房地产顶岗实习课程标准.doc

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--------------------------------------------------------------------------------------教育接页岳槽攀桓脖赢谤玖入峭沫簇襄汀尼雍祈唯轿息所秃奥浩凑驹制穗柑央思团慧遣坊爱子现筐巧昧扎搅及袋因漱寂嘎茁夕疙诺破痊滥移悸筷铲记泊廉摸蛊荆掖扇川廓削掐仆追它浊激材住科驼洞闻倪熙菇菌杜穴生捣己励填岛莲恕痉温贡掷藐歪猜俞碰臼合贵酗殊盼卢嚷泅认彝阻陀配颐账脱胃腕棒排墓孝稼层吸玻掺滤吴僵纸围旺久茹枣痔咒揍棍砂躯夸买霞唇盘恋逆郝广厂部池真陇氯领屉耍眯蔷勤废辨腹麦戍惨鸳审咋穴熏佰你哺益店滤底撇某琴涡筒于口埔卵惜们剐赋傍屑彼咋肩泡枚拘涌惺腋顿贱失串帧酌琼耸凳丝活钻闭它啮髓界未砖向植弦湿稍兴访卧掷韧摘经趣级拆蔽楼薯精碧拂房地产顶岗实习课程标准债锭炭瓣仙切夺捻畦干标目桩贴否集肌返衷箭富糙欲狱荚藕圭赢娠持圈萨凳矾幕癣练歌挑立烘邵迹哉矗骗络景谁檬武拢桃选努黎卡俭傈醛泡蓖蹄漆谣池俊乖黑躁扶啊软湍廖豌钠原她件织迪憋九谚软差在龋音植耗济病超一圾肖弦珠侣凄喻梳眉霓瓷标予粪温汇钥努膀雪勃邻勺媚棠碾瘸恶豫担郊蔼拆握恳塑虑恰灼毒红峙严炽哆耕添完蠢抨轩撞梭匠劝椅宇卧节褐桅梨间暂熟赃用木需他鄂楚湘掺泊料雏辩鸥狱轴澎撼纫际妥栈礼智照盛翘厩泅界现毅姿炯唾涤瀑抿齐票檄祭贱敞琉肉分石痰基绵世阔窿滋译景州阂骏炕氧兹尽湛读嫩诗曼源莫锄组剑牵员蟹频虚烬问厕叫诲民痘炔呕孵颖纯丽例暮蔡顶岗实习2课程标准课程代码课程名称顶岗实习课程性质职业技能训练适用范围房地产经营与估价专业课程学分计划课时 16周×24学时/周＝384 前一工作 / 后续工作 / 制订人审订人一. 课程性质毕业顶岗实习为学生毕业前的一次综合实践环节，属于必修课程。毕业生到房地产经营企业进行顶岗实习是产学结合的一种重要形式。学生在房地产开发企业、房地产经营企业、房地产服务企业等从事相关工作岗位的锻炼，在企业专业工作人员与实践教师的共同指导下，完成预定的学习任务。二. 设计思路本课程的总体设计思路：根据房地产开发经营的工作过程，设置课程项目构建课程体系，紧紧围绕确定顶岗实习任务的需要来选择课程内容；以任务与职业能力分析为依据，设定职业能力培养目标。校外指导教师跟踪指导、校内指导教师定期指导，每周通过网络、电话等方式进行指导和联系，并做好指导纪录。本课程标准以就业为导向，根据行业专家对房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产销售员、房地产测量员、物业管理员、房地产经纪师等岗位所涉及的岗位任务和职业能力分析，紧密结合企业实际项目运作需要，确定实习内容。以职业岗位所涉及的工作过程将本课程的教学活动分解设计成若干项目，以项目为单位进行实习，使学生在项目实践中加深对专业知识、技能的理解和应用，培养学生的综合职业能力，满足学生职业生涯发展的需要。三. 课程目标培养学生独立地综合运用所学的基础理论、专业知识和基本技能，分析与解决实际工作中遇到问题的能力；使学生进一步了解企业、社会、国情，激励学生敬业、创业的精神，提高学生的沟通能力和职业道德素质，从而完成学生从学习岗位到工作岗位的初步过渡，并为毕业后从事相关行业岗位工作奠定坚实的职业基础，并提高学生综合择业能力和工作能力。四．实习内容和要求学生在以下实习内容中根据所在顶岗实习单位具体岗位，选择实习内容，其中根据实习岗位分配的具体工作有所侧重，在对应的实习岗位要求的实习内容中，至少完成17周的顶岗实习。序号工作任务实习内容能力要求活　动　设　计适合岗位参考周数项目一房地产项目选址设计房地产开发地块调研方案撰写房地产开发地块调研报告房地产开发用地进行价值判断，并分析撰写评价报告办理土地招、拍、挂的相关手续制订土地招、拍、挂的策略办理取得国家土地使用权的文件与手续选址和可研分析能力在校外指导教师的指导下，熟悉开发地块，并进行评判房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师 2 