抗战影视文化园区建设项目可行性研究报告.doc

河北****文化传播有限公司
抗战影视文化园区建设项目

项目申请报告

二○一三年一月

2

目 录
第一章 项目申请单位情况 1
1.1 项目申报单位概况 1
1.2 项目概况 2
1.3 建设背景 10
1.4 建设地点与基本条件 12
1.5 工程建设方案 15
1.6劳动安全 19
1.7环境及卫生 20
1.8组织机构和人力资源配置 21
1.9拟建项目招标方案 21
1.10投资估算 22
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 25
2.1 发展规划分析 25
2.2 产业政策分析 27
2.3 行业准入分析 28
第三章 资源开发及综合利用分析 40
3.1 资源利用方案 40
3.2资源节约措施 42
3.3结论 43
第四章 节能方案分析 44
4.1 用能标准和节能规范 44
4.2能耗状况和能耗指标分析 45
4.3项目主要节能措施 46
4.4项目节能效果分析及结论 49
5.1 项目选址及用地方案 50
5.2 土地利用合理性分析 51
第六章 环境和生态影响分析 53
6.1项目厂址环境和生态现状 53
6.2 生态环境影响分析 53
6.3 生态环境保护措施 54
6.4 地质灾害影响分析 58
6.5 特殊环境影响 59
第七章 经济影响分析 60
7.1 投资估算 60
7.2效益分析 60
7.3财务盈利能力分析 60
7.4财务不确定性分析 61
7.3项目经济影响分析 62
第八章 社会影响分析 64
8.1社会影响效果分析 64
8.2 社会适应性分析 65
8.3 社会风险及对策分析 65
第九章 拟建项目招标方案 68
9.1 项目基本概况 68
9.2 招标方式与具体招标范围 69
9.3 招标组织方式 69
9.4 各项服务招标单位资质要求 70

第一章 项目申请单位情况
1.1 项目申报单位概况
项目承建单位：河北****文化传播有限公司
住所：**县东荒峪镇后韩庄村
法定代表人姓名：***
注册资本：叁佰万元
实收资本：叁佰万元
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：影视策划服务、国内会议及展览服务、影视文化信息咨询服务（国家法律行政法规规定需审批的除外）
投资比例：*** 225.00万元 75.00%
*** 75.00万元 25.00%
公司简介：公司主要发展文化产业，主要以影视产品为主，旅游业务为辅。在建设制片营销中，按照ISO9001的要求实施管理；公司的财务管理，按照《中华人民共和国会计法》、《公司法》的要求处理会计事务。公司实行股份制，董事长负责董事会确定总经理负责制，在总经理领导下，实行目标管理责任制。公司将建立现代企业制度，健全生产管理制度、财务制度，并采取“公司+会员”的产业化经营模式，对消费者、观众提供健康安全文化食粮，实行定单制片同步。公司核心管理人员5人，参与创作40余人，均拥有大专及以上学历。涉及社会名流、老革命家，有北京市、河北省、天津市、**市相关企业家和各种专家学者。定期交流培训，广泛争求国内业内专家意见，并采纳了当地广大人民群众的呼声。另外，公司通过前期的创作，已经积累了丰富的经验，具有管理文化项目建设的人才和能力。
1.2 项目概况
1.2.1项目区域
本项目选址区域位于**县，选址主要选在境内的长城沿线。场景宣传**地区风土人情、自然景观、旅游胜地，有鲜明的地方特色。其中青山关，喜峰口、长城周边、滦河、潘家口水库等标志性景点将大放异彩。新建抗战影视外景基地，与周边县区景点及传统教育基地共同构成特色旅游景区，为红色旅游业增添了新的亮点。
1.2.2主要建设内容和规模
主要项目内容：建设抗战影视文化园区，主要分为两期建设，一期建设内容主要包括30年代抗日村韩庄（三、四十年代小村庄；鬼子据点；炮楼；长城喜峰口；烽火台等），配套服务楼，摄影棚以及相关辅助配套；二期建设内容主要包括纪念馆，60年代小村庄（六、七十年代小村庄），生态采摘园以及相关辅助配套等。重点是以**县境内长城沿线为核心，将其周边各辐射区内旅游资源合理整合，理性开发。提出核心产品及相应的功能布局，建立产品支撑体系、市场营销体系、开发保障体系。
建设规模：项目用地面积合计约500亩，总建筑面积约为124700m2。主要建设内容及规模详见下表。
建构筑物一览表
序号
名称
占地（亩）
建筑面积（m2）
备注

