房产抵押政策及流程3(培训用).doc

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明德信投资管理（北京）有限公司
内蒙分公司房产抵押贷款流程
一、 定义
抵押贷款业务：借款人因经营或消费需要向他人借款并向本公司咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款保证，经本公司审核后放款的信用业务。
二、必要条件：
1、有主城房产作为抵押物
2、借款人为具有民事行为能力的内蒙户籍，且有第二居住地，若是外地户口在内蒙有固定的工作单位或经营场所可以试情况而定
3、借款期限在6个月以内、6个月以上需要续贷结合当时实际情况可以向公司提交申请
4、年龄：22岁到55岁，范围以外的根据特殊情况而定
三、操作流程
1、了解客户的情况：偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻状况、客户能接受的费用和贷款期限
房产相关情况：权属是否明晰、是否冻结、市场价值、所在位置
2、收集客户房产相关资料，请客户填写抵押贷款申请表
3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查报告
4、把相关资料传至北京总部进行审批
5、通知客户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方式；
6、签定《抵押贷款合同》和缴纳相关费用；
7、通知客户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制执行公证及委托公证；
8、通知总部放款；
9、贷后管理；
10、确认客户还清款项后解除抵押。
四、抵押贷款所需资料
1、《房屋所有权证书》原件；
2、抵押人夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明原件；
3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；
4、申请人征信报告及银行流水原件；
五、贷款成数、规模、办理时间
1、住宅一般公司认定的房产价值的5-7成，最高不超过"最快销售价"
2、非住宅一般公司认定的房产价值的5成
3、规模：一般10万以上500万以内
4、办理时间：一般1-3工作日，最快当天放款
六、相关政策
1、 费用：①费率：最低3%包括1%利息，2%手续费；
②公证费：委托公证240元；强制公证书3‰
③抵押登记费；住宅80/非住宅550
2、 还款方式：①一次性付息到期还本（目前抵押贷行业都是实行的先扣利息到期还本这种方式）②等额本息的还款方式，费率可适当做调整;
3、 业务范围：内蒙主城区有独立产权的全款房；
4、 与银行贷款的比较

银行贷款
公司贷款
抵押物要求
10年以内的房子
能办理抵押登记、交易即可
贷款成数
最高5-7成
一般5-7成，最高不超过快速销售价
客户资质
要求严格，提供真实收入和流水证明
无特别要求，征信报告和流水只是作为我们的辅助证明，不直接影响贷款
期限
1年－10年
1天－6个月
利率
基准利率上浮10%-30%
月息3%左右
操作时间
2周左右
1-3个工作日，最快当天放款
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