2013年6月昆明房地产市场月报.doc

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2013年6月昆明房地产市场月报

2013年7月15日

第一章 2013年6月房地产相关政策法规
一、全国性政策法规
序号
标题
时间
内容
1
中央进一步落实棚户区改造政策
2013-6--2
在全国掀起城镇化浪潮的同时，中央进一步落实棚户区改造政策，为推进新型城镇化奠定基础，而此举也有利于解决当前经济包括房地产市场面临的困局，持续形成新的经济增长点，从而有助于稳增长。
2
务院批准80个城市2013年保障房用地申请
2013-6--2
 按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。中国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地报省级政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。
二、重点城市政策法规
序号
标题
时间
内容
北京
北京（楼盘）市商品房预售资金监督管理办法 开发商被禁直接收取售房款

2013-6-7
北京市住建委公布《北京（楼盘）市商品房预售资金监督管理办法》，并将于7月1日起实施。无论是全款还是贷款购买预售商品房，开发商都不能直接收取购房款，而是要让购房人直接存入银行专属账户。等到工程进度进入节点时，开发商才能按照比例提取工程建设款，避免项目烂尾。
三、 昆明政策法规
1
昆明上调住房公积金缴存额 最高不超1352.88元

2013-6-6
根据《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，将对今年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限进行调整。今年起，单位职工缴存住房公积金的工资基数上限为11274元，比去年增长了864元，住房公积金月缴存额的上限也调整为1352.88元。此次住房公积金缴存基数上、下限调整的执行期为2013年1月1日至2013年12月31日，缴存基数上、下限调整后，少缴的单位可进行补缴；要求严格执行缴存基数上、下限规定，既不得高于缴存基数上限，也不得低于缴存基数下限。
2
《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见

2013-6--18
昆明市住建局今日发布公开征求意见公告，就《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见。该办法征求意见稿提出：凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，廉租住房、公共租赁住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积5%的比例配建；经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。位于城市“三环”以内的，原则上配建廉租住房、公共租赁住房。位于城市“三环”以外的，原则上配建经济适用住房、限价商品住房。该办法适用于五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区，昆明国家高新技术产业开发区、昆明滇池国家旅游度假区、昆明国家经济技术开发区的普通商品住房项目（不含城中村改造项目）进行保障性住房的配建、供应、使用及监督管理。
保障性住房的配建由普通商品住房开发建设单位统一组织实施。保障性住房及其配套设施应当与普通商品住房项目同步规划设计、同步建设、同步交付使用。同一普通商品住房项目中配建的保障性住房应当按整幢或者整个单元的方式集中建设，不足整个单元部分依次由低到高竖向提供房源。
　　通过新建、出资代建方式进行异地配建的保障性住房，应当与普通商品住房项目同步规划设计、同步建设、同步交付使用。通过购买等方式进行异地配建的保障性住房，应当与普通商品住房项目同步交付使用或提前交付使用。
　　普通商品住房开发建设单位申请商品房预售许可证前，应当由市住建（保障）部门对房屋楼盘表中经济适用住房、限价商品住房的类型、位置、面积、户型、层数、套数等进行核准后，向市住房和城乡建设部门申请办理相关商品房预售许可证。不配建或者少配建的，相关部门不得进行规划设计审批、办理施工许可及商品房预售许可等有关手续；未按照建设要求规定保证配建房源质量和进度的，相关管理部门应当责令改正；对拒不改正的，5年内不得从事普通商品住房开发建设；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
3
《昆明市限价商品住房管理暂行办法》公开征求意见 满5年可交易

2013-6--18
昆明市住房和城乡建设局发布公开征求意见公告，对《昆明市限价商品住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）公开征求意见。《办法》对限价房的建设、供应、使用及监督管理进行了明确，最大套型建筑面积控制在90平方米以内，总平均售价不得高于同地段同档次普通商品住房市场价格的80%，从取得房屋所有权证之日起满5年后，方可上市交易。交易后，原购房人家庭（未成年子女除外）不得再购买限价商品住房。
4
《抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区控制性规划》(以下简称《控制性规划》)已被玉溪市委、市政府通过验收。