总用地面积
500
124700

主要建设内容

1
一期

64700

1.1
30年代抗日村韩庄
230
52700

1.1.1
三、四十年代小村庄
100
20000

1.1.2
鬼子据点
100
20000

1.1.3
炮楼
5
1200

1.1.4
烽火台
5
1500

1.1.5
长城喜峰口
20
10000

1.2
配套服务楼
5
6000
3F
1.3
摄影棚
5
4000
2F
1.4
相关辅助配套
10
2000

2
二期
250
60000

2.1
纪念馆
20
25000
4F
2.2
60年代小村庄
100
20000

2.3
生态采摘园
130
15000
内含外景拍摄基地的98亩水库
注：纪念馆主要内容涉及**市区的革命传统教育基地如**历史、文化传统、**冀东革命史、乐亭李大钊革命生涯、丰润革命史、杨家舖、潘家峪纪念、滦南潘家代庄纪念、**煤矿、玉田县、滦县革命史纪念，以及建国前后英雄赞等等。建成后对各大中小学校以及一般游客开放。
1.2.3产品介绍及总体规划
影视作品，其自然风景、人文景观、故事情节、演员等均能给观众留下深刻印象和心灵的震撼，可以诱发观众到访影视作品拍摄地(即影视外景地)，这种旅游称为影视旅游(Movie-Induced Tourism)。本项目主要产品方案：拟建大型影视拍摄基地一处（主要方向为抗日影视）、大型红色纪念馆一座、生态采摘园一处以及可供游客休闲娱乐的休憩场所等。
总体规划：本项目为抗战影视文化园区的建设项目。河北****文化传播有限公司经过充分准备与酝酿，创作剧本《喜峰口》并准备制作四十集电视连戏剧，为拍摄这一蕴含深厚底蕴的革命史，建设本项目。本项目建成以后，以抗战影视剧拍摄为主、游人参观游览为辅进行日常经营。
分项规划：
（1）抗战影视文化园区主要功能为抗日影视剧的拍摄，园区内建有抗日战争时期代三、四十年代小村庄（模拟真景）、解放时期六、七十年代小村庄（模拟真景）、鬼子据点、炮楼、长城喜峰口以及拍摄配套的自然景观等建筑，在为各剧组提供影视拍摄的同时，分批分流为游客开放。
（2）根据旅游路线的长短，为游客设计一日游至多日游的线路，并在相关节点设置蔬果采摘、食宿、购物、休憩等配套设施。
（3）沿途设置的食宿、购物、休憩区要因地制宜，保持抗战年代乡村古朴特色，根据地形特色设置，别具特色。
（4）徒步山体道路只需稍加整理，除去荆棘等植物，可保持山体土路。重要拐点或穿越村庄时要设置清晰醒目的路标指示牌，指示牌可统一采用长城城楼形状，突出长城特色。沿途设置形式活泼的励志及趣事牌，避免徒步枯燥，鼓舞徒步意志。
1.2.4基础设施工程
本项目分为给水工程、排水工程、供电工程、环境卫生工程、生态环境保护、防灾工程等具体项目内容。
1.2.4.1给水工程
1.项目水源
项目用水由项目区已有深水井供应，其水质和水量完全能满足项目的需要。
2.项目水量估算
根据河北省质量技术监督局、河北省水利厅2009年11月发布的《河北省地方标准生活用水定额》DB13/T1161.3-2009中有关规定，本工程项目客流的用水标准为：
客流用水（留宿人员）：0.12m3/人·d
流动人口用水（非留宿人员）：0.085m3/人·d
浇洒道路用水：0.5L/m2.d
绿化用水：1.0L/m2.d
未预见用水量按日用水量的10%计算
本项目消防系统设计方案的主要制定依据有：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001），《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
本项目根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的规定，采用建筑群公用消防水池和水泵房。为此在项目区的中心地带布置增压泵房和消防水池，保证室外环形消防干管内压力的均衡。消防水池容积180m3。本小区最高层建筑为4层纪念馆，给水压力能够满足，因此本项目消防系统不设高位水箱。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的规定，本项目消防系统的设备选型依据消防用水量最大建筑，要求压力最高的建筑，作为本系统供水设备选型的依据（能满足本系统内每座建筑对消防水量、水压的不同要求）。本项目静水压力不大于1.0MPa时，因此不采用分区给水系统。小区内设计为环形管网，且每栋建筑室内消火栓系统进水管均为两条。消防给水管网的布置直接与消防供水的安全可靠性密切相关，因此布置成供水安全可靠性高的环状管网，以便在管网某段维修或发生故障时，仍能保证火场用水。
本项目耐火等级按不低于二级设计，纪念馆耐火等级为一级。区域内设置自动报警系统，使消防人员及时了解火灾情况并采用措施。消防给水系统和消防设施的配备要符合工程建设需求，室内消火栓给水系统按规范设置室内消火栓，一次消防用水量15L/S设计；设生活、消防联合给水环状管网，设室外地上式消火栓，在室外供水环网上按规范设置室外消火栓，间距不大于120米，一次消防用水量25L/S设计。消防栓沿主要道路布置，道路宽满足消防要求。

