房地产论文：“现代逸城”房地产项目财务评估研究.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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房地产论文：“现代逸城”房地产项目财务评估研究

【中文摘要】房地产业是我国市场经济的重要组成部分,也是我国国民经济的支柱产业之一。在房地产行业快速发展的同时也暴露出一些问题,投资增幅过大、房价过高等“泡沫”现象也随之产生,政府对房地产业中出现问题的关注和整顿力度不断加大。在此经济形势下,房地产开发企业为保证项盈利能力及企业的继续发展,如何进行投资决策,成为房地产企业的首要问题。国内外经验表明,房地产项目前期项目论证与评价特别是财务评价的优劣对项成功起决定作用。对房地产项目财务评估分析是从房地产投资项目角度对其进行的经济分析与评价,即根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规的要求,计算、分析房地产投资项目直接和间接发生的成本费用和财务效益等内容,从项目角度,评价项盈利能力、偿债能力、不确定因素等财务状况,据此判断项目财务可行性。本文旨在通过房地产财务评估相关理论结合“现代逸城”房地产开发案例分析,对房地产开发项目财务评价作一系统介绍。本文对项财务评估研究主要采用了定性分析与定量评估相结合、静态分析与动态分析相结合的方法,在市场分析及相关数据预测的基础上,对项投资和资金筹措、成本费用、销售收入及税金等方面进行了分析,并对财务评价指标进行了测算;同时,对项目盈利能力、偿债能力、不确定性进行了评价;最后对房地产企业的财务风险因素进行了分析,并提出相关措施。研究结果表明,项目财务上可行,并具备一定抗风险能力。
【英文摘要】China’s real estate industry is an important component of the market economy and it’s also one of the pillar industries in China’s national economy. The real estate industry maintains fast development, but it reveals a series of “bubble” phenomenon such as the large investment growth, overpriced market, at the same time the government is paying more attention to concerning and consolidating the problems of the real estate industries. In the economic situation, in order to ensure the project’s profitability and continue to develop this field, how to make investment decisions is becoming the most important issue for the real estate development enterprises. Domestic and international experience shows that pre-feasibility study of the real estate project and evaluation, especially the quality of financial evaluation plays a vital role to the project.The real estate project of financial analysis and assessment is from the perspective of investment project to make economic analysis and evaluation. In other words, according to the requirements of Government’s existing tax system, the price system and relevant laws, regulations, it can calculate and analyze direct and indirect incurred costs and financial benefits and other contents of the real estate investment projects. From the viewpoint of project, it can evaluate such financial situation as the project’s profitability, solvency, uncertain factors, so that we can judge the financial viability of the project.This paper aims to make a systematic introduction to financial evaluation of real estate development project, by means of combining both related theory of the real estate financial evaluation and the “modern-Yi City” real estate development case analysis.In this paper, the project’s financial evaluation study uses a combination of qualitative analysis and quantitative evaluation and also a method of static analysis and dynamic analysis. On basis of the market analysis and data forecast, it can analyze the project investment and financing, cost, sales income, taxes and so on. It also measures financial evaluation indicators. Meanwhile, the paper evaluates the profitability, solvency, uncertainty of the project. Finally, it analyzes the real estate company’s financial risk factors and proposes relevant measures.The results show that the project has financial feasibility and anti-risk capability.
【关键词】房地产 财务评估 风险分析
【英文关键词】real estate financial evaluation Risk Analysis
【目录】”现代逸城”房地产项目财务评估研究

摘要

5-6

Abstract

6-7

0 绪论

10-18

0.1 研究的背景和意义

10-12

0.1.1 研究的背景

10-11

0.1.2 研究的意义

11-12

0.2 国内外研究现状

12-15

0.2.1 国外研究现状

12-13

0.2.2 国内研究现状

13-15

0.3 研究内容和结构安排

15-18

0.3.1 文章研究内容和技术方法

15

0.3.2 结构安排

15-18

1 项目财务评估的基本理论和方法

18-33

1.1 房地产开发相关理论概述

18-20

1.2 项目财务评估概述

20-22

1.2.1 项目财务评估的概念

20

1.2.2 项目财务评估的作用

20-21

1.2.3 财务评估的步骤和方法

21-22

1.2.4 项目财务评估的基本原则

22

1.3 项目财务评价指标与评价内容

22-28

1.3.1 静态评价指标

22-25

1.3.2 动态评价指标

25-27

1.3.3 财务比率指标

27-28

1.4 项目财务评估内容

28-31

1.4.1 资金项目总投资估算与资金来源分析

28

1.4.2 资金平衡分析

28

1.4.3 项目财务盈利能力评价

28

1.4.4 项目偿债能力分析

28-29

1.4.5 项目不确定性分析

29-31

1.5 房地产开发项目与其他建设项目财务评价的区别

31-33

2 “现代逸城”房地产项目概况

33-41

2.1 开发商概况

33

2.2 项目建设条件分析

33-36

2.2.1 项目建设背景

33-34

2.2.2 项目建设内容

34-35

2.2.3 项目建设进程

35-36

2.2.4 项目施工条件

36

2.3 项目市场分析

36-41

2.3.1 项目市场状况

36-37

2.3.2 市场发展前景

37-38

2.3.3 项目竞争能力

38-41

3 项目投资估算及资金筹措分析

41-45

3.1 总投资及资金筹措

41-43

3.1.1 投资估算

41-43

3.1.2 资金筹措

43

3.2 项目成本分析

43-44

3.3 项目资金规划与平衡

44-45

4 项目财务分析评价

45-54

4.1 销售收入与税费估算

45-47

4.1.1 销售收入估算

45-46

4.1.2 税费估算

46-47

4.1.3 项目成本与费用分析

47

4.2 评估用财务报表

47-50

4.3 项目财务评价

50-54

4.3.1 盈利能力评价

50-51

4.3.2 偿债能力分析

51-52

4.3.3 不确定性因素分析

52-53

4.3.4 项目综合评价

53-54

5 项目财务风险分析

54-58

5.1 当前我国房地产企业财务风险现状

54-55

5.2 本项目主要存在的风险因素

55-56

5.3 房地产企业财务风险防范措施

56-58

6 项目财务评价结论

58-61

6.1 评价结论

58

6.2 仍须探讨的问题

58-61

参考文献

61-63

致谢

63-64

个人简历

64

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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