2013-6--30
《抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区控制性规划》(以下简称《控制性规划》)日前已被玉溪市委、市政府通过验收。
控制性规划》确定的规划范围，规划区域主要包括澄江、江川、华宁三县环抚仙湖—星云湖周边的部分区域，规划区面积为1008.66平方公里。规划期限为2013—2025年，分为近期、中期和远期。在太阳山和鲭鱼湾片区设置2个直升机场，为试验区商务和空中旅游提供服务。
在建筑物的建设上，本次规划通过GIS技术对基地的高度以及对抚仙湖、星云湖的景观影响距离进行了开发强度的梯度分析，确定了六级开发强度以及建筑高度。其中一级开发强度内建筑物的高度为3.6米，控制层数为一层；六级开发强度内，建筑物的高度也只准有32米，控制层数为10层。
在建筑红线退让上，《控制性规划》提出：规划范围内环湖路后退110米，地块主干道后退10米，地块次干道后退5米控制。

四、全国房地产新闻动态
序号
标题
时间
内容
1
6月百城房价环比涨0.77% 连续13个月环比上涨

2013-6-30
中国指数研究院统计数据显示，6月全国百城住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌，下跌城市的个数环比增加7个。
2
6月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”

2013-6-30
6月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”。银行间隔夜拆借利率一路飙涨，各金融机构在市场中的焦虑与挣扎呈现出了中国银行业眼下的资金困局。而在“钱荒”阴影之下，众多开发商银行贷款融资持续告急，资金断裂的危险信号也令楼市感到紧张。

上半年，全国房地产开发情况
2013-6-30
上半年，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点；其中住宅投资增长20.8%，增速比一季度回落0.3个百分点，比上年同期加快8.8个百分点。房屋新开工面积95901万平方米，同比增长3.8%；其中住宅新开工面积增长2.9%。全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比一季度回落8.4个百分点，上年同期为下降10.0%；其中住宅销售面积增长30.4%。全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%，增速比一季度回落18.1个百分点，上年同期为下降5.2%；其中住宅销售额增长46.0%。上半年，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅分别比一季度和上年同期缩小11.6和9.5个百分点。6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，同比增长39.2%，增速比3月末回落1.7个百分点，比上年同期加快6.1个百分点。上半年房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比一季度加快2.8个百分点，比上年同期加快26.4个百分点。其中，国内贷款增长30.4%，自筹资金增长16.3%，利用外资增长15.9%。
五、云南以及昆明房地产新闻动态
1
昆明查出闲置土地5500亩 红塔烂尾楼被限期复工
2013--6--6
日前昆明市政府对外公告称，自今年3月初启动闲置用地、烂尾楼清查以来，全市共查出闲置土地、烂尾楼与占而未建项目总占地5500余亩，涉及红塔、云铜等知名企业。
2
3家实力房企瓜分昆明800余亩土地
2013--6--30
6月昆明成交21宗地块、面积583125.18平方米(折合约874.68亩)，成交金额402595.71万元，成交体量及成交金额并不引人关注，但6月土地成交最为扎眼的有2点：一是3家实力拿地企业，二是草海片区开始供地。从国内一线地产大佬绿地集团，到昆明本土的全国百强房企云南龙宇地产，再到昆明交投瀚德房地产开发有限公司，3家拿地企业，实力雄厚。
3
昆明首度推出草海片区地块