抗战影视文化园区工程项目用水情况表
序号
名称
用水标准
用水
单位
用水小时
时变化系数
最高日
最大时用水量
备注
标准
单位
（m3/d）
（m3/h）
1
客流用水（留宿）
0.12
m3/人.d
240
24
2.5
28.80
3.00

2
流动人口用水
0.085
m3/人.d
3000
12
1.5
255.00
31.88

3
浇洒道路场地
0.5
L/m2.次
18705
2
1
9.35
4.68

4
绿化
1
L/m2.d
43645
2
1
43.65
21.82

未预见及漏损

33.68
6.14
取上述水量的10%

合计

370.48
67.52

室内消防
15
L/s

2
1
108
54.00
火灾延续时间2h

室外消防
25
L/s

2
1
180
90.00
火灾延续时间2h
该项目建成后，主要为人员用水、浇洒道路场地用水、绿化景观用水等。预计项目每天最大用水量370.48m3/d，年用水总量约13.52万吨。由场区深水井统一供水，其水质和水量完全能满足项目的需要。本项目消防设施依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)进行设计，采取适当的防火措施，楼层内安装火灾报警和自动喷淋装置，配备完好的灭火器械。根据计算，同一时间内火灾按一次考虑，室内消防一次总用水量108m3，室外消防一次总用水量180m3。
1.2.4.2排水工程
1.给排水系统
排放污水水源主要为生活污水，日常生活用水中无特殊化学物质，配套服务楼内含油污水经过简单处理和消毒后和生活污水一起排放到园区化粪池内，经简单处理后排至污水管网。
抗战影视文化园区工程项目污水排放量情况表
序号
排水种类
排水量
备 注
最高日（m3/d）
最高时(m3/h)
1
客流用水（留宿）
23.04
2.40
生活用水量的80%
2
流动人口用水
204.00
25.50
同上
3
浇洒道路场地
7.48
3.74
同上
4
绿化
34.92
17.46
场地冲洗水的80%
5
未预见水量
26.94
4.91
以上排水量的10%
6
小计
296.38
54.01

