北京专业二手房网签合同范本(房屋买卖协议).doc

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各方确认，本页所列信息适用于以下文本： 《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《网上签约授权书》及其他附件 。如交易任一方信息发生变化，需及时书面告知对方及居间方。

房屋出卖人（签章）：__________________
房屋买受人（签章）：__________________

本合同签署日期：________年______月______日（签单宝）

北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）
北京市建设委员会、北京市工商行政管理局（二〇〇七年十二月修订）

说 明

　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
　　2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，如曾签订委托出售、购买房屋的相关文件，应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。
4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
5、中央在京单位已购公有住房上市出售，应当遵守《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，符合央产房上市交易条件，并需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》 。

出卖人：_____________________________________ 出生日期：________年______月______日
【法定代表人】 【负责人】 （如出卖人为公司的）：_________________________________________
共有权人：___________________________________ 出生日期：________年______月______日
【法定代表人】 【负责人】 （如共有权人为公司的）：_______________________________________
【法定代理人】 【委托代理人】：_______________ 出生日期：________年______月______日

买受人：_____________________________________ 出生日期：________年______月______日
【法定代表人】 【负责人】 （如买受人为公司的）：_________________________________________
共同买受人：_________________________________ 出生日期：________年______月______日
【法定代表人】 【负责人】 （如共同买受人为公司的）：_____________________________________
【法定代理人】 【委托代理人】：_______________ 出生日期：________年______月______日

根据 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《北京市城市房地产转让管理办法》 《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为□楼房/□平房，坐落为：__________________________________
________________________。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为: □住宅/□公寓/□别墅/□办公/□商业/□工业/□其他：_______________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议。
第二条 房屋权属情况
(一) 该房屋所有权证证号为：______________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
(二) 该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以□出让/□划拨方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三) 该房屋性质为下列选项中第_______种情形。
　　1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，需取得《在京中央单位已购公房变更通知单》 ）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。
(四) 该房屋的抵押情况为：___________：
　　1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月_______日前办理抵押注销手续。
(五) 该房屋的租赁情况为：___________：
　　1、出卖人未将该房屋出租。
　　2、出卖人已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。
第三条 成交方式
　　出卖人与买受人通过房产中介公司居间介绍成交。房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________ ；房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________ 。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
(一) 经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：￥_______________元，人民币（大写）______________元整。
(二) 经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为：￥_____________元，人民币（大写）________________元整，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。
(三) 买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。
　　1、买受人向出卖人支付定金￥_____________元，人民币（大写）________________元整（不高于成交总价格的20%），定金支付方式为□直接支付给出卖人/□存入专用账户划转。
2、剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。
(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
　 （2）买受人应将需要划转的房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的 《转移登记办结单》 或其他所需材料到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。
(四) 关于贷款的约定
买受人向□银行/□公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为￥___________元，人民币（大写）________________元整。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照第____种方式解决：
　　1、买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
　　2、买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要发生的各项费用；
　　3、本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中发生的各项费用。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。
　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
第六条 房屋的交付
(一) 出卖人应当按照下列第____项约定将该房屋交付给买受人。
1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于□当日/□____个工作日内将该房屋交付给买受人；
2、出卖人收到买受人全部□购房款（如买受人为贷款的，则包括贷款部分）/□首付款后____个工作日内将该房屋交付给买受人；
3、按照本项约定时间或约定条件：____________________________将该房屋交付给买受人。
(二) 该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：
　　1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；
　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
　　3、移交该房屋房门钥匙；
(三) 在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：___________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：
　　按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加)。
　　1、逾期在 日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_ _的违约金，并于该房屋实际交付之日起_ _日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
　　2、逾期超过_ _日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_ 向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：
　　按照逾期时间，分别处理。(1和2不作累加)。
　　1、逾期在_ _日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_ _的违约金，并于实际支付应付款之日起_ _日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过_ _日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_ _日内按照累计的逾期应付款的_ 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
（三）出卖人将房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款，按照央行现行活期存款利率付给利息，并以相当于该房屋总价款的 向买受人支付违约金。
第八条 税、费相关规定
　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见补充协议。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_ 的违约金。
　　本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳；因政策原因（北京市地方税务局对二手房交易计税价格进行调整除外）使原有税费金额增加的，双方友好协商解决。
第九条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后 _______个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：
　　如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_15_日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_五_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_15_日内向买受人支付。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_____________日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付 _ 的违约金；逾期超过_ _日未迁出的，自逾期超过_ _日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_ _的违约金。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_ _日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋□所有权转移□/转移占有之日起转移给买受人。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人 份；买受人 份，居间成交的房地产经纪机构一份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份。
（以下无正文）

出卖人（签章）：_______________________
【法定代表人】：_______________________
【委托代理人】（签章）：________________
买受人（签章）：_______________________
【法定代表人】：_______________________
【委托代理人】（签章）：______ ________

本合同签署日期：________年______月______日（签单宝提供）
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