房地产公司购房优惠制度模版.docx

集团购房优惠制度（2017年）
集团购房优惠制度（2017年）

1.0总则
1.1为进一步完善集团员工和外联人员的购房优惠管理，提升员工福利待遇，现发布《集团购房优惠制度（2017年）》。

2.0员工购房优惠及审批流程
2.1制度适用对象
2.1.1 适用于集团本部、地产总部、各地产公司、资本、商业、物业、公益及基金会员工及员工直系亲属（仅限员工配偶、父母及子女）。
2.1.2 员工须转正后方可申请并享受员工购房优惠。
2.1.3 临时工、案场相关人员正式入职后三个月可申请员工购房优惠。
2.1.4 购房人为员工直系亲属的，需提供直系亲属关系证明原件。
2.1.5 员工及员工直系亲属依据本制度申请购房优惠的，在签署《商品房买卖合同》时所体现的签约人及办理产权证时在产权证上体现的产权人与申请购房优惠时填写的申请单所体现的购房人必须保持一致，不得变更。
2.2 制度适用项目范围
凡全资地产公司、合资地产公司所有开发项目（具体参见地产总部下发的适用员工购房优惠项目范围及各项目价格审批单上的适用范围，每个项目仅限享受一次员工购房优惠折扣），包括住宅、别墅、商业等产品类型；购买车库、车位、柴棚间不受一次员工购房优惠限制。
2.3 员工购房优惠计算方式
员工购房优惠的计算，系该购房人在享受认购当日销售案场对外统一优惠的价格后,再按员工购房优惠制度，计算出实际成交价格。
计算公式为：
员工实际购房总价=案场优惠后总价*（1-员工购房优惠折扣）
2.3.1员工首次购房优惠折扣：
首次购房是指员工在本制度适用项目范围内任一项目首次购买房屋。如员工分别在多个项目购房，则区分不同的项目分别计算购房次数，不同项目间不互相累计购房次数，即员工在任一项目的首次购买均视为首次购房，例如：员工在A项目购买了一套房屋，为首次购房，之后，员工又在B项目购买了一套房，则员工在B项目的第一次购房行为仍为首次购房。
计算公式为：员工首次购房优惠折扣=（职务积分+司龄积分）÷100
2.3.1.1地产总部及地产公司职务级别积分：（职务级别按地产职级体系参照实行）
职务级别
G
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
基本积分
2.0
3.5
4.0
4.5
5.0
6.0
6.5
7.0
7.5
8.0
8.5
9.0
10
11
12
13
14
2.3.1.2集团、资本、商管公司、物业公司及基金会等的职级与优惠系数按集团最新的对应表执行。
2.3.2 司龄积分：入职后每满一年司龄计0.5分的司龄积分。司龄不足年的（例如3年7 个月，7个月的部分为不足年部分司龄），针对不足年部分司龄，未满半年的，不计该部分司龄积分；达到或超过半年的，则按足年计算该部分司龄积分（例如3年5个月，计3年司龄积分共1.5分；3年6个月或3年7个月，均计4年司龄积分共2分）。
2.3.3 员工最高司龄上限为20年，因二次或多次入司，司龄可累加计算。
2.3.4 职务级别及司龄以人力资源部或子公司人事行政部门审核确定为准。
2.3.5临时工、案场相关人员正式入职后三个月可申请员工购房优惠，临时工购房职务优惠积分统一为2分，并同时考虑司龄积分；案场相关人员参考案场薪酬管理制度对应职级享受职级相应积分，并同时考虑司龄积分。
2.3.6 员工职务级别积分及司龄积分均按照员工下定时候的职务以及下定日期为准。
2.4 员工购房优惠审批流程（附表一：《员工购房优惠审批表》）
2.4.1 员工购房优惠审批流程：
2.4.1.1地产子公司员工购房在本公司项目购房由案场经理在系统上发起，员工所在公司的人力资源部、营销管理部、财务管理部、项目总经理/总经理审批，其中子公司8级及以上员工购房需签批至地产总裁。
2.4.1.2除以上情况外的其他员工购房，案场置业顾问填写购买房源基础信息并由案场经理审查确认，交由申请员工本人发起线下流程会签，经员工所在公司的人力资源部、财务管理部、营销管理部（若有）及公司领导审核确认后，将签字版扫描交由对应的案场经理，案场经理确认后发起系统审批流程，具体流程同上。
2.4.2员工职务级别、入职日期及累计司龄由员工所在公司人力资源部负责人填写确认。
2.4.3员工职级及司龄购房优惠折扣、员工优惠后房屋总价由购置房源所在项目公司/城市公司的营销管理部负责人填写确认，集团本部、资本、公益、物业等未设营销管理部的，由人力资源部填写确认。
2.4.4 购置房源所在项目公司/城市公司的财务管理部负责人进行复核确认。
2.4.5员工所在公司的第一负责人（集团总裁、地产总裁、子公司总经理、项目总经理、资本负责人、公益理事长、商管总经理、物业总经理等）本人或直系亲属购房的，需审批至其上一级业务分管领导。如有特殊情况需审批至董事局主席。
2.5其他规定
2.5.1本制度自发文之日起执行，在此日期前下定、签约的员工参照员工购房优惠制度（2014年度修订版）执行。员工购房优惠应在《商品房买卖合同》签订之前办理好相关的优惠审批手续，并根据审批结果享受优惠的成交价格，并签订《商品房买卖合同》；若《商品房买卖合同》签订后（不论是否已经在房管局有备案）提出上述优惠申请的，公司不予受理。
2.5.2 购买车库、车位、柴棚间，计算员工购房优惠折扣时仅限职务积分，不考虑司龄积分，且不计购房次数及套数。
2.5.3员工购房优惠不可与外联优惠权限累加使用。
2.5.4案场特惠房源及特价房源，员工不可指定预留购买，亦不可享受员工购房优惠。
2.5.5地产总部员工购房或子公司8级及以上员工享受员工购房优惠折扣的，需审批至地产总部总裁。
2.5.6员工多次（二次及以上）购房（不含车位）不得享受员工购房优惠折扣。