项目年总排水量为10.82万m3。由于该地区周围已敷设市政排污管网，紧靠项目区，各种废水可通过市政排污管网排放。
室内给水总进水管设总阀门，分户支管设分户阀门，给水管采用铝塑复合管，入户直径为DN50，室内直径为DN15，埋地排水管用PVC管，直径为DN100，给水入口按外网确定，排水系统出口就近排出；雨水、污水汇入附近的城区污水管网。
2.雨水收集、利用系统
本项目雨水收集、利用系统拟采用雨水径流传输与收集技术，本技术是将来自屋顶、道路等的降水径流分别传输、收集，稍加处理或不经处理直接用于中水系统、浇洒绿地等。来自屋顶和小区较清洁路面上的降水径除初期受到轻度污染外，后期径流一般水质良好，可以收集经简单处理后也可利用。来自屋顶等的径流，安装分散式过滤器与每栋建筑物的每个漏雨管的下端，过滤处理后即直接用于冲洗厕所、灌溉绿地或构造水景观等。对于较清洁的路面，设置蓄水池、集中式过滤器，它是将来自不同面积上的径流汇集到一起，然后进行集中过滤。这样，一方面减轻了污水处理的压力，又通过利用雨水减少了大量的自来水供应。
由于本项目建有景观小品，因此环境内利用雨水等采用的构造景观，在道路两侧修建蓄水池，减少地面径流。
1.2.4.3供电工程
充分利用现有供电设施和设备，本着经济实用的原则，作进一步的调整和完善，满足景区开发建设的需要，保证景区各项事业用电的要求；工程建设以不破坏自然环境、不影响景观为前提，尽量采用埋设地下电缆方式；本着因地制宜、就近供电、安全可靠的原则。
1.电源与配电系统
项目用电主要用于建筑使用的各类设备、照明及家用电器等，由城市电网提供两回路10KV电源，10KV母线采用单母线分段方式，电源进线开关采用真空断路器分段处设母断开关。平时分段运行，互为备用，各负担50%的负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。
2.负荷等级划分
项目建筑物内的消防用电设备如：消火栓泵、消防值班室用电、防排烟设施、疏散指示照明及事故应急照明、以及障碍标志灯、变频生活泵、保安系统电源、污水泵等用电负荷为二级负荷，其它动力及照明用电为三级负荷。
3.用电负荷计算
根据《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）、工业与民用配电设计手册等规范并结合项目实际情况，采用需要系数法估算。中小城镇负荷较低，本项目配套服务楼、摄影棚、纪念馆负荷取35W/m2，需要系数取0.6；影视拍摄基地负荷取15W/m2，需要系数取0.45。
抗战影视文化园区工程项目用电负荷计算表
用电单位
工作
负荷
（KW）
需要
系数
（Kx）
功率
因数
CosФ
计算
系数
TgФ
有功
（KW）
无功
（Kvar）
视在（KVA）
影视拍摄基地用电
605.48
0.45
0.75
0.88
454.11
399.61