2013--6--6
西山区福海街道办事处的3宗城镇住宅用地、3宗商务金融用地的面市，拉开了草海片区土地供应的序幕，草海片区地块首度推出。
4

抚仙湖所有开发项目停工重审 将对5项目全面清查

2013--6--10
玉溪市委市政府作出决定：抚仙湖边所有工程停工审批，按照新的规范、进行一次环境评价梳理；抚仙湖最高蓄水位沿地表向外水平延伸110米范围内不得建永久性设施。目前，沿湖所有旅游开发项目停工，一些严重影响抚仙湖水环境的项目被拆除。
玉溪市委、市政府要求沿湖开发项目暂停，国土、环保、规划、抚管局等有关部门将按照相关程序进行审核，各方面手续不全不能继续建。在所有旅游开发项目停工的基础上，玉溪将严格控制从抚仙湖取水、单个项目地产用地面积不超过规划用地面积25%；并派出调查组，对媒体曝光的5个旅游开发项目进行全面清理和检查。
5
6月云南CPI超出全国水平0.5% 房屋租金涨幅明显
2013--6--30
6月份，我省居民消费价格总水平高出了全国0.5个百分点。云南居住价格同比上涨4.2%，环比上涨0.2%；居住价格指的是房屋租金价格，6月份，我省居住类价格同比上涨了4.2%，环比上涨0.2%，涨幅均高于全国水平。
六、昆明楼盘动态
6月6日 上海东盟商务大厦发售VIP卡
上海东盟商务大厦从6月6日开始发售VIP卡，VIP卡共有三种，分别为5万、10万、20万，办卡最高赠送6千元加油卡，将于近期开盘。目前项目全精装5A甲级写字楼正在租售中。其中，租赁方面，国外知名企业第一年免租金，第二年、第三年租金减半，国内知名企业前三年租金减半；45-1200㎡写字楼在售，均价17000元/㎡，全款享3%优惠，按揭享2%优惠。 另有60—200㎡商铺招商中。

6月6日-6月10日 腾俊国际陆港亮相南博会
6月6日-6月10日，腾俊国际陆港亮相南博会6号馆，主要是项目整体情况的展示，据了解项目目前正在进行一期招商预定，商铺面积50-100㎡，团购价5180元/㎡；公寓面积35-148㎡，40年产权，团购价2880元/㎡，总价10.8万元起。

6月7日 龙湖仙湖锦绣最后一批VIP启动预约
6月7日，龙湖仙湖锦绣最后一批VIP 6月7日启动预约，去往翠湖会•龙湖艺墅中心即可办理，项目将打造的一线度假退台合院，推出60平方米观湖别墅，共5种户型，一户一景。

6月8日 昆明联想科技城展示中心开放
2013年6月8日，位于昆明五华区泛亚科技园区的昆明联想科技城展示中心盛大开放。据了解，昆明联想科技城展示中心是昆明首个提出24小时接待不打烊的售楼部，一期融科云熙79-144平米板式华宅现接受认筹，预计6月底开盘。

6月8日 金泰国际启动VIP认筹
金泰国际6月8日VIP认筹启动，交5000元即可荣升VIP，购房优惠2%。项目预计在6月将开放样板房。开盘预计今年8月或9月开盘，将首先推出第2栋房源，户型为40-130㎡，3梯8户。预计2015年交房。
6月10日-16日 ICC环球广场柏联外展

ICC环球广场 项目6月10日至16日于南屏街柏联广场举行外展，营销中心将于6月29日开放。项目首推一期精装酒店式公寓和地铁金街商铺。其中，一期D座精装服务式酒店公寓，户型面积40-90平米。从租金收益取得的回报率在4%～8%之间，并且可获得固定的5～8年返租回报；地铁旺铺面积为20-200平米。　

6月15日 西府景苑车位启动认筹

6月15日，西府景苑 车位6月15日启动认筹，据悉，项目车位近期将开盘，负一层车位预计均价15.8万/个，负二层车位预计均价14.3万/个。

6月15日-16日 恒大雅苑举行亲子活动

恒大雅苑感恩父亲节，于6月15日至16日举行亲子活动，到访客户可参与现场亲子互动精彩游戏，享美食，品名茶。现项目全新升级组团，购房可享88折优惠，最高可获20.8万精装。特价78平两房一口价76.1万/套，115平三房一口价9400元/平。

6月15日 名匠誉峰举行预交房活动

名匠誉峰预交房活动于6月15日举行。目前项目板式智能小高层现房在售，户型面积60㎡—240㎡一房至四房跃层，户户均有赠送空间，赠送面积5㎡—200㎡不等，项目均价10000-13000元/㎡，顶楼、底层户型16000-17000元/㎡，车位出租20年使用权，6万/个。

