建设项目手续办理流程.doc

建设项目手续办理流程

一、项目手续办理流程
1、 立项
2、 环评、交评、可研、安评
3、 项目策划定位、委托设计院做平面方案
4、 规划、消防窗口总平方案审批
5、 出蓝图
6、 办理《建设用地规划许可证》
7、 单体建筑物三个以上设计方案
8、 设计方案审批
9、 出施工图
10、办理《建设工程规划许可证》
11、图纸审查
12、建筑工程消防施工图审核
13、建设工程招标
14、安全监督手续
15、质量监督手续
16、办理《施工许可证》
17、开工建设
18、消防验收
19、办理规划验收合格证
20、质监站竣工验收备案表
21、节能建筑验收
22、房屋建筑工程结算备案
23、工程竣工验收备案
24、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记→办理房产证

二、出让国有土地使用权设定登记
1、土地登记申请书
2、国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件
3、建设用地规划许可证原件及复印件
4、建设用地使用权出让金及契税缴纳证明
5、营业执照及组织机构代码证原件及复印件
6、法定代表人及委托代理人身份证原件及复印件
7、地籍测量的数据及图件

三、《建设用地规划许可证》
1、建设用地规划许可证申报表
2、建设项目的有效计划批准文件
3、已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图
4、规划设计条件或及附图
5、划拨土地证明或土地出让、转让合同
6、已批准的总平面图

四、《建设工程规划许可证》
1、建设工程规划许可证申请表
2、经办人身份证原件及复印件
3、计划批文
4、土地权属证明文件
5、施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）
6、放线（测绘）资料
7、申报材料相应的电子文档光盘

五、施工图设计审查
1、施工图审查设计任务委托书、申请表
2、施工图图纸4套
3、建设工程规划许可证
4、工程勘察报告技术审查任务委托书

六、建筑工程消防施工图审核
1、建筑工程全套施工设计图纸、技术性审查报告
2、建筑工程消防设计防火审核申报表
3、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件
4、设计单位资质证明
5、总平面定位图

七、建设工程施工项目招标审批
1、立项批文
2、建设工程施工许可证
3、建设工程施工图设计审查备案表

八、建设工程质量监督手续
1、建设工程质量监督登记表
2、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书
3、勘察、设计、施工、监理合同

九、建设工程安全监督手续
1、建筑施工企业安全生产许可证
2、建设工程施工合同
3、工程中标通知书
4、施工现场总平面布置图和临时设施规划方案
5、施工组织设计
6、工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证
7、特种作业人员有效上岗证
8、建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册
9、从业人员参加意外伤害保险证明
10、建筑工程安全报监书
11、建设工程项目安全生产责任书

十、《建筑工程施工许可证》
1、建筑工程施工许可证申请书
2、土地使用权证
3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
4、建设工程施工合同或中标通知书
5、施工图设计审查备案证明
6、消防设计审查证明
7、工程质量监督手续
8、施工安全监督备案资料
9、建设工程委托监理合同及备案证明
10、墙改基金缴纳证明
11、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明

十一、《商品房预售许可证》
1、商品房预售许可申请表
2、营业执照原件
3、房地产开发企业资质证书原件
4、工程规划许可证原件
5、土地使用权证书原件
6、施工许可证原件
7、建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，多层要求2层以上，高层要求3层以上，请咨询当地主管部门
8、商品房预售方案需要一房一价备案
9、预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11、施工合同及进度说明
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13、预测绘报告
14、业主临时公约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房配置情况说明书

十二、消防验收
1、 建筑工程消防验收申报表
2、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件
3、消防电气安全检查检测报告书
4、施工单位、监理单位资质证明
5、建筑消防设施、防火材料等合格证明
6、产品内部装修检测报告
7、审核意见书

十三、工程竣工规划验收
1、 建筑工程规划验收申报表
2、 与实际相符的建设工程竣工图纸1:500竣工测量图（建筑物周围有黄海高程点）
3、 现状照片（四个方向及周围环境）
4、 消防部门验收意见
5、 其他指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知书等）
6、 申报材料相应的电子文档光盘

十四、建筑节能专项验收
1、 建筑节能认定申请书
2、 工程缴纳新型墙体材料专项基金发票
3、 节能工程设计文件
4、 节能设计审查备案书
5、 建筑维护结构热工性能现场检测报告
6、 新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证
7、 建筑节能施工和监理验收资料

十五、竣工验收备案
1、 建设工程竣工验收备案表
2、 建设工程竣工验收报告
3、 建设工程质量监督报告
4、 建设单位竣工验收通知单
5、 施工许可证
6、 施工图设计审查意见
7、 施工单位出具的工程质量竣工报告
8、 勘察单位出具的工程质量检查报告
9、 监理单位出具的工程质量检查报告
10、设计单位出具的工程质量检查报告
11、规划部门出具的证明文件或准许使用文件
12、法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
13、环保部门出具的证明文件或准许使用文件
14、建筑节能部门出具的证明文件或准许使用文件
15、燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明
16、建筑企业养老保险金管理办公室出具的证明文件
17、工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件
18、城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》
19、工程款支付证明
20、无拖欠行为证明
21、施工单位签署的工程质量保修书
22、住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
23、建设工程质量检测报告和功能性实验资料
24、建设单位负责办理备案工作

十六、房屋初始登记
1、 当事人为自然人的提交身份证复印件，当事人为法人的提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证和组织机构代码证
2、 国有土地使用权证
3、 建设用地规划许可证及附建设用地规划总平面图
4、 建设工程规划许可证
5、 建筑工程施工许可证
6、 质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证
7、 房产测绘报告
8、 委托代理的个人出具公正委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明
派出所出具的门牌号码其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落
9、
- 6 -