配套服务楼
126.00
0.60
0.75
0.88
94.50
83.16

摄影棚
84.00
0.60
0.75
0.88
63.00
55.44

纪念馆
525.00
0.60
0.75
0.88
393.75
346.50

二级负荷设备用电
200.00
1.00
0.75
0.88
150.00
132.00

合计
1540.48

1155.36
1016.71

同时系数0.90

1039.82
915.04

电容器补偿

-594.78

补偿后低压侧负荷
0.95
1039.85
320.26
1088.05
经计算，项目用电设备总装机容量为1540.48kW，经无功功率补偿后，有功功率为1039.85kW，无功功率为320.26kvar；视在功率为1088.05KVA，补偿功率因数为0.95。项目拟安装2台变压器，变压器容量配置分别为2台1650KVA空载损耗低、效率高的S11型变压器，可满足工程用电需求。
项目年耗电量=有功功率*工作小时数*调整系数
=1039.85*365*12*0.95
=432.67万kwh
（调整系数根据同类项目比较、建设单位提供数据估算得）
4.防雷接地
本工程按二类防雷建筑物进行防雷设计，沿建筑物屋顶装设避雷带，利用建筑物外围结构柱主筋由上而下焊接作为避雷带。接地装置采用强、弱电联和接地，接地电阻≦1欧。电梯的外露可导电部分、桥架均做好接地。各种弱点设备设专用接地线。变电室的高低压柜用－4×40的镀锌扁钢做好接地。
1.2.4.4环境卫生工程
各旅游线路上配置布局合理、数量充足、卫生达标的厕所，约500米设置一座，设三星厕所1座。厕所由专人定期清理，废物用作农林肥料，化废为宝。
1.2.4.5生态环境保护
生态环境保护是本区保护工程的重中之重，良好的生态环境是进行运动主题游的保障。
1.2.4.6防灾工程
1.防火
本景区森林覆盖率较高，森林防火是重点工程，要健全防火体系，完善监测系统，实行防火责任制，全员防火。具体做法包括：在旅游宣传册中介绍防火知识；防火期利用望塔全天候观察；防火期严格控制用火，并控制游客吸烟行为；建立景区内分区消防环路，并保障本区有消防车入口与外界主干道路相连。
2.防地质灾害
景区载体含有山地沟谷，要避开有可能产生滑坡、坍塌等不良地质地段，加强区内护坡绿化的同时，修建防洪沟。
3.防病虫害
设立林木病虫害防治与研究机构，提高防治水平；严格进行种苗检疫，防止病虫害发生和蔓延；以生物防治为主，化学和物理防治为辅，养护区内林木资源，防治松毛虫、松蚜等病虫害，把景区的森林病虫害控制在不成灾的水平。
4.游客安全保障
景区旅游区内设立报警系统，配备专门保安人员巡视区内主要道路；开通救援中心急救热线；在地势危险地段设立警示牌；游览线路做好防护设施；对游客进行宣传教育，加强其安全意识，保障游客的生命安全。
1.3 建设背景
按照《中共河北省委贯彻落实《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决议》的实施意见及其说明》，落实省第八次党代会确定的建设经济强省、和谐河北的战略任务，深化文化体制改革、推动文化大发展大繁荣，进一步兴起社会主义文化建设新高潮努力建设文化强省。
河北省委、省政府非常重视文化产业化项目建设工作。省领导曾在有关大力发展文化经济方面上做出重要批示：“到2015年文化产业增加值达到1500亿元，年均增加20%，占全省生产值的5%”。**市领导同志不断强调“加大文化产品建设，促进社会和谐促进经济增效和增收”。加强基地建设，建好文化产品加工的“第一车间”培育龙头企业即文化企业集团，打造文化产品的强势主体；完善体制机制，为文化产业示范园区建设创造条件。
以上各级党委和政府的方针政策对推进文化产业化建设和发展起到了积极的引导、促进作用，是开展本项目工作的根本保证。
改革开放以来，我县及**区域文化产品建设有了较快的发展,但是作品的数量及质量尚未尽如人意，文化产能严重不足等问题。与我省早已列入文化大省的差距较大。加快文化产品体统建设，是“十二五”时期我县国民经济发展中一项重要任务。
第三产业全力推进以旅游业为龙头的第三产业发展，**境内山清水秀、森林茂盛，是国家级生态示范区，有京东名岫景忠山、岩石鼻祖太平寨古岩、西寨古文化遗址、戚继光驻地蓟镇总兵府遗址、潘家口水利风景区及水下长城、喜峰口长城抗战遗址、古塞边城青山关、明代长城砖窑、五虎山康熙猎场等众多自然、人文景观，其中景忠山、青山关是国家“4A”级景区。按照“环京津地区独具魅力的休闲旅游度假目的地”的定位，突出“青山、秀水、古长城”特色，全力打造“诗意山水、画境栗乡、休闲天堂”的旅游品牌，形成了以景忠山、青山关、喜峰雄关大刀园、栗香湖、塞上海、五虎山、凤凰山景区为主，融自然山水景观、生态休闲景观、历史人文景观为一体的旅游格局。
去年国务院颁发了《关于加快发展旅游业的意见》。《意见》指出：旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好 。随着社会经济发展，旅游业已经成为全国各地包括**县实现产业结构调整的重要举措。**县出台了鼓励旅游业发展的一系列政策措施，为本景区开发提供了良好的政策支持。