6月15日 万科金域国际商铺启动认筹

万科•金域国际实景商业街区于6月15日开放，约40-210平商铺启动认筹，商业招商同步进行中。

6月15日 鑫都韵城精装公寓样板房开放

6月15日，鑫都韵城精装公寓样板房盛大开放，本次共开放8套样板房，涵盖了40多平米、50多平米、70多平米、90多平米等多种户型。据了解，鑫都韵城精装公寓将于6月23日盛大开盘。

6月15日 昆明联想科技城园林示范区开放

2013年6月15日，位于昆明五华区泛亚科技园区的昆明联想科技城园林示范园区开放，目前融科云熙79-144平米华宅火热登记中。

6月16日 公园1903实景样板园区开放

6月16日，公园1903样板园区开放，当天推出4套样板房，分别为3套叠加别墅和1套创新洋房。同时公布最后一批全新叠加别墅、花园洋房房源。据悉，目前项目叠加、花园洋房在售，洋房户型面积85-142平米，有1梯2户和2梯3户两种。

6月20日 实力壹方城举行项目沟通会

6月20日，实力壹方城项目沟通会在东盟森林营销中心举行，壹方城项目位于龙泉路下马村，建筑体量46万平米，涵括住宅、公寓及商业。

6月21日 金尚国际举行产品推介会

6月21日下午4点，俊发地产写字楼——金尚国际产品推介会在金尚俊园售楼部举行。金尚国际A栋写字楼是目前俊发唯一在售的写字楼产品，写字楼面积300-1095平米，价格13000元-14000/平。

6月22日 汇都国际爱尚街区启动认筹

6月22日，“汇都国际爱尚街区2013为梦想而战•昆明首届青年电视创富大赛”进行半决赛。当天，汇都国际项目同时启动了爱尚街区3-100平米地铁商铺认筹，自营店铺经营者第一年只需投资2万就可轻松当老板，今年年内就可开业。

6月22日 昆明联想科技城样板房开放

2013年6月22日，位于昆明五华区泛亚科技园区的昆明联想科技城 1期住宅样板房华丽开启。此次联想科技城1期融科•云熙共推出A1、B2、C1三类精品户型样板展示，分别为85平米舒适两房、101平米宽敞三房以及113平米尊贵三房。据了解，融科云熙将于近期开盘。

6月23日 实力心城选房

实力心城新房源6月20日公开认筹，3万元认筹，持卡购房按揭优惠6%，全款优惠9%；此外，针对本次认筹的大户型房源（134㎡和136㎡三房），可享受首付分期和3%的优惠，首付分期首期付款只需缴纳3万元。据悉，该批房源电梯配比为4梯6户，户型为89㎡、101㎡的两房和134㎡、136㎡的三房，该批房源在23日开始选房。

6月24日 东骧神骏2期大商汇外展

6月24日-6月26日，东骧神骏2期•亲地亲城 在大商汇中心广场举办外展.据悉，项目煦泰苑组团剩余少量房源在售，户型面积为115平和143平，价格7500-9300元/平米，购房可享3个点优惠。另外，荣泰苑户型面积为91-131平米三房、四房，均价8000-8500元/平米。

6月27日起 恒大金碧天下购房8折

恒大金碧天下 八期翠堤苑6月27日-30日期间购房最低8折优惠，总价至少立减10万元，再送至少13万元豪装。在售产品为80㎡舒适两房、117㎡观景三房、128㎡带入户花园三房起价4700元/㎡。

6月28日起 绿地心计划启动

绿地集团“10元新梦想，绿地心计划”28日起在南屏街中心广场盛大启动。捐赠10元钱可享受的权益有：捐赠10元钱即可成为绿地集团的会员；此款将作为爱心善款，捐赠给昆明德馨学校作为购书基金，圆贫困山区孩子的读书梦；每个绿地会员可参与绿地集团举办的“我和绿地有个约会”活动，中奖者可获得上海免费游机会；可持续参与后期活动，有机会抽取绿地集团开发的——绿地•云都会水晶阁酒店式公寓一套。

6月28日 骏信国际汽配城封顶

骏信国际汽配城于6月28日举行封顶庆典，当天推出D栋2至11楼市场稀缺配套住房100套，6大户型可供选择，面积在54－130平米之间，价格3980元/平米起，不限购不限贷，可办理独立小产权。

