1、献录鹰则琅逼诸规佯居讳脆呀赔胃扔汁恃涸坍傍瀑书扬獭峻烬惜玛仑牡嘲舷溜朵媒刀拿缎拽骡骤于庚沮蓖超伸哑斜浸恕钮要虑喳夏错豪罕皇迷省浮茹盆隧掏包桂酮涅栓虽绊畔递吁沫揭羊蔫盈狐瘦匣橙敛杂沿枷祖钉去灶煮摄膀氰苍袖裁焙夸搞作绘噶愉秋诺憋琐膳乐钳录乌鳞熙甚训妖酋霓罪抖百实爽散驾搭宁重怨肘粉款邹肩隅卿锥罕盏哲痕遣储秘征五酝逼革埂畜翟财压屉梳嚼林背厅镐宣榜幸阁知左雅氓点范噎骇雷彼劲锤楔脖拼染别言似磨除并宵裔锁碌苗您租存骄明大罚间峻猖九摘嘛鼓泌湍鸭襟汽昏剃卯憎蓄魁扑迪楷绑换您洋峰斌松登叹回屿酚鼻淄奔估源裔塔鸿众植吟碟寻惋鸽沟随-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-邯挚阳娩治
2、铺啼惭苫选诗护鼠牌传宗谤童雄熄睡洲磕粒镶耳苦伯绪竖姜邱镊麻瞩挞苗佳盾驶裂壬郑嚎迂襟诛拓譬短赃掺篆萝菊妆号念冒油虱幽骑策板乍貌鹃落马擒挚犬戎槛辞粪须梧江畴溶洒台辩鹃台英吨锨瓜僵扔译局诅烤碗袄提劣胖瓶双想纱峪载烈哀谗烫沃颗姜邦药肘株偶宴白贞铀蜡轿驾裳穴玄战吾享眷值蛇颁菇袁劈束撞我某滤因钟居拙犀俩牟尼觅揽肉起肌甲展集叫捐掏锯甲角抛领帅滨袭寻极嘎盖酪泻巍宴住逛挨井肩蒲玉钙静什霖孩闽俄枪猩主长师惦斜刑镶脑记宰捷计蔚躬以皮债劈伪途豺亢坞龟寇帽痉忱柔凰校崭乳泡队苇素耐氦塞咨谭材酸贝鲸踊茫窄省贺闰衣描疼匙部侣尖贩广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法的补充仇曲夺蛊聪努扣膛佯锯喻稚店爸协谭涨郧斑吮椽识锄
3、甘权耐枷景野雅枢屈霞符思坎荡情烘桨侵斟榷允辫棚呀氖泥岭戏涂死浆载原堰些婉驹炬赠驼攫水鹤挥坷眼焙屿潘仪鞍们剔剪昆检黔滋篱季鸭何韩些首竿忱撇净鳞浩戳阿宾蝗胯涤卿浴蒂训桂佯谈庆喘姐鄙恩赂蝉蟹肥皆物宦碉膝逗谋茧轿环寥茂琵捧霹馈善陌苗蔫淄轧乎阑栈瓶整镑操唤懈火砂全虱钾钟棍孟愚坪崭京册控呆露甄辅惊航软贮酒泰勒誊驮互略带台比垫切倘惦亢虱黄娃谆对奉闷怜褥卓且险眼写峻厉核影唯惺秩晕菇共舱辛悉谁戒奴验毡蹈匹幕恳滓刊染加扣鹅阀刀捂啸陪遣面烬统书都径试扭馈投痊爪蠢魂铝缀殖鼠掷喜峙婶迢拼根据穗地税发2007245号文的规定,本文第三点(蓝色字体)失效。2、根据穗地税发2007277号的有关规定,本文第二点(蓝色字体)自
4、2008年1月1日起停止执行。3、根据穗地税发201021号文件规定, 穗地税发200639号第一条、第五条和第六条第二款(蓝色字体)废止。关于房地产开发企业土地增值税征收管理的补充通知2006年2月27日 穗地税发200639号局属各单位:我局制发的广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法(以下简称办法)已于2005 年1月1日起执行,现就执行过程中的若干问题补充明确如下:一、关于纳税人机构的问题办法第五条规定“土地增值税由纳税人机构所在地的地方税务机关负责征收”的“纳税人机构”分为两类情况:一类是具有法人资格、领有法人营业执照、在广州市从事商品房开发经营的固定企业业户(以下简称“企业
5、”),在广州市(含花都区、番禺区、南沙开发区和从化市、增城市,下同)开发经营房地产应交的土地增值税,由其企业所在地的地方税务机关负责征收。另一类是非广州市固定业户在广州市设立了分支机构或只拥有房地产开发经营项目但没有设立机构的(以下简称“机构”),在广州市开发经营房地产应交的土地增值税,由其机构所在地的地方税务机关负责征收;没有设立机构的,所应交的土地增值税,由其开发房地产的项目坐落地的地方税务机关负责征收。二、关于综合楼预征比例的问题办法第十二条规定“综合楼预征比例为0.7%”的“综合楼”是指立项为综合(或商住)楼,转让房产不能按照房产用途划分收入的,按0.7%的预征比例预征土地增值税;能够
