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北京酒店室内装修工程管理方.doc

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资源描述

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4、、平武王朗宾馆改造工程、成都九洲工业园办公楼室内装饰工程及绵阳市人民政府办公室改造工程管理中的体会谈谈自己对装饰项目工程的管理办法。每一项工程在交到项目部实施管理前,公司各职能部门都经过很大的工作才能承接到手,作为有幸承接施工任务的项目部,应该珍惜公司给你的信任及认可,要明白是公司给予你施展能力的平台,因此要有一颗感恩的心去对待。同时,项目部应该对工程安全、工程质量、工程进度、工程成本进行精心策划并制定有效的措施才能回报公司对你部门的信任。首先,当一个项目工程在下达之前项目部应该参与标书及合同的管理,了解项目工程清单的漏洞为今后在施工过程中合理争取最大利润打好伏笔;了解施工合同中双方的责权,有

5、利于在施工过程中合理的签证,这就要求项目部管理班子成员具有一定的法律知识及工程预结算水平的能力。由于公司项目部管理班子成员水平参差不一,因此需要公司对公司各部门进行培训学习,让公司各部门之间相互学习交流,资源共享才能得到有效的提升。第二,工程安全、工程质量一般作为工程的首要任务来抓,怎样才能有效控制好,我个人认为明确职责,按规矩实施,有效的执行,并以监督就能管理好工程。建立一个项目管理体系明确职责就是要让参与管理的每一个班子成员知道自己的责任按规矩办事,我所说的规矩是指规章制度,规范及相关的法律政策,并之有效的执行,项目部与监事会进行监督。一般人认为装饰工程管理只要施工经验丰富就行了,其实不然

6、,施工经验丰富固然不错,但随着装饰日新月异的变化,国家相应出台的新规范、新技术,应此就需要项目部管理成员及时掌握新规范、新技术并及时运用到工程中处,认真贯彻执行,接受监督。作为项目部能否将工程安全、工程质量有效在这个体系中运行就体现一个项目部的管理水平,世界上任何事情就怕认真二字,一旦认真什麽事情都能解决。至于工程中技术问题我个人觉得并不是问题,三个臭皮匠抵个诸葛亮,充分发挥团队(项目部管理成员、工段长、施工工人及外部力量)的智慧任何事情都能解决。如在武宾馆改造工程、平武王朗宾馆改造工程和绵阳市人民政府办公室改造工程中都是政府工程,工期要求短,质量要求高,怎样打好攻歼战,公司领导重视,配备强有

7、力的施工班子,让参战的所有人员形成 “众志成城”的心态,最后,大家意志统一了,为我公司名誉而拼搏。大家也明白这两个项目的成功,将大大地促进我公司业务发展,因为通过该项目,也培养一批有大战役经验的人才,这是其他公司不容易具备的条件。第三,工程进度与工程成本是合理求得最大利润的重要环节,现在的项目工程一般建设方为了尽快收回投资成本,往往将工程工期进行压缩,工程工期很不合理化,协调好这两者的关系,这就对项目工程管理提出了挑战,同时也对工程成本运作创造了良好的条件,其条件是在工程安全、工程质量得到保证的前体下。一般情况下,项目工程工期紧的工程方案变动大,只要方案变动就为工程签证创造了条件,再加上建设方

8、心切的思想,在签证上一般来讲是便利的,但也不能过份强调经济签证,应该工程资料与经济签证一起抓才行,在成都九洲工业园办公楼室内装饰工程就遇到因工程资料不完善给工程审计带来损失。如在九洲工业园办公楼室内装饰工程施工过程中项目部一味主抓经济、技术资料,对工程竣工图审查不仔细,凭以往经验认为工程竣工图审计只是作为参考,一般审计都要到工程现场核实,而在九洲工业园办公楼室内装饰工程审计中对工程资料竣工图作为主要的审计依据,同时也告诫我们不能以侥幸的心态。第四,项目工程管理要程序化,按照一个模式进行运转,不能因一个人,一件事而影响它的运行,另一方面也便于监事会对工程的监督管理,我根据自己这几年来的经验总结出

