关键。许世坛介绍，“世茂集团全年的销售目标是360亿元，争取实现400亿元。世茂今年大部分项目都在6月份之后入市。”世茂股份商管总经理贾涛告诉本报记者，目前世茂股份每年的大型商业开发项目为34个，最多45个，取决于目前商业地产管理团队规模。“再好的模式，团队跟不上，也很难作出精品。所以，世茂的另一个重要工作就是尽快培养壮大自己的商业团队。”北京信息：北京市CBD住宅密度调至30% 北京市规划委今天发布公示信息，北京商务中心区控制性详细规划将进行部分调整，其中绿地规划和住宅密度是主要调整方面。调整后，CBD地区将被连片绿地环绕，其住宅建筑密度将从25调整到30。北京要抑制房租过快上涨北京市要采取有效措施抑制房租价格过快上涨，将大力发展“农超对接”、“农餐对接”等新型流通模式，指导区县进行农产品零售终端的建设。这是记者上午从北京市生活必需品应急调控协调小组举行的部门联席会议上了解到的。由于今年的食品和居住类价格上涨较快，所以在此次的部门联席会议专门加进了市住建委。在会上发布的关于进一步加强市场价格调控分解落实重点工作任务的通知中，也首次加入了房租调控的任务。根据今天上午发布的通知，今年本市维护市场价格稳定的重点任务包括6类25项。其中明确提出要确保生活必需品市场供应和价格稳定，提高本市农副产品的自给力和控制力，提高“菜篮子”自给率、控制率和合格率；切实降低农副产品流通环节成本，规范农贸市场摊位收费项目，严格实行市场收费明码标价，引导企业规范和降低收费水平；落实鲜活农产品“绿色通道”政策，加快建立完善农产品绿色运输车队；加强蔬菜等“菜篮子”主要产品销售终端的规划、建设和管理，在特定时段为蔬菜早、晚市开辟专门销售区域等。通知还规定，要采取有效措施抑制房租价格过快上涨，将加大公租房、廉租房建设力度，通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源，通过增加供给稳定房屋租赁价格；加强对房地产中介行业行为规范，大力整顿房地产经纪行业市场秩序；加快研究房屋租金调控办法，利用税费等政策杠杆，鼓励私房出租，盘活存量房源，增加租赁市场供应；积极研究降低本市现行房地产交易中介收费标准，规范中介市场价格行为，严厉打击房屋交易价格违法行为；通过政府主导组建一批管理规范、有序运作的房屋中介机构，以诚信及优质服务稳定租赁市场；按照实际监测数据，公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。另外，为了切实增强价格形势的监测和预警分析能力，相关部门会密切关注市场动态，加强监测分析预警，及时发布信息，引导社会公众理性消费，稳定社会心理预期。相关部门还将进一步加强市场价格监管，依法严格执行房屋交易的明码标价；加大市场监管力度，严厉打击恶意囤积、哄抬价格以及电子市场交易炒作等价格违法行为。数据显示，今年以来本市价格走势与全国基本一致，1至4月份，本市居民消费价格指数同比分别上涨4.8、5.3、5.5和5.8，累计上涨5.3，比全国高0.2个百分点，在全国各省市中由低到高排名第15位，处于中间位置。本市25种蔬菜1至4月份平均零售价格每500克2.73元，同比基本持平。通知中还明确要千方百计增加城乡居民收入，确保实现2011年7的居民收入增长目标，并审慎推进价格改革，积极清费减负和研究降低S2号线票价等政府管理价格水平。北京住宅存量重上10万套2011-5-23，记者根据北京市房地产交易管理网数据统计，全市商品住宅存量为100868套。这也是今年春节后全市住宅存量首次达到10万套。3个月增加8200多套昨天，交易管理网显示，全市商品住宅期房存量66113套，现房存量34755套，合计100868套。根据北京中原地产提供的数据显示，截至昨天，3个月内住宅存量增加8272套。可以对比的是，在2月22日之前，北京住宅存量总体保持下降趋势，从年初的102922套逐步下降。1月19日之后，存量跌落到10万套以下，直至昨日。保障房或分流楼市需求北京中原研究总监张大伟认为，近期保障房供应增加是住宅存量上升一大助推因素。统计显示，3月以来，北京新增预售保障房项目合计9个，可售面积总计超过77万平米。此外，1-4月保障房开工面积同比出现翻倍上涨。另一方面，限购政策延缓了商品房库存消化速度。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰(