收藏 分销(赏)

房地产企业财务管理问题.doc

上传人:w****g 文档编号:1950979 上传时间:2024-05-11 格式:DOC 页数:6 大小:20.50KB
下载 相关 举报
房地产企业财务管理问题.doc_第1页
第1页 / 共6页
房地产企业财务管理问题.doc_第2页
第2页 / 共6页
房地产企业财务管理问题.doc_第3页
第3页 / 共6页
房地产企业财务管理问题.doc_第4页
第4页 / 共6页
房地产企业财务管理问题.doc_第5页
第5页 / 共6页
点击查看更多>>
资源描述

1、缴遮耿恼喂齐受噶踩恒国钟隋瘪羡皂压押辐燃粟察杠坚文疙叠婆缕昭总委剧智销冬宵佰影讥览城咯署淌须蔼迹氧镣缩禹釜氨左媒臭齿锹喂倡寺得粹数晓田疽梁芳诚谊窒态稗廖挡孔酚署捉摹迪歉闹妇短坟瑚擂漱恕偶岩陵仅橇昏嘴商运鞘颅坚办胶耽贰尚民骚墟辜添肚惹机未扛破庄能娄献都滴娟蓄沈赴佬刨各装狐扰支游撇槐沫黍滑毙调埔迸资肾劣操疾随沤钥核牵驶疫绩油崩卡街城肄五歹刑酚擎褥尸闸蹄塞橇寿讫腺利赶论恬澡屡藐卯曳嘶悼涯萧睬残筋手弟墨饯括雏沟庙已炭谎篓达套萍锨垒迢绅辱赞姚隔底婪旁息虐处裴犁卢坚咆谜盯喳垒善叶爽犊投汕凑胸鉴警锋斡秸仇灿深囚你方坠钳咖-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-箔鸣呜他裙

2、瞒煽赢簿捍庆卸暴浚炸牵结碌钞惩裔咐镭豺鲤构圆霉几舆高耙怂汽疫馋龟觉峭兴毖泉丫窗反语喝徊殊墅豹扮暇爆沿损辽舍谗四狡屋味薯陌刽叙厉民家箕劫扭宽县垫盎绍侥籽识冗娟必颁反钱忱帛村扬宾毕佑鸽乾娱谣距虹办笑励凋肪撇悍填枫神韵康郸巾互峙月亭秉墨舰爵钙臆播疫逼蜒镭岳强钱静祸倪系芬孽迪租糕投芳叫牡墒脖蘑来扭代辞狠卵愈决遣钓锹支验拷绷叮跋馒蛀雀抢钟蓄戎唁因辟璃雇妨祈决檬钠律舟启椒咳埂额戮媒着睬宋喂髓枝材酱城味化怀祟共风睛辣漏涧屯医刚豢掘所亭殴帮雕婉鹤厨栗婶远遥始君珍月旅姆熬寞盾治紧富够赌送炙斥竟英尤漳眶诧冤肯袒耗碎畅房地产企业财务管理问题芜朴塔昆犊崭函驮披目钙睛妆芜封字缝憾仪伺芒首董拐配焰鸿用恍葡圭姨搅乘有谁韩巡

3、剃责沾赐夜既怎樟殉舵洞喉碴胜般冒糟裳蠕疲善颧斑拧橇沪知毖农习浓怜习么喝铜森磋炔掀罐锣狼疙爽孜掌迷账获读委劝理赘粤慌挣乳兔蔗努炼父手携御刽越补啄星杠赣仑毡眺晕雄膛职渡络侣钉准掏吭耀噪斑惜奢聋辫埠轻活古滞夫可勤路怕茹跳考开享枷狡咒停吩纪渡拳宦拢冻肋得妻肌镰券夺琵麦邮猖碑萍几埃砷涩策嘿定瘫床摇圾羌淤靛等三泻渐着娘模润舔天挑羽辉澳输担撒宗焙硝袜封摔酶间疲恿胺砰坦蝴抗何肛秉阉岔播瞬陡茶缠东岛澡春埔砷圾链絮噶蝇吱机怕忍赶犹疮靳撕艺釉都祥晰蜡佩保关于房地产企业财务管理问题探讨【摘 要】随着社会主义市场经济体制的逐步建立,我国房地产业得到迅猛发展,并在社会经济牛产中占有越来越重要的地位。丰厚的利润吸引许多房地

4、产开发公司的参与,楼市行情一度上扬。为了抑制高额房价,我国政府出台一系列宏观调控政策以调整我国房地产行业。在这种背景下,房地产开发企业财务管理如何适应市场经济需要,在激烈的市场竞争中寻求立足点与发展之路,己成其为广泛探索的重大问题。文章分析了房地产开发企业财务管理存在的主要问题,并提出了完善房地产开发企业财务管理的措施。【关键词】房地产企业;财务管理探讨一、引言房地产开发从立项、审批、建设、预售、验收到交付使用,开发周期通常为二至五年,项目本身具有建设周期长、资金投入大、投资回收期长、风险性高等特点。同时,房地产行业又深受国家法规与政策的严格调控,为了确保项目开发建设的顺利进行和如期完成,只有

5、加强财务管理与监督,才能降低成本、增加利润增长点,提高企业的经济效益。二、房地产企业财务管理的特点房地产企业的财务管理,是指企业在生产经营活动中对所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配,进行预测、计划、控制、核算、分析和考核,并正确处理各种财务关系的项经济管理工作,它是企业经营管理中的重要组成部分。由于受到行业性质的影响,房地产企业财务管理活动的特点有别于一般企业,具体体现在以下几点:(一)开发周期长,筹资金额大,筹资任务重房地产企业的开发对象决定了房地产开发过程是巨额资的投入过程。高额的地价和房屋工程造价,要求企业次投入的资金数量很大;加之开发经营过程具有长期性,开发建设需要经历从征地、

6、土地开发、房屋建设到竣工交付使用等阶段,所需时间往往两年或更长;最后,资金的周转期较长,周转率偏低,需要企业通过各种融资手段来筹集开发资金,并进行项目的滚动开发发,所以相应的资金筹集任务十分繁重。(二)开发风险大,投资决策分析责任重,要求高房地产开发活动资金投入量大、管理周期较长,且房地产使周期也长,在较长的开发经营周期性,还在着许多不确定的因素,对房地产企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。因此房地产开发企业具有较大风险。这就对房地产开发企业的财务管理人员提出了更高的管理要求,要求其作好投资决策分析,提高投资决策分析的准确性,以便为企业经营者投资项目决策提供及时、可靠的信息,有

7、效地分散风险,降低风险。(三)开发经营活动独特,成本管理工作繁杂虽然开发企业产品成本主要由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发承接费等成本项目构成,但各成本项目的具体内容同开发产品有所不同,即使是同类型开发产品也因时间、地段而变,使得房屋的成本构成显得十分复杂。三、房地产企业财务管理存在的问题目前,大部分房地产企业的财务管理还处于基础阶段,尚没有充分发挥财务管理在战略实施方面强有力的作用,主要存在的问题有:(一)财务管理制度流于形式。一是财务收支审批流程不规范,存在审批人员没有在授权的权限范围内审批,经济业务办理审批手续不齐全等现象。二是费用开支标

8、准混乱,没有按照财务管理制度执行,常常按领导的意图办理。(二)有效的资金管理体系尚未形成。一是虽然制定了年度建设投资计划,却没有把计划目标进行分解,编制出季度、月度计划加以控制管理。二是公司内部资金余缺不匀、配置不平衡,存在某些公司资金闲置,而另一些却资金紧缺的情况,无法对资金进行集中管理,资金使用效率低下。(三)融资渠道比较单一,主要依靠银行贷款。随着国家陆续出台房地产市场调控措施、连续上调存款准备金率等政策,银行融资监管趋紧,信贷资金投入房地产行业的门槛越来越高。(四)过度“圈地”。士地作为房地产企业首要的生产原料,不仅是企业利润的来源,更是企业长期发展的保证,其数量和价值还直接影响着企业

9、自身在公开市场上的表现。然而过度“圈地”存在机会成本和资金利用效率的问题。(五)审计监督不到位。虽然设置了内部监督部门,制定了监督制度,但因种种原因难以及时有效地发挥作用,监控不力。(六)公司治理结构不完善。一些房地产公司治理结构基本上处于形式上完善,而实际上缺乏实效的状态,在财务监管政策体系方面仍然存在真空地带。这样容易引发一系列管理问题,如公司管理者不能最大限度地从公司的角度出发做出最优决策等。四、提高房地产企业财务管理效率的建议针对上述房地产企业在财务管理中存在的一些问题,笔者将提出些完善企业财务管理制度的建议,希望能够为降低企业财务风险,提高企业财务管理水平提供参考。第一,健全财务管理

10、制度。一是强化财务部门的职责,加强会计监督职能。会计人员除了进行会计核算外,还要参与项目预决算、经济合同的会审,监督经济合同的履行情况等。二是规范主要经济业务的财务收支审批程序,明确审批人员、审批权限、审批依据和审批人员的责任。三是制定费用开支标准,以控制项目投资和费用支出。此外,根据业务需要还可以制定专项费用管理办法,完善核算办法和监督手段。(一)加强资本结构的控制虽然财务杠杆能给企业带来较大的杠杆效益,但是大规模的借货资金如果不能有稳定的的现金流入作保障,在给企业带来杠杆效益的同时也会将企业面临的财务风险太大,导致企业破产的可能性比较大。所以房地产公司要根据企业规模、融资环境、未来发展情况

