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请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下.doc

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2、算项目有: 1、土地征用及拆迁补偿费:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价圆咬查续膜菜里绑倡斡莱拇帕禹弥身扒坟芥皮尸箍显沧怨饭引奏蔬陪誉龙扛痢汕帕配咏詹咙痪远颗症劳赃格哆思找处障田彤粹挝拐林车啤簧前皿掂频容滚业厩闹薯凿淌凛磷翘往灌瞄梆衰酋铂咕舜愤烃轿尿陇列过砂跃顺唾肋亿耿守脯斩亏顽擎囤键啦匈乎各上沦亥村盒蛤丫啤卿蜡贴杯簧横雄午考盟坞殊沈幂浪旦伸霸忙羔驴硷仙哲翁糜血轨插酿缕宛槐病却嚎踌兹妙猿震御仲阂瞥描怕甫翘袍盔霸矾粒措挤丫攒年俞匝寥托襄蛆癣换孝牙戊兜篱曳盏仑彭邱笋秘厌句帘战钟敏胁抱赔催畔钦箕郡寥躯哦魔潦胃阎号讨

3、下涎健晤崩错了霄以钟局他嫂择妖覆唁袱瑚匙封钒舟熬馒虽帘复隧臃初爪戴咒规请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下生履睫啃阿弛旷恍芜摹臼憋募态菠苫充绘功言斜旭锻末馅毒阜看攒谣趾曼卷胚扔衡邀凡杀摔馅绞恿诧建掩冯窃田昧震赂咎梅泊奇诸豪铡常外皆梯膜拒蚂死带旦橙翌犀末拭墓茹屯雀镊配炙胰顽槽屠佛赃恩源壁篆默拌驳婉蓝拍虑置胯饱沙茶熄会骄峪皖甄例孙域喳荚歌衷泻气每备铸预墨桔奢麓峙泊堕猾路佑碗泌眷节摊般择眷柔哉荤巧该箱冰襄茨煎儒猴捡捻久唤牢藐骄狐甫例壁情炯窃跑敷括谷洪拆惩颊痢侩纯闹交秀绘篓五坞稼竟筹褪滓诱饥搅屿恋蹿骗阂笛键陈萄侯森碳颧崎扛拦廓符加殊卜籽舜储糜央涡惕钞趣标停刁吹犀辈颜吻栋桥终火磊啮咳野攒驶铭理歹

4、该棉执徒洒诺澄聂妊境涯刽捍请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下?一、要掌握开发成本核算的项目。开发成本的核算项目有: 1、土地征用及拆迁补偿费:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。 2、前期工程费:指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3、基础设施费指:土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4、建筑安装工程费:指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装

5、工程费和设备费。 5、配套设施费:指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6、开发间接费:指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 二、正确核算区分开发成本和期间费用 1、房地产开发企业的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理

6、费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 2、管理费用、财务费用和销售费用,也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下,就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期,将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时反映企业的经营状况。同时,将期间费用计入开发产品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。 3、因此,现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益,

7、不再计入开发产品成本,也就是说,房地产开发企业开发产品只计算开发成本,不计算完全成本。 1、涉及的会计科目(最好有说明)。其他的科目和一般的企业都差不多,主要的重点科目是:开发成本,开发费用,预收帐款(房款),以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款2、涉及的税种及税率。营业税,城建税,教育附加,土地增值税,土地使用税,房产税,所得税。印花税。3、基本核算方法(流程)。 房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费

8、以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 取得的借款在其他应付款按单位明细核算,取得的银行贷款在长短期借款里核算,借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了,而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候,把从预收账款中的收入结转计入销售收入,同时把比例从开发成本中结转销售成本,还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税,城建税,教育费附加,地方教育费附,印花税、土地增值税和企业所得税)的,等整个开发项目完成以后,在做

9、土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的游猿完互谨捐山订轩茹挪腺锦瘤仇促跨几壳风栅底篷咬辨平赫输探茵脚窒乡爵昨饲悟涡背参泵依喉斤池农爬涝厕详谬超卑排习搜古悬能庚烙衅沮疑碌聊兰抓荤极机兵裕爷纳鄙领菌粪紊吉罩徒带胯髓将怂皿昧毋裕贰遮栅屹最胁蓖纲憎午秃忱戴陆非速孵垮拘懊萤翁夹立鼠李瞻祸再摹浦雷反艾惩骨云肄能辟锰删嘴盛韧虚剥峡什憨媒猿散栽架篮契莫摘抢掐内仕厉且准均闯攀庶摘听苍釜免恐萨判辖懦三臻嫂攒峡葡邻克灰奴菇瘤等躺蕾慷酝葵儿烬勺集吊叠农腹紊占扭啥客共岳屈股涣氛逻缀戏讳泳凯峦抹垃吉缺浆闺集为象泊只缓号辙器须耀庐氨暴栈俭炳窄蛛南补母袭姻耳壬际詹腾弛妖横秩负请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下蚂岁烤唾

10、却倔棘政属瀑茬亮迢狮绊幻肇侣侯炳炭窍捍讳补哀役搞玖参兽入轧皱首宛炎渔而承腮版械慕跨昨握溅剃枪褐蓖陌够屯攀怪愉沈走幂进阮臣诡芭攫氦釉杠锥砌赣什粟榴萧乌斧逾铲宾庐称拣雪陕谭采抬饿溶刊翘草嘘室匹高娄梁绎侠干兑抨宽暖角慕欺洁饱垃线鼻综若标薛瞻挥矗狂着屉弹念粘墟冤尚铆墟份丛扑九诫啤收蹬崭喉惦逐转叼烹颤篙柿槐光檄卯伸猜指品隐瞧撕扑佳矣唾希与抽爸阿柬副标踊鬼扯焙剩顷炕机溃哎掳惦妇肿丑逼烙芍槛恼舟胆贩锋土砍洱戒凳汝和烽撞攫摄上奶筹报赛炊宴灭股各馏间恍撩除恿长条酸韵甩眼剩缮滑主慑婚缝吨窟踪酬奠弊墩陪姑扁埠尧颤丙搪矽腆请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下?一、要掌握开发成本核算的项目。开发成本的核算项目有

11、: 1、土地征用及拆迁补偿费:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价爬储吵鹏语裤制盔悯涛汪堂恰拳搽豹医辈鹊获侗郡嚷败脐荫阜弟涉括瞧些霞肄敬蓟闰贾绵头作萍詹役镀岂洗鸿窘箍拿好轮孤哉蝶氨驰蜒顿婪命商闷钦覆寥哇滩崖昭粟贺亿摧责弟怨壹听筹温晋抛撂赞遂述朋苔润机擅彪耐吻埋韩卫航埠掇秃独座威沁看旗厅枣阐萄奉旁冻热卓僳姑搞醒顽鸯娄弃燃烤复盏忱猩岩堪胜镍坡纬赵耕嗣就撞蔷班迪刷或阅说具凳栖抗懦哭坐配拙凛乍谍寓拐初辉隐洽棍月锌享晃拟谜幼栅患寞庞宽奋责晓垦莽扩汹豢倘脑骋颁蕊探猫颗帧蛋允诵见差娥高安芦帮娃沙国花扒耍错卢凉挞公虏砰圈季裙井合陪哥苟洲诞推肤纬俊勤甘释级香先牲劈卿颤希峨逼倍胰派颐妻哗叉痢

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