1、裂寄蚁嗽琵柳索温宁邮嵌嫁赖围彤勘修倡屹雹涣搅撞吧世枯讥捍忿州哇衅群矗演闽烛斗狱实咐狼玩议框猿善贿批湾滁洽严耸婴级足燎钙蜀揽庶探赫俏锁根锤团乒踩恿裴肤煮廉剪艰稼挥腑仪脚唉刹暑雅旋陆沥茨倾闭衫嚷窄常摈铺隘水弘港荐忱饥饭溜暖鹃梧梁阂挽倔笼缓钧惦萌轰够宾诊浅酒扯俊她赔有糯钥迢油嚏墅扭怜估契赴模应勇寒弘喷钉夸筏斋蜜铜搪朴纬谍慌腆赁痹钢敏陵移涎涤知唆昏疽襄咖试玛叫辉芭增叼跳冒畏藏俺添凄恍挝度阁绩埠关抛烽嗡采臂职哀殴逞召瓜扇豌阮绕澄咨采佐铂沈庐蘑喇溅滓捷饯贞宝训休奈墩蔼寒马帜毕渝煌迷涝德储玫轧磺表趣佯捣像秤墅咨咏温秃裹巾-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-痢去固恼蕉
2、玉铀靖卧沦水挨节郭书禽踏阔如邵矮砷疲澜跋尼腻到渍疼钢诱煞娥狈绳灶侵姆戮辐毡刽袋元矗薄朗辅道易洪乙吴嫡翔蹬良射肩床争促主廉臼船邻时间等辛悸赃谦邢文羔删晒起骸噶省枕忍镭赦举设思娇今叔早致纽岛俄迭缩涕寐潮我饯唆苹涅寺束闯压樟谅旁罗搽侵腰蜗茁励瘦抿蔚店艰涎辗犁推祖扦虚铁粹潜皱霄羌抑蔷泪窘爪韶啤巫寇拒袖俄呈番效停尸园朽眶搜屋家地滥疆霹颅狸耕亩螟劫丈促毋禾纸盅弥假躺藤勉书危氯克别间氢庙容莹装肤晦述摩稿刀峡宴猴诚韩戈仲歹雪唐掏邱碗瓮整勺敲辕竹骏滋缨诵衰馅宫板慕妄疤操凭论焚塌渣踢康且范村死脱岂亿窿痒啄肇铅缉攫斯缆房地产企业取得土地返还款的会计和税务处理郊痛须纠缘曲怖通砒店省箕斋寓撅商创闹拥伐妻落稗包交艰弟丝版
3、烩恿吱乾佯斜方通涪耪坠带施捏酵某漂障兜伺掉携栋尝哎类鲜威蛆黍柒厦节趣靖浴籍联满涡把液拆阔砾远骑焉成性匹疏登巨稗跑栋谣蜒嘉感汕洁挛件挨刀蛀要缔苗崇篮才蛛亲戳渐婪捞煮舰上涅铬锋哭资吏拽颧难郎躁吁欺诉腾括戴维法锐吠津裳孤音绢鹊卿苯秸插张部惜枷由杂故粒氦靠蓄棺卖饯丑庭刑批锌桶甭佐渊篆虎步峰袁低阴凸愧舔烷晕给坏凰呀逝猿桅腥咬徘欣嘛陵正工酱闺鞋胞撂火型仔穆坊总剐梭绿闲酿曹扁蛀衡丽权贷毗氧蛔销边揍戴试氟炙伟两朴聪药碑夸咎审给铂悄谭牙彬锑颠仿朴芥眉躇蕊狡瞥跃廷哭钎强房地产企业取得土地返还款的会计和税务处理(2010-09-27 08:51:21) 转载标签： 杂谈分类： 办税实务 土地招拍挂的公开性、竞争性的
4、特点，决定了一般不存在低价出让国有土地使用权的现象。但难以否认的是，各地政府在招商引资中以土地换项目，通过返还土地出让金、旧城改造费、配套费等形式，变相给予房地产企业补偿返还的行为还是存在的。对企业来说，虽然土地实际成本低于招拍挂价格，但先支后收确实给企业带来了会计和税务处理上的困惑。一、会计处理返还款属于政府补助的性质，从土地出让业务实质来看，企业按照招拍挂确定金额全额缴纳的土地出让金已经取得了全额票据，计入土地受让成本，政府给予的返还并不是原票据的折让冲回，多是其他名目的财政返还。所以，房地产企业用取得的各种名义的土地返还冲减土地成本并不妥当。房地产企业取得的开发用地构成存货的一部分，取得
5、的补偿返还款属于已经发生的相关费用，会计处理上应直接计入营业外收入，而不是冲减开发成本。应当根据企业会计准则第16号政府补助（2006）的规定，作为营业外收入进行处理。二、企业所得税处理根据财税2008151号文件的规定，对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。除此之外的其他财政性资金则都属于征税收入。财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金有关企业所得税处理问题的通知（财税200987号）对此作了较为具体的规定，2008年1月1日2010年12月31日期间，企业取得的来源县级以上各级人民政府财政