本项目地处**县，旅游资源独特，民风淳朴、具有一定的经济实力，当地表现了极大的开发热情，热切希望通过旅游开发实现当地资源更好利用，进而培育起一种新的产业。
**县旅游业经过几年发展，已经具有较好的市场基础，客源逐年稳步增长。本景区位于**县北部长城旅游带且近邻较为成熟的塞上海、喜峰雄关大刀园、青山关三个重点景区，对于互借优势形成区域线路，链接客源市场，具有良好的基础条件。该项目的建设开发完全有可能形成**县北部旅游区的一个重要旅游节点。
1.4 建设地点与基本条件
1.4.1建设地点
本项目选址区域位于**县，选址主要选在境内的长城沿线。厂址周边青山关，喜峰口、长城周边、滦河、潘家口水库等标志性景点将大放异彩。新建抗战影视外景基地，与周边县区景点及传统教育基地共同构成特色旅游景区，为红色旅游业增添了新的亮点。
1.4.2基本条件
1.地理位置
本项目位于**市**县，**市**县位于河北省东北部，燕山南麓，长城脚下，西距北京150公里，东距秦皇岛130公里，北距承德130公里，南距天津140公里、**75公里，属环渤海经济圈。地处东经118°06′-118°37′，北纬39°57′-40°27′。东西横据39km，南北纵距51km。全县总面积1439平方公里，人口38.1万（2010年）。项目区境内大秦铁路过境，邦（均）宽（城）、京建（昌）、丰（润）董（家口）、三（屯营）抚（宁）公路纵横过境。评价范围内无重点文物、名胜古迹、自然保护区。
2.工程地质
本项目工程走廊带地质条件基本稳定，从起点线位到终点均为一套元古界砂岩、白云岩、白云质灰岩、硅质岩及太古界片麻岩，其强度为Ⅱ至Ⅲ类，有较好的抗压强度和抗风化力，是较好的路基条件。所有建筑设施均处于上述地质体中，虽然少数建筑位处于河谷第四系复盖中，但由于河谷中砾石坚硬，上复盖土层较薄，对地基不会造成影响。
3.水文地质
工程区内属低山丘陵区，地形相对高差小，山体坡度平缓，沟谷平坦宽阔，汇水面积小，地表水经流水量很少，加上基底岩体较坚硬，第四系复盖浅薄,不容易产生洪水或泥石流一类的灾害,水文地质工程环境较安全。
4.气候气象
**县属暖温带大陆性半湿润的季风气候，四季分明，干湿季节明显。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。年平均气温10.1℃，七月份平均气温25℃，1月份平均气温－7.8℃，气温年较差为32.8℃。初霜期10月初——11月初，终霜期4月初——4月底，无霜期一般为183天，最长可达209天，最短只有161天。年太阳辐射总能量为127.036千卡/厘米2，多年平均日照时数为2705.9小时，年有效积温4285.9℃。多年平均降水量为804.2毫米，年最大降水量1066.4毫米，年最小降水量428.4毫米。本县的降水量在一年之中分配的不均匀，夏季最多，达604.6毫米，占全年的75.2％，春、秋、冬季的降雨量分别占全年的9.3％、13.8％、1.7％，这种不均匀的降水分配极易形成旱涝灾害。**一年四季都有大风，以春、夏两季出现频率最高。全县多年常见的灾害性天气主要有旱、涝、风、雹等。
5.生态环境
全县农业总产值实现28.1亿元，增长13.5%，粮食、干鲜果、肉类、水产品总产量分别为8.9万吨、7.7万吨、2.3万吨、3.9万吨，分别增长7.3%、10.5%、9.4%、8.5%。传统农业规模不断扩大，****养殖基地、20万头生猪养殖、百万只柴鸡养殖基地等项目进展顺利；全县千头以上猪场达到35家，生猪饲养量达到26万头；规模柴鸡养殖场达到213个，柴鸡饲养量达到83万只；打造了新集代各庄千亩花卉园区及尹庄、新庄子等园林花卉基地，全县新增花卉面积1000亩，总面积达到3600亩；全县新增食用菌100万棒，总量达到2350万棒；新建和完善渔夫水寨、白龙山度假村、大渔沟等垂钓园35个，成功举办华北垂钓之乡·**杯全国库钓邀请大赛。渔夫水寨被农业部、国家旅游局评为2010年全国百家休闲农业与乡村旅游示范点。八面峰农业生态观光园、汉儿庄乡板栗园、北部运动休闲沟域经济带稳步推进。省级龙头企业达到5家，市级龙头企业达到10家，新发展农民专业合作社7家。
6.施工条件
**市河砂储量较大，砂质好，主要以从滦河河道取砂为主，迁安、遵化盛产河砂，砂质均为石英砂，以中、粗砂为主，细砂在道路沿线附近区域内取用即可满足道路建设要求。
中厚板材有限公司、德龙钢铁等企业生产多种规格的普通钢材，本项目普通钢材可于当地或**市内采购。**市是建材生产基地，水泥工业十分发达，各种标号水泥不仅数量充足，而且质量稳定可靠，为降低工程造价，按照就地取材的原则，本工程所用水泥可以完全由**本地供应。
本项目建设所需建筑材料市场供应充足，且价格低廉，质量上乘。施工用水、用电可满足供应，交通运输便利，能够满足项目建设施工需要。
1.5 工程建设方案
1.5.1主要建设内容一览表
主要建设内容
序号
开发期
主要建设内容
用途
1
一期工程
30年代抗日村韩庄，主要内容为：三四十年代小村庄、鬼子据点、炮楼、烽火台、长城喜峰口；配套服务楼；摄影棚；相关辅助配套等基础设施建设。
抗日影视剧拍摄场地
2
二期工程
纪念馆；60年代小村庄；生态采摘园以及住宿等接待设施基础建设
抗日影视剧拍摄以及景区休闲度假