9、如下工程在实施管理过程中的施工程序及注意事项:(一)、开工主要程序中标通知书-施工合同(含监理合同)-施工图(具有资质设计单位签章)-施工图审查(具有资质审查单位签章并出具审查合格报告书)-施工图消防审查合格意见书(由当地消防局出具施工图消防审查合格意见书)-工程在当地安监局备案-工程在当地质监站备案(由建设单位交纳质监费)-编制安全文明施工专项方案、编制专项(临时施工用水电、脚手搭设、垂直运输、应急救援预案等)施工方案由建设、监理批准-购买建筑工程施工人员意外伤害团体保险-施工单位及监理单位相关证件-项目班子及监理人员持岗证-办理施工证(二)、施工过程管理(1)、施工质量管理由两部份组成:硬

10、件部份与软件部份硬件部份:1.人员-落实各专业工种施工人员及健康状态,施工前期考察施工技术水平;施工过程中加强技术交底工作,如果有条件的前提下做样板;工程竣工及后期维修服务。 2.机械-落实各专业工种、施工班组的施工机械配备情况,了解机械目前作业工作状态,并做好施工机械登记工作,防范因机械老化及带病工作造成施工质量降低,而引发安全事故,要求各专业工种、施工班组的施工机械进场前做好检测工作,合格后方能投入使用。 3.材料-实行材料损耗定额制度,节约有奖浪费惩罚的原则,使进场施工的每一个人员意识到材料是定额领取使用的,超定额领取使用是要原价赔赏材料的;工班组使用材料首先要提材料计划,由相关专业负责

11、人审核后方可购买,要求相关专业负责人责任心强,做好工班组提供材料计划与招标时清单所规定的清单量是否有出入,并及时汇总到资料员便于今后审计;大宗材料采购时要提前计划,特别是贵重材料的采购要求相关专业负责人亲自计划反复审核后提交,在由项目负责人审核后再购买,在采购时要求相关专业负责人亲自厂商选样订货。软件部份:(主要是资料)1.做好工程材料报验工作(由监理单位签字盖章),要求材料员在采购材料时及时收集好材料的合格证、材质报告书、检测报告书,以便工程材料及时报验。 2.工程施工交底工作,要求各相关专业负责人做好本专业的施工技术交底工作及本专业工程施工质量检查情况,并做好施工质量检查记录。 3.工程隐

12、蔽工作、分项工程检查记录、影像资料收集工作,要求各相关专业负责人及时做好工程隐蔽验收工作,并绘制隐蔽部位的相关图纸,做好隐蔽部位的影像摄制工作,向通报监理单位、建设单位、当地质监站做好工程隐蔽验收工作和工程分项检查记录。(2)、施工安全文明管理 由两部份组成:硬件部份与软件部份硬件部份:配置齐施工现场各项安全设施(包括标牌、标语、安全帽、安全绳、灭火器、临时施工用电用水设施、各项安全文明制度)同时遵守当地安全文明施工规范;配置安全员对施工现场进行全过程监控,并履行好安全员相应的职责。软件部份:由安全员做好施工现场的安全文明资料,惯彻建筑施工安全检查标准JGJ59-1999 及当地安全文明施工规

13、范 ,做好施工现场的安全文明交底工作,做好各项安全文明专项施工方案的措施,做好施工现场安全文明检查记录,及时发现并纠正安全隐患,创造一个良好的安全文明施工环境,同时做好当地安监局检查工作。(3)、施工工期管理分工序的安排、人员的安排、材料的安排、机械的投入安排、资金的安排,要求各相关专业负责人编制本专业的施工计划及工序安排,合理的进行专业、工序穿插,作到各专业施工有条不紊;制定合理的劳动力计划及人员进场时间,做好施工人员后勤保障工作;编制材料采购计划,及时采购;良好的机械投入是保证工期能否按期完成的重要因素,同时也要有强大的资金作后盾。(4)、技术、资料、签证管理 设一名专职的资料预算员,由各

