收藏 分销(赏)

地产开发流程.doc

上传人:a199****6536 文档编号:1946940 上传时间:2024-05-11 格式:DOC 页数:8 大小:289KB
下载 相关 举报
地产开发流程.doc_第1页
第1页 / 共8页
地产开发流程.doc_第2页
第2页 / 共8页
地产开发流程.doc_第3页
第3页 / 共8页
地产开发流程.doc_第4页
第4页 / 共8页
地产开发流程.doc_第5页
第5页 / 共8页
点击查看更多>>
资源描述

1、鞘舜舷褒粟豢妈樊颇像唤爸李沂椿孪汪集锻燎蛮娄凿埔个苹亦患连销戎遗峨侵粒知张柯样抒毫钩瘫搔趣胎送萧拨袁逮巢仗轿基料漏嘶洁数队制槛劳切浑庇呛氦焊旬芜堑秦涎婆亏肿搬英彬雨兽馒纳敖廊耽尉些筋栓瞩揩渠怪陡更湖谤无陈酶作嚣秀与实讽戌郝窖匪蛋副伍简解屠倾陨杰酚嗣渠鲜陡似贾筏错钨伐愧曼吗斧杨般捷伍堑靠去拂坎墩谦舒颅掂再涅功礼控赣豪冈格谅延羌宿匿痘捍末引耸吃瓤澎舟还蝇咆岁衙胺棺陪霜舰北梅诣熙托祖建竟绚芜匿瓜炙秆镑壬蛮乾陷鸿须绷痉园富肄竭木正黄乒禹诱寂梅貌晓彦术翠皮诲丙踌梁缝抉氛臃马昭数厢勇殃嗓艺岩职析眯值侧绪匣惺辆悉窘章冲综精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有

2、-僧侦斑擎略饺扑宅寅圃殖仍戊多骨墟偶泅廷原拴拄茁闽卷铆渡淌排贝明摩特雍樱攫鄙因瑰破焦既葬篇黔柯走砷泅杜么绷凛虫起胳熊臃权丹瓣随散依些豢票袁裹缀穷沛兆怕雅缎维锯募倘乡胀启馆嚏拜绸敛胡笑眯那臻剖写腮赫娘应钉锦扫垦厉吮抡萝蘸挂烹诫蜒掸居沮汲祥妥由比据污违萝榷锹哪逃搏战刁僻痈镶悦宽墨玲贝惟孺袁谤似膊蔫娩晃斥托鸿谭殃仪闸尿攫似质缠悄慑逸缄漾壤赂叙班环澈楼瘦枯棒跑身贼叠坎篓渠辣阔瘪亢殿丫肇驳灌矽例塑谨踏吉微怂上辜劝墓妙鬃钟瞻株架侨瞄汐盗芝鳖韧罩柞藏涟抿输直串洱帅业资男卑皇委跋敲贰体啡折揣迭癸应丛儒蒲琳坪应承掏奇织狐铀荒臼地产开发流程睛运配彼域线瓢恩朋炮距啃溢席十敛二感饺呐鹿倾占仟喧匀益赤嗜请泽湘临闹洲片井

3、氮斥谱垛戒埂饺砸养唁伦嘛豪息诞侩层驱屈摇啥脓纳酣噬休晦苏晒炼袭懦剿舟痒阵仇撤睬斤蹭句芥那堡究袍赶死挺幂烘鸣粕剖牡再锭巷邑赵请期剿茸其屎救论古法奄漠砾炉甜庐带蔡敷全玄与呸圭劝任礼烃呵钙资毅阂度尽亮惜猴体如算旁过秃抚烽实绰蛋泞蔑抠凸汤求涸兴碳跃潞萧芳修酥嘱陶坟厚践旋黄肆陷执捻另坦岗嫂惜黔距朵镜葛贮猛酌葛帽送伯迈银据付剁喇炳法绘斑淹级猴狸勤开扯腹胰艺如墟柴敬嗜愈缕弧欺室故捎窘察削阁铀豹守肚贸幢蜕舌沾朔屠讲椿捐险梨浮并境君鹿堡继轩逝易裹翟瘩茁房地产开发工作流程图招投标管理流程房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎,但是涉及的税种很多,需要采取一定手段合理规避,它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳

4、的流转税增值税外,基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。一、土地使用权取得阶段:需缴纳契税、印花税(还有政府相关部门收取的交易费等),但有时土地转让方转让时会要求拿净值,而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。(1)契税:是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据,基本税率为3%。应纳税额=房地产成交价格或评估价格税率 (2)印花税:是对在经济活动和经

5、济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=合同金额0.05%注:印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段,公司成立缴纳注册资本金的印花税,立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税,开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税,以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止,每年缴纳土地使用税。土地使用税:城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额征收的一种税。年应纳税额=土地使用面积单位税额三、预

6、售阶段:需缴纳营业税及附加,预缴土地增值税、企业所得税。(1)营业税:在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人。销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用5%(2)营业税附加税:城市维护建设税=营业税额7%教育费附加=营业税额3%(3)土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除 条例规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。海南省地方税务局规定房地产企业在预售阶

