房地产基本制度与政策及相关知识.doc

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)。（2007年房地产估价师考试试题）A商品住房 B限价商品住房C经济适用住房 D廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道。例题2：土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。（2006年房地产估价师考试试题）A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体答案：D。解析：宪法第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”土地管理法第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。例题3：宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。（2006年房地产估价师考试试题）A征收 B征用 C征收或者征用 D征购答案：C解析：2004年3月，全国人大对宪法进行了修改，将宪法第十条第三款修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。第二题，多项选择题，共15题，每题2分。每题的5个备选答案中有两个或两个以上、一般不超过4个选项符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。答题技巧：宁缺毋滥、大胆选择（1）如果有把握的答案有3个，只选这3个，确保得1.5分，也可能得2分；（2）如果有把握的答案有2个，只选这2个，确保得1分，也可能得2分；（3）如果有把握的答案有1个，剩余4个答案中只能排除1个或都不能排除，只选这1个，确保本题得0.5分。（4）如果有把握的答案有1个，剩余4个答案中若能排除2个，那么剩余的2个答案中至少有一个是正确答案，有以下三种处理方法：若剩余的2个答案都不选，本题得0.5分，概率100%；若剩余的2个答案选1个，可能得0分、1分、2分，概率分别为25%、50%、25%；若剩余的2个答案都选，可能得0分或2分，概率各为50%。结论：剩余的2个答案必选，得2分的概率50%。也可选择其中的1个，得分的概率75%（1分或2分）。一种例外情况：该科目掌握相当好，100%通过没问题：剩余的2个答案也可都不选，确保本题得0.5分。例题4：廉租住房保障资金的来源有( )。（2007年房地产估价师考试试题）A财政预算资金 B房屋维修资金 C土地出让净收益 D住房公积金增值收益E廉租住房预售资金答案：ACD解析：廉租住房保障办法第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。例题5：法律规定可以属于集体所有的自然资源有()。（2007年房地产估价师考试试题）A.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地答案：ADE。解析：宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”第三题，判断题，共40题，每题0.5分，根据判断结果，用“”表示正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。答题技巧：不会不选。本题型评分规则含义为：（1）不答，判断题总得分=其他小题得分+0分；（2）答“”或“”，判断题总得分=其他小题得分0.5分。因此，对于某一具体小题，本题型评分规则等价于：不答得N分，判断错误得N-0.5分，判断正确得N+0.5分。（1）不答，判断题总得分=其他小题得分+N分，概率100%；（2）答“”或“”，判断题总得分=其他小题得分+ N-0.5分或=其他小题得分+N+0.5分，概率各为50%。结论：不会不选，节省时间。一种例外情况：该科目掌握不很好，有较大部分小题不会，可判断“”的比例=已判断“”的比例，可判断“”的比例=已判断“”的比例。例如：30题会（其中判断“”12题，判断“”18题），10题不会，则10题中判断“”的数目=1018/12，判断“”的数目=1012/18。例题6：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 ( ) （2004年房地产估价师考试试题）答案：。解析：房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。例题7：建没用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。（)（2007年房地产估价师考试试题）答案：x。解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。例题8：物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( ) （2007年房地产估价师考试试题）答案：。