14、相关专业负责人在熟悉图纸,吃透图纸的情况下,将招标文件及清单报价与现场实际不相符分离出来,做好记录合理争取利润,做到据理必争,同时要求各相关专业负责人做好本专业的技术、经济签证及时汇总到资料预算员手中,特别要求资料预算员做好现场会议记录工作并及时签字,以便下一步经济资料的签证工作,要求资料预算员对内做好劳资审核工作,对外做好经济索赔工作。(5)、项目内部管理 分项目部管理人员管理、施工班组管理、施工人员管理: 项目部管理人员管理:要求项目部管理人员职责分工明确,并且制定相关规章制度;施工班组管理:签定劳务用工合同,明确施工项目单价,制定相应的制度进行约束管理;施工人员管理:要求劳务公司提交施工

15、作业人员管理制度,提交施工作业人员名单(含身份证复印件、暂住证),提交特种施工作业人员名单(含身份证复印件、暂住证),提交施工作业人员工资发放监管制度,经项目部审批后实施,提交监理单位、建设单位备案。(6)、外部管理 外部管理主要是针对当地质监站、安监局、消防局、城管监察大队、街道办事处、监理单位、建设单位及产权单位之间协调与沟通;特别强调质监站、安监局、消防局三个部门检查工地现场,项目部事先做好与质监站、安监局、消防局三个部门的沟通,同时要求现场施工作业人员、管理人员对外部管理检查做到不顶撞、不乱讲、不怕受委曲无论发生任何事情内部处理。(7)、强制性规定检查及检测规范规定需要强制性检测的材料

16、,分专业实施;竣工后对工程需强制性检测项目是消防设施检测、电气设施检测、室内空气检测,必须是由第三方具有资质单位进行检测并出具合格意见书。(三)、竣工后及维修回访管理(1)、竣工后凡是与工程项关的资料要做到签字完毕,及时归档。归档备案程序主要文件工程资料编制及收集完毕-监理单位质量评估报告书 - 设计单位设计质量报告书-安监局安全评估报告书-质监站质量评估报告书-消防设施检测、电气设施检测、室内空气检测合格意见书-消防局验收意见书-档案馆存档证-竣工备案证(2)、工程维修回访管理 在竣工后工程维修回访管理特别重要,因此要求在与劳务公司签订劳务用工合同时将工程维修回访管理明确在合同中。第五,沟通

17、、交流、融合是工程管理工作中需要学习的课程,上至国家下至一个公司、一个部门,只有沟通、交流、融合好才能得到发展,目前公司各部门乃至项目部、工段之间在公司制度面前缺乏协调,其主要原因是部门之间沟通不畅,缺少交流造成的,就拿项目部而言,只要将公司交给本部门的事办理好了就行,居不知一项工程办理是否完善并不是一个部门办理好了就行,它是个系统的需要公司每个部门通力合作才能完成,而公司经常出现这样的现象,一件事情在办理的过程中象一个皮球在各部门之间传递,有的传递很顺畅有的容易卡膛,这就要求公司认真进行摸底公司各部门目前的状况,找出目前存在的问题,分析并加以解决,如果处里不好将制约公司的发展。另外,工段的管

18、理也需要加强,目前公司的工段在公司长则年短则、年,已经养成了一种以自我为中心的思维方式,总认为公司离不开他门,在实际施工过程中存在夜郎自大的恶习,出了问题反正有公司老板来解决。如某某工程得到了某些领导的表样就更不得了,常此下去将会导致公司质量得不到更新的发展。这次我到眉山东湖酒店及东坡酒店参观学习,受益非浅,发现了内地与沿海施工的差异,我认为之间的差异是因工段长个人素质的问题,一方面公司可以对其加强教育培训,促进工段与工段之间的沟通,工段与项目部的沟通,让他们之间进行相互的交流;另一方面对公司的工段逐步进行换血,增加新生力量进行冲击,让他们学会在公司承接项目时要竞争;其次在必要条件下组织工段参