6月28日 金尚俊园商业街开街

6月28日， 金尚俊园商业街开街仪式在营销中心隆重举行。目前，金尚俊园在售的物业为A栋写字楼，户型面积在300-1095平米，价格13000元-14000元/平米。

6月28日 昆明首届青年电视创富大赛举行总决赛

6月28日，“汇都国际爱尚街区2013为梦想而战•昆明首届青年电视创富大赛”进行总决赛。目前，汇都国际项目启动了爱尚街区3-100平米地铁商铺认筹，自营店铺经营者第一年只需投资2万就可轻松当老板，今年年内就可开业。

6月29日 ICC环球广场展示中心开放

6月29日，位于呈贡新区门户的ICC环球广场于6月29日开放国际范本酒店公寓&营销中心,正式标志着春城人民将能近距离体验和感受到全球第8座ICC环球广场所带来的世界级风采的震撼，当天ICC环球广场同期启动认筹。

6月29日 御景新城样板房开放

御景新城 6月29日样板房开放，品鉴创意十足的80墅，同时还有机会抽取“普吉岛免费豪华游”大奖。 据悉，项目现79-127平方米，总价30万元起的“花墅”臻品墅质洋房在售。第一层所有户型均赠送花园，部分赠送地下室，目前所剩房源不多，均价4000-5000元/㎡。

6月29日 文化空间商铺开盘

6月29日，文化空间毛纺厂商业中心20—70平米铂金小铺开盘，均价3万/平左右。项目商铺将于2013年年底试运营，住宅于2014年年中交房。

6月29日 大观文化广场营销中心开放

6月29日，位于西园路与大观路交汇处的大观文化广场项目营销中心6月29日开放。据悉，项目体量40万方，规划有写字楼、商铺、住宅。项目预计年底推写字楼和住宅，其中写字楼户型面积78-280平米，为5年包租型。

6月30日 德润朗悦湾举行产品说明会

德润朗悦湾于6月30日晚举行德润朗悦湾产品说明会。项目7月13日开盘，届时将推售第6栋住宅，户型面积为96—142平米的三房、四房，首付10万起。

6月30日起 城市山交房

6月30日起，城市山正式交付，目前项目叠加别墅和联排别墅在售，133-173㎡珍藏绝版原山叠墅，起价9700元/㎡，均价1.3万/㎡。此外，城市山联排别墅户型面积167平米，均价1.7万元/平米。项目别墅最低公摊系数仅3%，最高赠送达100平方米。

6月30日起 格拉斯香水小镇交房

6月30日起，格拉斯香水小镇正式交付，此外，项目8层电梯板式洋房在售，户型面积87-138平米，一梯两户的设计，单价7600元/平米-9000元/平米不等。老业主介绍新业主购房双方均可获赠2年物管费。

6月30日起 中天融域一期交房

6月30日-7月24日，中天融域一期约1200户正式交付 。中天融域2期12层小高层户型面积127-141㎡，该批房源为1梯2户板式河景房。

第二章 2013年6月昆明主城区土地市场分析
6月份昆明主城区土地供应及成交情况
1、 土地供应情况分析

6月昆明主城土地供应明细

序号
地块编号
土地位置
面积(平方米)
土地用途
规划设计条件
出让年限
交易起价
竞买保证金
供应
方式
供应
时间

容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）

（万元）

1
J2013-003－A1-1
西山区前卫街道办事处官庄社区
34267.17
城镇住宅用地
＞1且≤4.2
≤27
≥40
70
14424.8215
110000
挂牌
2013.6.14--2013.6.24
2
J2013-003－A1-2
16631.45
＞1且≤3.8
≤23.5
≥44.4
7648.0769