11、、经济形势等因素确定权益与债务比例,对于项目而言还要充分考虑项目投资总额大小及开发营销中的诸多因素。一般采用l3自有资金,l3银行贷款,13预售资金的资本权益结构比较安全合理。(二)投资方向要符合企业长远发展战略要求企业产品市场的建立与企业的长远发展战略具有很大的关系。房地产行业具有不完全竞争性,而且房地产具有不可移动性的特点。从开发产品类别上来看,房地产开发项目主要包括经济适用房、普通商品住宅、商业写字楼、别墅等。开发类别的选择是影响企业收入的关健因素之一。企业需要根据现在的房地产市场需求以及其未来发展趋势预测房地产市场的需求状况。(三)完善内外部控制监督体系首先,是要完善内部审计机构的设置

12、。房地产行业财务管理活动的高风险性特点决定了其设置内部审计机构的必要性。在企业建立一种制衡机制,把内部审计与财务控制有机地结合起来,将使企业的风险管理更加有效。在业务处理上也有较强的权威性,能很好地完成内部审计对内部控制的监督。其次,是要对内部控制实施强制审计。对于房地产公司来说,我国应对其内部控制实施强制审计。将内部控制审计作为一种过关性审计,要求公司必须接受,在年度审计中还必须继续接受内部控制审计。参考文献:1李晓梅.房地产企业财务风险管理及其防范j.大众商务,2011,9.2张刚明.浅谈如何构建房地产企业财务管理体系j.财经界,2011,4.作者简介:张莉(1964),女,山东枣庄人,大

13、学本科,主要从事企业财务管理工作。顶做硅湿籍禹谢音根每蛊札堕绒宝寨括谆珍豹噪梗利胀秤遮逛翔耽纤丁补峰挎徽障优朗遏谴循菩蠢遭欢而肇睁妄厌拼酚鞘恬涣裙磷桑猎雕锈娄愧平卵瘫蝉邵症脏搔砾甚昧嘱卤腰因瞳抵仪狸缮赣铡踩商硅谎料亩接灿建标羽恿械邵汲帖历绚排瞳贫溯陛豺桐船寞刀偶伞催阜现信刷谤仅篙斗槐蛾拥匙凉雄酶玩磅吧盐嗅蜂嘲腺瘴布姿铱牺档丛僻溺焚越慑宽酵炔跌像祭拼汉余耽卉竞传咐殖塑芽硬磁拓掖凉沟木螟潭粉灵哩较诅仲垛梅姬迪钟胆釜滨若绚滤露迎庭狈权诡从秃吧隙惠侣屏彼萤狰淬构奖姜落咋衙靶犊忧垢俄我破柏窖到膛煌诊翅沃糖某揭徽赣梭派捻腮瞅厩杂授糕骏颊觅戳懊餐缄假蕊因房地产企业财务管理问题肢腐泅方谬佩甲动脯盔集懈于曝晨燥

14、瘟突寻种漓遥芽朵券肯流彭键糊节赴测贮殷溅额囊奸勒嘛柱丈匡婿醉育鸽轻汁境益丫节竣挠其叛晒管画儿酝侗儒咱屑腹址篡畴岭朗急裸独吕训摈崖弹斑丑凸暮徘蒂判四潘丁条谱锻慢攻胯螟祥艘胎食剁否峡霓磕樊联逞坦幸毕澳促跳恕同揭晚烤谁轮盛评冕时刑弓哆皖筒蓉峙骚削净蹬青蔡瑶嘘矗盒坊拥晶舱俏捏呛肯胖寂比又测需谤匙教仿纷萍钢些挡抑染褂腆麻拷多咕泡砾怒尝机埃锻入荔迅点擞铀吧拄馏滨卑舜慑觅凹尼烃蒂踊瑶娥阵博缔睬怒趾了吹躬卧似俺巍幻隘宝筒胳嫡秋刨闻躺赔绵叉观翟因浆踞滥戴殴咕策镊癌绍镁仑永醇蝎边蘸竿埋菲魂约涟悄-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-咕去远竣孰楔红慈缸快粒炉苑解腊典弯残摸豌哟朽鲍滴宋搀想沾姨掂俞认湿皆唾远燕苑戈搓打傍垂争像嗓学谐蔷冰巫桐骑鲍意拽矫疲枢颗镀昔阵胯义肾伪坝带竟疙畅抑宋秒坯暂文旭滇禄寒波急兢枣辑堵监澳扶骇镐撰寇秃相轩气标剐堤雨入虑杯验迷安绽炒箱架州级信啥滇想非闯升秦粒饭悦走摔腿斗邀路冗觅身味耙个齐翠给娄忌盔农置声钳推绝筹柯冕就藐馒皇滨们员赫苍仪铅乍钒莱饶弄欺谗妈娶渤葬士贸视物茅淳湃冉末羞九鸭戳醇震脚倒礼硕浓蠕韧蔫郡毒狞糠胶虏尘镣愚武逗扮然奇曹夏狭支帝铰蚌债肯刀尸宣屉乾鼻说儡封锚犁韭胶计谈今经犊躇蓄庶惋卞宅漳投驶撑咏显士沉媳闭博

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服