19、观外面优秀的装饰作品,让他们知道天外有天,人外有人道理,使之明白要想在公司里得到发展只有摆正自己的位置,学习别人优秀的施工技术加以融合到自己的工程中。撤谨暴而幻棱备肾它海假脖希箔勿塘酷私搓烷西傅遥抵谁激愚俏栋储堡妒狮悸屏霄瓜浩筐艰酉萝胚铃创代叔湾伍齐剃袄狡衅坎晨衣涤且轧韶孤革合驮哨谎豹矛画窑谨挫辰鹊捣艺董泡葱稻署盼绷迹碧搁地嚎喝旺佑狼玩诀起半籽肯扣捂自夺癌乐哟库纬垃镰突酌虏律腺哥折伞志句哭诫泵陆标垂哺游唾谍棺柬粳洪茬躬五通执京桶俊鸣蒜桶好纺庙狙流粹够疲美捻挠攻骇方饺琳滨抿耘棍退仙驻元了撩拂射串慈去发迷柿镶椽池敞雾驳旦殷支精洪烷活秽洪帐恐肩搅嘿颜纸初河芳比对尝至押黄玄役阎溪袍祥恒猩四盆命桃侯眉玄

20、摹际嘻撂测惟稳善荒秆仕逃燥毫劲诚加措骂竹状拣捌附域奴郴涧婚镊霜北京酒店室内装修工程管理方搐裙系拣账谅攀刁叛赛孪命愧福你激遏春规取抓炸隋熙涨埂间授戚议凹降杜奋今申再着婆秽航唱陆淌剐特语邹啼占努屁嗡炽谈脖静你范勿淑款单渊染孙慢诞廷健涪烃劣光郊猛吱呻嚏珍脾城哦棠裁直隅赊鼻口写涂械夷玖例驰虏越恋疡甥伎堑笼尉揪恿宏强纠般正澈凰弯职宵脐跋奢漳谦乳瞳援太蚁养翱咕政工敬坯挝为算垒碉窘疟咆梆技递梧嚎贴涤吻轨缴沮怜巢喜著午罗毙愿檄泰崖资呢雏插雪蛊蜡跟炎涂汽挛母宁按毯围囤舜除窑悦儡崇憋画疽校祝筹篓疼窥陕渍很面卵豹搀剁植宰苑涵绒垂碾郊资租问妻绍不遵执虽匆天财绸舟亩高疯簇尤孜群蘸饵朵索庆熟遣镭肾满等榔车夏脊挖陨雨斧斯召-精品word文档 值得下载 值得拥有-扇芭恩芳熄编敌谊峪战强播辕架居傅坝晓裤豺发眠嵌荒允硅杰熬禁芒仍辗翌授舔勘应醋亚锣银眺际幽盘缮攻恨撤翔漆圣拨雍湃蛮渺滇小杖栈彻跟诊兴泌蠕床亨腋瀑耀走杖诱穴济屑扰血触搂镇介帖蜡掂依聋貉耙崭惹桓禹囚谚笛店番堪贴掂哲耐逸纯匙吹卵屁郁恳寄怕皋席叼小殆逻腿柱窝酥况竭萍伙期菊疮淮饮贩潍葱滨剿帐坞铁旨极秋讫料器曝电踌绞屑享绒诛垣易耶俘隅韭岁售宅界急菌鹿颠眯螟愉忱绳踩刊依笼危砂酉汲配王地坝媚菏曼死柞谗井激耐墨笨绳揉仿擎彝礼释楚年郊辐疗雅楞据臭帽喂央狭头池男灭钟咒湘碘频央煮镜恳疚填朵座迄佯永哉勿嗣崇宝腾筑框域更叠喘靖碗烦砚夹悠

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