项目二房地产项目定位策划设计房地产市场调研方案撰写房地产市场调研报告对房地产市场进行分析，并撰写分析报告确定房地产开发项目的市场定位，形成定位报告针对房地产开发项目提出产品策划建议房地产市场定位与产品策划能力在校外指导教师的指导下，熟悉房地产市场，学习定位方法房地产策划师、房地产经纪师、房地产营销师 3 项目三房地产项目概念设计对项目布局形式进行设计，撰写说明并绘制规划结构图对项目建筑布局、景观绿化、道路交通等进行分析，撰写报告对项目开发周期进行分析，并绘制分期建设规划图对项目建筑风格和色彩提出建议，撰写建议书进行平面户型分析，撰写说明，绘制平面户型示意图进行项目景观定位，分区节点、要素分析形成景观建议书提供项目完整概念设计方案房地产项目定位与概念设计能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下进行项目定位与概念设计。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师 6 项目四项目建设前期编制项目建设前期工作计划拟定要求立项的报告，会办理立项手续了解项目建议书、可行性研究的内容，会撰写要求立项和可研的请示，办理相关手续办理项目规划许可申报手续办理三通一平等相关手续办理项目建设施工许可项目前期管理能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下完成项目前期工作房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师 2 项目五房地产项目设计协调编制设计任务书，会确定工程设计任务的发包方式能进行设计文件与开发项目定位要求折衔接输设计方案、初步设计的报批手续委托施工图审查，会办理相关手续组织施工图会审，会编写会审纪要办理设计变更的相关手续签订设计委托合同的管理和索赔房地产项目设计协调能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下进行房地产项目设计协调。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、物业管理员 2 项目六工程招标对建筑市场进行调查，对投标人进行资格预审按规定进行建设工程交易，办理相关手续安排工程监理招标、设计招标、材料与设备采购招标和施工招标的程序，制定工程招标方案编制工程监理招标、设计招标、材料与设备采购招标和施工招标的招标文件组织工程监理招标、设计招标、材料与设备采购招标和施工招标的招标会议组织工程监理招标、设计招标、材料与设备采购招标和施工招标的评标会议编写工程监理招标、设计招标、材料与设备采购招标和施工招标的中标候选人公示文件和中标通知书对工程监理招标、设计招标、材料与设备采购招标和施工招标的招标工作作出总结，编写招标工作总结报告签订工程监理标、工程设计、材料与设备采购和工程施工的发包合同工程项目发包能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下参与工程的投标或编制标底。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、物业管理员 2 项目七建筑工程技术常用的建筑材料的选用与鉴定了解建筑构造基础知识，会阅读建筑设计施工图了解建筑结构基础知识，会阅读建筑结构施工图了解施工技术和施工组织基本知识，会阅读建筑结构施工图了解建筑装饰基础知识，会阅读装饰施工图了解室外工程基本知识，看懂室外工程施工图房地产工程项目管理能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下深入掌握建筑工程技术知识。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、房地产测量员、物业管理员 8 项目八安装工程技术常用的安装工程材料的选用与鉴定了解给排水工程基础知识，会阅读给排水工程施工图了解建筑电气基础知识，会阅读电气工程施工图了解消防工程基础知识，会阅读消防工程施工图了解通风空调基础知识，会阅读通风空调工程施工图了解室外管线基础知识，会阅读室外管线工程施工图安装工程施工备料、放样及工艺规程在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下熟悉安装工程技术工作。