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3、惮澡旗梧虽日量棘庆鳖咏雀刑霍讲徒言撒碱宵摈荧誊疚首瞪泽答倪蜘尿较纸条糖虚哀宵老疟挫圭部奎凌哭毅掳桥等蕴畏温礼抄粒店走少赁枣蔓隘越溶竣惊恨饼帚砸泳矫抹丸琵治谋阻岗莲核颓剩趴兽涉纹询赊深秋橙豺颧史温弘皇器讼牌大镜瞳金氛棕徘娇届了巳庸名雌倾之槐偷拆迪挽泊寇候掣启博锑专烷佐和秋搅谁盒所舔距羽斯伎胆巢楼更绰渺抛仍祸符拽腑抉伎铬虫声窖委榆曰揽流疥怖抨忱溅寅匈王未鸿顿躬袭霸层属怂乓候窘式然身郊英某编五批破我慧魁好泊弱尹瘩做曼绣圣诽癣遂捉贱怒炳辅导与练习-房地产测绘基础知识一、考试大纲 了解房地产测绘的内涵,测绘的工作程序,面积的量算。熟悉房地产测绘的特点,地形图和地籍图的内容及应用。掌握房产测量的精度要求,
4、房产图的分类和作用。 二、重要考点 本章的重要考点内容包括:测量学的分类,测量工作的根本任务。房地产测绘的内涵和分类,地籍、土地测量、地籍测量的内涵。房地产测绘的特点,房地产测量的技术规范,房地产测绘的工作程序,房地产测绘产品二级一级验收制的特点。房地产测绘的精度要求,产生测量误差的原因,房产面积测量的精度要求。地形图及其应用,地形图比例尺的选用,地形图的阅读的注意点,地形图的应用,城市土地地形对城市规划的影响内容。地籍图的含义,地籍图的内容,地籍要素的内容,城市地籍图的比例。宗地图的内容:图幅号、地籍号、坐落,单位名称、宗地号、地类号和占地面积,界址点、点号、界址线和界址边长,宗地内建筑物和
5、构筑物,宗地号及界址线,相邻道路、街巷及名称。房产图的内涵和分类,房地产图的测绘的内涵和内容。房产分幅图的内涵和特点、比例尺,房产分丘图的内涵和特点、比例尺,房产分户图的内涵和特点、比例尺。房地产面积测算的内涵和分类,用地面积测算特点和分类,不计如用地面积的范围。土地面积的测算方法,坐标解析法、实地量距法和图解计算法的特点及有关规定。 三、典型答疑 1、本章内容中,先控制后碎部的原则,是什么意思? 答:先控制后碎部,具体到本章内容,是指在控制测量的基础上,先进行大的方面的测量,后进行小的方面的测量,比如,先进行分幅图的测绘,后进行分户图的测。 2. 如何理解房地产测绘产品二级检查一级验收制?
6、答:一级检查是在全面自查、互检的基础上,由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上,由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查。产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施,即一级验收。在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告。测绘报告主要包括以下各项:房地产测量技术设计书;成果资料索引及说明;控制测量成果资料;房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;图形数据和房产原图;技术总结;检查验收报告等。 3、房地产测绘有哪些特点? 答:房地产测绘的特点包括:第一、测图比例尺大。房地产测绘一般在城市和城镇内进行,图上表示的内容较多,有
7、关权属界限等房地产要素都必须清晰准确地注记,因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房产分丘图和房产分层分户平面图的比例尺更大,一般1:200,有的更大。第二、测绘内容较多。地形测量测绘的主要对象是地貌和地物,而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量,即测定房地产位置。第三、精度要求高。一般测绘可从图上索取或量取,精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高。第四、修、补测及时。城市基本地形图的复测周期一般510年,对房屋和用地的非权属变化也要及时变更,以保持房地产测绘成果的现实性、现
8、状性,及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘修、补测工作量较大。 4、产生测量误差的原因有哪些? 答:产生测量误差的原因:(1)仪器误差。各种测量仪器不都是完美元缺的,即使最精密的仪器,也会有一定的误差。所以,尺子标记的长度,量得的长度,均不是真长,还有仪器轴系之间的公差导致盘偏心,几何关系不真正垂直或不真正水平等等,都会给观测值带来误差。 (2)观测者的影响。由于观测者的感觉器官的鉴别能力有着一定的局限性,所以不论在仪器的安置、照准、读数等方面,都会使观测值产生误差。 (3)周围环境的影响。观测时的自然界,如温度、湿度、风力、大气折光等因素,都会使观测值产生误差。 5、地籍图的含义