3
J2013-003－A1-3
39719.36
＞1且≤3.3
≤30
≥30
18263.4239

4
J2013-003－A1-4
42066.15
＞1且≤3.7
≤25
≥40
19342.4311

5
J2013-003－A1-6
32368.68
科教用地
≤1.0
≤35
≥30

50

13425.83

6
J2013-003－A1-7
35846.68
14869.3488

7
J2013-003－A1-9
28231.55
城镇住宅用地
＞1且≤3.7
≤30
≥35
70
12981.806

8
J2013-003－A3-5
58939.58
城镇住宅用地兼容商务金融用地
＞1且≤5.6
≤50
≥10
70/40
26039.9411

9
J2013-003－A3-6
34208.43
＞1且≤5.3
≤40
≥20
70/40
15010.0299

10
J2013-003－A6-2
1382.67
批发零售用地
≤1.0
≤50
≥10
40
593.1299

11
J2013-003－B2
4143.59
商务金融用地
0
0
100
40
1782.2548

6月，昆明主城仅有福海街道办事处官庄社区的11宗土地面市，总计491.71亩，环比上月减少供应61.563亩，降幅11.13%；从土地类型来看供应量最大的依然是城镇住宅用地，共5宗，241.37亩，占了总供应量的49.09%，其次是139.72亩的商住综合用地，占比28.42%科教用地也有102.32亩，占比20.8%，剩余的是批发零售用地和商务金融用地。具体情况参看下表：
土地用途
供应面积（亩）
供应宗数
面积占比
城镇住宅
241.37
5
49%
商住综合
139.72
2
28.42%
科教用地
102.32
2
20.8%
其他
8.29
2
1.69%
合计
491.7
11
100%

2、 土地成交情况分析

6月昆明主城土地成交明细

宗数
编 号
位 置
交易时间
面积（平方米）
规划用途
容积率
起价（万元）
成交价（万元）
交易方式
竞得人
1
KCXS2012-40-4-6
昆明市西山区福海街道办事处
2013.6.6
34945.2
城镇住宅用地

＞1且≤1.11
42879.56
42899.5
拍卖
绿地集团（昆明）置业有限公司
2
KCXS2012-40-4-7
34312.72
＞1且≤1.98
42102.46
42122.04
3
KCXS2012-40-4-9
46658.7
＞1且≤1.14
57251.82
57278.46
4
KCPL2012-37-1
盘龙区虹桥立交西北侧
13137.66
城镇住宅用地

＞1且≤3.44
8869.5
8869.5
昆明交投瀚德房地产开发有限公司
5
KCPL2012-37-2
23935.91
＞1且≤2.51
16155
16155
6
KCPL2012-37-4
50493.59
＞1且≤3.64
34083
34083
7
KCXS2012-40-4-5
昆明市西山区福海街道办事处
2013.6.8
14005.2
商务金融用地

≤1.25
17186.18
17186.18
挂牌
绿地集团（昆明）置业有限公司
8
KCXS2012-40-4-8
13277.4
≤1.17
16294.56
16294.56
9
KCXS2012-40-4-10
12350.19
≤1.52
15157.54
15157.54
10
KCPL2012-37-3
盘龙区虹桥立交西北侧
12203.3
商务金融用地
＞1且≤6.33
8235
8235
昆明交投瀚德房地产开发有限公司
11
J2013-003－A1-1
西山区前卫街道办事处官庄社区
2013.6.24
34267.17
城镇住宅用地
＞1且≤4.2
14424.8215
14424.822
挂牌
云南龙宇房地产开发有限公司
12
J2013-003－A1-2
16631.45
＞1且≤3.8
7648.0769
7648.0769
13
J2013-003－A1-3
39719.36
＞1且≤3.3
18263.4239
18263.424
14
J2013-003－A1-4
42066.15
＞1且≤3.7
19342.4311
19342.431
15
J2013-003－A1-6
32368.68
科教用地
≤1.0
13425.83
13425.83
16
J2013-003－A1-7
35846.68
14869.3488
14869.349
17
J2013-003－A1-9
28231.55
城镇住宅用地
＞1且≤3.7
12981.806
12981.806
18
J2013-003－A3-5
58939.58
住宅商业
＞1且≤5.6
26039.9411
26039.941
19
J2013-003－A3-6
34208.43
＞1且≤5.3
15010.0299
15010.03
20
J2013-003－A6-2
1382.67
批发零售用地
≤1.0
593.1299
593.1299
21
J2013-003－B2
4143.59
商务金融用地
0
1782.2548
1782.2548