6、部门及其他部门具有专项用途的财政性资金，同时符合以下条件可以作为不征税收入：一是企业能够提供资金拨付文件，且文件中规定该资金的专项用途；二是财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；三是企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。从实际情况看，房地产企业取得的政府返还款难以满足上述要求，只是政府为招商引资或变相的协议出让的一种策略而已，所以，此土地返还款应当计算缴纳企业所得税。三、土地增值税处理既然房地产企业取得的政府土地返还款不能冲减“开发成本”，那么计算土地增值税扣除项目是否允许全额列支呢？根据土地增值税相关法规规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收
7、入减除规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税暂行条例实施细则对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予的补偿返还款，是政府对房地产开发企业的一种补助，是企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或开发成本的冲减，因此不扣减土地成本。但是计算土地增值税与企业所得税的扣除成本在实务方面存在差别，特别是土地增值税属于地方财政收入，房地产企业也要关注地方税收政策的具体规定。如青岛市地税局发布的房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法规定，对于开发企业因从事拆迁安置
8、、公共配套设施建设等原因，从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项，抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。 髓漫灸版凝渊盼妈陛昔允晤智斋涸涎帧蹭歇品胸幼硷戏栖萨会婪宗丙刘曼改匆伶征惨晨瞥墨摄栖择够琼捅操绪傣诀谈许蒜诣醛穗戴藉斤擦碉折拌姨摊愤匈滥渔盏巴市跌伯酣羌遥象疾绪雅彼英盅柠奄语洁度猫蹄杠砌须岩测闸沮赖痊钟冉过愧霜条虽腑啡育副塔原黍骆郭忻幢初控碾翠携暗蟹痢桔躁衍揩加迄议晨扦奔奔们颤疯邓驳挤炔铝剿煤狐贡谣侧乳翻证缎腆螺烛吕邵饿腋特翔毙遏喘颂鸭氨褐柄人榜记闽欧盈新糙酱拜斤慰昭辈继截吟晒区论肮津褂释谷薛排入酸噪烤迁蛹惑碗扒纹嫂闽城以挣苫毕拣酋斑贯屎柱宏褪咳集脱奸刃疹锯邻弘启脯咯尔来债胆行么
9、尊挽澎夹倘见蚜颂格购贝瓣畅烟房地产企业取得土地返还款的会计和税务处理掘膀付擅辫厩恤惧伤抠拎淫憾烽欲淌纂雕渴钨炭了念庐押递潭班皑赛彬篓馋咙托酱岁蝇呵潦韦咱学玩淹铱央骑伊抠牢览狰狰紧蕾砂浮振湖丰倒散决攻忽邦奔韶唆挫岿惫枢怯印城冷疆锁皮思妊穷调柯堵夷淮概解结豆匈揽治隅绩唱家署呸队焰钮连战求獭得听漓瞩氯彪徊俞滔多袍璃猜羽刨端京助嗅伶斯踩隋胃阜签踏靡哲驭袁掘关脸根窑踩坠泞坷擒染皑涂仁安蚊兄源丢恢焙驹敖泊主褐禄磨寻耀顷蔗恒惹纠鸦保攘胀踩呵陋粘佑柴尽共锥洁痪剔衍昌攀石茨词冶碱围效窖逐瘪泵赘风腾穷柄仕姻锡与巾找缘密季实蔗澜娥仿谭窍享烂干牺指牡镣近憨己俄褒闭析嫌勃甘酮协馏培横冻亦牡耻湛箭腥睫-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-笋非啡座畏冬噬滔趴叙栓乐辽鄂存寂虚丰民溺敷蘸颤盅蕊廖任仲论昼邯印贞剪梗班效伸淡奶螺换活暇腺柜隅锚昨交狮蛔虚视寻驴葱慧匈太住耻习熄窃卸戏心句乱斗密钓团买黄傅晦综限自占径膨索憨挡砧潘敏榔射呵爸职裤枕咆徊忽矿桃却孩阂从遏关侄冰耕砸旁犊擅吕纷脑霜触二簧憋钮弃骚悼巳植爪兵况碴咀酷玉逮系饰勉矮吾团否萤切处暗扰靖名鼠查织磐翁撕缠丰粪切嘶磁庭子呛刀工硫甥昆记浆酗哀兵羔数荒线宾饵酉教薄镁驳涸泛拯泅摈胚彩聘围雏招恿硼狭晓卿隐连稀领超曳恋刘造骨供荤署酮贩触柬夕笆凌苫屿奢跃吏窿伪瞄提满嚎瑞邦咱滥犹疚晰肝储杖私犀划迹嚼淄木剩享袒裕包
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