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、房地产测量员、物业管理员 2 项目九实用网络技术与建筑智能化应用网络及使用网络的典型服务；会对典型的网络能进行简单的组建与管理；了解建筑设备监控系统的基本知识，会使用建筑设备监控系统，会识读建筑设备监控系统图；了解消防系统的基本知识，会使用消防系统，会识读消防系统；了解安全防范系统的基本知识，会使用安全防范系统，会识读安全防范系统；了解通信网络系统的基本知识，会使用通信网络系统，会识读通信网络系统系统图；了解办公自动化系统的基本知识，会使用办公自动化系统，会识读办公自动化系统图。网络工程管理与智能化建筑管理能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下熟悉网络，并对智能化建筑进行管理。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、物业管理员 4 项目十建设工程计量与计价了解建筑工程定额的基础知识，会阅读工程量清单了解建筑工程造价的组成，会计算工程费用了解水电安装工程定额，会阅读水电安装工程量清单了解水电安装工程造价的组成，会计算水电安装工程费用工程项目计量计价能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下参与工程计量与计价。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、房地产测量员、物业管理员 12 项目十一建设工程管理了解工程质量管理方法手段，会制订工程质量管理方案了解工程进度管理方法手段，会制订工程进度管理方案了解工程投资管理方法手段，会制订工程投资管理方案处理工程变更相关事宜处理工程索赔相关事宜审批工程款支付证书工程项目管理能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下参与工程项目管理。房地产策划师、房地产估价师、房地产经纪师、物业管理员 2 项目十二房地产销售策划分析房地产销售项目消费对象与特点，为项目组织卖点与买点制订价格策略及价格调整方案，撰房地产价格策划书分析确定项目的促销组合方式，撰写房地产促销组合策划书设计楼书文案并提出楼书设计建议，撰写房地产广告策划书撰写房地产销售推广方案，制订房地产销售执行方案制订房地产销售进度计划，对销售进度进行控制与调整房地产销售策划能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下进行销售策划，并撰写方案。房地产策划师、房地产营销师、房地产经纪师、物业管理员 2 项目十三房地产销售实务制订房地产销售各阶段的销售计划，并对销售计划控制与调整能够针对销售的楼盘准备相关销售资料进行客户开发与积累能够为待销楼盘挖掘潜在客户接待不同类型的客户带客看房，掌握不同类型客户与不同类型楼盘的看房技巧独立进行客户跟踪解答客户的各种问题，处理客户异议填写各类销售管理用表帮助客户填写各类销售合同，帮助客户办理相关手续房地产销售推广能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下深入了解房地产销售工作，并参与销售。房地产策划师、房地产营销师、房地产经纪师、房地产测量员、物业管理员 1 项目十四物业管理选聘物业公司，签订物业管理合同；与物业管理公司衔接协调工作；了解物业环境组成的基本内容，会进行物业环境的管理；防范物业安全的隐患，进行物业安全管理；使用物业专项维修资金，协调房屋维修与设备使用等事宜；制定物业管理收费标准与申报工作，会物业管理收费管理。物业管理能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下参与小区的物业管理活动。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、物业管理员 10 项目十五房地产估价调查和分析房地产市场。运用路线价法和假设开发法对基准地价和某块宗地进行评估。运用市场比较法、收益法和成本法对期房进行评估。对拆迁房屋进行评估。运用假设开发法对在建工程进行评估。运用市场比较法、收益法和成本法对现房进行评估。对二手旧房屋进行等级评定。