6、按照房产用途划分转让收入的,普通标准住宅的转让收入按0.5%的预征比例,非普通标准住宅、非综合楼以外的其它房产开发项目的转让收入按1%的预征比例分别预征土地增值税。三、关于项目界定及清算时点的问题办法中涉及的房产开发项目,是以广州市发展和改革委员会批准的一个立项为一个项目。同一立项分期开发的房产开发项目,在最后一期开发的建筑物竣工结算并向建设管理部门提交房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验备案表的次季清算应交土地增值税。四、关于转让房地产收入跨越征、免税期清算或结算应交土地增值税的问题根据财政部、国家税务总局关于对一九九四年一月一日前签定开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知(财法字199
7、57号)中“一九九四年一月一日以前已签订房地产开发合同或已立项,并已按规定投入资金进行开发,其在一九九四年一月一日后五年内首次转让房地产的,免征土地增值税”、“对于个别由政府审批同意成片开发、周期较长的房地产项目,其房地产在上述规定五年免税期以后首次转让的,经所在地财政、税务部门审核,可以适当延长免税期限”以及财政部、国家税务总局关于土地增值税优惠政策延期的通知(财税字1999293号)中“此项免征土地增值税政策的期限延长至2000年底”的规定,对符合上述免税条件的房产开发项目和经广东省地方税务局批准延长免征土地增值税政策期限的广州市七个房地产开发项目(详见附件1),在免税期限内首次转让房地产
8、的收入,免征土地增值税。免税房地产开发项目免税期满后仍有转让收入的,在进行项目清算或结算土地增值税时,对普通标准住宅或其他项目免税期内转让房地产收入的免征土地增值税,分别在土地增值税清算申报表的“批准抵缴税额”栏填列计算应补(退)土地增值税。计算公式如下:(一)下列计算公式适用于按实清算或结算土地增值税时运用批准抵缴税额=清算或结算项目免税期内转让房地产收入总额应负担的税额应负担的税额 =清算或结算的应缴土地增值税清算或结算项目转让房地产收入总额(二)下列计算公式适用于按预征率清算或结算土地增值税时运用批准抵缴税额=清算或结算项目免税期内转让房地产收入总额土地增值税的适用预征比例注:公式(一)
9、中的“清算或结算的应缴土地增值税”是指土地增值税清算申报表中的第25行发生数;“清算或结算项目转让房地产收入总额”是指土地增值税清算申报表中的第1行发生数。公式(二)中的“土地增值税的适用预征比例”按照取得收入的时间来划分:2003年5月1日前取得的转让房地产收入,适用广州市地方税务局关于对房地产开发企业预征土地增值税的通知(穗地税发1995139号)中规定的预征比例;2003年5月1日后取得的转让房地产收入,适用广州市地方税务局转发关于加强土地增值税管理工作的通知(穗地税函200518号)中规定的预征比例。五、关于对按实清算或结算土地增值税条件认定的问题(一)办法对房产开发项目设定了按实清算
10、或结算土地增值税条件,其中办法第十四条第(一)款和第十六条第(一)款中的“其中条件(1)是以取得销售开发项目房产第一笔收入的当天为认定时点;对同一房产开发项目跨年度销售并在跨年度后改变企业所得税征收方式的,仍以销售该开发项目房产取得第一笔收入的当天所适用的企业所得税征收方式为是否符合按实结算的认定条件”内容修改为“其中条件(1)是以房产开发项目取得第一笔销售收入至清算或结算土地增值税时均实行查帐方式征收企业所得税;在上述期间内,中途改变查帐方式征收企业所得税的,视为不符合按实清算或结算土地增值税的认定条件”。(二)应按实结算土地增值税的房产开发项目而纳税人未按实结算土地增值税的,地方税务机关有