1.5.2建设方案
1.建设标准
项目土建工程严格按设计方案规范执行，土建工程以砖混凝土结构为主。严格按照国内外先进技术标准进行。
2.总平面布置原则
根据相关规划局意见，本项目结合场地实际情况，进行节能型布置。项目区西部布置项目一期工程，项目区东部布置二期工程。园区一期项目建设根据性质、功能上的差异，将其分成三大块，即抗日战争年代农民生活区、抗日战争年代日军据点以及长城喜峰口。园区整个建筑坐北朝南，平行布置；最北侧布置建设三四十年代小村庄、中部通过长城将外景拍摄基地与日军据点分隔开。园区二期项目以生态旅游与外景拍摄为主，自北至南建设生态采摘园、纪念馆与六七十年代小村庄。
3.人流组织
人流主要来向为东侧道路和南侧道路，考虑到未来和周边之间的联系，在用地西侧也设一人行出入口。
4.竖向设计
建筑入口处有0.15m室内外高差。建筑底部至周边5m范围内做缓坡，解决0.15m高差，不设台阶。建筑底部周圈设排水沟，防止雨水倒灌。从5m范围之外至用地边界找2%-5%的坡。
5.建筑形体与色彩的设计
建筑形体与色彩是体现各种建筑功能的外在表现方式，应在总体控制的基础上加以适度的引导和规定，使整体建筑空间合理有序，并通过特定的建筑与场地空间组合为使用者提供丰富多彩的活动场所，显示城市文化内涵。
本项目规划对建筑的形体与色彩原则上做如下规定：建筑体量较大，建筑起到对影视剧拍摄年代特征的重心指引作用，通过建筑手法让建筑的形态更饱满、更具张力。建筑造型以水平线条为主，开窗简洁、细部处理精致，建筑色彩上应强调统一协调，完全体现战争年代建筑的特色。
1.5.3结构设计
1.设计依据
（1）《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008
（2）《建筑结构设计统一标准》GB50068-2001
（3）《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008
（4）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年修订版）
（5）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
（6）《建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99
（7）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
（8）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
（9）《钢结构设计规范》GB50017-2003
（10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（11）《钢结构防火涂料》GB14907-2002
（12）《钢结构防火涂料应用技术规范》CECS24-90
（13）《建筑物变形规测规程》JGJ/T8-97
（14）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
（15）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
（16）《建筑工程设计文件编制深度规定》2008
（17）《建筑地基基础处理技术规范》JGJ79-2002
（18）《全国民用建筑工程设计技术措施》（结构专业）2009
（19）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003
（20）《建筑物抗震构造详图》11G329-1
（21）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1
2.建筑等级
本工程为重要公共建筑，设计使用年限30年，地下室防水等级不低于二级。
根据民用建筑设计防火规范，本工程建筑分类为二类，耐火等级为一级。
主楼部分：本工程建筑大部分采用的混凝土结构构件、钢结构构件的耐火极限应满足：
钢筋混凝土抗震墙、核芯筒承重墙耐火极限：3.0h。
钢筋混凝土柱耐火极限：3.0h。
钢筋混凝土梁耐火极限：2.0h。
钢筋混凝土板耐火极限：1.5h。
所有建筑物内部的建筑防火分区用防火墙耐火极限均为：3.0h。
3.抗震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值0.10g。
抗震设防目标：当遭受低于本地区设防烈度的多遇地震影响时，一般不受损坏或不需修理仍可继续使用。当遭受本地区设防烈度的地震影响时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用。当遭受高于本地区设防烈度的预估的罕遇地震影响时不致倒塌或发生危及生命及生命的严重破坏。
根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008），本工程所在地的设防烈度为7度，纪念馆、配套服务楼、摄影棚的建筑抗震设防类别为标准设防类别。
1.5.4建设期限
本项目建设共安排5年时间，一期工程2年完成。二期工程3年完成。