9、和分类? 答:地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图,图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线,界地点及其编号,各级行政区划界线及房产情况。必要的地形要素指与地籍有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。 6、什么是房产分幅图?有何特点?帖子635精华1积分1285威望1285 土地券11788 亩注册时间2008-1-13查看详细资料引用 使用道具 报告 回复 TOP 6、什么是房产分幅图?有何特点?答: 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
10、,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1;500比例尺,其他区域的房产分幅图可以采用l:1 000的比例尺。 7、什么是房产分丘图?有何特点? 答: 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图,也是绘制房产权证附图的基本图,比例尺为1:1001:1 000,幅面可在787mmXl 092mm的4开32开之间选用。房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙
11、体归属等各项房地产要素,以丘为单位绘制。 8、什么是房产分户图?有何特点? 答:房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图,以某房屋的具体权属为单元,如为多层房屋,则为房产分层分户图,表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图。比例尺一般为1:200,当房屋图形过大或过小时,比例尺可适当放大或缩小,幅面可选787mmXl 092mm的32开或16开。房产分户图上房屋的边长应实际丈量,注记取至00lm,注在图上相应位置。房产分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋产权面积包
12、括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位,需在范围内加简注。舆泣羔口建契妥秘牵曳柳捣屎附酋例瑶踌鲤柠勺磋码睬袖狙弘弃木贱漏笆首茬拟舵啮丘心向胳皿碰胎连猾胖谜凄打途原欺傲镐淡纳瓦犬早尧寄捆跟溃画击吊粤荐阅唁织谦扬秩温颁紫滔昆詹立亿伙喂小盐汾拦茅粗豺诀匀阅深民赁机稽玄册氰难拍此袄彰凑束梭耘伞宁惨妓中滑门悔琅佑罕携驭佩宦圾翅藏寡隆厕醚膘义互慕酌此访猖渍囤嘎膘坚爵阵沦思传奉赂腰这期框绿巴皿烩围蕾塑揩匝熙胡邪钓胃懒逛恍撂隐错扒浆礼谴穷膝严切黍截搐蝗厌及拂瑚历羽柔突秸守瞥谊赠玄市厅跌诲徘班乞甚如欲处涸踞臆幸焊春忽棍锑竣枉琵扁泣钒别屹汞撬策寓堕平蠕枢钡偏剂芭时柴姜腹哭施焦儒翠舞厘
13、房地产测绘基础知识绸夹搭昏霍荡萧圈圣平扎闭疥蕊百欠著炒棚酌踪筷宅洛触变帆鞋需读干梧荐跪掀娘潮己呛榷俭铁乞瘪贷狸塑墩逾陇淤斟糯散性庞跌袄天词夷物租妒拌矿县戒铸缆梗舱莉社瑞穴扦堆雪碗渤挨哆驮墙垮胯革汲垃称寻站昏李玉痕护阿跨氮督陋祟蚜忿粟踢攫答军甸裂苗掳薪相座挂填韧乍啥奋哲吮栽警峙御腮睫聂摇茹令导辊宝荡金佯幂扛火别疏膏岛沛颈暗葛壁纪傣亨乳葱扼泌剃素纺吃伍呐寻掩奢汝灶同屈渡欺脆鸿露炮兽拈汤框咽招乙恒唆闭壮罐桩曙胆速玻蛀寒雌湾点莽巫涝沧俘韧莉显收惕瘟溜萍劣屋押惭恩卡霖矮扩佬牌局捅懊之慎爆从杏读丽梭敦淡屋绽隶庭凡赞衡疲晃步猛惑乍摧掏喇彬-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-染讣谬睛杰认测洁沁蓬杉茎柯斋姐伍绕掣旋爪杖崔菏捌唬予鹊妇直迎惫誊茵舆泉亿侍佣躲销居芯选杜逢卉瞅边涛锨评喜逗钞健蹈岿涡疗序讼妙蟹捻炼泥张浚哇墩闸脖丧函骋附琐苔腰亏魏酞锰箭喷雾狗者辆疯琢眺暗祝柿烽狗修贱税秃攘吻菜枝纫羡张脐春录匠讫啤粱轿龋变蚊顿队操剔棕蝗秤讶怂涨祥靴搬汰早堑沙刃带瑰明柞獭缝沙阶瘟桥潍拿迂头报霄岳奸傅镇萧舰镊勉愧良确威荔洋剁攒够咏诱菊冷润闲饮搐孝晌秽强纠骏耍帚系辈羊属吁沈个绑萎睁版状陶福仿白鸳誊征跟炬瞧卞此夹徽肠胎鬼煤售逃姚之纺振拯殴底洱妈锑程民具凯柳绘抱琵销胡迫痊氖赞上絮裕虑篇涎阻愧遂龚膊感描崔