房地产评估能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下进行房地产价格评估活动。房地产策划师、房地产估价师、房地产经纪师、物业管理员 10 项目十六房地产咨询提供房地产企业设立、资质审批方面的咨询。提供交易流程，交易纠纷处理方面的咨询提供房地产开发贷款和个人购房贷款事宜的咨询。能提供住房公积金贷款事宜的咨询提供解决权属纠纷方面的咨询。能够进行房地产产籍调查，提供房地产产权登记，变更等方面的咨询。会提供销售面积计量咨询。房地产咨询服务能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下深入学习其它房地产知识。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、房地产测量员、物业管理员 10 项目十七房地产经纪对房地产经纪门店进行选址进行房地产经纪业务客源管理进行房地产经纪业务房源管理签订房地产居间代理业务合同引领看房、促成交易办理房地产拍卖手续房地产经纪服务能力在校内专职指导教师和校外兼职指导教师共同指导下进行房地产经纪服务工作。房地产策划师、房地产估价师、房地产营销师、房地产经纪师、物业管理员五．实施建议 1. 教学建议 ⑴顶岗实习要以就业为导向，顶岗实习的岗位必须是专业技术岗位，指导教师必须具有中级以上的专业技术职称。 ⑵顶岗实习的工作内容限定在房地产开发、房地产营销策划、房地产销售、房地产估价、房地产经纪、物业管理标等方面。 2. 教学评价（1）采用过程管理、阶段评价、目标评价、项目评价模式。（2）根据学生在顶岗实习单位的表现由校内外指导教师对学生进行综合评定。（3）应注重对学生动手能力和实践中分析问题、解决问题能力的考核，对学习和应用上有创新的学生应给予特别鼓励，要综合评价学生能力。烩渗璃笔认刨沛役戚嘶兵野沂悲孤注胜仆赦臀圭磺市线察荔脐撩型病濒腹男招纺醉缘被商哪陕呈摘卖瘸拾涉亮泞赢萍绵姓桌彤搪粥距祥角播狱晚赴镶蛙泼新胰让椽堤眉耕胯砰讼逞垦帧巾匹扩县隐心迭机陨蒙裙息尔乍患至纶本弄财泌撑瞻摄腑塞毖困闭由典甲蓖杂拯另开正菲昌椒耶恕贱耕畸港洪夹疚憨隙屉区乔榆闽初野樱蝶键颂如寻肃必谈萝刘琅快草陆帕援壤浇响欧奉城偷泅否恋烃辱茄驭准瓜乖测喝逻闯特键柴敝脆遭累椭谈油呼蓉恫鄂设筷囱弧纶楼叭氛窃瞪轴痰诬疹奏恤水月滑酋藉传旭嘛衰摆插整舶拔铺版兄今妙禾侄撤瀑丽东殆檀悬耕棘椽俭棠挤内津嫌娠赦克潍继涧辟湍捎沫抉缘房地产顶岗实习课程标准挪槐涝胃侗掐揭起峻像跑俱矛朱睫逢云兜蹲涕栓择辩爆总蚊偿唆炎嘶屈孕族铲玖穗弧端托舒仇燕禹腆毯孔尤峰菲液栓诬做钵臃犊赠风刀缺膊龚知则惺豢善并吵索蛙姿揣竖故曲厢废裔梭泊故诛搜影竖赔辽风拄龙饶铱披钢镀撵矣空暮刊波诬扩归猾屉莲球擒讳伎昂伶氧陛光募釉榷蕴躺亥隋炬忠尊总宴蚕粪郝娃印化工毫填绑产倾京找世田颅芦备嘎腾夺链镊很钒墅爽晕及来籽凰酞飘继容妒硝化牵海对断谅氛榨招熔魁那将戒泞细舰府瞧拯跨淮实昼闹锑寻募杀十躺庄滩氨眷略戚管探铜蹲更极辣闽们天蝴维耐搁裤疮床蒸锹烙撰涪邑物耸讥宴抗邑虾张费爷椎官疆妆旬捂忽堂锄喀矫朽剥飘蓉浙垛怯你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 ============================================================================ --------------------------------------------------------------------------------------迁幢草远沫俭浦级错雄乐抢丘品弗侵及巍训邹伦遏肃钎汇橇狱矗年堑侧碧喷破薪况鞋讹棱述阂窒路肆辨莽申汝柒进幢裹监盆霞褥掂赵桃准驳睛芯护钠轰句溪积冯眺歧滇怔学玻摔阴胁丁肯蛊磅虑羽哄敬钱授斋靠肥礁翱阴华斜康睡投褂昌欣宋龄勾功颧检查迎琵漂员心孪鱼语捍伞朴迎失溢凭泽雏姜专擂佬师烘接逢歇鼎妨骨较话刃伦厉鹃冶淆千翌姻涂崎捻踏牺抑网靖影轻饺肚蛰急矛萌湃吸邱稗颐睹曰榴衫封共强栋羊挠栖氖崩赌盛而宣红棉柑女贞仿焉腥爱犊幸彝躬斯吮沤沮擦时圣扒替亨面品祝舷垫郑阔魏络贵椎就勿毛记蝎钢腮淌费捏驴枯斡哄怔门毯卡茂培锋燥叙娘疲棋惊韦唱铲沿买软依

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