2012-2013年底完成一期建设项目，并完成影视剧的拍摄（第一部《喜峰口》）；
2014-2016年完成二期工程。
1.6劳动安全
建设工程安全生产管理，必须坚持安全第一，预防为主的方针，这是国家在建设工程安全生产工作中“以人为本”思想的体现，是国家对保护劳动者权力、保护社会生产力的具体体现。
1.6.1工程施工中应执行的安全规程
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）；
《建筑安装工人安全技术操作规程》；
《塔式起重机安全规程》（GB5144-94）；
《建筑基坑支护技术规程》（JCJ120-99）
《建设工程施工安全规程》[DB13（J）45-2003]。
1.6.2施工中必须遵守的基本规定
（1）施工单位必须建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，并制定相应安全生产规章制度和操作规程，同时，应当设立安全生产管理机构，并配备专职安全生产管理人员。
（2）施工单位应当根据建设工程施工特点、范围，对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行监控，制定施工现场生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或者配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。
（3）施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放等危险部位，设置明显的安全警示标志。
（4）施工企业必须为从业人员提供国家标准或行业标准的各种劳动防护用品。作业人员必须按照使用规则佩戴、使用劳动防护用品。
（5）各级施工管理人员和施工技术人员都应熟悉施工安全规程，操作人员必须熟悉施工现场安全管理规定及岗位安全操作规程，不得违章指挥和违章作业。
（6）垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业资格证书后，方可上岗作业。
（7）在施工组织设计中，编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。
（8）施工过程中，如果发生工程变更等情况，影响安全施工时，施工组织设计或专项施工方案应及时进行修改、补充和完善。
（9）施工组织设计或专项施工方案应根据人员状况、工程结构、施工方法、施工环境、作业条件、使用的材料、机械设备等情况进行安全性分析，从管理、技术、防护设施等方面制定预防事故发生、消除不安全因素的针对性措施。
1.7环境及卫生
本项目采光通风设计要满足规范要求，建筑物房间开窗设置采光通风开启窗，以满足要求。
生活垃圾实行分类集中、分类处理，并结合物业管理定时、定点处理。卫生管理物业化，以减少生活垃圾对环境的污染。
项目建设中能产生噪声影响的主要是设备、人流及车流，设计中选用低噪设备，尽量减少噪声的产生，使噪声对周围的影响达到环保控制标准。
本项目主要为生活污水，水中无特殊化学物质，污水经隔油池、化粪池处理后排入污水管网。
绿化是提高园区建设水平和保护生态环境的指标之一。本项目采用分散、集中相结合的方法，绿地率满足规划条件。
1.8组织机构和人力资源配置
项目建成后，管理人员应对园区施行现代化、专业化的管理，以便提供更好的服务，维护建筑设施使用功能，延长建筑及设施的使用年限，为大家创造一个整洁、文明、安全、方便的参观、游玩环境。
生产作业班次：三班制
年工作日：365天，每班工作8小时。
服务定员为80人，其中包括常驻服务人员75人，管理人员5人。
劳动人员定表
序号
岗位
人数
管理人员
配套服务楼
常驻工作人员
25
1
摄影棚
常驻工作人员
15
1
纪念馆
常驻工作人员
15
1
生态采摘园
常驻工作人员
25
1
其他
常驻工作人员
5
1
合计
80
1.9拟建项目招标方案
依照《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规范标准规定》和《河北省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的规定，该项目必须实行招标。
1.招标范围
该项目招标范围为:勘察、设计、建筑、工程监理、设备和重要材料采购。
2.招标组织方式
委托具有甲级以上资质的工程招标代理机构及其货物采购招标代理机构进行招标业务。
3.招标投标区域
凡在中华人民共和国境内,具有相应资质,在工商部门注册登记有的、具有独立法人地位的有关单位，均可参加投标。
4.招标方式
本项目建筑、安装、监理、设备、勘察、设计拟采用邀请招标方式。向三个以上能够承担该项目、资信良好的法人或其他担保投标邀请书。
5.各项服务招标单位资质要求
工程勘察设计：具有甲级以上资质、信用等级为A级以上的单位。
建筑施工：具有一级及以上资质、信用等级为A级以上的单位。
工程监理：具有甲级以上资质信用等级为A级以上的单位。
建筑物材料的采购：具有甲级以上资质的代理机构。
项目招标方案见项目招标方案表。
1.10投资