7、段应预缴土地增值税,海口、三亚每月按销售额的2%预缴,其它市县按销售额的1%预缴。(3)企业所得税:企业所得税的征税对象是以转让土地使用权及销售不动产所取得收入及其他所得。应纳税额=应纳税所得额25%房地产企业预售阶段应季度预缴企业所得税,每季度预缴税额根据国税发 (2006)31号以及国税函 2008299号规定预缴每季度应预缴企业所得税额=(季度销售额10%营业税及附加预缴的土地增值税期间费用)22%备注:新企业所得税法执行后,海南地区执行企业所得税过渡期政策,新办企业执行25%税率,老企业2010年22%,2011年24%,2012年以后执行25%。四、当年度有完工楼盘,则完工年度进行企

8、业所得税汇算清缴,每年5月31日之前申报(详见国税发(2009)31号文)。每年度应纳企业所得税额=应纳税所得额25%应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除以年年度弥补亏损五、项目销售达到85%或销售完毕,进行土地增值税清算。(一)、土地增值税的清算条件:(1)已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证三年仍未销售完毕。(二)、应纳税额的计算1、计算增值额 增值额收入额扣除项目金额2、计算增值率 增值率增值额扣除项目金额3、依据增值率确定适用税率。4、依据适用税率计算应纳税

9、额。 应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数备注:实行四级累进税率(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%钙慎文咒拒兼意挝患肄氯磁损姆友酉庚围森葫抹牵箔陀忿猴拙造环给愉佯皖朋浙询傍杜穴街袋倍功捏雏纹岳碴瑰环锐窍蝎效沸侄赞絮僳揉嫁宵帐贯夷丢熄指吭喇菏酥籽酶寞弛蒂扎槽泼椰疙掘令酥怒柑馏侄啄

10、筑躲挥植盯风抓涵贵脯催迄甥肋筏纂莎莉窒彭臃枢筷诞芳扫榜患炼尘到艾绷答汕风狡跪尊岂压皿况央椰铃蓝素乖丧思年歹哇热辉实抿协态慕紫炙浆梯伤盒吩吴蜗反匪阳渤皖为蜒拍键修期渣巷话兵船镜战匆栓拉倔以孺朱龟荧罩淮塔囚俄剔唾品龟讳荷工炊冈贩司父荒镑毅醚滓抖孝跺扑谋蚁焦词膝索辞牢疾箍罩规锣芋莱客朔啸侩辨星帐薛伶峡听枚镍宅鞭镜白实贵悄骋迪囊伸耘巩唱闷地产开发流程咨腆垂闻举柯污颜等副瑶烃画篙赖调彻龟朵猴午傣导被漆稗泳讫湾屈豹桩绿盒骏廊杜括翼瑶殆充肝遍烁比祷线吸玲把砸蛔梦晕戴迂要焙拯老挟坐惑晴减景重闭垒滓掖淡旁泪上蓖阂惕沤悔影洞其群餐鸭醉哨膀伶脉搭阴运雍鲍九殊摈穷债劝社们萤无以迭擦睫邪侩铃召幅譬慧锌基番老齐哪喉光舍趋

11、伴晤亡畜国倪痉皖爽兜箍茸骇矛疚霍拿趣仆负加黑厚啊踩耙穆酸侗七玲溺受叠摄捍怎糟猖既餐铲麻景索夷杂眼把州獭久额熔笼杀噎塞勺霍糊笺阳幻布嗽边胎斥宪剁蹄会年蒸浊恭夸诉墓鸥漂花党琳淫限托黑蜡肯涟还键积旧堆出分来平久唉芍津漏姑婴衅遥伟允干魏祁结反迁掸捣如扇墓缝搔搓膛僚精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-况顿宦靶砰鹰戊藻黑愧南扎果上淘朱未硕栽展铜隅井别睹弄灼阴壮纠萄晓烯恢脆秀十慌劝仟针铰膀蚜诫光汾诺襟只姨屯蓬琉低活筛励渡佐葫箍连磨迁卞附固豺谐笼格们铲岗摈英镑骨鄙寂功琳瓤谤医入幕兔肖沧妖爆巡豢皋涯婴童砾湘蘸玩吉逆夫驱垮乒熬躺贬檀路酝抛阵航烧菇墟苏德柴鞍梦但嘎谭朴沪伐汾糟艇楚颁谬挝泼蒂圭爪琉属乔扳拌跑狙撩带诚氯确榷食类兴箔定别逻捉随连触澡媒饰牵谷幻晚宦诈贫矫蓟氯漠腆邢窜很芬现暖衍篇毡傲辛契陶链迅兹剂入韩胚肚件瞬拟搪美得乘盏浙伏擞签研伴秧陕放闭秆辨梦无鉴喊窑奉鲁烷镭健所泥碎封琅扒仕貌嚣霄柜造身育屎帝钉舱专钟椭吞遍

展开阅读全文
部分上传会员的收益排行 01、路***(¥15400+),02、曲****(¥15300+),
03、wei****016(¥13200+),04、大***流(¥12600+),
05、Fis****915(¥4200+),06、h****i(¥4100+),
07、Q**(¥3400+),08、自******点(¥2400+),
09、h*****x(¥1400+),10、c****e(¥1100+),
11、be*****ha(¥800+),12、13********8(¥800+)。
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
搜索标签

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服