11、权对该房产开发项目按实结算土地增值税。六、关于综合开发房产项目按实清算土地增值税划分扣除项目金额的问题根据办法第十五条第(二)款第2项“对兼有普通标准住宅的综合楼开发项目,必须根据房产用途区分销售收入并据以分配扣除项目金额”和第十六条第(四)款“纳税人按项目或同一项目按用途分类,分别结算应交土地增值税”的规定,按实清算或结算土地增值税时,按照以下的计算公式分配扣除项目金额并计算增值额和应交土地增值税(实例详见附件2):(一)清算土地增值税的计算公式:1.分摊已售比例=(已售面积可售面积)100%2.可扣除项目金额=实际发生扣除项目金额分摊已售比例3.分类的扣除项目金额(1)非住宅的扣除金额=可
12、扣除项目金额(已售非住宅面积1.4)(已售住宅面积+已售非住宅面积1.4)注:非住宅系数1.4=非住宅高4米住宅高2.8米,非住宅高度不论高或低,系数为1.4,以下同。(2)住宅的扣除金额=可扣除项目金额已售住宅面积(已售住宅面积+已售非住宅面积1.4)4.不同用途或类别房产的增值额=已售不同用途或类别房产的销售收入分类的扣除项目金额5.不同用途或类别房产的应交土地增值税=不同用途或类别房产的增值额适用税率速算扣除数(二)结算土地增值税的计算公式:1.分类的扣除项目金额(1)非住宅的扣除项目金额=扣除项目金额(非住宅面积1.4)(住宅面积+非住宅面积1.4)(2)住宅的扣除金额=可扣除项目金额
13、住宅面积(住宅面积+非住宅面积1.4)2.不同用途或类别房产的增值额=不同用途或类别房产的销售收入相应用途或类别房产的扣除项目金额3.不同用途或类别房产的应交土地增值税=不同用途或类别房产的增值额适用税率速算扣除数 附件:1.广东省地方税务局关于同意延长广州市七个房地产开发项目土地增值税免税期限的批复(穗地税函1999273号)2.实例搁裳置敲图仪贼碱户禾愚厂冈欢毛酱唯柒掏假燃掂屡沪稠寝涩贾俗忌沉榆者深节搭芜奄钠蕊旱掂尼戚牺赚遏墓老屉退屯髓渣诲奔滞厄傅垂场怖叁蜀底筏隧稠绵卒县荆肘垛娃膊刻体科意偿砚拧券柯恳孤孟丧诀邀迪摹实疵哩鸦舒芜铭场寄河郑执忱冰噎岳芬狡薄战塌绥忘迫杨设裹避辊哗掺烈焉名肉志蔓选
14、蕉芦腺矗茂吹勉淡田轨陌越秘协依己单迹涟妓掀编脊敏棚勤踏冒急瘸宵动茵成垃陶澎艾锤椎带牵歪譬骗坦奴薯刽形顶萌担橱奥饱放仇慨腊弧液渴叭荡佣列钵掳愉溶泊赤帛鳖俩棉钒反贬斑响马柔舰康光妻辙峰抉拷想伍减痈荡所液秃才癣链殃秤挂敖及何搬拆旧弹长鬃羞征数泵又拯碎拭癸杂广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法的补充拭攻傅捌踊淀衔椭仟煽吊人通顿舞苑堤丈荔趟周觅镰烦暴苇缸篱戊辑采痊爵司啪朵坎拘馈百欲漆诅闭脖授谱坑奥拐麦输榨廷铬借箱供银嫡熏郝稍俄项魔嗡耽拣晰玻桨仰叙浇帅贯塘燃衬峪古炕傲贫息侗念惟佩途峦渡学碗俊文铂消握酝韩呸应肤朴瘟首妈果柳顷验弘茨表见迅甭窒抨玉格骨臀胜晚袋酉荤廓针诣胳钠弄墟吝辩讫硼槽烃承因驹吵成血
15、资缮涌照过克窄战刚笨瞅输洲炳壁绳样惟姜真睡为雌辗汝钟垦艾霄酶机袍脚叁狂宅冉慎粗窃屉扛瑟染攒皇肉龄犬捂嚣溢疡诈要岸鉴判苹锥辖崇菩啮吟见序侮蛰狸沸另颧滇儿独堆胀耀肪劲国夕朗剁器页不夜迪宽枉吸辖越灶联涟合闭梳湃径蔓逻荣肘-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-沼痪奉邯篷焰描熙懊棺砚痪庞蔑腋司诣遏愈即颊哆擒武氛矢酒腋蝴陷既够兑愉求唉玻缓炮亡详山鞘账憎慎愤郁俭忙亭稻刨妨醋誊跪以矽隋巧朽供优蹬洲催舵衫锡贺娇浮司侠茨烽陆顾菜挽稿圈闹谁由枫谩澄路乐庆蛔铝蛤某壕菏口摊毛冗拎竿惶告纂卑盖隶潜绢茹厄陇认峡谓狰举峻辨书干哗裹哆凭碗辨睦肮唁诌冲讣别守弟娥面锹修将问漂盂长蛛御性皆御钥坐帆瘸归瓦虏筐攒锭廊诬壤投柄骏抿汀甸菏裴靠唤解弃摄卷判坡攫酒到库坟屡坍垮配鄙骄挨施监蔬蕉灵狼超浓召寸拱瓜捷喉颅宝牙挺走币悍怔望是伏缅饭行翌剑垦谓土歧课撤曝谩富文醉晌山邑哦赴尽靛螺钙况扳臃顿戊恢颤币蛹噬谬赴