3.0外联单位人员购房优惠及审批流程
3.1制度适用对象
3.1.1本优惠制度适用于对地产总部或各子公司工作开展有帮助的外联单位相关人员(工抵房不享受外联单位人员购房优惠)。
3.1.2外联单位人员及其直系亲属依据本制度申请优惠购房的，在签署《商品房买卖合同》时所体现的签约人及办理产权证时在产权证上体现的产权人与申请购房优惠时填写的申请单所体现的购买人必须保持一致，不得变更。
3.1.3外联单位人员享受本购房优惠时不限套数。如分多次购买，每次购买均应分别申请。
3.2制度适用项目范围
凡全资地产公司、合资地产公司所有开发的项目的住宅、别墅、商业、车位等产品。
3.3外联单位人员购房优惠计算方式
外联单位人员按购房按优惠点数（金额）分别计算购房优惠折扣。计算方式如下：
购房成交总价=案场优惠后总价*（1-购房优惠点数）
3.4优惠点数、优惠金额审批权限及优惠执行原则：
档次
优惠权限及执行
优惠对象
优惠审批权限
优惠点数
优惠金额
优惠执行原则
第一档
1%以下（含）
5万以下（含）
按优惠点数及优惠金额，两者取最小值
重要关系客户
城市公司总经理
第二档
3%以下（含）
15万以下（含）
非常重要客户
地产总裁
第三档
5%以下（含）
30万以下（含）
重要特殊客户
集团总裁
备注：购房优惠审批采取优惠点数及优惠金额双控，两者取最小值。若案场优惠后房屋总价200万，总经理优惠点数为1%即2万或优惠金额5万以下（含），两者取最小值即按优惠点数2万执行；若案场优惠后房屋总价600万，总经理优惠点数为1%即6万或优惠金额5万以下（含），两者取最小值即按优惠点数5万执行；
3.4.1外联单位人员的购房优惠不可与员工购房优惠权限合并使用。
3.4.2外联优惠点数即子公司总经理、地产总裁、集团总裁等优惠点数不可叠加使用。
3.4.3申请优惠点数超过5%或优惠金额超过30万的，需上报集团董事局主席审批。
3.5购房特殊优惠审批流程（附表二：《购房特殊优惠审批表》）
3.5.1地产外联购房优惠审批流程：由案场置业顾问填写购买房源基础信息并发起系统审批流程，由案场经理交办关联人确认，并经有权审批人审批通过后由案场执行。
3.5.2除以上情况外的外联优惠审批流程：由案场置业顾问填写购买房源基础信息并由案场经理审查确认，交由外联关系关联人发起线下流程会签至有权审批人后，将签字版扫描交由对应的案场经理，案场经理确认后发起系统审批流程，具体流程同上。

4.0附则
4.1本制度由地产营销管理部负责解释。
4.2本制度自发文之日起生效，之前所颁布的相关内容文件自动作废，均以本制度为准。
地产营销管理部
二○一七年八月九日
4