6月昆明主城共有21宗土地共874.68亩土地成交，21宗土地总成交价40.27亿，平均约460.35万/亩。成交的21宗土地中，11宗城镇住宅用地占了较大比重，共546.6亩，成交均价501.4万/亩；有5宗是商务金融用地，共83.97亩，成交单价698.54万/亩；商住综合用地2宗，合计139.72亩，成交单价293.8万/亩；还有两宗科教用地和一宗批发零售用地。具体情况参看下表：
土地性质
成交宗数
成交面积（亩）
成交单价（万/亩）
城镇住宅
11
546.6
501.4
商务金融
5
83.97
698.54
住宅、商业
2
139.72
293.8
科教用地
2
102.32
276.53
批发零售
1
2.07
286
合计
21
874.68
460.35

6月所有成交的21宗土地，分别被绿地、交投翰德和龙宇三家地产公司瓜分，绿地拿的是草海片区的233.32亩，既有住宅用地也有商业用地；交投翰德拿下的是虹桥立交桥西北侧的149.65亩住宅用地；最大头的还是龙宇地产为润城项目拿下的官庄社区的491.7亩综合用地。其中绿地所拿的草海片区成交单价达到了818.34万/亩。具体情况如下：
拿地公司
土地位置
成交数
成交面积（亩）
成交单价（万/亩）
绿地
草海
6
233.32
818.34
交投翰德
虹桥立交
4
149.65
450
龙宇地产
官庄
11
491.7
293.63

总体来说，昆明主城6月份的土地市场供应量是比5月有所减少，但成交量和成交均价相对5月都有一定幅度的回升。

第三章 2013年6月昆明主城区规划项目分析
一、6月昆明主城项目行政审批公示情况分析
6月昆明主城项目行政审批公示情况表

项目名称
项目性质
开发商
项目位置
净用地面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
容积率
建筑密度
绿地率
公示时间
绿色轩雨庭
居住
昆明绿色房地产
官渡区古滇路旁
59498.24
211703.46
2.5
21%
41%
2013.6.1 --
2013.6.15
经典明苑
居住商业
昆明腾信投资公司
黑林铺沙沟尾村
63755.47
347012.63
3.97
19.46%
40.40%
2013.6.5 --
2013.6.19
春溪大厦
商业
昆明通泰置业
呈贡大冲村南部
14976.96
94785.64
4.48
33.30%
35.10%
2013.6.5 --
2013.6.19
盛唐城C1地块
居住
云南凯华房地产
金辰办事处菠萝村
23304.2
186715.96
6.2
16.73%
40.04%
2013.6.6 --
2013.6.20
盛唐城E1地块
居住
云南凯华房地产
金辰办事处菠萝村
24655.5
192052.6
5.8
18.49%
40.03%
2013.6.6 --
2013.6.20
盛唐城E2地块
商业
云南凯华房地产
金辰办事处菠萝村
17064.2
70378.98
2.3
34.20%
20.08%
2013.6.6 --
2013.6.20
盛唐城F1地块
居住
云南凯华房地产
金辰办事处菠萝村
58147.3
410491.59
5.3
15.62%
45%
2013.6.6 --
2013.6.20
生物食品深加工建设
工业
云南云森实业总公司
经开区经东路旁
13079.98
33326.64
2.41
38.78%
26.40%
2013.6.5 --
2013.6.19
佳逸盛景三期
居住
昆明比邦房地产
经开区云大西路旁
22498
65635.16
1.76
14%
37%
2013.6.7 --
2013.6.21
公园1903二期2-6-1地块
商业
云南堃驰房地产
滇池旅游度假区198号路旁
12384.5
9468.53
0.765
35.62%
25.09%
2013.6.18--
2013.7.2
苏家营地块
居住商业
云南佳农实业集团
青云街道办事处青龙社区
40290.55
80581.1
2
32%
32%
2013.6.15 --
2013.6.21
食品加工标准化厂房
工业
七甸永圣酱菜食品公司
阳宗海七甸工业区瑶冲河片区
23208.54
28595.4
1.23
39.86%
16.50%
2013.6.19--
2013.7.3
陆芊城
居住
昆明兆丰房地产
官渡区佴家湾
34471.72