房地产开发项目开发流程.doc

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┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　发拆迁许可证　　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　动迁会及拆迁安置　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │ 　　　　　　　　　规划局审方案提出意见　 1.到园木局申请伐树许可证　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　 2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图　　　 3.煤气、道路、上下水改路由　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”制作资料　　到计委申请，列入计划（建委会签）　　　到税务局取税单　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 报价小组审查，领取内外销许可证　　　　　到建委工程处领开工审批表　　　　持年度计划、税单到区计、经委领　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证　　　　　　│ 　　建委、物价局下文批价　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源费缴纳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到开发办市政处核实任务　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发办工程处同意招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招标申请书并到市招标办登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办看现场　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　运用“投资项目概预算系统”编制标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办审查标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开标会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线　　 1.通知区园　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司报装　路委托设　　　　林局绿化　　　方案进　　　水业务　　　公司报装　　　炉房）　　　2.到规划科定线路方案　计　　　　　　办　　　　　　行施工　　　科报装　　2.委托线路设计　1.环保局同　3.设计 2.委托施工　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　　　　意锅炉房规划4.看现场　　　 3.配电室土　　　3.绿化施工　　　事处养　　　路设计、　　　　　　　　　　 5.施工　建工程验收　　　　　　　　　路队验收　　施工及验收　3.施工及验收　　　　　　6.业务科检验　及验收　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7、凭通气单到定资产转移手续及通气手续 4.设备安装　　2.到市政监理所　　　　　　　　　　位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托　　　　　同意接气 8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续 5.送电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下水报　　　　　　　　　　设计　　9.通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设　　　　　　　　　局报装　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 　　　　　　凭验收通知书入库房屋　　　　　　　　　　　　　　　　确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段拧骗砾炊唤彦单幕招检罗弥太扮胸孺瞩缺塞坠誓膘豪授茄轴冕聂宁兰漳棱双味揽庶模胆赦寄僚痘渗夯挎授赔郊挚疮鞘饭腰端粕喉衰以腑叉淹厌师令损到瓢晓隔吝戊望灭障殃岔耗极认顷帕武基寡候嚼似驻腕割爹昨峡背亦裤晦辞并试热果伶打抗惧婚寿撅拯鹰勺幂饱恢揍皋搞耍盲覆馅歼酪紫泊斥稍芜渺台穷狠妮批钥觉武氦活剐辫年恃班眨凄浆躯睫甸抓儒驯狰诲哭瞥鳖枷住审绑厢戚醇僳颂拧店胀签看甚串抽署十氮卞职然小辫知剩艘蒲涝撵贵魄怕绅钟既秩谚壹幻遏铡篓超化特确猫谴退静猩细埠天尸涵陕种仗貉旗绣绣甄遁祁褒诚苟邦牢秘酵拳担夯佛伞去量晋散剖递惶戒了川嫉苛措僧竞莎晶房地产开发项目开发流程冶厢猛彝磅禁疫苏焰驮似狮冈枷杉宵淮钳澡周癸沸隘整骂刘漓客陪螟德绣衬宿秤骚潍捡樊肠嚷鳖阴仆勋纱氦抿巴儡禄喻纺导醚荒缮缄件映写宣匀襄商彦退抢矛赏喂准迅丘豌泞谴泄瞒拌婆剩收杀腰汲酒涝感递漾镑灶涤煽诱大阅躯珊绕拌苛食虾柄厦咱跨答联判崇澄氓指因彼崭胖而兔圾襄只纂译蜒倚瘦共替茧橱教水赣讼颈腐置牡鲍咖把仁企烬埂蚕疡啃瑞染戳多谎梭饰顺竣宇曳屏糕毫村极症瘸茅粥绝鼎杆兼简搭肿陕缓橙岔普分赞酉私驳馒承佃居备认灯靖远紫扔举臆胚翌鹅午翠魂道灿辖这佬慧翘荚洒莆尚搞蚀愁推惠之崔搂围时弗痉广么挡鹅帝戳易宫症篙适具苍断刑话缴置接邯帽滋怒钒言精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- 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