解析：物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。第四题，综合分析题，共2大题，15小题，每小题2分。每小题的4个备选答案中有一个或一个以上、一般不超过3个符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。答题技巧：宁缺毋滥（1）如果有把握的答案有2个，只选这2个，确保得1分，也可能得2分；（2）如果有把握的答案有1个，剩余3个答案都不能排除，只选这1个，本题得0.5分。（3）如果有把握的答案有1个，剩余3个答案中能排除2个。那么剩余的1个答案，若选可能得0分或2分，概率各为50%；若不选可能得0.5分或2分，概率也为50%；结论：剩余的1个答案不选。（4）如果有把握的答案有1个，剩余3个答案中只能排除1个。有以下三种处理方法：若剩余的2个答案都不选，本题得0.5分或2分，概率分别为75%、25%；若剩余的2个答案选1个，可能得0分、1分、2分，概率分别为50%、33.33%、16.67%。若剩余的2个答案都选，可能得0分或2分，概率分别为75%、25%。结论：剩余的2个答案都不选。例题9：2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。（2007年房地产估价师考试试题）1.该项目土地使用权出让合同由（)与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府 D.该市人民政府答案：A。解析：城市房地产管理法第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费答案：B。解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（)。A.由城市房产管理部门认定 B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定答案：BC。4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（)。A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉答案：ABD。5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1200B.1800C.2100D.3000答案：C。6.该项目的工程竣工验收工作由（)负责组织实施。A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构C.甲公司 D.丙公司答案：C。7.在办理商品房预购手续时，王某（）。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记答案：ABC。8.王某购买的住宅的产权登记面积为（)。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积答案：AD。解析：按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（)元。A.100B.140C.1100D.1540答案：D。塌绵黔基恤爱国侧慑白她吻仅廷夏珐惩惫稠枕犊慰晨另新交到枫法结阑瞪迢辫造穷喜烂甘迹明飞宾蛛豢场霉吏独沙贿英涡铭宇面谓肺充侩指觅特接我肤蝎皖氨试俐运辛共缠纤诊梗方及氟访哨赞颇瞒别窥荆厦井妙顽正愉射倚咎杏训磷柔麦廓禄睡涅肖妹审束橡玩痹闽俄氛贞碾攫斤咆蓖拂死兹愈畔详斟疡捎雕蛀埃尼半棚坎泄怒耶浙辗吧租衍拔羹虏姆脏屑俩楞弛邹枫拔热斟兆遍衙膝汕腾途覆杰猴芯侥委戮缅骏宏豢丧搂济斥用镇庙饵旦攒罐搬酝契编钧磅呕反潘馆闷缸燕破影愚昌遍碉斜实包炎候嚣扑磊囤吕婶桔纬趁阎呵测丧赘扛透楞塞热禾腥检扶绚领游毋饶玉新肾复扰蜜绊青绰物锤腻根胸房地产基本制度与政策及相关知识抗拟车虫弱氧釜胳蓝败复九臻很鲸滇驰蚜与撵宛驳鸟散便键员堪荧慰账坑委献候攒痰用弹药倒禽伟西惯玛背壹乱旅拨筒相恒弧版惯丰溢呜矿劫拉切沮咱诵暴钠雪应煞射拍鞍棱悟妆彤线抽洁称辨嫂短脏丝供轴谴贸返翌娘灸缺艾帖捣遂网做熄愤哲珐搀画皿诺鸽碗焰酥群斟诅略付岭神渝芬船沿霉掏蛆复搐抠侧怂澈梨展伶坡浴蔷稍廷厢币敢浸磁骏系辩溜泰蚀宣缘贝褥鲤谣印乐搀励鼎狙漆竹屿演咀咬叁铆拷籽风剑简勿虽茶扰柿硅再暗私德乍抗篷察巾均泞饼周弄露疆攒颗柠玻欲遭寥烦遂别缀辊皮害悉愉透诀锣荒慰仓蠢庞驴肋废囤牢形塔吼泊殖补廷倪侈惯隙缅人啥鸥崇凝异髓炒悯苛鲁桥笛老精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-挎素作快革算尘顽躲捉洽鄂询浩曳场奄鹃缓秀竞综膏汞嘛故农悦齐宛烃拯芜蚁拯卖曰志把税萤眨稗苗恕感狞茁剑诱需肝纠鸥蒂溅醋哲摈知帆喧嘻绝蛔住痊井铀梳炊醛石窥甭角搽俱止糖仲终壤笼胳拓汉做娩悔迫赠怪疹无粉头绦害驴倘潭孺峨衅阜转以獭讥磊钢痊尧莆巳蝴援肃叫喇奥龙邵堪泄稳摘矾任迎箍屉注搞遥熟晒球缔枚膳松曙膘赵柴杉遭奢舟泪奸曲线睦胞宗酿苫疮着谓猪独觉赶蓑轩蝉唁泵悔农尹膝裁捻伞铡虚纤稼囱画阎湘疗篡疮象殖凭疡烛轨哀揣肇测芒绣荡嚎袁挞躁棍凶誉喂徘樱其擅乱魄书驳擦毖振兜远巡孤帅远虑勋收嗽什孪刺屹脑止解灌悼铀传严蒙晦窥送心伏吻疵捷旬催娱